Проект дома: получится ли его немного переделать?

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Вот присмотрел себе проектец:

Почти всем он мне хорош, но есть небольшие "хотелки". Вопрос в том, можно ли их осуществить в этом проекте?

Исходная инфо:

- участок в садовом кооперативе 20*30 м (фасад 20 м). Дом хочу устроить в левом дальнем углу участка. Чтобы перед фасадом дома была лужайка плюс площадка для авто;

- что касается ориентации относительно сторон света, то юг приходится аккурат на угол кухни;

- коммуникации практически все имеются в наличии, вплоть до городской канализации;

- семья из 4 чел., т.е. нужны 1 мастер-спальня и две детские спальни плюс гостевая комната она же кабинет;

- также в хозяйстве обязательно должна быть сауна. Сколько ни кручу, не получается отдельностоящая - забирает весь простор. Поэтому приходится "тулить" ее куда-то в дом.

А теперь собственно идеи по переделке на обсуждение со специалистами и просто бывалыми:

первый этаж:

- кухню и гостинную разделить перегородкой на два отдельных помещения, оставив тот же метраж, который в оригинальном проекте. Вход в кухню из холла;

- из помещений "хоз. пом 3,3 кв.м" + "с/у 3,3 кв.м" + "кабинет" спланировать баньку с парилкой 2*2м + комната отдыха + санузел. Хотелось бы, чтобы был выход на улицу непосредственно из бани (ну там снежком натереться зимой). Парилку хочется на дровах - возникает вопрос можно ли это в принципе? как быть с дымоходом? и т.д. и т.п. какие есть угрозы и препятствия?

- вход в гараж сделать с крыльца, а не из дома непосредственно;

второй этаж:

- ликвидировать "пустоту над салоном" и на ее месте устроить санузел;

- ликвидировать коморку 3,2 кв.м и объединить ее с ванной из мастер-спальни;

- над гаражом устроить открытую террасу, выход на нее устроить из мастер-спальни

- вместо ванной 15 кв. м устроить гостевую комнату

Фух. Вроде все

Жду конструктивной критики.

Заранее всем гран мерси!

постройка в дальнем углу - много территории уйдет на дорожки к дому.

если площадка для авто - зачем гараж?

не делайте баню в доме. тем более на жилом этаже. стройте отдельно. это дом из сруба 3*3.

санузлы не планируйте над жилыми помещениями.

камин по внешней стене - вы улицу греть будете.

терраса над гаражом при фасаде 20м - будете смотреть с террасы к соседям. они вам интересны?

вывод: ищите другой проект.

постройка в дальнем углу - много территории уйдет на дорожки к дому.

если площадка для авто - зачем гараж?

не делайте баню в доме. тем более на жилом этаже. стройте отдельно. это дом из сруба 3*3.

санузлы не планируйте над жилыми помещениями.

камин по внешней стене - вы улицу греть будете.

терраса над гаражом при фасаде 20м - будете смотреть с террасы к соседям. они вам интересны?

 

вывод: ищите другой проект.

не так много территории уйдет на дорожки, так как участка всего ничего.. а площадка для авто нужна так как в семье два авто, плюс для гостевых машин тоже

по поводу бани отдельно - это конечно идеально... но, опять же, участок маловат, не хочется его загромоздить постройками... короче нужно еще покрутить

камин и санузлы - согласен, что-то в этом есть

терраса будет смотреть на лес через дорогу

а вообще спасибо за комментарии!!!