требуется консультация

Форумчане посоветуйте кто знает или кто имел опыт, как лучше быть в следующей ситуации.

Мы с братом постротили дом на 2 семьи. Дом стоит на двух участках, один - мой другой - его, все сделано так как будто-бы это два отдельных дома (отдельные проекты, чтобы у каждого был свой адрес, участки ессно имеют отд. адреса). Но из-за формы участков так получилось, что часть дома брата на моем участке, а мой отд. гараж на его. Из-за этого говорят в БТИ не введут дома в эксплуатацию.

Обратились к нотариусу тот сказал что есть 2-3 основных варианта:

1. самый легкий - составить договор обмена землей (кусочками на которые залазим), о чем ставиться печать на акт и все. Но нотарисус сказал что с 01,06.09 вступил в силу какой-то закон (постановление) который это запрещает - облом, не успели чуть-чуть. Сейчас типа подали на это решение в суд, но сколько это будет длиться не известно. Может кто знает о чем речь (что за закон)?

2. средний - кто-то из нас все продает или дарит другому, участки обьеденяются и дом регистрируеться с совместной собсвтенностью. Но один адрес, а как будут электричество и все остальное подключать тогда не понятно.

3. геморный - по новому разделить участки с проектом, согласованием и т.д. что в Киеве займет 1-1.5 не меньше.

Что посоветуете, может кто-то еще что сможет предложить.

Заранее благодарен.

По первому варианту могу немного разъеснить, это закон о внесении изменений последних к земельному кодексу, в котором в том числе говоритса и о Вашей ситуации а именно, для того чтоб Вы смогли обменятса частями участка необходимо для начала отсоидинить от участков , тоисть провести выделения частиц участка и получить на них отдельные акты а только потом можите и обменятса.

По второму варианту все правильно, но после объеденения нужно будет выдилить части каждого тоисть произвести трутий вариант.

Есть одна идея но нету времени ее проверить, а имено: попробуйте дать в аренду друг другу части земель на 49 лет, только вот не знаю зарегестрирует ли БТИ Вам в таком случаии право собствености. Можит ктото здесь подскажит.

По первому варианту могу немного разъеснить, это закон о внесении изменений последних к земельному кодексу, в котором в том числе говоритса и о Вашей ситуации а именно, для того чтоб Вы смогли обменятса частями участка необходимо для начала отсоидинить от участков , тоисть провести выделения частиц участка и получить на них отдельные акты а только потом можите и обменятса.

 

По второму варианту все правильно, но после объеденения нужно будет выдилить части каждого тоисть произвести трутий вариант.

 

Есть одна идея но нету времени ее проверить, а имено: попробуйте дать в аренду друг другу части земель на 49 лет, только вот не знаю зарегестрирует ли БТИ Вам в таком случаии право собствености. Можит ктото здесь подскажит.

Спасибо за инфо. По-поводу аренды - не катит, узнавали.

имхо вы сделали гимор и себе и своему брату. можете конечно оставить все как есть но все равно когда эта проблема вылезет. по вариантам:

1. обмениваться частями участков можно только после их документального разделения (сейчас называет создание земельного участка), то есть получения государственых актов. сроки вы знаете сами))). у вас выйдет на двоих с братом 4 участка, 2 из которых вы и обменяете.

2. вариант - делаете 1 договор купли продажи (или дарения, кому как), потом проводите процедуру объединения участков и получаете гос.акт. сроки те же. цена не намного меньше. потом регистрируете свой дом в целом или как заходите на 2 отдельных половины с отдельными адресами.

3 вариант невозможен.

я бы посоветовал заключить друг с другом договора суперфиция (право пользования чужим земельным участком с целью застройки - ст.121-1 Земельного кодекса), зарегистрировать его. но у вас станет проблема объяснить чиновникам из местного БТИ что это такое. если этот договор вас спасет сейчас и позволит зарегистрировать в БТИ строения то в будущем все равно нужно будет приводить в порядок документы землю.

имхо вы сделали гимор и себе и своему брату. можете конечно оставить все как есть но все равно когда эта проблема вылезет. по вариантам:

1. обмениваться частями участков можно только после их документального разделения (сейчас называет создание земельного участка), то есть получения государственых актов. сроки вы знаете сами))). у вас выйдет на двоих с братом 4 участка, 2 из которых вы и обменяете.

2. вариант - делаете 1 договор купли продажи (или дарения, кому как), потом проводите процедуру объединения участков и получаете гос.акт. сроки те же. цена не намного меньше. потом регистрируете свой дом в целом или как заходите на 2 отдельных половины с отдельными адресами.

3 вариант невозможен.

 

я бы посоветовал заключить друг с другом договора суперфиция (право пользования чужим земельным участком с целью застройки - ст.121-1 Земельного кодекса), зарегистрировать его. но у вас станет проблема объяснить чиновникам из местного БТИ что это такое. если этот договор вас спасет сейчас и позволит зарегистрировать в БТИ строения то в будущем все равно нужно будет приводить в порядок документы землю.

а этот договор "суперфиция" точно позволит получить регистрацию? (это не тоже самое что серветут?). Нам для начала нужно дом зарегистрировать чтобы газ включить, а потом по ходу все можно будет решить, если уже живешь в своем доме

на основании этого договора (суперфиций) целые котеджные городки и иногда многоэтажки строят))) сервитут это нечто другое))

в посте выше была описка, и читать надо статья 102-1 Земельного Кодекса

Стаття 102-1. Підстави набуття і зміст права користування чужою земельною ділянкою для

сільськогосподарських потреб або для забудови

1. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.

Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) може виникати також на підставі заповіту.

2. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) можуть відчужуватися або передаватися в порядку спадкування, крім випадків, передбачених частиною третьою цієї статті.

3. Право користування земельною ділянкою державної або комунальної власності не може бути відчужено її землекористувачем іншим особам (крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди), внесено до статутного фонду, передано у заставу.

4. Строк користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності для сільськогосподарських потреб або для забудови не може перевищувати 50 років.

5. Укладення договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

6. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) припиняються в разі:

1) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача;

2) спливу строку, на який було надано право користування;

3) викупу земельної ділянки у зв'язку з суспільною необхідністю в разі користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб;

4) невикористання земельної ділянки для забудови в разі користування чужою земельною ділянкою для забудови протягом трьох років.

7. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) можуть бути припинені за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.

на основании этого договора (суперфиций) целые котеджные городки и иногда многоэтажки строят))) сервитут это нечто другое))

в посте выше была описка, и читать надо статья 102-1 Земельного Кодекса

 

Стаття 102-1. Підстави набуття і зміст права користування чужою земельною ділянкою для

сільськогосподарських потреб або для забудови

1. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.

Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) може виникати також на підставі заповіту.

 

2. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) можуть відчужуватися або передаватися в порядку спадкування, крім випадків, передбачених частиною третьою цієї статті.

 

3. Право користування земельною ділянкою державної або комунальної власності не може бути відчужено її землекористувачем іншим особам (крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди), внесено до статутного фонду, передано у заставу.

 

4. Строк користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності для сільськогосподарських потреб або для забудови не може перевищувати 50 років.

 

5. Укладення договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

 

6. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) припиняються в разі:

1) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача;

2) спливу строку, на який було надано право користування;

3) викупу земельної ділянки у зв'язку з суспільною необхідністю в разі користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб;

4) невикористання земельної ділянки для забудови в разі користування чужою земельною ділянкою для забудови протягом трьох років.

 

7. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) можуть бути припинені за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.

Сегодня узнали у человека который нам помагает все это оформлять - так она сказала что знает о данном механизме, но в Киеве типа к физ.лицам суперфиций не используют, а только для юр.лиц. и типа эта практика только в Киеве.

Скажите есть ли на самом деле какие-то ограничения "физ.-юр. лицо" и может ли право использования данного механизма меняться в зависимости от местной власти? если нет, на основании чего можно доказать что это можно?

я уже думаю может и вправда в Киеве как всегда что-то придумают, а может "помощника" ломает, так-то меньше денег можна срудить чем через выделение участков и деланье отд. актов...

Спасибо.