Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Покупка дома на неприватизированной земле

analyt2007

Рекомендовані повідомлення

Мы наконец-то получили свидетельство о праве собственности на земельну дилянку.Может кому-то пригодится наш опыт. Мы писали заявление в поселковый совет, поскольку один из 4 соседей не ставил нам подпись в акте согласования. В итоге нам выдали на руки додаток к такому акту, после выезда на наш участок, где вместо 4 соседа подпись поставил сотрудник поселкового совета и заверил печатью. Этот додаток вместе с актом вшили в техничку, потом выдали нам вытяг о присвоении кадастрового номера, потом опять согласовывали в поселковом совете, потом весь пакет документов и высновок поселкового сдали госрегистратору. В итоге получили такое долгожданное свидетельство. :beer:

 

В Крыму такие комиссии не функционируют, исполкомы городов боятся судебной ответственности за игнорирование претензий "неподписантов", они же активно подают в суды и отменяют такие додатки и как следствие все последующие решения, включается блокировка всех действий исполнительных решений и их подразделения - земресурсы.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 1 рік потому...
Вводные: Есть дом полученный в наследство в пгт Глеваха, есть решение сельсовета что земля в связи в получением наследства передается в пользование продавцу, так же есть тех-паспорт на дом в котором есть схема участка и все его размеры, а также все встоения с размерами. Продавец не хочет заниматься получением кадастрового номера и предлагает вариант: Дом продают по половинкам, т е два договора купли продажи на равные части дома, при покупки части дома кадастровый номер не требуется. А потом я должен буду пойти в сельсовет и получить решение уже на свое имя и приватизировать участок на себя. Кто вкурсе прокатит ли такой план? Спасибо.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Дом продают по половинкам

гы

что бы продать дом по половинкам, уйдет времени и денег больше, чем на получение кадастрового номера

 

ИМХО, Продавец должен сделать кадастровый номер. Точка. И, если Вас таки устраивает перспектива головняка с последующей приватизацией, стоит это некоторых денег, занимает недели 3-4

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А в чем трудность продать например 50% дома?

 

это Вам лучше нотариус объяснит, но коротко - сперва нужно выделить в натуру эти 50%

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

занимает недели 3-4

Больше. От 2-х месяцев.

 

Добавлено через 2 минуты

Кто вкурсе прокатит ли такой план? Спасибо.
А в чем проблема для продавца приватизировать участок? Участок под домом какой площади?
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Больше. От 2-х месяцев.

 

Добавлено через 2 минуты

А в чем проблема для продавца приватизировать участок? Участок под домом какой площади?

 

15соток, продавец хочет с минимальными затратами продать и быстро.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

15соток, продавец хочет с минимальными затратами продать и быстро.

 

не получится, увы

да и не в Ваших это интересах, покупать ворох лишних проблем (ИМХО), а проблем с приватизацией всегда выше крыши

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

15соток, продавец хочет с минимальными затратами продать и быстро.

15 соток попадает в нормы бесплатной приватизации, проблем на первый взгляд быть не должно, но надо все детально изучать все равно.

 

Добавлено через 1 минуту

Обещают за 1500уе и пару мес сделать мне потом право собственности на землю

Цифры и сроки реальные.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А в чем трудность продать например 50% дома?

 

А если всё таки найдется нотариус который согласится оформить мне сделку без выделения половины в натуру, просто сделает 2 сделки в один день по 50% каждая и без кадастрового номера. Какие потом меня могут ожидать последствия?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Здравствуйте, по закону Регистрационной службы, без зем участка продаются квартиры и части нежилых помещений. Дом, если его поделить на части, будет иметь часть от целого, а не отдельную квартиру. Для этого тоже нужен земельный участок. Это по закону. Но, если есть нотариус, который живет по своим законам, то вперед!
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

По закону при продаже дома требуется кадастровый номер, а про часть дома ничего не сказано, это трактуется как то что можно продать часть дома без номера, уже спрашивал у 3х нотариусов и все подтвердили это.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

По закону при продаже дома требуется кадастровый номер, а про часть дома ничего не сказано, это трактуется как то что можно продать часть дома без номера, уже спрашивал у 3х нотариусов и все подтвердили это.

 

Покупал недавно себе участок не приватизированный но на нем был дом и 4е наследника(на развалюху)- так натариус без проблем и без кадастрового номера оформил сделку - договор купли продажи каждой части дома по 1/4- так что имеем 4е договора купли-продажи и шас без проблем оформляю приватизацию участка на себя.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вот еще нарыл: zakon2.rada.gov.ua/laws/show/n0003323-10 пункт 2.2:

2.2. Договорів відчуження частки у праві спільної часткової

власності на нерухоме майно та приміщень у житлових будинках,

будівлях Статтями 377 ЦК України ( 435-15 ) та 120 ЗК України

( 2768-14 ) визначено перелік об'єктів нерухомого майна, у випадку

відчуження яких істотною умовою договору є розмір та кадастровий

номер земельної ділянки. Такими об'єктами є житлові будинку (крім

багатоквартирних), будівлі і споруди. До зазначеного переліку не

віднесено такий об'єкт, як частка у праві спільної часткової

власності. Згідно з пунктом 5 ст. 5 Закону України "Про державну

реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від

1 липня 2004 р. N 1952-IV ( 1952-15 ) приміщення, як частини

внутрішнього об'єму житлових будинків, будівель, обмежені

будівельними елементами, є самостійними об'єктами нерухомого

майна, право власності на які підлягає державній реєстрації. Отже, вимоги ст. ст. 377 ЦК України ( 435-15 ) та 120 ЗК

України ( 2768-14 ) при посвідченні договорів відчуження частки у

спільній частковій власності на нерухоме майно, приміщень у

житлових будинках, будівлях не застосовуються, крім випадків

переходу права власності на частину будинку за договором довічного

утримання (частина 3 статті 120 Земельного кодексу України)

( 2768-14 ).

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 2 тижні потому...
Покупал недавно себе участок не приватизированный но на нем был дом и 4е наследника(на развалюху)- так натариус без проблем и без кадастрового номера оформил сделку - договор купли продажи каждой части дома по 1/4- так что имеем 4е договора купли-продажи и шас без проблем оформляю приватизацию участка на себя.

 

Дайте контакты нотариуса. можно в личку

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 3 роки потому...

Уважаемые форумчане,

 

На сколь сейчас законно осуществить сделку купли-продажи дачного дома на неприватизированном участке, а потом приватизировать участок на нового владельца?

У продавца есть только Договор купли продажи на дом от 1992г.+ регистрация БТИ.

 

Кто в курсе, подскажите, плиз,

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Уважаемые форумчане,

 

На сколь сейчас законно осуществить сделку купли-продажи дачного дома на неприватизированном участке, а потом приватизировать участок на нового владельца?

У продавца есть только Договор купли продажи на дом от 1992г.+ регистрация БТИ.

 

Кто в курсе, подскажите, плиз,

 

Потрібен кадастровий номер.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В якому документі він повинен бути вказаний?

 

В договорі відчудження будинку.

Якщо номер присвоювався, то у власника будинку може бути: додка про присвоєння, вмтяг з поземельної про кадастровий, витяг з ДЗК тощо.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В договорі відчудження будинку.

Якщо номер присвоювався, то у власника будинку може бути: додка про присвоєння, вмтяг з поземельної про кадастровий, витяг з ДЗК тощо.

 

А якщо немає номеру, чи можна оформити продаж, а потім новий власник буде оформлювати на себе приватизацію землі?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А якщо немає номеру, чи можна оформити продаж, а потім новий власник буде оформлювати на себе приватизацію землі?

 

Можливо нотаріус візьметься оформити продаж частками: 1/2+1/2. Спробуйте підійти до ближчих нотаріусів.

Але краще б власник приватизував і Вам продав.

Змінено користувачем apxitektop
  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Можливо нотаріус візьметься оформитипродаж частками: 1/2+1/2. Спробуйте підійти до ближчих нотаріусів.

Але краще власник приватизував і Вам продав.

 

Дякую за консультацію, а по приватизації, підкажіть, наскільки це довгий процес і скільки це може коштувати?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Собрал все документы .Обратился в фирму.Подготовка документов 500-600 гр.Вызвать человека для привязки границ участка к спутниу-500-600 гр.Подпись соседей.Сдать документы в службу\единого окна\.Направляют на сесию.Там дают \недают\ розрешение на розработку +.справку с БТИ 400-500 гр для подтверждения собственника.потом внести в реестр 200 гр.Потом обратно на сесию.Общее время 3-6 мес.И сами документы 3-4 т.грПримерно так.
  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Можливо нотаріус візьметься оформитипродаж частками: 1/2+1/2. Спробуйте підійти до ближчих нотаріусів.

Але краще власник приватизував і Вам продав.

 

За последние 2 года не видела таких нотариусов. Только с кадастровым номером

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...