Три дома на одном участке (как разместить ?)

Уважаемые форумчане!

 

Нужна консультация следующего рода: приобрели участок вытянутой формы (рисунок, 25 соток), решили разбив его по 6-7 соток построить три дома. Один для себя (до 350 кв.) и два на продажу до 200 кв. Ну вообщем хотим мини городок сделать. Но так как участки получаются совсем крохотные (нам так кажется) мы ни как не можем определиться с размещением домов на них. Из всего выше описанного есть несколько вопросов:

1. Какие вообще по размеру дома побойдут к этим участкам. (гаражи не нужны)

2. Как их лучше размещать - на одной линии или нет

3. Лучше делать все в одном стиле или нет

 

заранее спасибо. Жду рекомендации

...ни себе, ни людям

 

1. 10*10 вполне

2. на одной линии! а так же могу посоветовать соеденить дома "для людей" одной общей стеной (сблокировать их) - чтоб место на участке побольше было, и от вас подальше =)

3. конечно в одном стиле и с единым забором!

 

как вы планируете разделять расходы на воду, свет, газ? по документам это так и будет один участок?

Ух и задачка:D

Скорее всего поддержу мнение min4enko - для людей - сблокированный дом.

 

А та зеленая дорога - вы ее сами пририсовали, как я понимаю...

ИМХО и не только, в архитектуре Вам никто такое не согласует - потребуют ширину от 6 до 12 метров!

 

По оформлению и коммуникациям.

Шанс получить разрешение на строительство трех жилых домов на одном участке - небольшой (Закон не запрещает, но чиновники мыслят своеобразно). Опыт показал, что сельсовет соглашается только на один жилой дом на участке, остальные надо как-то иначе обозвать (типа гостевые и т.д.).

 

Далее по получению ТУ (электрика + газ) - заведете без проблем, а поделите как?? Кроме того, электрики на три дома надо немало - значит свое КТП - значит место под него - значит соблюдение расстояния от КТП до жилого дома (для КТП 160 кВа это порядка 16 метров до стены жилого дома, но надо проверять).

 

И "выход из проекта": как Вы представляете продавать? Я навскидку вижу только вариант раздела участка по кадастровому плану + продажа домов. Но по налогам может быть не сладко, если продавать оба дома в один год будете - собственник, то один. Тут надо прописать и просчитать все варианты, а то можно потерять часть прибыли.

 

ИМХО, чтобы решиться на такое нужно очень четко видеть каждый этап - от входа в проект до выхода; и понимать, что без специалистов не обойтись. Форума тут мало будет. Рекомендую до начала каких-либо движений продумать юридическую (в т.ч. налоговую) часть досконально!

 

PS: У меня схожая ситуация. Строимся с родителями. Осенью понял, что если собственник участка один, то сложностей масса - сделал кадастрой раздел и подарил папе его часть - жить стало проще))). Теперь каждый сам оформляет все бумаги на себя. Правда коммуникации на мне и как их делить я пока не представляю.

(для КТП 160 кВа это порядка 16 метров до стены жилого дома, но надо проверять).

Уважаемый apxitektop, а откуда такие нормативы Вы взяли, если не секрет? А не подскажите, если КТП на 250 кВа, то сколько тогда до стены жилого дома? И что Вы имели виду, когда писали "но надо проверять".

Взято из ПУЭ.

Имел ввиду, что цифру помню, но стопроцентной уверености нет.

Надо снова открыть ПУЭ и поискать.

Извините, но я не знаю, что такое ПУЭ? Предполагаю, что это какие-то правила? Где их можно почитать, не подскажете? За ранее благодарен.

ДБН 360-92*

8.20* Трансформаторные подстанции мощностью не более 2x1000 кВА и распределительные пункты напряжением до 20 кВ следует сооружать закрытыми и размещать от окон жилых и общест­венных зданий на расстоянии не менее 10 м, от лечебных и оздоровительных учреждений - соответ­ственно не менее 25 м и 15м.

 

8.23* ...Охранные зоны электрических сетей также устанавливаются по периметру трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и устройств - на расстоянии 3 м от ограждения или сооружения...

 

 

Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів

8.45. При розміщенні окремо розташованих розподільних пунктів і трансформаторних підстанцій напругою 6-20 кВ, при кількості трансформаторів не більше 2, потужністю кожного до 1000 кВт і виконанні заходів по захисту від шуму відстань від них до вікон житлових і громадських будівель слід приймати не менше 10 м, а до будівель лікувально-профілактичних закладів - не менше 15 м. При більшій потужності розриви встановлюють розрахунковим шляхом з урахуванням акустичних характеристик трансформаторів і

шумозахисних заходів.

 

PS: ПУЭ - Правила устройства электроустановок. В них пока не докопался до расстояний.

Извиняюсь что не дописал следующую информацию:

1. Данный участок склеен из двух актов(с правом строительства домостроений) на разных людей - соответсвенно сейчас занимаюсь разбитием их на три акта (два человека по кусочку продадут третьему - даже сесия не нужна)

2. Свет, вода, канализация и газ - проходят сразу возле забора (мечта идиота ) соответственно договора на подключения планирую заключать сразу на двух минимум или трех максимум.

3. В нашем районе (восточная украина) вообще на блокированные дома смотрят как на второй сорт. поэтому вопрос: лучше квадратные коробки или прямоугольные - на что щас больш спрос

форма коробок - на любителя. Вопрос не в том, блондин(ка) или брюнет(ка), а в потребительских, для общества, качествах персоналии. Другими словами, что б человек душевный был... Не надо так плохо про восточную Украину, стройте спаренные дома смело. Такое решение вполне имеет право на жизнь, если только ваш потенциальный покупатель не декласированный элемент с ближнего КСП или рабочей слободки.

Если Вы хотите заработать на земле, построив дома, то почему бы вам не заработать больше? Крайний участок похож на мой 18 и 8,5 - боковые фасады, правда широкий - я планирую поставить сблокированно несколько домов.. скажем.. шесть.. или восемь.. У вас только один - и Вы в раздумьях... Не забудьте, что противопожарный разрыв 6 метров дом от дома. Если надумаете строить сначала один, а потом пристроить сблокированный с целью экономии материалов и работ, то следующий дом потребует поставить не ближе 6 метров от существующего. Я для себя решил (?) попробывать заказать строительство многоквартирного дома с разбивкой по очередям. Представляю в райархитектуру реальный проект, на который у меня есть деньги и спаренные с ним несколько секций любого, может такого же дома. Потом: заканчиваю один - начинаю второй и т.д. Подстанцию в самый дальний (укзкий)угол участка, там же скважина, подальше перед фасадами выгребные ямы. По мере возникновения необходимости в дополнительных источниках водоснабжения - буду думать по месту, где разместть скважину, в крайнем случае в подвале стройки. Дома планирую в одном стиле, но разные по планировке, т.к. пятно застройки сильно отличаться будет по конфигурации.

Еще совет, можете отделиться от соседей пристроенными гаражами - так чтобы пара гаражей находилась между вашими домами и разрыва нет (получился многоквартирный дом) и от соседей удалитесь. Два гаража на две машины 15-20 метров, опять же сэкономите на земляных, фундаментых работах, на кладке одной стены гаража, устройстве слива на крыше. Да и не спешите удаляться от соседей. Из-за соседей редко переезжают, а вот из-за того, что "не сошлись характерами" с самыми близкими людьми - куда чаще ..

Извиняюсь что не дописал следующую информацию:

лучше квадратные коробки или прямоугольные - на что щас больш спрос

 

Мне кажетса лутше прямоугольние у вас широкий фасад квадратние будут виглядеть как подстреление а прямоугольние более солидно, широкими фасадами на улицу.

В нашем районе (восточная украина) вообще на блокированные дома смотрят как на второй сорт. поэтому вопрос: лучше квадратные коробки или прямоугольные - на что щас больш спрос

...ну если потсроить говёно, планировку неудачную выбрать и всё это обшить бежевым сайдингом с белыми стыками... ну тогды да, вряд-ли купят)))

 

скоко до ближайшего города?

А наши участки вообще в городе (500 тыс. чел) находятся (участок примыкает к довольно большой застройке частного сектора 70 годов постройки). Сегодня консультировался по поводу постройки таунхауза - все считают идея супер, но только рановато (никто в регионе еще не начинал строить это), а хочется бабосики вернуть года за два (посторил и продал).

 

А что скажет уважаемая публика про цокольные этажи в домах для продажи (нужны или лишняя трата) для своего дома мы однозначно решили делать цокольный.

2Burg По поводу цокольных этажей - если грунты подходящие и собираетесь продавать дома без внутренней отделки, то выгода очевидна - затраты на фундамент увеличиваются приблизительно на треть, но и площадь дома увеличивается на ~30%. Я бы делал.

Предлагаю вам свой проект для комерческого использования www.homeplans.ru/projects/index.php?info=F-0244-1

Домик прост в конструкции, с не большим бюджетом и очень привлекательный. Можно строить с гаражем на первом этаже либо со спальней. Один дом я бы сделал с гаражем, а второй можно и без - у покупателей будет выбор и они сами решат чего хотят. Думаю это оптимальный вариант для ваших целей. Удачи!

2NP - "бальшое спасиба" за предложение обязательно рассмотрю.