Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Введение в эксплуатацию дома в залоге

BrotherSam

Рекомендовані повідомлення

Всем привет.

Интересует след. ситуация.

Если я сейчас возьму кредит под залог земли и не достроенного дома на ней, который еще не введен в эксплуатацию.

Через годик дом нужно будет вводить в эксплуатацию.

Как это происходит в даном случае?

Я ввожу его в эксплуатацию, а потом по новому переподписываю договора с банком или как?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Недостроенный дом - это куча строй материалов, вряд ли банк станет их брать в залог.. Залог только на землю, после введения в эксплуатацию дома не нужно его в залог отдавать, если об этом нет отдельного соглашения.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Проблема в том, чтобы взять в залог участок надо брать справку об отсутствии строений на участке.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я получил справку из БТИ о наличии по такому-то адресу не завершенного строительства столько-то % и с такой-то инвентарной стоимостью.

Нотариус в банке сказал что подходит...

Оценщик тоже сделал оценку...

 

На строительство имеются все разрешительные документы

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я ввожу его в эксплуатацию, а потом по новому переподписываю договора с банком или как?

 

У меня примерно так и было. Только изначально в залоге была только земля. Дополнительных расходов токо дофига :(:( Оценка, нотариус, еще там шото... хоть ставку понизили до 11%, и то хорошо

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

незнаю точно, но если передавать в залог недострой зарегистрированый в БТИ то вроде объязательно его надо страховать
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

незнаю точно, но если передавать в залог недострой зарегистрированый в БТИ то вроде объязательно его надо страховать

 

Да, страхование 0,3% от оценочной стоимости в год :(

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Тогда вот:

 

Стаття 16. Особливості іпотеки об'єктів незавершеного

будівництва

 

 

( Частину першу статті 16 виключено на підставі Закону

N 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 )

 

 

Передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва

здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку,

на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва. ( Частина

друга статті 16 в редакції Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) від

15.12.2005 )

 

Обтяження об'єкта незавершеного будівництва іпотекою підлягає

державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

( Частина третя статті 16 із змінами, внесеними згідно із Законом

N 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 )

 

Після завершення будівництва будівля (споруда), житловий

будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки

відповідно до іпотечного договору.

У разі передачі в іпотеку об'єкта незавершеного будівництва

забудовником і звернення стягнення на завершену будівлю (споруду)

іпотека не поширюється на ту її частину, яка виділена в натурі і

була придбана будь-якою особою (покупцем) на підставі

цивільно-правового договору шляхом повної сплати її вартості до

моменту прийняття рішення про звернення стягнення, якщо інше не

встановлено договором з покупцем. Після звернення стягнення до

нового власника завершеної будівлі (споруди) або об'єкта

незавершеного будівництва переходять визначені договором права і

обов'язки забудовника щодо третіх осіб-покупців.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Всем привет.

Интересует след. ситуация.

Если я сейчас возьму кредит под залог земли и не достроенного дома на ней, который еще не введен в эксплуатацию.

Через годик дом нужно будет вводить в эксплуатацию.

Как это происходит в даном случае?

Я ввожу его в эксплуатацию, а потом по новому переподписываю договора с банком или как?

 

Я как раз сейчас этим занимаюсь. Очень жалею, что ввел в эксплуатацию и получил "Вытяг на право властности".

1. Дом передается в Ипотеку. Необходимо сделать по-новой оценку дома у акредитованной банком компании. Расходов около 300USD

2. Взять какой-то Вытяг из БТИ

3. Взять справку из сельсовкета о прописанных в доме или принести домовую книгу (что такое - не знаю)

4. Расходы на нотариуса 0.1% от оценки плюс около 150USD на всякие бумаги.

Итого по расходам около 700USD разово :-(. Т.е. просчитате и решите, стоит ли этим заниматься до окончания выплаты кредита

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я как раз сейчас этим занимаюсь. Очень жалею, что ввел в эксплуатацию и получил "Вытяг на право властности".

1. Дом передается в Ипотеку. Необходимо сделать по-новой оценку дома у акредитованной банком компании. Расходов около 300USD

2. Взять какой-то Вытяг из БТИ

3. Взять справку из сельсовкета о прописанных в доме или принести домовую книгу (что такое - не знаю)

4. Расходы на нотариуса 0.1% от оценки плюс около 150USD на всякие бумаги.

Итого по расходам около 700USD разово :-(. Т.е. просчитате и решите, стоит ли этим заниматься до окончания выплаты кредита

 

А если отключат электричество и газ без ввода в эксплуатацию? :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А если отключат электричество и газ без ввода в эксплуатацию? :)

 

Т.е.? По электричеству и газу отдельные договоры с соотв. конторами. Они не отслеживают юридический статус дома.Платили бы деньги периодически, а остальное им до лампочки. Может быть в Киеве и ближайших окрестностях несколько жестче, но в мом случае меня больше волновало понижение на 1% ставки по кредиту.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

2. Взять какой-то Вытяг из БТИ

 

Получение этого вытяга у меня лично заняла месяца 3, район - Киево-святошинский...

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Возьмите кредит только под земельный участок. С недостроем сумма кредита будет не намного больше.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Возьмите кредит только под земельный участок. С недостроем сумма кредита будет не намного больше.

 

Просто под землю на которой есть недострой не дают.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 1 місяць потому...
В прошлом году надо было взять кредит под землю. На тот момент был уже построен фундамент. Деньги нужны были срочно поэтому справку о недострое сделать не успевали. Вышли на акредитированого оценщика, договорились с ним что якобы на участке ничего нет, пофоткали для страховки пустые соседские участки и в итоге получили кредит тока под землю:D
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 7 років потому...

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...