НЕбольшой участок

Господа, какое Ваше мнение относительно строительства небольшого (7 на 7) всезенного домика на маленьком участке - приблизительно 3 сотки - 15 на 15 м. Естественно, с полным автономным пакетом - септик, скважина и т.д.

не будет ли ограниченное околодомное пространство вызывать "квартирные воспоминаия"?

 

и интересно, кто бы из вас согласился бы поменять квартиру в Киеве на тако место проживания, если участок находился бы не далее, чем в 30 километрах...

мне кажется "квартирное восприятие" это не площадь, а окружение...отсутствие соседей на голове и под ногами, краевид, нет проблем с парковкой и прочее

но вы бы купили такой домик на таком участке, пусть даже он будет таким маленьким???

Квартирные воспоминания будет навевать не околодомное пространство, а сам домик 7*7. И потом, зависит от того, где расположен. 30 км очень много.

если домик будет расположен в городе-спутнике киева (рядом магазины, школа, детсад, больница, марширутки на киев) ... + рядом не будет свалок, промзон и прочего ... + нормальные соседи, а не чистое поле ..... тыщ за 50-70 - готов купить

 

естественно купить готов только готовый дом с приватизированной землей .... чтоб и кредит взять было можна

Не знаю как в других "спутниках" а в Броварах, например, столько будет стоить сама земля (3-4 сотки с комун. в нормальном месте). А париться в 30 км от КП на трех сотках

почему именно такой вариант...

я подумал, что это самый минимальный вариант для проживания по вложениям и по расходам...

а 30 км - это 30 минут до города на машине в спокойном темпе...

Ваш изначальный вопрос связан с тем, что есть желание сделать своего рода инвест-проект - построил-продал или Вы для себя построить хотите?

 

Если инвест-проект, ИМХО:

1) Целевая аудитория те, кто может купить себе ОЧЕНЬ скромную 1-к квартирку, даже гостинку скорее;

2) Кто имеет хоть какой-то выбор, на 3 сотках жить не будет - это мизер для домика, даже дачного, не говоря о постоянном проживании.

3) Важен момент подъезных путей и кучи маршруток - если этого нет - целевая аудитория меняется в непонятном направлении.

 

Если для себя, ИМХО:

1) Только Вы понимаете Ваши фин возможности - если они весьма и весьма ограничены - то почему бы и нет? жить будет где

2) Есть ли возможность в будущем докупить соседний или соседние участки? если да - это плюс.

 

И еще ИМХО - экономическая целесообразность такого проекта низка - стоимость построить будет не глобально отличаться от стоимости продать.

...на маленьком участке - приблизительно 3 сотки - 15 на 15 м.

15х15 это приблизительно 2 сотки, а не 3.

15х15 это приблизительно 2 сотки, а не 3.

 

я очень грубо прикинул +/- 2-3 метра судьбу участка не решит

 

по поводу инвестпроекта или "для себя" -

- в настоящее время есть не большая сумма денег, которую можно вложить в небольшой проект

во-первых, хотелось бы попробовать себя в строительстве небольшого объекта, так сказать - прочувствовать все прелести строительства для потенциальной "глобальной" стройки (есть хороший участок и, даже, идеи проекта)

во-вторых, ожидание "глобальной стройки" гложет.. есть желание УЖЕ начинать...созидать..творить...

в-третьих, вопросы финансирования и другие, сопутствующие началу строительства "глобальной" стройки могут остановиться на длительное время, а могут, и навсегда...

таким образом этот проект может, впоследствии, оказаться, как и местом для проживания, так и инвестицией..

Тогда давайте сверим понятие "небольшой суммы" , если у Вас меньше 40К - я б вообще не бралась , с 50К - более уверенно, 60-70К - смело стройтесь, но опять же ИМХО - продать будет не выгодно, сверху возьмете мало. Ну и естественно, домик будет очень скромен

Тогда давайте сверим понятие "небольшой суммы" , если у Вас меньше 40К - я б вообще не бралась , с 50К - более уверенно, 60-70К - смело стройтесь, но опять же ИМХО - продать будет не выгодно, сверху возьмете мало. Ну и естественно, домик будет очень скромен

 

честно говоря, у меня еще меньше, чем вы уже озвучили))

но у меня есть задор и стремление

я думаю, что деньги не заставят себя ждать)обязательно будут появляться к моменту закупок следующей партии материалов

исходя из сегодняшних инфляционных реалий - моя, и без того, незначительная сумма ускользает только не подумайте, что я прибедняюсь я просто исхожу из настоящей ситуации

один из самых важных вопросов - приобретение такого небольшого участка..

 

как Вы считаете, существует ли предложение и какова его конъюнктура в пределах 30 км от КП?

честно говоря, у меня еще меньше, чем вы уже озвучили))

но у меня есть задор и стремление

я думаю, что деньги не заставят себя ждать)обязательно будут появляться к моменту закупок следующей партии материалов

исходя из сегодняшних инфляционных реалий - моя, и без того, незначительная сумма ускользает только не подумайте, что я прибедняюсь я просто исхожу из настоящей ситуации

 

 

А Вы - экстремал :D

Ну задор - это тоже хорошо, хотя на нем далеко и не уедешь...

А деньги имеют обратную тенденцию - заканчиваться к моменту необходимой закупки :D

3 сотки купить, имхо, реально, но я бы поездила по местам и поговорила с хозяевами подходящих участков, а не продадут ли они кусочек своего.

почему именно такой вариант...

я подумал, что это самый минимальный вариант для проживания по вложениям и по расходам...

а 30 км - это 30 минут до города на машине в спокойном темпе...

 

ехать по трассе 60км/час ??? ;) помоему медленно ;)

я 30км в относительно спокойном темпе проезжаю максимум за минут 20, а то и 15.

оптимальная скорость 90-100км/час

 

ps: для сравнения, проехать мост Московский или Патона утрoм на работу занимает не беньше а часто и больше времени ;)

и все же...

неужели здесь на форуме только серьезные застройщики, для которых не интересна такая тема?)

Проблема, мне кажется, найти такой участок 30км зоне от Киева. Если, конечно, у вас нет готового варианта.

Мы сейчас подыскиваем себе землю 20-30км от Киева, дык и 10сот сложно найти! Разве что дачные, но они не меньше 5 сот (это под Киевом), а в 30км дачные по 10-12сот. Мы ищем в черте села - восновном 15-20-25сот!

я подумал, может могут найтись такие хозяева, для которых стоит проблема нужности небольшой суммы денег, за небольшой участок земли..

Ох! Мы бы тоже от таких хозяев не отказались бы!

Есть куча подводных камешков. Прежде всего подъездные пути. Залить фундамент с одной точки еще тот прикол. Столкнетесь с проблемой складирования стройматериала. Строй мусор будете каждый день мешками вывозить. Грунт от траншеи не всегда удается поместить внутрь периметра. Вагончик куда поставите? Нормы отступлений от границ участка. Куда окна будущего дома будут смотреть?... Это первое что на ум пришло - по ходу стройки столкнетесь с тем, что и майкрософт с эппл еще не научились просчитать. Энтузиазм великая штука. Сам такой. Но реалии как обходить?

Я бы купил такой дом при условии выполнения некоторых условий:

- это не каркасник (за них сейчас просят неадекватно много), не термодом (простите, но не лежит у меня душа к этой технологии);

- маршрутки, электричка, можно купить еду, не левый берег;

- асфальтный подъезд и кстати там надо как-то втулить место для машины ;

- качество постройки меня удовлетворит;

- все закончено, есть все коммуникации, простенькие нейтральные обои, сантехника... - заезжай и живи пока не заработаешь на ремонт по своему вкусу.

 

Сейчас рынок бюджетного загородного жилья (100-160 тыс.) практически пустой. Можно, конечно, купить хату-мазанку, но это не вариант. Поэтому покупатели однозначно найдутся.

Единственное, если брать на себя задачу заполнения этой ниши и получение реальной прибыли, проект должен быть масштабным, не один дом явно. Иначе это просто способ защитить деньги от инфляции и курсовых колебаний...

Я сейчас продаю в Белогородке участок...наш участок 0,33га...хотим часть продать (до 22сот). Выходы на 3 стороны... Участок находится на ул.Лысенко и выходит на ул. Садовая. Газ, электричество, скважина...Улицы асфальтированы. Ехать с Софиевской Борщаговки первый съезд налево...первая ул.Садовая, вторая ул.Лысенко. Можем продать частями.