купил недострой - нуждаюсь в советах

Давно читаю форум. Сам не писал - небыло о чем. Теперь мечта по-тихоньку сбывается... Вот , обзавожусь недвижимостью, но не совсем представляю с чем столкнусь. Ну кроме самого очевидного... Нужны ваши коментарии и советы, уважаемые многоопытные форумчане .

Недострой свежий. Остальное на фотках..

вот мои прорисовки этой конструкции.

А проект этого предыдущий владелец дал?

Хотя, подозреваю, его и не было вовсе.

А проект этого предыдущий владелец дал?

Хотя, подозреваю, его и не было вовсе.

Ну да , в каком-то роде дал. Получил готовые стены перврого этажа. Обмерил все и нарисовал сам. Проект был эскизный - в натуре при реализации от него сильно отклонились... Так мне нравится. Решаю куда и как лестницу ставить... с этим тоже сложности. Где котел поставить. как проложить канализацию какие нюансы при возведении 2-го эт. ...%)

Проекта нет и не было, понятно.

Имело бы смысл сначала проверить качество фундамента, стен и т.д. Просто когда я глянул на криво установленные ворота и самодельные "перемычки", у меня появилось желание проверить качество всего. Если всё остальное такое же, имеет ли смысл достраивать? Может, разбирать придётся.

Надеюсь, второй этаж, особенно с ж/б перекрытиями, не планируется.

"перемычки", которых просто нет - ваще жесть! имхо...

не знал, что так можно строить...

...Просто когда я глянул на криво установленные ворота и самодельные "перемычки", у меня появилось желание проверить качество всего. Если всё остальное такое же, имеет ли смысл достраивать? Может, разбирать придётся.

Надеюсь, второй этаж, особенно с ж/б перекрытиями, не планируется.

Вы строитель? Из какого вы региона? Ваше мнение важно. Но из категории "что делать" а не "кто виноват". Перемычки 3 или 4 толстых прута залитых бетоном. По словам продавца фундамент 80 см ленточка с арматурой. Простоял год. Потом цоколь простоял год. Потом стены тоже год. Последнее событие - 2007 год. Через каждые несколько рядов перевязывал металич. сеткой селикат и ракушняк (между ними зазор). Строил для себя - не думал что переехать придется...

Перекрытие планируется половину из пустотелых плит, которые купил вместе с участком. Их над гаражом и первой комнатой. Половину по деревянным балкам: над кухней и залом.

Жду коментариев.

ЗЫ: Хочется узнать какой у Вас опыт в этом деле.

"перемычки", которых просто нет - ваще жесть! имхо...

не знал, что так можно строить...

навалилсь ... делают так , вствляют арматуру в дырки несколько прутов . Не есть хорошо , но 4 ряда кирпича могут висеть в воздухе .

навалилсь ... делают так , вствляют арматуру в дырки несколько прутов . Не есть хорошо , но 4 ряда кирпича могут висеть в воздухе .

...А пререкрытие на них кладут? или нужно обвязку какую-то делать? Эти 4 ряда, на сколько я понимаю, и задумывались как обвязка...

Вы строитель? Из какого вы региона? Ваше мнение важно. Но из категории "что делать" а не "кто виноват". Перемычки 3 или 4 толстых прута залитых бетоном. По словам продавца фундамент 80 см ленточка с арматурой. Простоял год. Потом цоколь простоял год. Потом стены тоже год. Последнее событие - 2007 год. Через каждые несколько рядов перевязывал металич. сеткой селикат и ракушняк (между ними зазор). Строил для себя - не думал что переехать придется...

Перекрытие планируется половину из пустотелых плит, которые купил вместе с участком. Их над гаражом и первой комнатой. Половину по деревянным балкам: над кухней и залом.

Жду коментариев.

 

ЗЫ: Хочется узнать какой у Вас опыт в этом деле.

Строитель по образованию. Не конструктор. По профилю не работал. Из Харькова. Кто виноват — и так ясно. А что делать...

alyak правильно говорит — такие перемычки делают. Но второй этаж и ж/б перекрытия они не выдержат: слабые. Надо или ставить туда нормальные ж/б перемычки, или ставить в проём металлическую раму могучую. Лучше первое. Над воротами — только ж/б перемычку, т.к. рама будет монструозной. Или забыть о втором этаже там.

В проёмах нет "четвертей". Как окна ставить будете? Нет первязки ракушняка в простенках. Впрочем, на фоне пермычек — мелкая придирка.

Опыт: видел, как ведут себя подобные "перемычки". Свой вес они ещё худо-бедно способны нести, но не больше.

"Для себя" тоже можно такого наворотить по незнанию...

...В проёмах нет "четвертей". Как окна ставить будете? Нет первязки ракушняка в простенках. Впрочем, на фоне пермычек — мелкая придирка.

Опыт: видел, как ведут себя подобные "перемычки". Свой вес они ещё худо-бедно способны нести, но не больше.

"Для себя" тоже можно такого наворотить по незнанию...

Про четверь - это верно. Придется снаружи что-то доделывать. Что значит фраза про перевязку, я не ф курсе - поясните. А если везде делать перекрытие по деревянным балкам? Т. е. сделать обвязку по периметру всей стены брусом 200х150 например - то перемычки будут жить?

И что скажет alyak. По всей видимости у него тоже какой-то опыт. Хотел бы узнать о нем и послушать совет.

Сбасибо.

И что скажет alyak. По всей видимости у него тоже какой-то опыт. Хотел бы узнать о нем и послушать совет.

Сбасибо.

тебе уже все сказали . подумай как сделать раскрой плит так чтоб избежать этих перемычек или их усилить . насчет четвертей - ставят и без четвертей нынешние окна .

а вообще или сделай хорошие фото конкретно перемычек или расспроси , мне как видиться бетон внутри . типа кирпич несьемная опалубка .

а воробще я бы сделал бы армпояс им бы все и поисправлял бы . поболее бы взял и арматурки над проемами не пожалел бы .

Армопояс — тоже выход. Обвязка не годится: нет жёсткости, которую даёт армопояс. Всё равно в этом месте будет опираться на перемычку. В случае с армопоясом: распределится на соседние участки стены.

У Вас ракушняк в простенках лежит так, что вертикальные швы идут строго один над одним. Перевязка делается так, чтобы швы в соседних рядах один над одним не были. Этим достигается бОльшая прочность кладки.

У меня по второму этажу ещё один вопрос, безотносительно перемычек. Ответа на него я не знаю. Сможет ли ракушняк его вынести?

...мне как видиться бетон внутри . типа кирпич несьемная опалубка...

Очень врятли. Толщина стен 1,5 кирпича. Нижний ряд "перемычек": изнутри красный в 1 кирпич (иначе его выкладывали половинками), снаружи в 1/2 белый кирпич. так что там "перемычек" нет

Армопояс конечно поможет, но я б переложил - сделал с перемычками благо не много работы - всего 4 ряда. Но ракушняк... стрёмный материал...

P.S. А вид из окон хороший!

Ракушняк — нормальный материал. Для одноэтажного дома. Для двух — не знаю, таких домов не видел.

В крыму все дома строят из ракушняка, в 2 и 3 этажа. И кладут пустотелые плиты перекрытия(ну не на 3-х этажах но видел). Хоть это и сомнительный показатель т.к. это все самострой - но материал вроде прочный. Вот где или как понять наверняка... ?

Если перекладывать - то только над окнами? Я правильно понимаю? И почему деревяный брус в качестве обвязки негодится? Перекрытия из него делают... правда с учетом прогиба прибл 7-12 мм.. ну так на 6 метрах пролета! У меня есть мини-програмулинка по расчету деревянных балок перекрытия - надо только понять что такое сосредоточенная нагрузка (ригель) и какая может быть нагрузка по площади. Кто может подсказать? beamcalc10.part1.rar

beamcalc10.part2.rar

В крыму все дома строят из ракушняка, в 2 и 3 этажа. И кладут пустотелые плиты перекрытия(ну не на 3-х этажах но видел). Хоть это и сомнительный показатель т.к. это все самострой - но материал вроде прочный. Вот где или как понять наверняка... ?

Если перекладывать - то только над окнами? Я правильно понимаю? И почему деревяный брус в качестве обвязки негодится? Перекрытия из него делают... правда с учетом прогиба прибл 7-12 мм.. ну так на 6 метрах пролета! У меня есть мини-програмулинка по расчету деревянных балок перекрытия - надо только понять что такое сосредоточенная нагрузка (ригель) и какая может быть нагрузка по площади. Кто может подсказать? [ATTACH]8072[/ATTACH]

 

[ATTACH]8073[/ATTACH]

Из ракушняка сейчас строят каркасно монолитно железобетонные, вот и плиты ложат, либо монолит льют, а ракушняк как наполнитель стен нету уже у нас того ракушняка что топор не берет.

Вы людей не путайте. Если вы хотите второй этаж(мансарду) зделать деревянной(брусовой, бревенчатой, каркасной) то это другое дело, а кирпичь сверху на дерево не ложат.

В крыму все дома строят из ракушняка, в 2 и 3 этажа. И кладут пустотелые плиты перекрытия(ну не на 3-х этажах но видел). Хоть это и сомнительный показатель т.к. это все самострой - но материал вроде прочный. Вот где или как понять наверняка... ?

Дык, самострой. Вот и я не знаю наверняка. А без этого здания я бы не рискнул.

Если перекладывать - то только над окнами? Я правильно понимаю? И почему деревяный брус в качестве обвязки негодится? Перекрытия из него делают... правда с учетом прогиба прибл 7-12 мм.. ну так на 6 метрах пролета! У меня есть мини-програмулинка по расчету деревянных балок перекрытия - надо только понять что такое сосредоточенная нагрузка (ригель) и какая может быть нагрузка по площади. Кто может подсказать?

Перекладывать и ставить нормальные перемычки надо над всеми проёмами. Ворота в этом отношении намного опаснее окон, т.к. пролёт больше.

Если оставить то, что есть, деревянный брус не годится именно из-за возможного прогиба. Он же из-за этого будет переносить нагрузку на "перемычку", чего допускать нельзя. Армопояс в этом случае нужен именно из-за его жёсткости: не допустить нагрузок на "перемычки".

А за программку спасибо.

heatcalc.part1.rar

heatcalc.part2.rar

stovecalc.part1.rar

stovecalc.part2.rar