Перевод садового (дачного) дома в жилой

Для перевода дачных и садовых домов в жилые дома

А сразу оформлять доки как на жилой, а не садовый нИЗЗя?

Правительство на заседании в среду, 29 апреля, поддержало постановление инициированное Минрегионом об утверждении порядка перевода дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома.

pravo.ua/news.php?id=0047716

 

Добавлено через 8 минут

Для перевода дачных и садовых домов в жилые дома их собственники или уполномоченные ими лица подают в исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета, а в случае отсутствия в сельском совете исполнительного органа - сельскому голове ряд документов. А именно: заявление по установленной форме, копию документа о праве собственности на дачный или садовый дом, письменное согласие совладельцев на перевод такого дома в жилой и отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствие государственным строительным нормам.

 

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов местный совет в течение месяца со дня их поступления принимает решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом или об отказе в переводе. В трехдневный срок владельцу сообщают о решении по переводу дачного или садового дома в жилой дом.

Текст постановы опубликован? Где на него глянуть можно?

А сразу оформлять доки как на жилой, а не садовый нИЗЗя?

Нет, нельзя. Сначала оформляется как дачный или садовый, а потом переводится в жилой.

Добавлено через 1 минуту

Текст постановы опубликован? Где на него глянуть можно?

Пока не появился, отслеживаю. Праздники у всех ) Думаю, через недельку после праздников будет

(ссылка устарела)

Это проект постановления, думаю приняли без изменений

Прочитал. Офигел

Про дом надо описать ВСЕ в "додатку №3", включая все инженерное оборудование. Видимо по его количеству и классу будут определять размер взятки. Также "порадовало" требование молниезащиты... Вижу что способов отказать заложено достаточное количество.

Прочитал. Офигел

Про дом надо описать ВСЕ в "додатку №3", включая все инженерное оборудование. Видимо по его количеству и классу будут определять размер взятки. Также "порадовало" требование молниезащиты... Вижу что способов отказать заложено достаточное количество.

Интересные цитати из ДБН В.2.2-15-2005:

2.9 Висота житлових поверхів від підлоги до підлоги у житлових будинках повинна бути не менше 2,8 м. Висота житлових приміщень від підлоги до стелі - не менше 2,5 м. У районах із середньомісячною температурою липня 21 °С і більше висоту житлових поверхів необхідно приймати не менше 3,0 м, а висоту житлових приміщень - не менше 2,7 м. Висоту внутрішньоквартирних коридорів, санвузлів та інших підсобних приміщень допускається знижувати до 2,1 м.

5.42 Блискавкозахист житлових будинків повинен бути виконаний з урахуванням наявності телевізійних антен і трубостояків мережі проводового мовлення згідно з РД 34.21.122.

Вместо устаревшей ссылки на РД 34.21.122.87 сейчас действует ДСТУ Б В.2.5-38:2008:

1.4 В цьому стандарті при нормуванні блискавкозахисту за вихідне прийнято положення, що будь-який його пристрій не може запобігти розвитку блискавки.

Застосування даного стандарту при виборі блискавкозахисту істотно знижує ризик збитку від удару блискавки.

3.2 Прямий удар блискавки (ПУБ) — безпосередній контакт каналу блискавки з об’єктом (будівлею або спорудою), що супроводжується протіканням через нього струму блискавки.

3.8 Рівень блискавкозахисту (РБЗ) – число (номер), яке пов’язане із зазделегідь встановленими параметрами струму блискавки та імовірністю того, що ці взаємопов’язані максимальні і мінімальні параметри не будуть перевищувати природних параметрів струмів блискавки.

4.3 Необхідність виконання блискавкозахисту об’єкта від ПУБ і його РБЗ визначаються за таблицею Додатка А в залежності від можливо очікуваної кількості уражень об’єкта блискавкою за рік N і суспільного значення і тяжкості наслідків від дії блискавки.

В додатке А найдете, что для сельских домов (высотой до 30 м) РБЗ=IV. И еще полезная информация:

6.3.3 Для звичайних об’єктів як природні блискавкоприймачі можуть розглядатися такі конструктивні елементи будівель і споруд:

а) металеві покрівлі об'єктів, що захищаються, за умови, що:

...товщина металу покрівлі складає не менше 0,5 мм, якщо її не обов'язково захищати від пошкоджень і немає небезпеки займання спалимих матеріалів, що знаходяться під покрівлею

Самое главное, если над домом торчит телевизионная антенна и вам дороги дом и все электроприборы, не поленитесь поставить молниезащиту. Если не надеетесь на собственные знания, спросите у ближайшего электрика.

А на столбах разве нет заземления?

Если Вы имеете в виду электросети, то да, столб будет защищен от поражения молнией. Зона защиты - это конус с образующей под 45 градусов к вертикали от верхней точки молниеприемника. Все, что за пределами этого конуса - не защищается. Если на расстоянии от столба будет телевизионная антенна, то молния может ударить в нее. Естественной молниезащитой может быть и высокий тополь.

Однажды на элеваторе я увидел тоководы молниезащиты из тонких труб. Их буквально вывернуло наружу при прохождении тока от молнии.

Не знаю по улице 100 домов ни где не видел громоотвода.Дома все 50 х годов новых мало.

Так я же не обсуждаю вопрос, что делается в реальной жизни. Мы читаем глубокомысленные измышлизмы о том, что будут проверять "эксперты". У меня самого вызвало недоумение, как требовать для дачи то, что в нормальном сельском доме не выдерживается? С одной стороны, "громоотвод" - вещь полезная в хозяйстве. Но запрещать на этом основании регистрацию нового дома, в то время, как другой старый с такими же изъянами продолжает функционировать - это нонсенс.

В широком смысле эта проблема выходит на главный вопрос - как вообще относиться к дефектам зданий. Вот, к примеру, что делать с самозастроем, который вышел за пределы линии регулирования застройки? Снести? А как тогда быть с соседними домами, которые еще больше выступили в сторону улицы, но имеют техпаспорта, выписанные за царя Гороха?

У меня самого вызвало недоумение, как требовать для дачи то, что в нормальном сельском доме не выдерживается? С одной стороны, "громоотвод" - вещь полезная в хозяйстве. Но запрещать на этом основании регистрацию нового дома, в то время, как другой старый с такими же изъянами продолжает функционировать - это нонсенс.

Аналог: в новых домах электросчётчики ставят только на столбах или фасадах, в старых домах продолжают функционировать внутридомовые.

С недавних пор техническое обследование зданий и составление отчета, предусмотренного в приложении, возможно не только работниками БТИ, а и частных структур. Так что все решаемо

Добавлено через 4 минуты

Прочитал. Офигел

Про дом надо описать ВСЕ в "додатку №3", включая все инженерное оборудование. Видимо по его количеству и классу будут определять размер взятки. Также "порадовало" требование молниезащиты... Вижу что способов отказать заложено достаточное количество.

Я в этом не специалист, но думаю, при принятии в эксплуатацию обычного дома, построенного сразу как жилой, проводится аналогичное обследование при приеме в эксплуатацию.

В любом случае было бы интересно почитать впечатления тех, кто попробовал пройти процедуру переоформления.

Добавлено через 50 минут

У меня например больше всего вопросов вот этот пункт:

"2. Переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки здійснюється безоплатно органами місцевого самоврядування села, селища, міста, із якими відповідні дачні поселення та садівницькі товариства зв’язані територіально.

У разі необхідності територіальна належність дачних чи садових будинків до відповідного села, селища, міста визначається районною державною адміністрацією."

А зачем это все, только ради прописки?

Для прописки, для официального проживания в доме, круглогодично, а не сезонно, как это предусмотрено для дачных домов. Например, в некоторых дачных поселках на зиму отключают электроэнергию, мотивируя это тем, что дачные дома рассчитаны на сезонное проживание.

Кроме этого, присвоение почтового адреса. Доставка корреспонденции в этот дом почтовыми отделениями. Обслуживание в больнице по местонахождению дома, вызов участкового врача. Возможность оформить субсидию для такого дома. Возможность голосовать по этому адресу. У нас же в стране очень много завязано на прописку.

А вот еще вспомнил - регистрация в загсах (свадьба, рождение ребенка), обращение в суд ;)

Добавлено через 57 секунд

Естественно, регистрация дома как жилого, а не как дачного влечет и увеличение его стоимости при продаже.

Добавлено через 1 минуту

С другой стороны, если дом не зарегистрирован вообще никак, ни как дачный, ни как жилой, то с него не платится налог на недвижимость.

Для прописки, для официального проживания в доме, круглогодично, а не сезонно, как это предусмотрено для дачных домов. Например, в некоторых дачных поселках на зиму отключают электроэнергию, мотивируя это тем, что дачные дома рассчитаны на сезонное проживание.

Кроме этого, присвоение почтового адреса. Доставка корреспонденции в этот дом почтовыми отделениями. Обслуживание в больнице по местонахождению дома, вызов участкового врача. Возможность оформить субсидию для такого дома. Возможность голосовать по этому адресу. У нас же в стране очень много завязано на прописку.

А вот еще вспомнил - регистрация в загсах (свадьба, рождение ребенка), обращение в суд ;)

 

Добавлено через 57 секунд

Естественно, регистрация дома как жилого, а не как дачного влечет и увеличение его стоимости при продаже.

 

Добавлено через 1 минуту

С другой стороны, если дом не зарегистрирован вообще никак, ни как дачный, ни как жилой, то с него не платится налог на недвижимость.

Абсолютно все, кроме права проголосовать и субсидии, не проблема.

Другое дело, если прописки вообще нет.

Абсолютно все, кроме права проголосовать и субсидии, не проблема.

Другое дело, если прописки вообще нет.

Медицинское обслуживание тоже бывает сильно привязано к регистрации, особенно, если речь идет о комиссиях.

Медицинское обслуживание тоже бывает сильно привязано к регистрации, особенно, если речь идет о комиссиях.

не сталкивалась... к счастью...

Свежая информация.

Проект акта було погоджено усіма заінтересованими центральними органами виконавчої влади і всеукраїнськими асоціаціями органів місцевого самоврядування та проведено правову експертизу Міністерством юстиції України.

Після офіційного опублікування, зазначений проект набуде чинності.

(ссылка устарела)

По закону

1. Установити, що закони України, інші акти Верховної Ради

України, акти Президента України, Кабінету Міністрів України не

пізніш як у п'ятнадцятиденний строк після їх прийняття у

встановленому порядку і підписання підлягають оприлюдненню

державною мовою в офіційних друкованих виданнях.

А кто-то видел уже опубликованную постанову Кабмина от 29.04.2015? На прошлой неделе еще не было.

На сайте ВРУ, преза и кабмина смотрели? Должна бы уже быть

А кто-то видел уже опубликованную постанову Кабмина от 29.04.2015? На прошлой неделе еще не было.

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3496734&postcount=313

Интерфакс только проснулся или типа утвердили окончательно?

Правительство Украины утвердило порядок перевода дачных и садовых домов в жилые

Киев. 26 мая. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Перевод дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома осуществляется бесплатно органами местного самоуправления, с которыми соответствующие дачные поселения и садоводческие общества связаны административно или территориально.

Это закреплено постановлением Кабинета министров №321 от 29 апреля 2015 года, которым утвержден порядок перевода дачных и садовых домов, отвечающих государственным строительным нормам, в жилые.

Для перевода дачного или садового дома в жилой, собственник подает в исполнительный орган сельского (поселкового, городского) совета, а в случае, если такой исполнительный орган не создан - сельскому голове - заявление. К заявлению прилагаются копия документа о праве собственности на дачный или садовый дом, при наличии совладельцев – их письменное согласие на перевод такого дома в жилой, отчет о проведении технического осмотра дома с заключением о его соответствии государственным строительным нормам.

Технический осмотр дачного или садового дома производится без применения оборудования для определения характеристик конструкций и выполнения изыскательских работ на основании заключенного договора субъекта хозяйствования, у которого работает один или более ответственных исполнителей отдельных видов работ, связанных с созданием объектов архитектуры, которые прошли профессиональную аттестацию.

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов уполномоченный орган в течение месяца со дня их поступления принимает решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом или об отказе в таком переводе.

Принятие решения об отказе в переводе дачного или садового дома в жилой дом допускается при наличии хотя бы одного из следующих оснований: непредставление необходимых документов выявления в представленных документах недостоверных сведений; установления несоответствия дачного или садового дома требованиям государственных строительных норм

Местный совет в трехдневный срок со дня принятия решения о переводе дачных и садовых домов, соответствующие государственным строительным нормам, в жилые дома выдает или направляет владельцу заказным письмом с описью вложения решения о переводе дачного или садового дома в жилой дом с указанием его адреса. Решение об отказе направляется в переводе вместе с поданными документами.

Решение о переводе является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в порядке, определенном законодательством.

В случае отказа в переводе дачного или садового дома в жилой дом владелец имеет право повторно подать документы после устранения причин, послуживших основанием для принятия такого решения.

Как сообщалось, в конце января 2015 года президент Украины Петр Порошенко подписал закон №92-VIII "О внесении изменений в закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности" относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ".

Упрощенный порядок принятия в эксплуатацию самовольно возведенных индивидуальных жилых и хозяйственных объектов и I и II категорий сложности в Украине будет действовать до 31 декабря 2015 года.

Законом, в частности, уточнены положения по вопросам принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных до 12 марта 2011 без разрешения на выполнение строительных работ индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения и т.д. I и II категорий сложности.

Добавлено через 6 минут

Строительная амнистия в Украине вступила в действие

Киев. 26 мая. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Порядок бесплатного оформления прав собственности на недвижимое имущество граждан, построенное до 2011 года, вступил в действие, сообщается на сайте Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегион) во вторник.

Соответствующий приказ Минрегиона №79 "Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию и проведения технического обследования индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, общественных зданий, и зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ", обнародован 26 мая.

"Порядок дает возможность достичь основной цели закона Украины - оформление прав собственности на недвижимое имущество, принадлежащее гражданам, построенное в предыдущие годы", - цитирует Минрегион заместителя министра Романа Абрамовского.

По его словам, абсолютное большинство частных домов, которые планируется ввести в эксплуатацию по этому порядку, имеет площадь до 300 кв. м.

Порядок предусматривает возможность введения в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, построенных в период с 1992 по 2011 год, а также несложных общественных зданий и зданий сельскохозяйственного назначения (I и II категорий сложности).

Принимать в эксплуатацию такие объекты будут органы государственного архитектурно-строительного контроля до 31 декабря 2015 года бесплатно. Соответствующее решение должно быть принято в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления собственниками земельных участков, на которых размещены объекты строительства, по результатам технического обследования.

Техническое обследование индивидуальных жилых домов площадью до 300 кв. м будет выполняться по упрощенной процедуре при технической инвентаризации объекта и одним сертифицированным специалистом по технической инвентаризации с отметкой в техническом паспорте.

Для объектов большей площади техническая инвентаризация и техническое обследование проводятся двумя различными специалистами - сертифицированным специалистом по технической инвентаризации и сертифицированным специалистом по техническому обследованию. Соответственно будут оформляться два документа - технический паспорт и технический отчет об обследовании.

Как сообщалось, в конце января 2015 года президент Украины Петр Порошенко подписал закон №92-VIII "О внесении изменений в закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности" относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ".

Упрощенный порядок принятия в эксплуатацию самовольно возведенных индивидуальных жилых и хозяйственных объектов и I и II категорий сложности в Украине будет действовать до 31 декабря 2015 года.

Законом, в частности, уточнены положения по вопросам принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных в период с 5 августа 1992 до 12 марта 2011 без разрешения на выполнение строительных работ индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения и т.д. I и II категорий сложности.