Наконец определился с проектом

В пятницу купил проект Дома в деванне 2

www.archon.com.ua/index.php?act=12&sid=m4107a2c6e180b&lang=ua

 

Стройка будет в с. Марьяновка Васильковского района, 46 км. от Одесского КП. Думаю проект упростить: гостинную сделать прямоугольной, отказаться от окон в крыше, дверей в гараж тоже не будет.

 

Фундамент ленточный заливной или из ФБСок, глубиной 1 м.

Стены - Обуховский газобетон D600, толщина 400 мм на раствор.

Внутренние стены – кирпич, несущие – 1, перегородки 0,5.

Перекрытие между 1 этажом и мансардой - дерево или пустотелые плиты.

Крыша - битумная черепица или ?

 

Давайте критиковать

... газобетон D600, толщина 400 мм на раствор...

Стреляете из пушки по воробьям.

Не уродуйте технологию, стройте из ракушняка! Будет дешевле, результат тот же. :-D

Извините, перепутал с Хебелевским газобетоном.

У обуховского настолько плохо с размерами, что его нельзя ложить на клей?

родина И. Козловского......

 

такой гараж уродует весь дом, можно развернуть ,и сделать над гаражем 2-х скатную крышу, у архона много таких проектов есть

Извините, перепутал с Хебелевским газобетоном.

У обуховского настолько плохо с размерами, что его нельзя ложить на клей?

 

Сам не ложил, но по отзывам хуже Хебеля и на клей надо очень постараться.

родина И. Козловского......

 

Таки родина, даже музей есть, и в связи с этим нормальная дорога, газ под забором, возможность телефонизации + огромный став с рыбалкой в конце огорода

такой гараж уродует весь дом, можно развернуть ,и сделать над гаражем 2-х скатную крышу, у архона много таких проектов есть

 

Гараж вместе с домом строиться не будет, бо на его месте стоит старый дом. После сноса старого дома долью фундамент, а там посмотрим...

Производители Обуховского уверяют, что у них новая линия, и геометрия улучшена, поэтому хорошо идет на клей. Я Вам советую только на клей -- раствор -- вчерашний день.

Производители Обуховского уверяют, что у них новая линия, и геометрия улучшена, поэтому хорошо идет на клей. Я Вам советую только на клей -- раствор -- вчерашний день.

 

Планирую на следующей неделе поехать посмотреть и оформить заказ, помотрим, шо они продадут. А до весны (кладки) еще далеко, может и на клей.

 

Сейчас главное рассчитать приблизительную смету: фундамент, кол-во стеноматериала, лес, черепица и найти бригаду %), закупить все и завезти на площадку.

Производители Обуховского уверяют, что у них новая линия, и геометрия улучшена, поэтому хорошо идет на клей. Я Вам советую только на клей -- раствор -- вчерашний день.

 

Планирую на следующей неделе поехать посмотреть и оформить заказ, помотрим, шо они продадут. А до весны (кладки) еще далеко, может и на клей.

 

Сейчас главное рассчитать приблизительную смету: фундамент, кол-во стеноматериала, лес, черепица и найти бригаду %), закупить все и завезти на площадку.

 

Поделитесь расчетами что у Вас получилось

На кровлю предлагаю метал 10 лет гарантии на покрытие, черепица от производителя...прямо с завода....

Битумная по итогу вылазит дороже, за счет монтажа

Если чт о обращайтесь

Поделитесь расчетами что у Вас получилось

 

Делюсь:

Пока по моим приблизительным рассчетам стоимость:

-проекта

-оборудования

-фундамента

-стен

-перекрытий

-крышы

-окон, дверей

-работы

-без внутренних отделочных работ, водо, газо, электроразводки

составляет $ 44 289.01

 

Щебень, песок, дерево купил дешевле рассчетной стоимости, газоблок будет дороже.

Поделитесь расчетами что у Вас получилось

 

Делюсь:

Пока по моим приблизительным рассчетам стоимость:

-проекта

-оборудования

-фундамента

-стен

-перекрытий

-крышы

-окон, дверей

-работы

-без внутренних отделочных работ, водо, газо, электроразводки

составляет $ 44 289.01

 

Щебень, песок, дерево купил дешевле рассчетной стоимости, газоблок будет дороже.

 

 

Личку читали? насчет копии проекта?

Поделитесь расчетами что у Вас получилось

 

Делюсь:

Пока по моим приблизительным рассчетам стоимость:

-проекта

-оборудования

-фундамента

-стен

-перекрытий

-крышы

-окон, дверей

-работы

-без внутренних отделочных работ, водо, газо, электроразводки

составляет $ 44 289.01

 

Щебень, песок, дерево купил дешевле рассчетной стоимости, газоблок будет дороже.

когда все это построите, не поленитесь зайти в эту ветку и указать реально потраченную сумму.

К огромному сожалению, на эти грабли наступают 95% застройщиков. Реальные сметы в разы превышают те, что рисуются до начала строительства.

-без внутренних отделочных работ, водо, газо, электроразводки

составляет $ 44 289.01

 

Щебень, песок, дерево купил дешевле рассчетной стоимости, газоблок будет дороже.

 

добавьте еще процентов 20% на доставку, погрузку, разгрузку...

+ 10% на непредвиденные расходы...

+ 10% на неожиданные расходы... типа ой... а вот это я и не посчитал...

+ 10% на переделки - доделки - недоделки - исправлялки. 8О))))

 

думаю где то получится более менее реальная смета. 8О)))

когда все это построите, не поленитесь зайти в эту ветку и указать реально потраченную сумму.

К огромному сожалению, на эти грабли наступают 95% застройщиков. Реальные сметы в разы превышают те, что рисуются до начала строительства.

 

Абизательно зайду и укажу и смету конечную выложу, если кому будет интересно. А на "эти грабли" пока не наступал потому как смету составлял скорее для удобства и планировки финансирования закупок материалов и этапов строительства, то есть от "минимума". Она постоянно дополняется и уточняется. А в разы это как, для красного словца? Даже если 44*2 то это 88. За эти деньги можна и вн. отделку, и ландшафтный дизайн и сауну забабахать, шо пока не планирую. Так шо не надо пугать наши 95%.

добавьте еще процентов 20% на доставку, погрузку, разгрузку...

+ 10% на непредвиденные расходы...

+ 10% на неожиданные расходы... типа ой... а вот это я и не посчитал...

+ 10% на переделки - доделки - недоделки - исправлялки. 8О))))

 

думаю где то получится более менее реальная смета. 8О)))

 

Транспортные расходы учтены (частично в материалах, частично сверху) + строимся синхронно с соседом, так шо будет экономнее.

Непредвитенные расходы также добавлены. Отдаю себе отчет, шо практически все цены на материалы и работы взяты по состоянию на конец 2006 года.

А шо такое неожиданные расходы ? Знаю только детскую неожиданность, это шо то похоже? :-D

А можно еще добавить по 10% на криворукость, безголовость, косоглазость...

 

По грубым рассчетам от "максимума" у меня получается где-то 55-60 тыс. у.е., а там посмотрим. В этом году главное накрыть и поставить столярку.

Абизательно зайду и укажу и смету конечную выложу, если кому будет интересно. А на "эти грабли" пока не наступал потому как смету составлял скорее для удобства и планировки финансирования закупок материалов и этапов строительства, то есть от "минимума". Она постоянно дополняется и уточняется. А в разы это как, для красного словца? Даже если 44*2 то это 88. За эти деньги можна и вн. отделку, и ландшафтный дизайн и сауну забабахать, шо пока не планирую. Так шо не надо пугать наши 95%.

 

Да, удорожание сметы "в разы" - это многовато, но, кто как изначально считает. По моим грубым подсчетам, удорожание строительства коробки с окнами и крышей происходит приблизительно на 50% за год (если исключены форс-мажоры). Наша коробка размером немного меньше 10х10 (мансарда) в прошлом году стоила нам чуть более 30 тыс., допустим в этом году она бы подорожала на 15тыс. и стоила б 45тыс. А у Вас дом побольше, думаю, в 45тыс не влезете, если нет возможностей экономии (работы своими силами, шаровый материал и т.д.)

А если посчитать не "грубо", площадь какой коробки больше :

10*10=100 м.кв. - ваша

10,8*9 (даже без вычета веранды)=97,2 м.кв. - моя

 

И удорожание строительства на 50% в год - это тоже слишком "грубо".

А если посчитать не "грубо", площадь какой коробки больше :

10*10=100 м.кв. - ваша

10,8*9 (даже без вычета веранды)=97,2 м.кв. - моя

 

А гаража у Вас не будет, как в проекте? У нас дом без гаража.

 

И удорожание строительства на 50% в год - это тоже слишком "грубо".

 

Может удорожание на 50% и звучит-читается "грубо", но это мои наблюдения за динамикой роста цен на строительство приблизиительно одинаковых объектов с 2003 года. Пока расчет оправдывается. И если у Вас планируется дом площадью застройки около 100м (как и у нас) без гаража, то наши 30тыс. + 50% = Ваши 45тыс. А если гараж таки будет строиться, думаю, что в 45тыс. не влезете.

Гаража пока не будет, об этом я писал выше. На его месте стоит старый дом/времянка, новый дом будет ставиться почти впритык. К вопросу гаража я вернусь после сноса старого дома. А мои 45 тоже грубовато для коробки, точный рассчет для меня проводить не имеет смысла, а тем более за него платить. Даже по материалам, указанным в проекте, посчитать не получится потому, что проект я дорабатывал сам, со сменой материалов.

когда все это построите, не поленитесь зайти в эту ветку и указать реально потраченную сумму.

К огромному сожалению, на эти грабли наступают 95% застройщиков. Реальные сметы в разы превышают те, что рисуются до начала строительства.

 

Абизательно зайду и укажу и смету конечную выложу, если кому будет интересно. А на "эти грабли" пока не наступал потому как смету составлял скорее для удобства и планировки финансирования закупок материалов и этапов строительства, то есть от "минимума". Она постоянно дополняется и уточняется. А в разы это как, для красного словца? Даже если 44*2 то это 88. За эти деньги можна и вн. отделку, и ландшафтный дизайн и сауну забабахать, шо пока не планирую. Так шо не надо пугать наши 95%.

ага, не забудьте зайти в эту ветку, когда будет забабахана сауна и ландшафтный дизайн, ну и вн. отделка конечно же.

надеюсь на вашу пунктуальность и добрую память в записывании ВСЕХ расходов.

 

могу поделиться сметой, которую я составлял ДО начала строительства. Кто меня знает - подтвердит: я очень серьезно отнесся к сметированию, и думал что предусмотрел ВСЕ. хе-хе... теперь могу показать фактические затраты на цоколь и ваш любимый ландшафтный дизайн.... увеличение в 2 раза по цоколю, в 3 раза по земляным работам для цоколя и в 5 раз по земляным работам для остального участка (ландшафтный типа дизайн).

 

для примера, вы никогда не сможете внести в смету реальные земляные работы, пока не будете иметь опыт работы экскаватора на вашем участке хотя бы 2-3 раза. Только на его 4-й приезд ко мне я понял, сколько он будет мне реально стоить в этот раз...

 

В целом я совсем не стебусь, а очень даже сочувствую. Не хотелось бы, чтобы Вы оказались одним из тех 95% несчастных застройков, кто начинает стройку на последние деньги и замораживает ее на полпути, на неопределенный срок.

 

Альтернативно, вы можете планировать строиться "по-селянски" (должно хватить 20К на коробку из старого забора и глины, накрытую б.у. шифером) , с чем тут никто в принципе не возражает, но это уже другая тема.

поддерживаю К2 на 100% подсчёты - это одно, а реальное строительство - совсем другое... мы тоже такими оптимистами были, пока не начали делать внутреннюю отделку и все коммуникации... а в 40 тыс. по отделке, сауне и т.д. вы в жизни не влезете... мы всё очень просто делаем, без излишеств, материалы покупаем не в эпицентре, а я ищу где дешевле - производителей, склады и т.д.... т.е. занмаюсь процессом самостоятельно, а денег ушло уже ОЧЕНЬ много... так что ваша сумма не реальна (( Но это только моё мнение.

Умножай на 2-3, тогда хватит точно