Шаг за Шагом

Доброго дня,

Помогите пожалуйста определится с вопросом о последовательности и правильности действий.

Дом достался от бабушки,я в нём вырос и живу. и хочу продолжить жить

исходные условия:

дом 64 кв.м деревянный(брёвна сложенные друг на друга, тонко "побелены" глиной) - 1964 г

обложенный кирпичём- 1966 года

всё это стоит на фундаменте из битого кирпича + наверное известь+ какой-то раствор - глубина около 70 см

на фундаменте цоколь из кирпича высота 80 см ширина 1,5 кирпича - тоесть брёвна и обложка кирпичём стоит именно на цоколе. в цоколе имеется 4 отверстия для проветривания(открываются с мая по октябрь). В кирпичной обложке есть 2 отверствия в кирпичь (для доступа к дереву коробки воздуха - тоже закрываются на зиму)

внутри дома всегда сухо, пол дерево+дсп поднят от земли снаружы на уровень цоколя 80 см (40 см цоколя засыпано шлаком) , то есть от пола до шлака см 40

крыша 4 скатная метал оцинковка, а поверху уложен шифер (1966г)

собственно сам вопрос это как правильно и пошагово сделать ремонт в доме(вариант завалить и построить наново не рассматриваю вообще)

из того что хотелось бы: первые 2 пункта оч низкого приоритета

1. мансарда - потихоньку ухожу от идеи, но впринцыпе можно или нет?

2. достройка - просчитал, дешевле начинать нов стройку а не достройки

3. починка пола чтобы не скрипел, как? может можно както утеплить?

4. внутренняя отделка - выровнять стены ГК и покрасить, так как внутренняя штукатурка местами обои , местами масляная краска стала отпадать от дранки (может от пересыхания?)

5. достроить тёплое крыльцо с ванной и сан узлом

6. стоит ли утеплять крышу?

7. как утеплить фасад? советуют закрыть пенепластом все вентиляции. и весь кирпичь а поверху короедом, как это повлияет на дерево? (в округе 60 % домов так делают) есть ли какие нибудь другие пути утепления для такой конструкции.

итого необходимо шаги расставить: пол, достройка крыльца/санузла 12 кв.м, стены внутри, замена окон, замена проводки, замена системы отопления(чугун радиаторы, котёл "росс 8")

Подскажите ещё по вашему опыту что может за собой потянуть такого рода ремонт?

Доброго дня,

Помогите пожалуйста определится с вопросом о последовательности и правильности действий.

Дом достался от бабушки,я в нём вырос и живу. и хочу продолжить жить

исходные условия:

дом 64 кв.м деревянный(брёвна сложенные друг на друга, тонко "побелены" глиной) - 1964 г

обложенный кирпичём- 1966 года

всё это стоит на фундаменте из битого кирпича + наверное известь+ какой-то раствор - глубина около 70 см

на фундаменте цоколь из кирпича высота 80 см ширина 1,5 кирпича - тоесть брёвна и обложка кирпичём стоит именно на цоколе. в цоколе имеется 4 отверстия для проветривания(открываются с мая по октябрь). В кирпичной обложке есть 2 отверствия в кирпичь (для доступа к дереву коробки воздуха - тоже закрываются на зиму)

 

 

внутри дома всегда сухо, пол дерево+дсп поднят от земли снаружы на уровень цоколя 80 см (40 см цоколя засыпано шлаком) , то есть от пола до шлака см 40

крыша 4 скатная метал оцинковка, а поверху уложен шифер (1966г)

 

собственно сам вопрос это как правильно и пошагово сделать ремонт в доме(вариант завалить и построить наново не рассматриваю вообще)

 

из того что хотелось бы: первые 2 пункта оч низкого приоритета

1. мансарда - потихоньку ухожу от идеи, но впринцыпе можно или нет?

2. достройка - просчитал, дешевле начинать нов стройку а не достройки

3. починка пола чтобы не скрипел, как? может можно както утеплить?

4. внутренняя отделка - выровнять стены ГК и покрасить, так как внутренняя штукатурка местами обои , местами масляная краска стала отпадать от дранки (может от пересыхания?)

5. достроить тёплое крыльцо с ванной и сан узлом

6. стоит ли утеплять крышу?

7. как утеплить фасад? советуют закрыть пенепластом все вентиляции. и весь кирпичь а поверху короедом, как это повлияет на дерево? (в округе 60 % домов так делают) есть ли какие нибудь другие пути утепления для такой конструкции.

 

итого необходимо шаги расставить: пол, достройка крыльца/санузла 12 кв.м, стены внутри, замена окон, замена проводки, замена системы отопления(чугун радиаторы, котёл "росс 8")

 

Подскажите ещё по вашему опыту что может за собой потянуть такого рода ремонт?

доброго дня!

можливо трохи не в тему, але розкажу Вам свою історію.

дано: будинок з верандою, із червоної цегли (стіна пів цегли+повітря+пів цегли), 1961 р.н., бляшаний дах. у будинку - перегородки з цегли, підлога - дерев"яні дошки на лагах, дві печі, старий радянський котел з чавунними радіаторами, газ був виведений на ділянку, старий колодязь - практично сухий.

зроблено біля дому:

1.новий колодязь

2.заведено газ в дім

3.заведено 3 фази в дім

4.прибрано, розібрано купу сарайчиків і т.д.

5.дві вигрібні ями.

зроблено по дому:

1.розібраний дах, веранда (вже їй було погано), підлога, перегородки, печі, "система парового опалення"

2.під будинком по периметру влито фундамент (арматура+бетон), навколо будинку - відмостка, прибудована нова веранда (більша за стару)

3. піднято стіни на 1 м і зроблена мансарда з фронтонами, дах - металочерепиця.

4. залита бетонна підлога з шаром керамзиту, на ній нова дерев"яна підлога на лагах, зроблено перепланування - тобто нові перегородки, поставлено дві нові печі (зі старої з перегородок цегли), стіни поштукатурено глиною і побілено.

5. мансарда: дерев"яна дошчата підлога, стіни - гіпсокартон з набризком сатенгіпсом і побілкою.

6. вікна на 1-му поверсі реставровано нові, крім веранди -металопластик, на мансарді - використав старі радянські з багатоповерхівки вікна (подвійна рама).

7. нова електропроводка по дому, заведена вода в дім, санвузол , опалення газ-котел-алюм. радіатори.

8. по фасаду нічого не робив. збираюсь зміцнити шви цегляної кладки (цегла покладена на вапняно-глиняний розчин, в деяких місцях дірки), пофарбувати фасадною фарбою, цоколь і відмостку пройти гідрофобним розчином.

висновки:

1. романтично-оптимістичний. маю затишний будинок в стилі "кантрі-прованс" з усіма зручностями. всім, хто приїздить-приходить в гості подобається. місця вистачає сім"ї і гостям - 6 кімнат+кухня+2 санвузли+веранда-прихожа.

в домі всю зиму 18-22 градусів при котлі на мінімумі та періодично-постійному (через день, інколи 2 рази на тиждень) протопленні камінопіччю. .

2. прагматичний - поламати і побудувати новий будинок(використовуючи якісь матеріали зі старого) було б не дорожче, а можливо трохи-трохи й дешевше. результат був би... ні не кращий, мабуть, якісніший, чи що. підозрюю - сил пішло б менше...

і останнє. про висновок №2 мене попереджали і на форумі і в житті , але ряд суб"єктивних і об"єктивних причин, у тому числі - відсутність досвіду, заставили мене провести таку от "реконструкцію". висновок №1 не дає мені права про це жалкувати, висновок №2 зобов"язує більше такого не повторити.

отаке...

я, на жаль, не знаю Вашої ситуації, але подумайте добре перед тим як почати реконструкцію.

можливі варіанти (повторюю - не знаючи ситуації кажу, що приходить в голову):

1. все розламати і побудувати нове.

2. привести старе в мінімальний стан, жити і будувати дім поруч.

3. жити в старому домі, а навколо нього будувати новий (бачив колись таке випадково по сусідству знайомих, у подробиці не вникав).

в том то и дело что строить новое нет ни времени не денег, да и жить где то нужно на время стройки.

а я хочу просто привести дом к моим потребностям

санузел в доме 1 год

окна стеклопакеты следующий год

отопление/утепление минимизация расходов по отоплению ещё +1 год

замена проводки, хотя откровенно пахабной нету +1 год

ну как то так)))

из этих пунктов я не вижу тех которые могут потянуть за собой изменение надёжности дома, кроме полумансарды чисто из дерева - и то вопрос спорный имхо если заменить металл с шифером на металочерепицу(поправте если я не прав)

я много почитал форум и понял что это выливается в проблемы и отсос денег если: дом откровенно ветхий(трещены по стенам), дом снизу згнил(брёвна прямо на земле), фундамента вообще нет, хозяину хочется из 60 кв.м получить путём реконструкции 160 кв.м!!!

таже ситуация,74 кв м,делал все сам.итог 700-800т.р,наймешького-умножь на 2

если нужны фотки-checkbuy@yandex.ru