Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

"Чистота" квартиры

Vjcrdf-Ljytwr

Рекомендовані повідомлення

Господа, как Вы проверяли юридическую чистоту квартиры перед покупкой, Ваш опыт и опыт Ваших знакомых?
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Господа, как Вы проверяли юридическую чистоту квартиры перед покупкой, Ваш опыт и опыт Ваших знакомых?

 

1) делайте нотариальный задаток (предварительный договор), у нотариуса заодно сразу сделайте "вытяг з реестру заборон", если под арестом или подобное - будет стразу понятно

2) пойдите к паспортистке в не приемное время, с шоколадкой и 100 грн - попросите поднять всю историю прописок в квартире

3) смотрите документы продавца и на каком основании он владеет недвижимостью - тут, в зависимости от ответа, у каждого варианта свои пути проверки

4) пообщайтесь с соседями, зачастую если есть проблемы (алкоголики, душевнобольные и тп) - как минимум об этом подскажут

 

5) другое

  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Господа, как Вы проверяли юридическую чистоту квартиры перед покупкой, Ваш опыт и опыт Ваших знакомых?

 

для начала - "поговорить" в жеке с паспортисткой на наличие проживающих + историю прописки за последние лет 18. можно еще и с соседями пообщаться.

дальше - БТИ, нотариус и т.п.

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

1) делайте нотариальный задаток (предварительный договор), у нотариуса заодно сразу сделайте "вытяг з реестру заборон", если под арестом или подобное - будет стразу понятно

2) пойдите к паспортистке в не приемное время, с шоколадкой и 100 грн - попросите поднять всю историю прописок в квартире

3) смотрите документы продавца и на каком основании он владеет недвижимостью - тут, в зависимости от ответа, у каждого варианта свои пути проверки

4) пообщайтесь с соседями, зачастую если есть проблемы (алкоголики, душевнобольные и тп) - как минимум об этом подскажут

 

5) другое

для начала - "поговорить" в жеке с паспортисткой на наличие проживающих + историю прописки за последние лет 18. можно еще и с соседями пообщаться.

дальше - БТИ, нотариус и т.п.

а на что обращать внимание? что должно вызывать подозрение? частые продажи квартиры и т.д.?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

а на что обращать внимание? что должно вызывать подозрение? частые продажи квартиры и т.д.?

 

так нельзя ставить вопрос

каждый случай индивидуален, где-то проблема с детьми, где-то наследство с непонятной историей, где-то кто-то недееспособный и тп

 

хотите конкретики - конкретно озвучивайте заданные параметры

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

так нельзя ставить вопрос

каждый случай индивидуален, где-то проблема с детьми, где-то наследство с непонятной историей, где-то кто-то недееспособный и тп

 

хотите конкретики - конкретно озвучивайте заданные параметры

пока конкретики нет, к сожалению. появится только через 2 недели. Я имел ввиду нежелание, что-то объяснять, или частые продажи квартиры и т.д.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

пока конкретики нет, к сожалению. появится только через 2 недели. Я имел ввиду нежелание, что-то объяснять, или частые продажи квартиры и т.д.

 

Это как "пальцем в небо", смотрите каждый конкретный случай

 

Дети, наследство, доверенности, дарственные, жена/муж, приватизация и тп - западло может быть везде, а может и не быть вообще

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Полезно через знакомых в силовых структурах проверить законопослушность продавца, и вообще, узнать, чем дышит. Не брезгуйте также социальными сетями.
  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Идеальный вариант - квартира приватизирована и в сделке участвуют все те же лица.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Идеальный вариант - квартира приватизирована и в сделке участвуют все те же лица.

что значит все те же?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

что значит все те же?

 

скорей всего имелась ввиду те лица на которых приватезировалось квартира

 

проврить историю кватиры можно и через бти(кому и сколько раз продовалась)

но лучше подойти сделать как написала Татьяна

1) делайте нотариальный задаток (предварительный договор), у нотариуса заодно сразу сделайте "вытяг з реестру заборон", если под арестом или подобное - будет стразу понятно

2) пойдите к паспортистке в не приемное время, с шоколадкой и 100 грн - попросите поднять всю историю прописок в квартире

3) смотрите документы продавца и на каком основании он владеет недвижимостью - тут, в зависимости от ответа, у каждого варианта свои пути проверки

4) пообщайтесь с соседями, зачастую если есть проблемы (алкоголики, душевнобольные и тп) - как минимум об этом подскажут

 

 

это договор задатка? только нотариально оформленный?

 

ага

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

1) делайте нотариальный задаток (предварительный договор),

это договор задатка? только нотариально оформленный?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

это договор задатка? только нотариально оформленный?

 

да, он самый

кто кидает на задатки - нотариально не будет заверяться, так как такие действия попадают уже не под гражданские правоотношения, а под криминальный кодекс (мошенничество)

стоит 1000 грн - и спите спокойно

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

500-1000 грн. + 1% от стоимости квартиры вот цена такого договора у нотариуса. Но это самый правильный вариант оформления задатка. Ну и история оплаты комунальных услуг за последние 3 года тоже должны быть.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ну и история оплаты комунальных услуг за последние 3 года тоже должны быть.

 

зачем? :rolleyes:

все равно продавец берет форму3 и справку в Киевэнерго

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Это как "пальцем в небо", смотрите каждый конкретный случай

 

Дети, наследство, доверенности, дарственные, жена/муж, приватизация и тп - западло может быть везде, а может и не быть вообще

Хм! А если успел продать приобретенную квартиру с косяками(дети, наследство, доверенности, дарственные, жена/муж, приватизация) у того кто купил могут квартиру отсудить?

П.С. По крайней мере если продавать бизнес проблем у приобретателя не будет(так называемая матрешка).

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Люди, какой задаток?

это что, 2007 год?

продавец пусть приходит с готовыми документами на сделку без задатка

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Блин-млин, сколько раз уже говорилось, что никакого задатка перед основной сделкой не бывает. Потому что задаток - это способ обеспечения обязательства, которое уже возникло, т.е. договор купли-продажи уже заключён, а расчет по условиям купли-продажи происходит немного позже. Вот для того чтобы такой расчет позднее состоялся и заключается договор задатка после договора купли-продажи. Право собственности соотвественно переходит либо в момент заключения купли-продажи (на что продавец не согласится, т.к. денег еще не получил), либо в момент окончательного расчета, который опять нужно прописать в договоре купли-продажи и договоре задатка - чем подтверждается.

Всё что заключается до купли-продажи называется аванс или займ. Потому всякие "договора задатка" до купли-продажи - недействительны с момента заключения и в лучшем случае, если продавец передумает продавать, он по доброму вернет деньги полученные, без всяких двойных размеров, а в худшем покупателю придется идти в суд и требовать деньги назад, опять-таки без всяких двойных размеров. "Договор задатка" до купли-продажи не обязывает продавца ничего продавать - это пустышка, взятая на вооружение неучами риэлторами на ажиотаже.

  • Лайк 8
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Блин-млин, сколько раз уже говорилось, что никакого задатка перед основной сделкой не бывает. ...

...Всё что заключается до купли-продажи называется аванс или займ...

 

Мы делали через попередній договір, в котором прописывали все существенные условия дальнейшей купли-продажи. Так имхо правильней, чем аванс и уж точно лучше, чем займ.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Мы делали через попередній договір

 

Ну вот видите, ведь не задаток, правда? Советчикам про задаток надо быть внимательнее со словами.

И еще, вы в курсе что предварительный договор не предусматривает вообще никаких расчетов? Это просто договор об условиях будущего договора. Назовите это меморандум о намерениях (просто у нас меморандумы не заключаются, вот и надо было как-то в ГК впихнуть "что-то" фиксирующее предварительные переговоры).

 

На каком основании кто-то кому-то дает какие-то деньги по предварительному договору? Меморандумы не предусматривают расчетов...Все-равно аванс получается. А если пошли расчеты, тогда что вы заключили: "предварительный договор" или "договор купли-продажи"?

Смысл заключать предварительный договор, если порядок расчетов можно в купле-продаже расписать: и про аванс, если надо, и про задаток если надо, и про рассрочку платежа?

Всякие предварительные договоры, так называемые задатки и замаскированные авансы - это от жадности риэлторской и от лукавости недобросовестных нотариусов. Если деньги прут сами в руки, почему бы их не взять? Вероятность того, что нотариуса будут тягать по судам минимальна - стороны заключат куплю-продажу, если настроены 99%, так почему не срубить денег на голом месте "предварительно", не беспокоясь об 1% случаев "недохода" сторон к купле-продаже?

Это просто психология такая - покупателю свой страх нужно прикрыть чем-то, пусть даже бумажкой за "1000грн или 1% от стоимости".

Договорились о цене? Вперед к нотариусу заключать куплю. Нет БТИ - пожалуйста,- вот вам деньги, вы мне даете расписку, что заняли у меня деньги "с целью получения документов БТИ" и обязуетесь их вернуть в срок такой-то (можно и у нотариуса подписи заверить). Расписка возвращается на руки продавцу при купле-продаже. Сумма занятая учитывается в цену купли.

Что может быть проще? Зачем придумывать самому НА СВОЮ Ж проблемы? Чем проце цепочка - тем спокойней сон.

у нотариуса заодно сразу сделайте "вытяг з реестру заборон"

И что это даст??? опять успокоение покупателя? чтобы он полинял на "предварительные" деньги?...так запрет может через полчаса появиться...когда придут заключать куплю-продажу нотариус опять полезет в реестр заборон получать новую справку (она опять будет оплачиваться), ему старая до одного места.

Змінено користувачем perpetun
  • Лайк 5
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Те же, кто приватизировал :)

Верно, это и имел ввиду.

Еще, по опыту, в договоре неплохо указать, что на момент подписания, помимо отсутствия запретов, арестов и т. п. стандартных вещей, квартира полностью освобождена от имущества продавца и третьих лиц и в квартире никто не проживает.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

зачем? :rolleyes:

все равно продавец берет форму3 и справку в Киевэнерго

 

Краще дивитись квитанції.

Стикався з випадком в якому продавець купив в ЖЕКу підроблену довідку.

Зараз покупці судяться за комунальні борги

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

По опыту: тщательно проверить паспорт продавца; если он получен после момента приобретения им квартиры, а человек взрослый, есть вероятность того, что на момент приобретения квартиры он состоял в браке и квартира принадлежит также и супруге, даже если таковая не числится в новом паспорте.

 

Схема такая: покупается квартира в браке, далее один из супругов "теряет" паспорт, получает новый, штамп о браке не ставит - это возможно. После продажи квартиры обнаруживается супруга (возможно, уже бывшая), чьи права такой сделкой нарушены. Сделка признается недействительной, если оформлялась не по полной стоимости, покупатель получает обратно ту сумму, которая указывалась в договоре.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ну вот видите, ведь не задаток, правда?

....

Смысл заключать предварительный договор, если порядок расчетов

...

Нет БТИ - пожалуйста,- вот вам деньги, вы мне даете расписку

 

И вот вы снова пришли к предварительной бумажке.

Вариант советуете чисто теоретический и на просторах неньки чепуховый, на практике так не получиться, и не потому что одна из сторон фуфловая.

Можно и сразу на куплю, не хотят ищем кто захочет.

Но возможен вариант, когда вам очень нравиться хата, и вы говорите только купля, когда созрете, а с той стороны агенство науськивает своего клиента: "Он не хочет предвариловку и задатка - чур его"

 

Купля продажа, связана с передачей всей суммы здесь и сейчас, а масса вариантов когда народ хочет, предварительную документальную договоренность, тк сделка и через 3 дня может быть и черех 3 недели, тк нет этой суммы или документов.

 

Это практика.

 

Народ уже много чего рассказал, но добавлю 5 копеек:

 

- А задаток можно оставить и в агенстве, на руки не давать, а вторая сторона там же правоустанавливающие документы. И соответсвующие расписки друг другу.

- Личность продавца и соответствие пастпорта и документов это конечно первым делом надо определить.

- А если попали на мошейничество, то скажем редко но бывает, карточка с формой 3 которая в жеке, по пропискам может быть уже не родная, ну я так полагаю, тут и жековцы уже подмазаны шоколадкой но с другой стороны(в начале 2000 бывали случаи)

- Никто не сказал о техническом состоянии квартиры, это проблема старой вторички, хозяева честно продают хату, тк заработали на дом в калифорнии, и устали от постонной сезонной плесени, которая например летом и не заметна. Н у и в таком духе....

- старушки на лавочке с семечками много интересного знают, к примеру, хозяева лапушки, только в хате был изуверзки замучен кот, и его душа там регулярно мешает спать.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...