Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

новые изменения о "статусе" акта на землю

Alexco_ua

Рекомендовані повідомлення

прочитал в инете что на прошлой неделе Рада приняла поправки к законам касательно акта на землю как основного документа удост. право собственности. Типа было принято решение что теперь акт как документ использ. только при первичной регистрации участка (передача из гос и комун. собственности) и если нужно обьединение или разделения.

 

Я так понял что теперь если ты покупаешь землю уже приватизированную то достаточно будет договора купли-продажи и не нужно будет перофорлмять акт? Так ли это? Кто что знает?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Верховна Рада України п о с т а н о в л я є:

 

1. Прийняти за основу проект Закону України про внесення змін

до деяких законодавчих актів України (щодо документів, які

посвідчують право власності на земельну ділянку, а також порядку

поділу та об'єднання земельних ділянок) (реєстр. N 2606), поданий

народними депутатами України Матвієнком А.С., Бевзенком В.Ф.,

Бондарем О.М., Васильєвим О.А.

 

2. Доручити Комітету Верховної Ради України з питань аграрної

політики та земельних відносин доопрацювати зазначений

законопроект з урахуванням зауважень і пропозицій суб'єктів права

законодавчої ініціативи та внести його у скорочені строки на

розгляд Верховної Ради України у другому читанні.

 

 

Голова Верховної Ради України В.ЛИТВИН

 

м. Київ, 13 січня 2009 року

N 844-VI

 

 

Слух такой слышал еще в прошлом году, но подумалось тогда - не с нашим счастьем.

В общем, пока доработают, пока во втором чтении утвердят то пройдет время, но однозначно какой то позитив будет - думаю, спешить с переоформлением не стоит, деньги всегда заплатить успеете.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Между вторым и первым чтением ещё будут поправки! Какие они бывают и к чему приводят, смотрим на примере "отмены" прописки и свежачка — Закона 797-VI. Так что я бы заранее не радовался.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 1 місяць потому...

Я не особо верил... но он принят во втором чтении и в целом.

Если "с голоса" не "изуродовали" документ, то я рад таким изменениям.

Кроме того, он распространяется и на договора заключенные до вступления этого Закона в силу.

Теперь только надо, чтобы процедура была донесена до нотариусов и органов по регистрации. Ну и чтобы презедент подписал.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я не особо верил... но он принят во втором чтении и в целом.

Если "с голоса" не "изуродовали" документ, то я рад таким изменениям.

Кроме того, он распространяется и на договора заключенные до вступления этого Закона в силу.

Теперь только надо, чтобы процедура была донесена до нотариусов и органов по регистрации. Ну и чтобы презедент подписал.

 

во втором чтении - значит окончательно? а то я не силен в юридических вопросах.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

вот нашел на сайте Рады полный текст изменения

 

ЗАКОН УКРАЇНИ

Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок

 

Верховна Рада України п о с т а н о в л я є:

I. Внести зміни до таких законодавчих актів України:

1. У Земельному кодексі України (Відомості Верховної Ради України, 2002 р., N 3-4, ст. 27):

1) статтю 126 викласти в такій редакції:

“Стаття 126. Документи, що посвідчують право на земельну ділянку

1. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

2. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується:

а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;

б) свідоцтвом про право на спадщину.

3. Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.

4. Форми державних актів на право власності на земельну ділянку, право постійного користування земельною ділянкою затверджуються Кабінетом Міністрів України.

5. Право оренди землі посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

6. При набутті права власності на земельну ділянку на підставі документів, визначених частиною другою цієї статті, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки.

На державному акті про право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про відчуження земельної ділянки із зазначенням документа, на підставі якого відбулося відчуження.

Орган, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, робить відмітку про реєстрацію прав на земельну ділянку на підставі документа про її відчуження, складеного та посвідченого в порядку, встановленому законом, протягом 14 календарних днів подання до цього органу вказаного документа. Забороняється вимагати для здійснення відмітки та державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень документи, не передбачені цією статтею.

У разі зміни співвласника або набуття права спільної власності на земельну ділянку, орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, також вносить зміни до державного акта на право власності на землю щодо співвласників земельної ділянки.

7. Відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в окрему земельну ділянку здійснюється після отримання її власником державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову земельну ділянку.

8. У разі якщо державним актом на право власності на земельну ділянку було посвідчено право власності на декілька земельних ділянок, відчуження однієї з цих ділянок здійснюється після виготовлення державного акта, що посвідчує право власності на кожну з цих ділянок.

9. Державний акт на право власності та право постійного користування земельною ділянкою видається на одну земельну ділянку.

Право постійного користування на декілька земельних ділянок, наданих під будівництво та обслуговування лінійних об’єктів (доріг, трубопроводів, ліній електропередачі та зв'язку), може посвідчуватися одним державним актом ”;

2) статтю 110 доповнити частиною третьою такого змісту:

“3. Поділ чи об‘єднання земельних ділянок не припиняють дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки ”;

3) сстаттю 125 викласти в такій редакції:

“Стаття 125. Виникнення права на земельну ділянку

1. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав ”.

4) у статті 132:

а) у частині другій:

пункт “є” викласти в такій редакції:

“є) права та обов’язки сторін ”;

доповнити пунктом “ж” та “з” такого змісту:

“ж) кадастровий номер земельної ділянки;

з) момент переходу права власності на земельну ділянку ”.

б) після частини другої доповнити новою частиною такого змісту:

“3. Додатком до угоди, за якою здійснюється відчуження земельної ділянки приватної власності, є державний акт на право власності на землю (земельну ділянку), що відчужується (або відчужувалась) ”.

У зв’язку з цим частину третю вважати частиною четвертою та викласти її в такій редакції:

“4. Угоди про перехід права власності на земельну ділянку підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації ”;

5) пункт “є” частини першої статті 184 доповнити словами “у випадках, передбачених законом ”.

2. У статті 56 Закону України “Про землеустрій “ (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., № 36, ст. 282 ):

1) абзац перший після слів “що посвідчують право на земельну ділянку ” доповнити словами “крім поділу та об‘єднання земельних ділянок ”;

2) доповнити частинами другою та третьою такого змісту:

“Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, при поділі чи об'єднанні земельних ділянок включає:

а) пояснювальну записку;

б) технічне завдання на складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, затверджене замовником документації;

в) копії документів, що посвідчують право на земельні ділянки;

г) плани земельних ділянок, які об'єднуються в одну земельну ділянку, або частини земельної ділянки, яка виділяється в окрему земельну ділянку;

ґ) матеріали польових геодезичних робіт;

д) акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу;

е) перелік обмежень прав на земельну ділянку і наявні земельні сервітути;

є) нотаріально посвідчена згода на поділ чи об‘єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі знаходження земельної ділянки в заставі, користуванні).

При передачі земельних ділянок у власність чи користування та зміні цільового призначення земельних ділянок за проектами землеустрою щодо їх відведення, технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, не розробляється ”.

4. Абзац другий статті 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень ” (Відомості Верховної Ради України, 2004 р., № 51, ст. 553) викласти в такій редакції:

“державний акт на право власності на земельну ділянку у випадках, визначених законом ”.

ІІ. Прикінцеві та перехідні положення

1. Цей Закон набирає чинності через місяць з дня його опублікування.

2. Положення цього Закону щодо посвідчення права власності на земельні ділянки документами, зазначеними у частині другій статті 126 Земельного кодексу України, поширюються також на випадки, коли вказані документи були укладені (видані) до набрання чинності цим Законом, але державні акти на право власності на земельні ділянки видані не були. В такому випадку нотаріус, який посвідчив (видав) відповідний документ, звертається з письмовим запитом до органу, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, про підтвердження того, що державний акт не виданий новому власнику земельної ділянки. Після надходження до нотаріуса письмового підтвердження такого факту, державний акт вилучається нотаріусом із його справ та після здійснення відмітки про перехід права власності на неї, долучається до відповідного документу, зазначеного у частині другій статті 126 Земельного кодексу України. Термін розгляду зазначеного запиту органом, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, не повинен перевищувати 14 календарних днів.

3. До створення єдиної системи органів реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень:

відмітку про відчуження земельної ділянки на державному акті на право власності на землю (земельну ділянку), що відчужується здійснює нотаріус та орган, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок;

право власності або право користування земельною ділянкою виникає з моменту державної реєстрації земельної ділянки.

4. Кабінету Міністрів України:

до набрання чинності цим Законом затвердити порядок здійснення відмітки про відчуження земельної ділянки нотаріусом та органом, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок на державному акті на право власності на земельну ділянку;

протягом місяця з дня набрання чинності цим Законом привести свої нормативно-правові акти та забезпечити приведення міністерствами, іншими центральними органами виконавчої влади їх нормативно-правових актів у відповідність із цим Законом.

  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Отличный закон. Я бы сказал - редкий. Трудно представить, что эти бандюки приняли хоть что-то, что уменьшает геморрой при сделках. Фактически это закон - крышка на гробе всяких фирмочек про изготовлению и переоформлению госактов.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

во втором чтении - значит окончательно? а то я не силен в юридических вопросах.

 

Да. Там есть мелкие нюансы в виде разных текстов того, что приняли, и того, что отдали на подпись гаранту, но по закону — да, после подписания и опубликования начинает действовать.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Если примут, то "ускорители" вымрут с голоду...

А если человек купил часть участка, насколько я понимаю, ему все равно нужно делать земельный акт? Думаю, у ускорителей все-таки будет работа:)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

(ссылка устарела). Если были правки с голоса, их тут нет. Ждём подписи президентом и опубликования.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Похоже впервые "народные избранцы" подумали о народе.

Правда, если закон опубликуют, то возникает ряд вопросов:

1. В случае операции купли-продажи земли оригенал госакта теперь будет оставаться у покупателя, а не у натариуса?

2. В следствии этого закона должна ли изменится форма госакта? На сколько я понимаю, теперь госакт будет своего рода паспортом земельного участк (с указанием адреса, кадастрового номера) и не должен привязыватся к конкретному собственнику.

 

P.S. Зря я отдал документы на переоформление месяц назад :(

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 2 тижні потому...
Кто-нибудь слышал о земельных актах нового образца? А то тут у меня человек в крыму землю оформляет - грит со следующей недели у них уже бланки новые будут и старые не имеет смысла получать, даже если все готово - сразу менять на новый надо.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Кто-нибудь слышал о земельных актах нового образца? А то тут у меня человек в крыму землю оформляет - грит со следующей недели у них уже бланки новые будут и старые не имеет смысла получать, даже если все готово - сразу менять на новый надо.

 

Последнее изменение формы госакта было 12.11.2008 года. И пока не будет новой постановы об изменениях не нужно переживать.

Кроме того, при изменении формы госактов ранее, Кабмин "прописывал", что старые акты действительны и могут меняться на новые по желанию собственника, а не "насильно".

 

Добавлено: теперь понял, Вас как раз это изменение формы госакта и заинтересовало. На сегодня "голубые" не печатаются и не выдаются нигде. Разъеснений Госкомзем не готовил. Выдают "зеленые".

 

Я придерживаюсь позиции, что "зеленые" акты, которые выданы после 12.11.2008, недействительны. Но, ИМХО, 99%, что будет какое-то изменение или что-то подобное и они будут признаны легитимными.

Но если Вам еще не выдали, то лучше уж новый требовать. А то и вообще отказаться от услуг ускорителя, если президент подпишет изменения, которые здесь обсуждаются.

Змінено користувачем apxitektop
  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 2 тижні потому...

Ув. форумчане! Подскажите, пож-та.

В марте 2008 г. я купил зем. участок (ИЖС) по дубликату госакта (оригинал хозяева потеряли) и отдал документы на оформление госакта в контору. Недавно мне звонят из конторы и говорят, что необходимо заплпатить еще 2000 грн., т.к. техническая документация старого образца и для получения госакта на мое имя необходимо ее переоформлять. И еще им нужны паспортные данные всех моих соседей.

Нужно мне это делать или нет в связи с новыми веяниями (законопроект)? Договор-купли продажи у меня есть. Участок купил для себя.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ув. форумчане! Подскажите, пож-та.

В марте 2008 г. я купил зем. участок (ИЖС) по дубликату госакта (оригинал хозяева потеряли) и отдал документы на оформление госакта в контору. Недавно мне звонят из конторы и говорят, что необходимо заплпатить еще 2000 грн., т.к. техническая документация старого образца и для получения госакта на мое имя необходимо ее переоформлять. И еще им нужны паспортные данные всех моих соседей.

Нужно мне это делать или нет в связи с новыми веяниями (законопроект)? Договор-купли продажи у меня есть. Участок купил для себя.

ИМХО, не платить. А паспортные данные соседей - это просто хит!:D

Пускай объяснят за что конкретно доплачивать, расскажут, что же там изменилось и т.д.

Выясните это все и немного потяните время.

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

вот ссылка уже на закон (ссылка устарела)

 

Ждем печати + 1 месяц и вперед! Плюс всем кто купил ранее и был в стадии оформления есть приписка в законе

 

"1. Цей Закон набирає чинності через місяць з дня його опублікування.

 

2. Положення цього Закону щодо посвідчення права власності на земельні ділянки документами, зазначеними у частині другій статті 126 Земельного кодексу України, поширюються також на випадки, коли зазначені документи були укладені (видані) до набрання чинності цим Законом, але державні акти на право власності на земельні ділянки видані не були. В такому випадку нотаріус, який посвідчив (видав) відповідний документ, звертається з письмовим запитом до органу, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, про підтвердження того, що державний акт на право власності на землю (земельну ділянку) не виданий новому власнику земельної ділянки. Після надходження до нотаріуса письмового підтвердження такого факту державний акт на право власності на землю (земельну ділянку) вилучається нотаріусом із його справ та після здійснення відмітки про перехід права власності на неї, долучається до відповідного документа, зазначеного у частині другій статті 126 Земельного кодексу України. Термін розгляду зазначеного запиту органом, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, не повинен перевищувати 14 календарних днів. "

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

вот ссылка уже на закон (ссылка устарела)

 

Ждем печати + 1 месяц и вперед! Плюс всем кто купил ранее и был в стадии оформления есть приписка в законе

 

"1. Цей Закон набирає чинності через місяць з дня його опублікування.

 

2. Положення цього Закону щодо посвідчення права власності на земельні ділянки документами, зазначеними у частині другій статті 126 Земельного кодексу України, поширюються також на випадки, коли зазначені документи були укладені (видані) до набрання чинності цим Законом, але державні акти на право власності на земельні ділянки видані не були. В такому випадку нотаріус, який посвідчив (видав) відповідний документ, звертається з письмовим запитом до органу, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, про підтвердження того, що державний акт на право власності на землю (земельну ділянку) не виданий новому власнику земельної ділянки. Після надходження до нотаріуса письмового підтвердження такого факту державний акт на право власності на землю (земельну ділянку) вилучається нотаріусом із його справ та після здійснення відмітки про перехід права власності на неї, долучається до відповідного документа, зазначеного у частині другій статті 126 Земельного кодексу України. Термін розгляду зазначеного запиту органом, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, не повинен перевищувати 14 календарних днів. "

 

я написал в отдельной теме, никто не увидел.

я на этой неделе после сделки поехал в филию района для держ. регистрации.

а мне сказали - нас ликвидируют!

и вот. теперь только нотар. документы. а что с актом неясно.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я уже давно за этим законопроектом слежу

stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=7870

 

Некоторые, кстати, тогда сказали "не верю"...;)

 

а то как-то не хочется низачто деньги (да еще и немалые) отдавать, да еще и этому пи...су Литвину!8-) уж простите за грубость...

 

Но если мямля его не подпишет уж и не знаю... правда я его итак давно уже перестал уважать... но если он еще и зарубит один из немногочисленных толковых законопроектов!:evil:

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...