Налог на недвижимость площадью свыше 250 кв.м.

Уважаемый господа!

Очень старательно использовал поиск но так и не смог найти конкретный ответ.

Как я понял, налоговый кодекс, обкладывает налогом дома с площалью свыше 250 кв.м. Я собираюсь строить дом примерно такой площади. Разьясните, пожалуйста, какие площади входят в это число, а какие не входят - то есть что именно мне суммировать? жилые, общие, отапливаемые, лестницы итд?

Дом без цоколя, с пристроенным неотапливаемым гаражем, котельной и балконом.

Примного благодарен!

Формулировка — «площадь». Без уточнения, какая именно. Наши законодавци — такие законодавци.

И как это они до сих пор не додумались, что площадь дома надо считать не по внутреннему периметру внешних стен, а по внешнему периметру свесов крыши + тень от дома в момент заката солнца .:D

Вы не совсем правы.

Чтобы Вы долго не рылись, ниже привожу излечение из Налогового кодекса.

На сегодня – это вот так:

Стаття 265. Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

265.3. База оподаткування

265.3.1. Базою оподаткування є житлова площа об'єкта житлової нерухомості.

265.3.2. База оподаткування об'єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється органом державної податкової служби на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно.

...

265.3.4. У разі наявності у платника податку кількох об'єктів оподаткування база оподаткування обчислюється окремо за кожним з таких об'єктів.

265.4. Пільги із сплати податку

265.4.1. База оподаткування об'єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:

а) для квартири - на 120 кв. метрів;

б) для житлового будинку - на 250 кв. метрів.

Таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа - платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності.

.......

Ну а вот так может быть в скором будущем («пропозиції» пахана Украины привожу полностью):

ПРОПОЗИЦІЇ

до Закону України "Про внесення змін до статті 6 Житлового кодексу Української РСР щодо визначення житлової та загальної площ об'єкта житлової нерухомості"

На підпис Президентові України надійшов прийнятий Верховною Радою України 17 листопада 2011 року Закон України N 4058-VI "Про внесення змін до статті 6 Житлового кодексу Української РСР щодо визначення житлової та загальної площ об'єкта житлової нерухомості".

Законом встановлюються, зокрема, поняття "житлова площа", "загальна площа", порядок визначення їх розміру, а також заборона надання у житлових будинках приміщень для потреб промислового характеру.

При цьому пропонується визначити, що до житлової площі об'єкта житлової нерухомості не належить площа приміщень, призначених для гігієнічних або господарсько-побутових потреб громадян (ванна, вбиральня, душова, приміщення для прання, кухня, комора, передпокій, внутрішньоквартирний хол, коридор, вбудована шафа тощо).

Однак у період розгляду Верховною Радою України Закону в Уряді держави завершено підготовку законопроекту про внесення змін до Податкового кодексу України щодо запровадження податку на багатство, який з 11 листопада 2011 року проходить процедуру громадського обговорення. Зазначеним законопроектом пропонується встановити, що база оподаткування податком на багатство визначається для об'єктів житлової нерухомості за загальною площею в квадратних метрах.

Пропонована названим законопроектом модель визначення бази оподаткування є, на мою думку, соціально справедливою, на відміну від чинної редакції Податкового кодексу України, яким установлено, що базою оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є житлова площа об'єкта житлової нерухомості (підпункт 265.3.1 пункту 265.3 статті 265).

Як убачається, застосування ставок податку до житлової, а не до загальної площі об'єкта житлової нерухомості за умови впровадження поняття "житлова площа", передбаченого Законом, що надійшов на підпис, створюватиме ситуацію, за якої платники податку, які мають однакові за загальною площею квартири і будинки та приблизно однаковий рівень платоспроможності, сплачуватимуть до бюджетів різні суми податку залежно від особливостей планування об'єктів житлової нерухомості.

При цьому, зважаючи на можливість переобладнання, перепланування житлового будинку, житлового приміщення, переведення житлових будинків і житлових приміщень у нежилі, власник великого будинку загальною площею 1000 кв. метрів зможе зареєструвати житлову площу у межах, що не підлягають оподаткуванню (до 250 кв. метрів), а всю іншу площу віднести до нежитлової площі (передпокій, хол, більярдна, тренажерний зал, сауна, басейн тощо) і таким чином податок не сплачувати.

Водночас власник аналогічного за загальною площею будинку, житлова площа якого є, наприклад, 60 відсотків від загальної площі, у разі встановлення місцевою радою ставки податку у максимальному розмірі буде зобов'язаний сплатити до бюджету більше 10000 грн. на рік (виходячи з розміру мінімальної заробітної плати 1073 грн. на 1 січня 2012 року, передбаченого проектом Закону України "Про Державний бюджет України на 2012 рік").

Такий підхід не відповідатиме принципу соціальної справедливості, який передбачає, що встановлення податків та зборів здійснюється відповідно до платоспроможності платників податків, і на якому згідно зі статтею 4 Податкового кодексу України має грунтуватися податкове законодавство. Тому з метою забезпечення більш справедливого підходу до справляння податку на житлову нерухомість доцільно визначити базою оподаткування цим податком загальну площу об'єкта житлової нерухомості.

Внесення ж пропонованих Законом, що надійшов на підпис, змін до Житлового кодексу Української РСР суттєво ускладнить упровадження такого справедливого підходу, призведе до недодержання основоположних принципів Конституції України, за якими Україна є соціальною, правовою державою, забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності, соціальну спрямованість економіки (стаття 1, частина четверта статті 13), і відтак наразі є неприйнятним.

У зв'язку з цим пропоную Закон України "Про внесення змін до статті 6 Житлового кодексу Української РСР щодо визначення житлової та загальної площ об'єкта житлової нерухомості" відхилити.

Президент України

В. ЯНУКОВИЧ

А ключевая фраза в припозиціях (для тех, кому лень читать) - вот:

Пропонована названим законопроектом модель визначення бази оподаткування є, на мою думку, соціально справедливою, на відміну від чинної редакції Податкового кодексу України, яким установлено, що базою оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є житлова площа об'єкта житлової нерухомості (підпункт 265.3.1 пункту 265.3 статті 265).

А вот еще интересно, если я с чужим человеком строю двухсемейный дом на два отдельных входа но под одной крышей. Сумарная площадь 550 кв.м. но на каждого хозяина по 227 метров.

Я же смогу его потом вводить в эксплуатацию как два дома? Например улица Новая дом 44-А и 44-Б. У кого был такой опыт? Не хочется чтобы потом записали в разряд богатых алигархов и обложили неподъемными платежами.

А вот еще интересно, если я с чужим человеком строю двухсемейный дом на два отдельных входа но под одной крышей. Сумарная площадь 550 кв.м. но на каждого хозяина по 227 метров.

Из того же кодекса:

265.1. Платники податку

265.1.1. Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової нерухомості.

265.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об'єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

а) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

б) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

в) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

Я же смогу его потом вводить в эксплуатацию как два дома? Например улица Новая дом 44-А и 44-Б. У кого был такой опыт? Не хочется чтобы потом записали в разряд богатых алигархов и обложили неподъемными платежами.

Опыта не было. Не подскажу.

Не хочется чтобы потом записали в разряд богатых алигархов и обложили неподъемными платежами.

А ну да, це бідні олігархи мають 550м2 :D

Уважаемый Luazkin, подскажите, приняли эти изменения (www.domik.net/novosti/nalog-na-nedvizhimost-pridetsya-platit-n153611.html), что налог на недвижимость надо платить с общей, а не с жилой площади?

У нас такая ситуация: было куплено общежитие завода-банкрота, в свидетельстве о праве собственности указано "дом", общая площадь - 5500м2, жилой 1300м2, сумма налога в первом случае не подъемная, сейчас ищем хоть какие-то пути выхода.

Спасибо.

Почему темка заглохла? Неужто никто не строит дома более 250м?

Что нового в налогообложении на сегодняшний день?

Подниму вопро ТС. Что входит в эту самую базу налогообложения, а что нет?

Терассы, балконы, ступени дома входят? А навесы?

Об’єкти, що не оподатковуються:

...

4. Садові та дачні будинки, але не більше одного такого об’єкта на одного платника податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Садовий будинок – це будинок для літнього (сезонного) використання, який у питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків; дачний будинок – це житловий будинок, призначений для використання протягом року з метою позаміського відпочинку (Підпункт 14.1.129 статті 14 Податкового кодексу України).

То есть я так понимаю если есть недвига, то покупать нужно садовое, а не в межах нас. пункта, під забудову.

Почему темка заглохла? Неужто никто не строит дома более 250м?

Что нового в налогообложении на сегодняшний день?

Подниму вопро ТС. Что входит в эту самую базу налогообложения, а что нет?

Терассы, балконы, ступени дома входят? А навесы?

Тоже интересует данный закон, так как собираюсь строить дом 10 на 10 в 2 этажа - это 200 квадратов, плюс сбоку пристроен гараж (1 стена общая с домом) 3,5*6=21 м кв + под ним подвал 21 м кв + на крыше гаража терасса 21 м кв - с выходом на нее со второго этажа!

Итого 263 м кв! А если без гаража или подвала и террасы считать -- то до 250 кв влажу.

Вот и думаю может гараж встороне строить?

Вот и думаю может гараж встороне строить?

Вы как то невнимательно читаете тему, тут же все написано , читайте 7 пост хотя бы..

"265.3.1. Базою оподаткування є житлова площа об'єкта житлової нерухомості. "

А где ссылка а на сам ЗАкон?

По ссылке www.domik.net/novosti/nalog-na-nedvizhimost-pridetsya-platit-n153611.html написно, что "Для домов этот показатель составляет 500 кв. м."

Вот и думаю может гараж встороне строить?

а не прощу нарисовать дом 245 метров, а построить столько, сколько планировалось? В итоге отлочные материалы (кафель, пластик, мдф) все равно что-то съедят ) Елси не съедят - придумаете, как перед приходом замерщика "съесть" кусок подвала))

Да и не факт, что сможете именно столько ,сколько запланировали, построить Планируйте по бумаге меньше. Отказываться от террасы над гаражиком - грустно. Но, если честно, то гараж - площадь не жилая, так что не облагается налогом, насколько я понимаю...

тут что-то есть biz.liga.net/all/nedvizhimost/novosti/2362663-yurist-rasskazal-kak-oboyti-novyy-nalog-na-nedvizhimost.htm

А где ссылка а на сам ЗАкон?

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page34

ни чего пока не менялось, смотрите..

fakty.ua/155474-vskore-vladel...a-platit-nalog

"— Еще один очень важный вопрос: при подсчете квадратных метров, на которые полагаются льготы, учитывается жилая площадь или общая?

— В Налоговом кодексе отмечено, что объектом налогообложения является именно жилая площадь."

"— Еще один очень важный вопрос: при подсчете квадратных метров, на которые полагаются льготы, учитывается жилая площадь или общая?

— В Налоговом кодексе отмечено, что объектом налогообложения является именно жилая площадь."

Да,да,да, нас тоже очень волнует этот вопрос. И слава Богу,ч то реанимировали эту тему.У нас дом общей площадью 262 кв. включая гараж (в цоколе дома), балкон, веранда.а жилая площадь всего 120 кв.м. нас еще не обмеряли, так что нам делать- гараж замуровывать????и вообще читаем читаем законы-сплошное мутиво, то жилой площади, то общей, то просто площади.в общем бред, как и во всем остальном.Давайте специалисты, юристы, может кто-то расскажет что к чему.:o:o