мысли частного застройщика..

Добрый день Господа Бывалые! Возможно повторю такие же (уж извольте) уже поднятые вопросы, но в который раз хотелось бы услышать голос и мнение актива форума по вопросам, которые тревожат меня на данный момент и требуют скорого решения. Так как последние 2 месяца был занят исключительно кровельными работами (выполнял роль Цербера) на стройке и наконец то (я надеюсь) всё, что связано с крышей у меня закончилось вынужден вернуться к недоделкам (халтуре), которые мне оставила в наследство выгнанная мною под фанфары и под Новый Год группа ОХ…Х от спроса (из за строительного бума посл. 2 лет) местных ПРОФЕСЫОНАЛОВ каменщиков –кровельщиков (короче универсалов), которые дотянули до зимы (бегали за 5 зайцами ) и под аккомпанемент снега и моих нервов клали (поубивал бы) по 2 часа в день газоблок, ну и ладно, опыт я неоценимый получил, а мне надо дальше двигаться. Я никого не хочу критиковать и плакаться, просто за 9 месяцев моей стройки мне пришлось вникать (как и всем ув. Себя застройщикам) во все стадии, нюансы, хитрости, детали и порядок работ, технологии -начиная от фундамента и заканчивая кровлей , окнами. На сегодняшний день понимаю, что во многих вопросах по стройматериалам, новым технологиям ,порядка работ могу говорить на равных с теми кто этим занимается профессионально (а во многих случаях даже выше на голову) – всё благодаря этому замечательному форуму, который всегда даст правильный путь к решению вопросов строительства и Вам УВАЖАЕМЫЕ ФОРУМЧАНЕ. Ещё я хотел бы поблагодарить Кризис, так как благодаря ему эволюционно уйдут со сцены все псевдопрофесионалы строители, коих развелось за последние 4-5 лет немерянно – на стройках работали все кому не лень , халтурили, дурили, обворовывали застройщиков и получали ещё за это офигенные деньги – из за таких КОЗЛОВ (другого более ласкового слова не найду) я на сегодняшний день САМ готов нанять пару подсобников, самому снять корону и закатать рукава и строить (хотя сам юрист) – потому что я никому из этих паразитов не ДОВЕРЯЮ – готов сам всё делать по строительству – на своём опыте убедился – сберегу нервы, деньги и время, не придется по несколько раз всё переделывать!!! Ладно это зов души и мысли застройщикаи я думаю ВЫ со мною кое в чём солидарны…..

Господа форучане, хотел бы вернуться к той халтуре (недоделкам), которые оставили мне профи пользуяс ь моим (тогда) незнанием, доверием и терпением….

Итак вопрос №

1) К халтуре (недоделкам не относится) Обратите внимание на рис. Фото 1 – изображён фундамент высотою 1 метр 10 сантиметров (в глубину почти столько же) итого около 2 метров 10 сантиметров на его высоту я планирую достраивать терассу – , которая будет начинаться с выхода (слева) и заканчиваться где большое окно (справа) - то что терассу прийдёться связывать с фундаментом это аргумент, но мне хотелось бы под терассой сделать подвал – как ВЫ думаете конструктивно, по нормам и для безопасности какой высоты он может быть – или его вообще не стоит делать под терассой чтобы не доиграться с фундаментом?!?!?

2) А теперь о халтуре – Обратите внимание на рис.2 – это часть моих деревянных перекрытий потолка 2 этажа которые выходят во внутрь - красавцы решили проблему – взяли повырезали пазы в газоблоке (не удосужились зацементировать, да хотя бы кирпич подложить и обмотать рубероидом), положили балки без напряга в них заложили и будь здоров!!! А сейчас, когда прошло 3 месяца эти балки просели, потрескался по краям газоблок… Что осоветуете сделать?!?!?

3) На рисунке № 3 обратите внимание на то что перемычка над большим окном внешне не заделана (есть 5-6 см) – если взять напр. Екструдер 5 или минвату см и заделать перемычку ?!?! А выше видно армопояс, который тоже внешне оголён на глубину до 10 см. Есть какие то дугие идеи по доработке указанных недоделок?!?

4) На рисунке № 4 изображён полукруглый эркер , на котором виднеется армопояс + стоящая на нём самодельновылитая полукруг.плита, которые также внешне оголены на глубину 10-11 см- Как это прикажете доделывать – газоблоком, минватой, екстр. Пенополитеролом, пенопластом, кирпичём?!?

5) Ну и наконец последнее – на рис. 5 изображены плиты и швы (один из мленьких на фото), в швы уже успел позабиваться мусор.. Как и чем посоветуете заделывать такие швы между плитами (раствором, перлитом, керамзитом?!?!?) внутри помещений и швы (дырки) которые выходят на улицу/?!?!?

Господа, я рассчитываю на Вашу рассудительность и мудрые советы и критику, единственное просьба чтобы ответы были по существу (без умных и надменных выскаживаний) !!! Благодарю Вас за внимание и ответы, желаю Всем крепкого здоровья, терпения и удачи!!!!

по 1) - подозреваю, что отвалится терраса от фундамента.Тут нужно хорошо подумать.

Если фундамент под террасой облегченный, а под ней подвал - то пучение может двинуть стенку террасы.

2) с перекрытиями - сказать нечего.Надо придумать, как изолировать.Даже мыслей нет как это сделать.

3-4) незаделанные армопояс и перемычку(это очень хорошо, что незаделанные) я бы пенополистеролом заделывал.

5)плиты - растровом и все.

ИМХО.

У меня нет строительного образования так что ИМХО:

 

1) у меня терасса тоже не связана пока с основнім домом. Віхода для себя вижу два. Первій, засверлить арматуру и залить ленточній фундамент. Погреб можно же заделать не под всей терассой и тогда он вообще никак и ни с чем не будет связан. Второй єто сделать отдельній облегченній летночній фундамент только под терассу вплотную к дому. Если будете зашивать терассу деревом, просто доски подгоните вплотную к порожку. Вісота погреба/ подполья - как вам удобнее, только ветниляцию не забудьте и соизмерьте ваши аппетиті с уровнем подземніх вод. Кому нужен погреб, в котором сіро?

 

2) По моему про такие балки и нагрузки и ГБ хорошо рассказівал Пряха Увексу в его ветке. Вібивается нижний блок, поддомкрачивается балка, армируется и делается бетонная подушка. Ето потолочніе балки? Несут только свой вес?

 

3-4) ЕППС - хорошо что оставили віемки, я тоже буду доклеивать, потому как с половині домика он отпал без отделки.

 

5) раствором, а те которіе на улицу - боковіе, читала ;)забивают чем не попадя, тряпками, картоном, а сверху цементируют

 

Главное не паникуйте, уже столько прошли - осталось чуть-чуть

1. Привязка «погреба» под терассой, это не такая большая проблема. Дом за собой не потянет. У меня сосед под худшее строение подкоп сделал. Но, я не инженер и как правильно привязать не скажу. Найдите того, кто за это возьмется и будет нести ответственность.

2. Поддамкратить .

3. Фасад будете делать и в зависимости от того будет ли у вас утепление стен или нет решите. Рекомендовать могу «Стиродур» к примеру.

4. А вот балкончик, мда. Будте внимательны, очень похоже, что есть признаки разрушения. Посмотрите, нет ли трещин на плите и на пеноблоке, возможно прийдется ставить бетонную колону между окнами, и ставить перемычки над окнами.

5. Плиты зачеканить можно толью, забить раствором, перлитом, вообщем то чем захотите, а вот на воду в нутрии плит внимание обратите и возможно перевязать арматурой.

Итак вопрос №

1) К халтуре (недоделкам не относится) Обратите внимание на рис. Фото 1 – изображён фундамент высотою 1 метр 10 сантиметров (в глубину почти столько же) итого около 2 метров 10 сантиметров на его высоту я планирую достраивать терассу – , которая будет начинаться с выхода (слева) и заканчиваться где большое окно (справа) - то что терассу прийдёться связывать с фундаментом это аргумент, но мне хотелось бы под терассой сделать подвал – как ВЫ думаете конструктивно, по нормам и для безопасности какой высоты он может быть – или его вообще не стоит делать под терассой чтобы не доиграться с фундаментом?!?!?

C фундаментом дома, на этом этапе, связывать террасу нельзя. Работать они будут по разному. Аргументацию, если интересно, можно привести...(в Гугле ищем слово "деформационный/температурный шов") Но предлагаю принять это как аксиому

 

2) А теперь о халтуре – Обратите внимание на рис.2 – это часть моих деревянных перекрытий потолка 2 этажа которые выходят во внутрь - красавцы решили проблему… Что осоветуете сделать?!?!?

Да уж, идиоты...

Навскидку трудно сказать (вплоть до перепаковки)... Вариант Chiara не плох...

Может быть, вариант устройства дополнительной горизонтально опорной балки (именно с той стороны, откуда сделано фото)?

 

3) На рисунке № 3 обратите внимание на то что перемычка над большим окном внешне не заделана (есть 5-6 см) – если взять напр. Екструдер 5 или минвату см и заделать перемычку ?!?! А выше видно армопояс, который тоже внешне оголён на глубину до 10 см. Есть какие то дугие идеи по доработке указанных недоделок?!?

4)...

Так это очень даже хорошо, что не заделана!

 

 

Но лучше из МВ - получиться противопожарная междуэтажная рассечка.

 

 

 

5) Ну и наконец последнее – на рис. 5 изображены плиты и швы (один из мленьких на фото), в швы уже успел позабиваться мусор.. Как и чем посоветуете заделывать такие швы между плитами (раствором, перлитом, керамзитом?!?!?) внутри помещений и швы (дырки) которые выходят на улицу/?!?!?

На улицу - примеры выше...

Змінено 25 березня 2009 користувачем Chiara

Вариант не мой - Пряхи-н.

 

По-поводу воды в пустотках - пробейте дырочки контрольные - если есть, спокойно выльется

насчет подвала - делал точно так, как хочет автор. ничего никуда не просело, все замечательно стоит уже 2 года. Потолок получился 2 метра всего в подвале, но больше там и не нужно, чтоб лопаты, шланги и проч. хранить. Глубина залегания фундамента дома - 1,2. Глубина фундамента террассы, под которой фундамент - 60. При заливке последнего анкерились арматурой в фундамент дома. Если нужно - могу фоты выложить

Буду Вам весьма преблгодарен за фото и Ваш моб. телефон (хотелось бы узнать некоторые вопросы обустройства терассы)! Заранее благодарю! :)