Как мы начинаем строиться

Всем доброго времени суток!

 

Желание иметь частный дом зародилось во мне в конце 2002 года, но я об этом тогда еще не подозревал.

До этого времени я жил в квартире на Оболони с родителями и братом и был вполне городским жителем, хотя постоянно бывал на природе в походах или на рыбалке. С 2002 по 2007 я прожил в Буче в доме который почти полностью собственноручно построил мой дед в конце 80-х. После продажи дома мы с женой купили квартиру в Борисполе. Если бы я тогда знал все что знаю сейчас, то купил бы участок и начал строить дом, а тогда... – переезд, ремонт квартиры, рождение ребенка, покупка участка под дачу в Старом – не было времени приостановиться и задуматься. Но то ли кризис повлиял, то ли время пришло, но я стал понимать, насколько мне не хватает частного дома. Не последнюю роль сыграли сопутствующие квартирному быту проблемы – 8-й этаж с неработающим лифтом, периодические отключения света, воды , тепла с невозможностью оперативного решения. Но решающую роль сыграло ожидание второго ребятенка и мы решили строить дом.

 

Участок находится среди старых построек села Старое (каламбур:D). Размер на фото. На нем находилась заброшенная глиняная хата, старые акации, небольшой заброшенный сад и огород для соседки. Одна узкая сторона участка примыкает к асфальту с перепадом более 1,5м, на которой поставили еврозабор;) и оставили заезд на перспективу. Другая - примыкает к грунтовке, где раньше была хата и на меже которой стоит опора. Там и было решено делать основной заезд. Так как грунтовка шириной 3,5 м и мешает столб на период стройки решили пролет ничем не закрывать, тем более что с соседями повезло. До кризиса успели только развалить хату, спилить акации и поставить забор с асфальта. Все остальное время до лета 2010 я в свободное от работы и семьи время зачищал участок и много думал%) где, что и как строить, параллельно накапливая знания и вдохновения на СтроимДоме.

Летом приступили к более активным действиям. Так как с детства помню киножурнал "Хочу все знать":) и финансы не в избытке, то на обдумывание даже мелких вопросов и принятие решения иногда уходило больше положенного времени.

 

Были вывезены остатки мусора, подключено электричество (счетчик на столбе на границе участка с грунтовкой) и проведена предварительная планировка местности для понимания дальнейших действий. Спланировать хотели следующим образом - уровень грунтовки принимаем за 0, перепад при въезде на участок минус 10см. площадка-паркинг на ширину участка (около 15м) и в глубину 6-7м с уклоном 2-3- см на метр. Слева плавный спуск шириной метра 4 (думаю достаточно) для проезда машины вдоль дома, который планируется быть построенным с периметром 8 на 10 м (вытянут вдоль участка) (надо будет прорисовать и выложить) Дальше пошли газоны огороды по естественному рельефу.

 

Газ проходит с другой стороны асфальта, но до него пока далеко. Водопровод сельский идет вдоль грунтовки, ТУ на подключение были получены давно, но в результате от него отказались в пользу скважины. У соседа вода на 18м, зеркало близко, вода вкусная и не мутнеет. Но камнем преткновения на сегодня является место для скважины. Прошерстил похожие темы форума на предмет расположения скважины,но никак не могу определиться. На мой взгляд удобное место под жасмином (на 4-ой фотке куст справа) возле спуска вдоль будущего дома?

 

Так, понял, без рисования не обойтись. Завтра прорисую тогда и буду вопросы задавать.

 

Спасибо за внимание. Если кто заметил "грабли";) - направьте на путь истинный

Мой непрофессиональный взгляд граблей пока не обнаружил.

Подход обстоятельный, серьезный. Нравится.

Буду следить. Успехов!

С началом ветки Вас и удачи в осуществлении задуманного

Успехов и терпения!

С почином Вас!

Какой дом будете строить - уже решили?

Начинать строительство будете сейчас или весной?

Думайте, как отгораживаться от соседей. У меня на деревне тоже 15 метров, довольно близко. Например, какое-то узкое и длинное строение на меже (у меня на деревне на одной меже стоит сарай/баня, спасает ситуацию). И доставить воду к концу участка (на полив) может быть проблемой. Стоит обдумать размещение источника воды (колодец, скважина) по центру участка.

С почином Вас!

Какой дом будете строить - уже решили?

Начинать строительство будете сейчас или весной?

 

Концептуально решил, инженерно - еще нет, нужны консультации;).

 

Эко-направление. Стены - ракушняк, снаружи утепление ватой 100-150мм по деревянной обрешетке, которая поднимается выше стены первого этажа и является каркасом мансарды. Крыша - что-нибудь потяжелее - полимер-песчаная, может нат. черепица. Как бюджетный вариант - безасбестовый шифер нарезаный узкими полосами как у apxitektop-а на гараже. Перекрытие этажа деревянными балками. Сложнее с цоколем. Так как дом стоит на перепаде, а вход желательно делать с парковки, то есть несколько вариантов:

1) Дом стоит внизу на низком цоколе, вход внизу на первый этаж - то что вижу из недостатков - дом внизу и окна внизу;

2) Дом стоит на высоком цоколе, вход на 1-ый этаж. Из недостатков - удорожание за счет цоколя, правда получаем в нем доп. площадь, а она "очумелым" ручкам пригодится;

3) Дом на низком цоколе со входом через мансарду - самый загадочный вариант.

 

Нужно сделать примерную визуализацию для понимания, но граф. редакторы - это не мое, с таблицами и цифрами лучше получается.

 

Покритикуйте-посоветуйте какой из вариантов реалистичнее.

 

Была вероятность залить фундамент осенью, но наобум не хочу принимать решения, к тому же ребятенка скоро ждем, да и заморозки пошли. Лучше за зиму основательно подготовиться и с весны начать.

Думайте, как отгораживаться от соседей. У меня на деревне тоже 15 метров, довольно близко. Например, какое-то узкое и длинное строение на меже (у меня на деревне на одной меже стоит сарай/баня, спасает ситуацию). И доставить воду к концу участка (на полив) может быть проблемой. Стоит обдумать размещение источника воды (колодец, скважина) по центру участка.

 

Сильно отгораживаться заборами не будем. С узкой стороны там где заезд с грунтовки хотим чтобы участок просматривался для доп. контроля соседями (заезд тупиковый и машины практически не ездят), по длинным сторонам, там где есть строения соседей - забор из горизонтальной доски в шахматном порядке на высоту 1,5-2м в зависимости от перепада, в зоне огорода - рабица, с асфальта - еврозабор высокий (уже стоит).

 

Скважину скорее всего будем делать на парковке - так дальше от сливной ямы, хотя и на 2-3 м глубже бурить придеться, а комуникации для полива проложим стационарно под землей с возможностью осушения на зиму.

Была вероятность залить фундамент осенью, но наобум не хочу принимать решения, к тому же ребятенка скоро ждем, да и заморозки пошли. Лучше за зиму основательно подготовиться и с весны начать.

 

 

Правильное решение, большой разницы в сроках нет. Лучше обстоятельней подготовиться. УдачиЁ

Концептуально решил, инженерно - еще нет, нужны консультации;).

 

Эко-направление. Стены - ракушняк, снаружи утепление ватой 100-150мм по деревянной обрешетке, которая поднимается выше стены первого этажа и является каркасом мансарды. Крыша - что-нибудь потяжелее - полимер-песчаная, может нат. черепица. Как бюджетный вариант - безасбестовый шифер нарезаный узкими полосами как у apxitektop-а на гараже. Перекрытие этажа деревянными балками. Сложнее с цоколем. Так как дом стоит на перепаде, а вход желательно делать с парковки, то есть несколько вариантов:

1) Дом стоит внизу на низком цоколе, вход внизу на первый этаж - то что вижу из недостатков - дом внизу и окна внизу;

2) Дом стоит на высоком цоколе, вход на 1-ый этаж. Из недостатков - удорожание за счет цоколя, правда получаем в нем доп. площадь, а она "очумелым" ручкам пригодится;

3) Дом на низком цоколе со входом через мансарду - самый загадочный вариант.

 

Нужно сделать примерную визуализацию для понимания, но граф. редакторы - это не мое, с таблицами и цифрами лучше получается.

 

Покритикуйте-посоветуйте какой из вариантов реалистичнее.

 

Была вероятность залить фундамент осенью, но наобум не хочу принимать решения, к тому же ребятенка скоро ждем, да и заморозки пошли. Лучше за зиму основательно подготовиться и с весны начать.

 

- Как по мне, то однозначно вариант № 2. Вариант № 3 - не вариант (Нигде ещё не встречал, чтобы через мансарду в дом входили).

Если точного плана дома ещё нет - то тогда конечно лучше весной начинать, предварительно хорошо подготовившись. Заодно и визуализацию сделаете...

С почином Вас!

А по поводу вариантов то только № 2! Сам когда то стоял при выборе варианта №1 и № 2 но меня переубедили на второй, и щас не жалею потраченных средств. Основная аргументация в том, что если Вы решите делать без цоколя то просто напросто зароете его в землю.

При выборе 2-го варианта есть еще два варанта:D:

 

1) Делать жилой мансардный этаж, что потребует более основательного межэтажного перекрытия, утепления кровли и обустройства лесницы (в общих чертах...). Но что мне больше всего не нравится - увеличивается высота дома и он будет негармонично смотреться на фоне соседских построек. К тому же - если делать выход из столовой на веранду - она будет высоко над землей;

 

2) Делать более пологую нежилую крышу, увеличив пятно застройки за счет:

а) вытягивания периметра дома вдоль участка ( примерно 8 на 13 м);

б) расширения периметра за счет съезда вдоль дома ( примерно 10 на 10м).

 

Покритикуйте пожалуйста варианты.

 

Насколько нужно оставлять проезд вдоль дома?

 

P.S. общую площадь дома планирую 100-120 м без учета возможного цокольного этажа.

С открытием ветки! Быстрой и успешной стройки вам!

С началом Вас !!!!! Если нужен будет кирпич - звоните

вот мы тоже решили строится, но вот с соседями не повезло, не успели от них отгородится, как они уже на 3 метра залезли на наш участок. Ребята а вообще подскажите с чего лучше начинать! Пока только есть земля и уже небольшой заборик! Как правильно подойти к этому вопросу?

Покритикуйте пожалуйста варианты

Есть ещё 4-й, тоже экзотический, как и третий, вариант.

Выравниваете площадку под пятном застройки и ставите на низкий цоколь. Это нужен экскаватор и устройство подпорной стены метра 1.5 высотой, на парковке ограждение, чтобы ребятёнок не упал. В Крыму такие решения — обычное дело. Но выберете вы второй вариант — он привычнее. )

Ваш участок по геометрии в точности повторяет мой будущий, даже колодец старый стоит в том месте, где вы нарисовали. И Ориентация по сторонам света точно такая.

По поводу масандры, это надо определиться, что больше нравится.

Масандра с малым пятном застройки дачей будет смотреться.

По геометрии участка просится вытянутый одноэтажник. Такие проекты есть.

 

1.5 отступили от межи — там соседа нет с этой стороны?

Насколько нужно оставлять проезд вдоль дома?

 

Если заезд будет с двух сторон участка - то можно и не оставлять. Но тогда придется делать двое ворот...

Главное НАЧАТЬ! как сказал кто-то там, не помню кто...:D

У меня 2 вариант,цоколь полностью экплуатируеться,та часть.что в земле-хозпомещения,открытая-две полноценные комнаты.Вход в цоколь-только снаружи,не хотел вязать с домом,вышла отдельная квартирка.

Есть ещё 4-й, тоже экзотический, как и третий, вариант.

Выравниваете площадку под пятном застройки и ставите на низкий цоколь. Это нужен экскаватор и устройство подпорной стены метра 1.5 высотой, на парковке ограждение, чтобы ребятёнок не упал. В Крыму такие решения — обычное дело. Но выберете вы второй вариант — он привычнее. )

Ваш участок по геометрии в точности повторяет мой будущий, даже колодец старый стоит в том месте, где вы нарисовали. И Ориентация по сторонам света точно такая.

По поводу масандры, это надо определиться, что больше нравится.

Масандра с малым пятном застройки дачей будет смотреться.

По геометрии участка просится вытянутый одноэтажник. Такие проекты есть.

 

Так это почти мой 1-ый вариант, там на рисунке невнятно нарисовано, только я думал не подпорную стенку а крутой склон делать, правда он место отнимает по сравнению со стенкой. А стенку жена не хочет - из-за ребятенков.

Участок Ваш по геометрии совпадает, только масштаб изменить нужно;) и уклон у нас похоже в разные стороны - если рассматриваемый Вами проект разместить на моем участке, то веранда будет почти на юге, но прочитав Вашу тему понял, что это не совсем преимущество:D. И колодец у меня не совсем тот что у Вас

 

Последнее время склоняюсь к одноэтажнику, только надо определиться - вытянуть его вдоль участка и оставить проезд или перегородить поперек?

 

1.5 отступили от межи — там соседа нет с этой стороны?

До дома на соседнем участке не меньше 4м - вроде пишут не менее 6м должно быть между зданиями?

Если заезд будет с двух сторон участка - то можно и не оставлять. Но тогда придется делать двое ворот...

 

 

Проем для вторых ворот уже оставлен, но учитывая крутой перепад от дороги к участку в 1,5 м там придеться еще съезд отсыпать, а т.к. хотел там еще площадку отсыпать или гараж построить, то ... как в том анекдоте : " а ось там будут огiрочкi...":D. И что еще смущает - придется проезд к дому через весь учаток зарезервировать, а там типа сад-огород планировали... Думаем...

С почином Вас!

А по поводу вариантов то только № 2! Сам когда то стоял при выборе варианта №1 и № 2 но меня переубедили на второй, и щас не жалею потраченных средств. Основная аргументация в том, что если Вы решите делать без цоколя то просто напросто зароете его в землю.

 

Ну да, этот вариант самый логичный, но пытливый ум начинающего застройщика постоянно задает вопрос - "А что если...:D:fool:.

И что-то мне подсказывает, что затраты на сооружение нежилого, но технологического цоколя будут сравнимы с обустройством жилой мансарды;)

 

Единственное что смущает - выход на веранду будет высоко над землей или по ступеням вниз

Последнее время склоняюсь к одноэтажнику, только надо определиться - вытянуть его вдоль участка и оставить проезд или перегородить поперек?

Лучше вытянуть, имхо. Это даже не из-за проезда, поперёк получится ощущение замкнутого (разорванного) пространства. Участок должен просматриваться из конца в конец, имхо.

До дома на соседнем участке не меньше 4м - вроде пишут не менее 6м должно быть между зданиями?

Это неосмотрительно. По нормам противожарного разрыва автоматом 8 метров положено, 6 метров можно, но это как договоритесь с пожарником, по какой норме он вас пропустит и наверняка попросят в архитектуре нотариально заверенное разрешение соседа.

Поговорите с соседом, прежде чем проектировать.

На позапрошлых выходных сделали топосъемку и вынос в натуру. По рекомендациям форума обратился к Геотесту - все так и есть! - Быстро и без нареканий, даже удалось поторговаться .

 

В результате выноса в натуру обнаружилось, что две точки находятся на асфальтированной дороге. Когда раньше ставили забор - ко мне тетки из сильрады прискакали когда узнали что я забор к дороге передвинул. А других вариантов и не было. Сразу от дороги обочина метра два и крутой склон - высокий забор в яме поставишь - свалка обеспечена. Пришлось отсыпать грунтом и передвинуть забор, а после уборки обочины у меня ширина дороги еще больше чем у соседей оказалась.;)

С другой стороны участка наоборот - точки находятся от старого забора в глубину участка: одна на 1,8м (по линии забора), а вторая - на 2,7м и у соседки в огороде сантиметров на 40 - решили не ругаться, т.к. участки старые и линия забора смещена от межи в длину на ~15 метров.