дом в бархатцах - 2

На участке 20Х30 хотим построить домик, чтоб можно было зимой без проблем жить всю неделю. В Боярке на дачном участке. Газ подвели, скважину будем бурить (сосед пару недель назад прорыл чуть ли не 42 метра ), свет от столба будет, с электриком дружим.

 

За любой совет буду оч. благодарна

 

односемейный коттедж

 

4 комнаты, 1 кухня, столовая, 1 ванная комната, туалет, котельная, гардеробы

 

--------------------------------------------------------------------------------

 

полезная площадь 131,8 м2

+ гараж 17,7 м2

Мин. размер участка 17,1x20,9 м

Строительный объем 702,0 м3

Площадь застройки 111,3 м2

 

Tехнология и конструкция

 

 

Наружные стены: пустотелый керамический блок 25 см + пенопласт 14 см + штукатурка

Перекрытия: cборно-монолитное

Лестницы: железобетонная заступная

Высота стены мансарды: h=97 см

крыша: 2-скатная, крыша с уклоном 42 °, деревянная, кровля из керамической черепицы

 

(ссылка на изображение устарела)

 

(ссылка на изображение устарела)

 

(ссылка на изображение устарела)

 

 

Предполагаемые изменения:

 

Гараж поделим пополам и будет комната кабинет-гостевая, а вторая половина - кладовая для шин, остального барахла.

 

Стены второго этажа поднимем на блок, чтоб стал полумансардный этаж.

 

В гостинной в углу поставим каминофен.

 

В кухне столик повернем к стене, чтоб не мешал на проходе, но создавал разделочную поверхность.

 

(ссылка на изображение устарела)

Тигра, какой совет нужен? Главное что-бы вам нравился. Думаю для молодой семьи домик в самый раз. Единственное что, действительно, гараж убрать и построить отдельностоящий.

уточню.

 

вот например, есть ли какие-то ограничения, нормы, требования по размещению котла?

 

какой объем нужен для такого дома, сколько он займет места? как оптимизировать пространство?

Котел в ванной просто запрещено устанавливать как и проводить через санузлы газовые трубы

про газовую трубу. а если она проходит под землей на улице, рядом с помещением, где есть котел? может, наивный вопрос, но хочу раскрыть Ваш ответ

и еще вопрос: какая крыша съедает больше полезной площади 2-х или 4-х скатная?

Тигра, как дела с проектом? Мы также хотим строить этот дом.

Покупали ли Вы проектную документацию на этот дом?

мы видели документацию, но только в руках менеджера покупать проект собираемся, однако нам знакомые говорят, что их материалы нетипичны для украинского рынка (( в общем, хотим подробнее еще разузнать, очень уж нравится этот проект, он нам отлично подходит. а вот среди украинских не могу найти ничего подходящего

 

а вы в Крыму будете строить?

Че-то не читал тему давно - под землей на улице можно, правда прилично дороже. Но котел в санузле все равно нельзя

кстати, еще помозговали и решили котельную оставить как есть. там где написано "шкаф" - №7, будет душевая, а в кладовой отделим место для туалета с умывальником. вроде все помещается.

Да, я с мужем недавно купила участок 20 соток. Очень хотим этот домик. Также смотрели разные проекты, но этот дом нам нравится больше всего. Единственное, что меня смущает: высота мансарды 97 см. Мне кажется, что маловато, т.е. низковато. Строиться будем в Крыму.

Спасибо большое за ответ.

не страшно, менеджер сказал, что все поднимают стену мансарды на необходимую высоту. а вот крышу переделывать или фундаметн - это потянет переделку всего проекта.

давно не писала тут.

 

купили проект, хотим все по закону зарегистрировать - ан нет!

 

это проект жилого дома, а участок у нас садовый..... и архитектор района естессно не утвердит. а на переоформление земли надо тысячи 2 зелененьких и года полтора нервов. а еще это невозможно потому что дорога у нас не 6, а 4 метра.... в общем ну никак по закону не получается. можно купить советский похожий по площади проект (+500 баксов), построить свой, при вводе в эксплуатацию заплатить штраф (сейчас 500 гр) и заново получать разрешения у архитектора.

 

но у архона есть лицензия и они могут за дополнительные деньги нарисовать этот же проект только назвать его "садовый". так мы и сделали. пойдем теперь к архитектору.

кстати, еще помозговали и решили котельную оставить как есть. там где написано "шкаф" - №7, будет душевая, а в кладовой отделим место для туалета с умывальником. вроде все помещается.

На месте 7 сделайте шкаф, а на месте "кладовки" - делайте полноценый большой санузел, со стиралкой, душем, и т.д.

 

Мусор можно хранить с в гараже, нечего ему в доме делать.

 

Мансарду либо 1м и 2-скатную, либо она не имеет смысла.

4скатная с 4курятниками с подъемом стены 1,8м будет стоить дороже 2-х этажного дома. В чем смысл?

давно не писала тут.

это проект жилого дома, а участок у нас садовый..... и архитектор района естессно не утвердит. а на переоформление земли надо тысячи 2 зелененьких и года полтора нервов. а еще это невозможно потому что дорога у нас не 6, а 4 метра.... сделали. пойдем теперь к архитектору.

кто вам это наплел? насчет садового ..жилого..

стройтесь и не парьтесь ..для строительства на садовых участках нормативная база не отрегулирована ...пока...

( проблемы только в г.Киеве)

дело в том, что мы хотим с кредитом строиться. а если нет пасспорта на строительство, то кредит не дадут. а пасспорт не дает местный архитектор без разрешения архитектуры района... ну мы немного доплатили архону - 1000 гр - и нам нарисовали "украинский" проект. заменили слова "жилой" на "садовый" (правда пришлось дважды переделывать, тк некоторые не понимают, что не достаточно только на титульном изменить название на "садовый", и что проект еще открывать и просматривать будут). а еще меня удивило, что нам дали обновленный вариант проекта, который мы у них осенью купили. в новом гораздо больше страниц и разрезов. выходит, что тогда нам продали урезанный вариант?

уже этот украинский проект с привязкой к нашему участку мы отнесли архитектору района, она сказала, что пройдет, приняла документы, дала квитанцию на 520 гр и сказали приходить через месяц.

надеемся ,что с местным архитектором заминок не будет.

На месте 7 сделайте шкаф, а на месте "кладовки" - делайте полноценый большой санузел, со стиралкой, душем, и т.д.

 

Мусор можно хранить с в гараже, нечего ему в доме делать.

 

Мансарду либо 1м и 2-скатную, либо она не имеет смысла.

4скатная с 4курятниками с подъемом стены 1,8м будет стоить дороже 2-х этажного дома. В чем смысл?

 

так не будет гаража )) то что сейчас гараж, будет разделено на равные части - комнату для гостей/кабинет, где папа может от всех отдохнуть и кладовку/тех. помещение с выходом на улицу.

еще такой вопрос:

 

для подсыпки черновой стяжки по проекту предлагается гравийно-песчаная подсыпка. строители предлагают ее заменить глиной, которая останется после траншей под ленту фундамента.

 

можно ли заменять эти материалы? как вы использовали глину в строительстве?

Вот етого как раз нестоит делать ибо гравийшо песчаная там из за плотности глина плотности такой недаст

кто строил по архоновскому проекту, подскажите:

 

написано что стены фундамента выполнить из бетона С16/20 (В20).

 

я не нашла что это за маркировка - С.

но нашла маркировку ОК 16-20. Что сие "С" значит?

 

и еще, ОК 16-20 это тоже что П4. У нас есть возможность купить П3 по 580 гр с доставкой, но он соответственно менее подвижный. П4 есть у ковальской, но обойдется нам с доставкой на 1000 зеленых дороже.

 

Имеет ли принципиальную разницу П3 и П4 для строительства котеджа?

кто строил по архоновскому проекту, подскажите:

 

написано что стены фундамента выполнить из бетона С16/20 (В20).

 

я не нашла что это за маркеровка - С.

но нашла маркировку ОК 16-20. Что сие "С" значит?

 

и еще, ОК 16-20 это тоже что П4. У нас есть возможность купить П3 по 580 гр с доставкой, но он соответственно менее подвижный. П4 есть у ковальской, но обойдется нам с доставкой на 1000 зеленых дороже.

 

Имеет ли принципиальную разницу П3 и П4 для строительства котеджа?

смотрите на В20

на "форум-дс" есть такая классификация

пластичность я так понимаю это для заливки важно а потом бетон-бетоном.чтоб хорошо растекался.

мы будем брать B25. он же M350. но все они есть П1, П2 ,П3 и П4. чем меньше П, тем смесь жестче. и чем больше П, тем смесь дороже.

на "форум-дс" не нашла классификации.

наша тема в разделе "как мы строимся" www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=7484&highlight=%E1%E0%F0%F5%E0%F2%F6%E0%F5