Один дом на двоих или раздел дома

Доброго здравия форумчане вам. Прошу информационной помощи у людей знающих или бывших в подобных ситуациях. Странно довольно не редкость такая проблема и по ней почти ничего на форуме не нашлось.

Остался в наследство дом, да не дом а пол дома. Документы оформлены как у одних так и у других как отдельные дома, разные юр. адреса, разделён и участок земельный все документы оформлены по приватизации земли и подписи стоят что притензий не имеем по территориям. Дом явно не устраивает и нуждается как минимум в реконструкции. Между домами нет несущей стены, а я хочу строить 2й этаж. Собственно вопрос в том что могу ли я реконструировать свой дом как мне будет угодно или проще снести его и строить новый. Как решается вопрос с соседями в обоих случаях.

Фото дома

(ссылка на изображение устарела)

Доброго здравия форумчане вам. Прошу информационной помощи у людей знающих или бывших в подобных ситуациях. Странно довольно не редкость такая проблема и по ней почти ничего на форуме не нашлось.

Остался в наследство дом, да не дом а пол дома. Документы оформлены как у одних так и у других как отдельные дома, разные юр. адреса, разделён и участок земельный все документы оформлены по приватизации земли и подписи стоят что притензий не имеем по территориям. Дом явно не устраивает и нуждается как минимум в реконструкции. Между домами нет несущей стены, а я хочу строить 2й этаж. Собственно вопрос в том что могу ли я реконструировать свой дом как мне будет угодно или проще снести его и строить новый. Как решается вопрос с соседями в обоих случаях.

Фото дома

(ссылка на изображение устарела)

Не видя самих документов, но считая, что Вы правильно все описали, могу сказать, что раз дом отдельный (что как-то странно раз стена совместная), то и вопросы по нему Вы решаете сами - без соседа.

Но глядя на картинку я не понимаю, как БТИ разделило дома, у которых совместная стена...

Не уверен, что стоит сносить, а то потом придется отступать о соседского дома 6 метров, а поскольку размер Вашего участка не известен, то возможно будет проблематично разместить новый дом. Да и с надстройкой второго этажа могут быть сложности... особенно с МЧС.

Дайте больше данных и скажите, что хотите получить в результате.

Сканера нет, сделал телефоном фотки из техпаспорта дома.

План участка, прерывистая линия означает что соседнего участка нет, там обрыв метров 5 и далее склон в болото

(ссылка на изображение устарела)(ссылка на изображение устарела)

План дома

(ссылка на изображение устарела)(ссылка на изображение устарела)

Доброго здравия форумчане вам. Прошу информационной помощи у людей знающих или бывших в подобных ситуациях. Странно довольно не редкость такая проблема и по ней почти ничего на форуме не нашлось.

Остался в наследство дом, да не дом а пол дома. Документы оформлены как у одних так и у других как отдельные дома, разные юр. адреса, разделён и участок земельный все документы оформлены по приватизации земли и подписи стоят что притензий не имеем по территориям. Дом явно не устраивает и нуждается как минимум в реконструкции. Между домами нет несущей стены, а я хочу строить 2й этаж. Собственно вопрос в том что могу ли я реконструировать свой дом как мне будет угодно или проще снести его и строить новый. Как решается вопрос с соседями в обоих случаях.

Фото дома

(ссылка на изображение устарела)

Чтобы ответить на Ваш вопрос о возможности надстройки или сноса дома необходимо его обследовать и не только визуально. Обратитесь к архитектору, имеющему лицензию на проектирование и обследование, чтобы он дал заключение о техническом состоянии дома и возможности его реконструкции. Многое зависит от состояния фундамента, стен и перекрытия. Согласие соседа можно взять ознакомив его с результатами обследования. Хотя законодательно в Вашем случае согласие не требуется, но в случае конфликта могут признать негативное влияние реконструкции или сноса на дом соседа.

Да и с надстройкой второго этажа могут быть сложности... особенно с МЧС.

Какие именно и почему?Просто у меня примерно такая же ситуация(даже наверное похуже,т.к. пол-дома-это один дом,только после развода супругов часть помещений была заложена кирпичом и я хочу из этой половины сделать дом)и я хотел бы сделать мансардный этаж на 2-е комнаты.Каким путем посоветуете идти-просто по согласию прерделать крышу или все-таки пригласить архитектора,составить план и согласовывать со всеми "органами":-(?

Да и с надстройкой второго этажа могут быть сложности... особенно с МЧС.

Какие именно и почему?Просто у меня примерно такая же ситуация(даже наверное похуже,т.к. пол-дома-это один дом,только после развода супругов часть помещений была заложена кирпичом и я хочу из этой половины сделать дом)и я хотел бы сделать мансардный этаж на 2-е комнаты.Каким путем посоветуете идти-просто по согласию прерделать крышу или все-таки пригласить архитектора,составить план и согласовывать со всеми "органами":-(?

 

Пол - дома после развода - наверняка совместная долевая собственность. Однозначно оформлять проектную документацию и брать согласие совладельцев. Узаконить без согласия будет проблематично.

Да и с надстройкой второго этажа могут быть сложности... особенно с МЧС.

Какие именно и почему?Просто у меня примерно такая же ситуация(даже наверное похуже,т.к. пол-дома-это один дом,только после развода супругов часть помещений была заложена кирпичом и я хочу из этой половины сделать дом)и я хотел бы сделать мансардный этаж на 2-е комнаты.Каким путем посоветуете идти-просто по согласию прерделать крышу или все-таки пригласить архитектора,составить план и согласовывать со всеми "органами":-(?

Не всю ситуацию понял...

... Однозначно оформлять проектную документацию и брать согласие совладельцев. Узаконить без согласия будет проблематично.

Абсолютно согласен.

При этом вначале получить согласие, а потом идти с проектом по инстанциям, понимая, что они могут сильно "изменить" Ваше виденье достройки/надстройки.

Не всю ситуацию понял...

Да есть план раздела дома после суда, с пояснениями что кому из супругов принадлежит.Уже были представители БТИ,все замеряли и щас готовят паспорт на дом.Пристраивать и что-то строить на участке я не собираюсь-места там уже просто нет.А вот в силу того,что малая площадь внутри дома (кухня,санузел,прихожая и 1 большая комната),то я хотел бы сделать над своей половиной мансардный этаж на 2 комнаты.Но так,как чердачное помещение общее,то какие могут возникнуть проблемы? И стоит ли,если все-таки будет получено согласие соседки,заморачиваться с официальным оформлением мансардной надстройки?Просто боюсь,что если начать сию процедуру,то выйдет он мне по деньгам,как Гитлеру война.Да и по времени тоже немало (знаю уже все наши эти местные проволОчки)8-)

...А вот в силу того,что малая площадь внутри дома (кухня,санузел,прихожая и 1 большая комната),то я хотел бы сделать над своей половиной мансардный этаж на 2 комнаты.Но так,как чердачное помещение общее,то какие могут возникнуть проблемы? И стоит ли,если все-таки будет получено согласие соседки,заморачиваться с официальным оформлением мансардной надстройки?Просто боюсь,что если начать сию процедуру,то выйдет он мне по деньгам,как Гитлеру война.Да и по времени тоже немало (знаю уже все наши эти местные проволОчки)8-)

Сходу не отвечу.

Предварительно: получить согласие соседки на реконструкцию части чердака + как-то указать, что она не претендует на Вашу часть (или может попытаться разделить чердак сейчас и потом с ее согласия реконструировать свою часть).

Если будет желание - можем пообщаться в личке.

Доброго дня форумчанам!

Ситуация похожа на ситуацию топикстартера, но вопрос касается только крыши.Возьмём за пример фото в начале темы.К примеру я хочу заменить шифер на другой материал над своей площадью дома.

Брать разрешения у соседа я должен или над своей площадью вправе делать что хочу?Заранее спасибо!)

Доброго дня форумчанам!

 

Ситуация похожа на ситуацию топикстартера, но вопрос касается только крыши.Возьмём за пример фото в начале темы.К примеру я хочу заменить шифер на другой материал над своей площадью дома.

Брать разрешения у соседа я должен или над своей площадью вправе делать что хочу?Заранее спасибо!)

Если у вас "спільна часткова власність", то можете спокойно ремонтировать/заменять кровлю без согласия соседа/сособственника.

Если у вас "спільна часткова власність", то можете спокойно ремонтировать/заменять кровлю без согласия соседа/сособственника.

По правомерности ремонта крыши сомнений уже не осталось, спасибо форумчанам;) А как смотрит Закон и форумчане на пристройки на моей территории, при условии, что фундамент-то общий?

По правомерности ремонта крыши сомнений уже не осталось, спасибо форумчанам;) А как смотрит Закон и форумчане на пристройки на моей территории, при условии, что фундамент-то общий?

Стаття 357. Визначення часток у праві спільної часткової власності

...

4. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

По правомерности ремонта крыши сомнений уже не осталось, спасибо форумчанам;) А как смотрит Закон и форумчане на пристройки на моей территории, при условии, что фундамент-то общий?

Я решил заказать поэкт реконструкции дома. Архитектор должен учесть всё что есть на данный момент (фундамент, стены, крыша), выслушать пожелания заказчика. расчитать и составить проэкт. Изначально хотел сам строить, а уж потом оформлять. Но покумекав на досуге, понял что всётаки я не строитель, хоть и начитался на форуме умных мыслей. Когда изза моих реконструкций у соседа пойдут трещины по дому, у меня будет документ, проект реконструкции, а не слова о том что я в инете на форуме вычитал и на листочке в клеточку высчитал...