Рейтинг рискованных инвестиций (январь-февраль 2008г)

Рассмотрим подробно каждую отрасль, ее состояние и риски:

1. Инвестирование недвижимости

Недвижимость перестала быть выгодной инвестицией не сегодня и не вчера. Украина вслед за другими странами мира вошла в полосу кризиса ликвидности. Уже наступивший кризис, который пока официально не признан, сегодня вынуждает многих инвесторов и игроков списывать значительные прямые убытки. Увеличение невозвратов кредитов, участившиеся случаи судебных разбирательств и распродажи залогового имущества являются только внешними индикаторами внутренних структурных проблем рынка. Отсутствие реального платежеспособного спроса уже не может быть компенсировано никакими кредитными программами. Поэтому, "пальма первенства" рынку недвижимости отдана вполне заслуженно - 1 место и 99 баллов.

2. Земля

Земля и все "околоземельные" вопросы до такой степени разрекламированы, что эта отрасль уже полностью превратилась в большую "финансовую пирамиду" всенародного масштаба. Все говорят, что вкладывать в землю выгодно, но никто не знает кто же в итоге ее купит, то есть кто окажется конечным потребителем данного товара. В такой ситуации рынок земли больше похож на АО "МММ", а соответственно инвестировать какие-либо средства в него просто неразумно и неприбыльно. При таком развитии ситуации земля только увеличивает уровень риска и с 99 баллами прочно закрепляется на 2 месте.

3. Строительство

Строительство стало первой отраслью, которая ощутила на себе кризис недвижимости, и еще в 2007 году показало устойчивое падение объемов производства. За прошедшие два месяца этот сегмент не смог восстановить прошлые потери ввиду объективных причин, которые выражаются в оттоке инвестиций с рынка недвижимости и соответствующем уменьшении заказов на строительные и ремонтные работы. Учитывая большую инертность рынка недвижимости, стоит ожидать, что приток финансирования строительства исчез надолго и выпутаться из кредитных "сетей" многие строительные компании не успеют. Как и в прошлом году строительство упорно держит 3 место в рейтинге с 95 баллами.

4. Стройматериалы

Отрасль стройматериалов так не хочет уступить свои позиции остальным участникам рейтинга и в начале года удерживает 4 позицию с 90 баллами. Вслед за недвижимостью и строительством сфера производства и дистрибуции стройматериалов испытывает не лучшие времена, поскольку поддерживать нормальную рентабельность без крупных поставок только за счет розничных продаж практически невозможно. Как следствие, уже сегодня можно наблюдать демпинг со стороны многих производителей, стремящихся сохранить объемы производства. Но так не может продолжаться долго, так как рано или поздно цены упрутся в повышающуюся себестоимость. В такой ситуации любые инвестиции в сферу стройматериалов неоправданно рискованны и крайне нежелательны.

5. Банки

Инвестиции в банковскую сферу сталкиваются сегодня с достаточно жесткими условиями, которые предъявляет Нацбанк к участникам рынка и значительным перенасыщением, которые провоцирует некоторые финансовые институты к "процентному демпингу" и прямой охоте за клиентами. Не меньшее негативное влияние оказывает экономика страны, которая сегодня пока не способна обеспечить ожидаемую высокую платежеспособность населения. Инвестиции в создание новых или покупку существующих банков стали слишком рискованны, поскольку кардинального изменения в структуре доходов населения в стране не произошло и не предвидится. Банковская отрасль в рейтинге на 5 месте с 89 баллами.

Нужно все это географически локализовать. Первые 4 пункта оказываются недействительными для Киева и 30-километровой зоны. Здесь всеэто было,есть и остается прибыльным. Говорить противное -- прятать голову в песок.

полная ЧУШЬ....

соглдасно рейтингу нужно срочно за бессценок продать свою недвижимость, землю ,бизнес-а "спасенные "деньги вложить в сало..

мой опыт общения с почти каждым оператором рынка (по пунктам) говорит то же самое,- падает все или общая тенденция точно не вверх,

 

а в сало (любое сырье для перерабатывющей отрасли мясопродуктов)

я бы вложился,особенно в сою и крахмал

речь идет не о падении а о рискованных инвестициях причем в таких тонах-"Уже наступивший кризис...""Украина вслед за другими странами мира вошла в полосу кризиса ликвидности...""отрасль уже полностью превратилась в большую "финансовую пирамиду" всенародного масштаба...""любые инвестиции в сферу стройматериалов неоправданно рискованны и крайне нежелательны..""финансовые институты к "процентному демпингу""...еще раз ЧУШЬ

Риск всегда пропорционален доходности. Этому студентов на 1-м курсе экономических вузов учат. Поэтому все абсолютно логично: высокий уровень доходности соответствует высокому уровню риска.

Ну не знаю ... почему так о земле плохо пишут

 

Я щас немного денег собираю ...

Выставил на продажу 3 участка

Один продал на той неделе (2.2 раза подъема ровно за год)

Второй ... предложили сумму в 9 раз большую чем платил 3 года назад

Третий ... предложили сумму в 28 раз большую чем платил 3 года назад

Второй и третий участок продаю до сих пор ... предложенные суммы считаю не достойными

Что буду делать с деньгами??!!! Строить и поупать землю!

 

Кто сказал ... что с инвестициями в землю попа?!

 

 

И почему под "рынком недвижимости" все понимают только тупую покупку-перепродажу квартир...

Да сейчас вложить деньги в квартиру не особенно выгодно!!!

Но есть же еще промзоны.... коммерческая недвижимость

Знаю человека заработавшего на гаражах ... разве это не недвижимость??!!

 

Имхо ... люди составляющие данный рейтинг далеки от инвестирования

Для меня рейтинг ЛУЧШИХ инвестиций начинается с НЕДВИЖИМОСТИ

Так никто и не говорил, что это плохие инвестиции. Это высокодоходные, но и высокорискованные инвестиции. Риск и доходность зависимы. Не хотите риска - вкладывайте в депозиты, но заработаете меньше, хотите больше заработать - рискуйте.

не надо сравнивать то что было куплено три года назад и продано сейчас, с тем что будет куплено сейчас и продано потом. Такого дикого роста цен уже врятли будет, а инфляция с каждым годом все будет больше и больше - вот и от сюда идет большой риск.

не надо сравнивать то что было куплено три года назад и продано сейчас, с тем что будет куплено сейчас и продано потом. Такого дикого роста цен уже врятли будет, а инфляция с каждым годом все будет больше и больше - вот и от сюда идет большой риск.

 

 

А я вот сейчас буду покупать землю ... в надежде на рост

Через год отпишусь

А я вот сейчас буду покупать землю ... в надежде на рост

Через год отпишусь

А смысл было продавать 3 участка чтобы купить другие?

А смысл было продавать 3 участка чтобы купить другие?

 

 

Выделение сельрады ... приватизация

А смысл было продавать 3 участка чтобы купить другие?

а других на эти деньги будет больше

 

Миша, осваивайте промзону и стройте склады!;)