Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Фундамент на покупаемом участке

Marko

Рекомендовані повідомлення

Доброго времени суток, уважаемые форумчане. На текущий момент являюсь абсолютным нулем в домостроительстве со всеми вытекающими.

Это все предисловие, теперь к делу.

Есть желание купить участок земли, но на нем уже есть фундамент под постройку дома. Слышал краем уха, что продавать можно или просто землю, или землю с домом без всяких промежуточных вариантов в виде любого недостроя, т. к. возникают проблемы при оформлении документов на себя. Так ли это? Наставьте на путь истинный.

Участок в 0,7 га ;), неохота упускать.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Навскидку могу два варианта предложить:

1. Купить землю (при этом продавец приносит справку об отсутствии застройки из сельсовета - а без этого сделки не будет) и надеяться, что в БТИ фундамент не числится.

2. Купить землю (справку все равно надо будет прикладывать) и потом по понятийному договору (не нотариальному) купить фундамент - т.е. стройматериалы. Цену за участок разделить, например, 70 на 30 - за участок и стройматериалы. Это для подстраховки.

 

А лучше всего - проверить все в БТИ! На практике сталкивался с ситуациями, когда старые здания, от которых мало что осталось - а точнее только фундамент, числятся в БТИ (даже после инвентаризации - на план наносятся штриховкой). Для новостроев-недостроев это маловероятно.

 

И еще лучше показать документы юристу :)

 

При оформлении земли на себя - никаких проблем не будет. А вот при получении разрешения на строительство - надо будет немного уплатить, чтобы закрыли глаза на то, что на участке уже есть фундамент. Или просто его засыпать)))

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Спасибо за ответ.

Засыпать думаю будет тяжело - весь участок вспахан, т. е. кустов/деревьев и пр. нет, а фундамент выше уровня земли на полметра + кладка стен на несколько кирпичей. Разве что сказать что это горка для катания на лыжах :D.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Навскидку могу два варианта предложить:

1. Купить землю (при этом продавец приносит справку об отсутствии застройки из сельсовета - а без этого сделки не будет) и надеяться, что в БТИ фундамент не числится.

А если участок в Киеве, то где подобная справка выдаётся?

Почему-то всегда думал, что справка об отсутствии зарегистрированной застройки на участке выдаётся БТИ и прикрепляется при покупке участка у нотариуса.

 

А лучше всего - проверить все в БТИ! На практике сталкивался с ситуациями, когда старые здания, от которых мало что осталось - а точнее только фундамент, числятся в БТИ (даже после инвентаризации - на план наносятся штриховкой). Для новостроев-недостроев это маловероятно.

Какой план вы имеете в виду?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А если участок в Киеве, то где подобная справка выдаётся?

Почему-то всегда думал, что справка об отсутствии зарегистрированной застройки на участке выдаётся БТИ и прикрепляется при покупке участка у нотариуса.

 

 

Какой план вы имеете в виду?

 

Справка "про видсуднисть забудов" выдается земельным отделом местного органа власти (сильрада).

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Справка "про видсуднисть забудов" выдается земельным отделом местного органа власти (сильрада).

Был сегодня у нотариуса - сказали от сельсовета никаких справок не нужно.

Могу завтра выложить скан перечня документов, которые требуются для купли-продажи.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А теперь теоретически представьте себе, что после сделки через некоторое время появляется собственник фундамента и начинает претендовать на него.

Действия нотариуса просто неквалифицированы в данном случае.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А теперь теоретически представьте себе, что после сделки через некоторое время появляется собственник фундамента и начинает претендовать на него.

Действия нотариуса просто неквалифицированы в данном случае.

Требует бумаги из БТИ (прилично дороже будет, чем сельсовет), вернее что-то хочет увидеть в госакте (далекий я, не знаю во что она там смотреть будет), и только после этого скажет нужно ли что-то от БТИ.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А теперь теоретически представьте себе, что после сделки через некоторое время появляется собственник фундамента и начинает претендовать на него.

Действия нотариуса просто неквалифицированы в данном случае.

 

А каким способом он будет на него претендовать, если фундамен не зарегистрирован как недвижимое имущество в БТИ?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А каким способом он будет на него претендовать, если фундамен не зарегистрирован как недвижимое имущество в БТИ?

Для этого и нужна справка, что он не зарегистрирован.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Для этого и нужна справка, что он не зарегистрирован.

Так а причём тогда какая-то справка из сельсовета, про которую говорит Архитектор. Первый раз про такую слышу.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Так а причём тогда какая-то справка из сельсовета, про которую говорит Архитектор. Первый раз про такую слышу.

Потому ,что вряд ли село будет еще БТИ собственное иметь. Его функции сельсовет выполняет.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Был сегодня у нотариуса - сказали от сельсовета никаких справок не нужно.

Могу завтра выложить скан перечня документов, которые требуются для купли-продажи.

 

Поддерживаю Телесистемы, Ваш нотариус, похоже, не в теме. Там еще нужны нормативная и экспертная оценки.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А если участок в Киеве, то где подобная справка выдаётся?

Почему-то всегда думал, что справка об отсутствии зарегистрированной застройки на участке выдаётся БТИ и прикрепляется при покупке участка у нотариуса.

 

 

Какой план вы имеете в виду?

 

В Киеве выдает БТИ.

В селах - выдается сельсоветами.

Нотариус, которому она не нужна - рискует зверски.

 

План, который вложен в техничку БТИшную, если она, конечно, есть.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вот список, который мне дала нотариус:

1. Державний акт на право власності на земельну ділянку (або державний акт на право приватної власності на на землю).

2. Довідка про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки з Дніпропетровського райнного відділу земельних ресурсів, дійсна 3 місяці.

3. Довудка щодо наявності обмежень та обтяжень на земельну ділянку з Державного підприємства "Центр державного земельноьго кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", дійсна 1 місяць.

4. Експерта оцінка вартості земельногої ділянки (для дарування непотрібна), дійсна 1 рік.

5. Довідка-характеристика із Дніпропетровського районного комунального підприємства "Бюро технічної інветаризації" про відсутність будівель та споруд капітального будівництва, дійсна 3 місяці.

6. Технічна докуцментація (земельна справа). - кто выдает?

 

Вот у меня вызывает вопрос 5-й пункт, нотариус и знакомый "землеторгаш" говорят о справке из БТИ района, здесь все говорят о справке из сельсовета. Где бы это уточнить этот вопрос, закон какой-нибудь что ли :).

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вот список, который мне дала нотариус:

1. Державний акт на право власності на земельну ділянку (або державний акт на право приватної власності на на землю).

2. Довідка про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки з Дніпропетровського райнного відділу земельних ресурсів, дійсна 3 місяці.

3. Довудка щодо наявності обмежень та обтяжень на земельну ділянку з Державного підприємства "Центр державного земельноьго кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", дійсна 1 місяць.

4. Експерта оцінка вартості земельногої ділянки (для дарування непотрібна), дійсна 1 рік.

5. Довідка-характеристика із Дніпропетровського районного комунального підприємства "Бюро технічної інветаризації" про відсутність будівель та споруд капітального будівництва, дійсна 3 місяці.

6. Технічна докуцментація (земельна справа). - кто выдает?

 

Вот у меня вызывает вопрос 5-й пункт, нотариус и знакомый "землеторгаш" говорят о справке из БТИ района, здесь все говорят о справке из сельсовета. Где бы это уточнить этот вопрос, закон какой-нибудь что ли :).

Простите, но тут пишут, что в Киеве и, соответсвенно, других городах - БТИ; в селах - сельсовет.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А можно узнать в каком документе такое написано? Чтобы знать что в фейс нотариусу напихать.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В Киеве выдает БТИ.

В селах - выдается сельсоветами.

Нотариус, которому она не нужна - рискует зверски.

И чем это таким нотариус рискует? Ни в одном н.п.а. такой бумажки не числится. Ну придумали нотариусы такую бумажку, дабы перестраховаться неизвестно от чего. А вы то сами знаете от чего или опять те же страхи непонятные тиражируете?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

И чем это таким нотариус рискует? Ни в одном н.п.а. такой бумажки не числится. Ну придумали нотариусы такую бумажку, дабы перестраховаться неизвестно от чего. А вы то сами знаете от чего или опять те же страхи непонятные тиражируете?

Согласен. Погорячился. Рискует покупатель и сильно.

PS: А пошло это все от банков, как по мне.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А можно узнать в каком документе такое написано? Чтобы знать что в фейс нотариусу напихать.

 

Для удостоверения сделки необходимы четыре документа: государственный акт на право собственности, справка о наличии/отсутствии отягощений участка, справка о наличии/отсутствии строений на участке и согласие всех его совладельцев.

 

Вот полная статья: www.cctvua.com/?p=246;c=7;s=32

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Однако вопрос всё-равно остаётся открытым. Допустим, что продавец предоставил все необходимые справки и документы, и все они являются положительными (т.е. фундамента по этим документам нет).

Может ли продавец после осуществления сделки заявить на право на фундамент?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

ИМХО, никто ничем особенным не рискует. Не забываем, что недострой имеет статус стройматериалов без какой-либо идентификации. Соответственно все претензии на собственность доказать попросту невозможно. Как доказать, что:

1. Фундамент на момент продажи уже был на участке

2. Что этот фундамент - собственность третьего лица или продавца?

Я думаю, что эволюционно данная проблема развивалась примерно в следующем порядке:

- пришли к нотариусу продавец и покупатель оформлять сделку купли-продажи земли с недостроем.

- покупатель изъявил желание перестраховаться и записать, что земля продается со всеми недостроями

- тогда нотариус потребовал правоустанавливающие документы на недострой, коих либо не было, либо, опять таки, невозможно было доказать, что это документы именно на эти материалы (т.е. проблема с идентификацией)

- и тогда "мудрый" нотариус, сказал примерно следющее: ну вас нафиг с вашими недостроями. Несите справку, что там ничего нет. Вообщем то тоже выход, чтоб снять все будущие возможные претензии продавца на стройматериалы, если не считать того, что эти справки получаются незаконно: т.е. внатуре фундамент есть, а по документам его нет (Коперфилд нервно курит в сторонке).

Со временем такая порочная практика так укоренилась, что никто уже не задумывается, а почему собственно нельзя пойти другим путем? Например, оформить отдельный нотариально удостоверенный договор купли-продажи земли и отдельный в простой письменной форме договор купли-продажи стройматериалов.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Для удостоверения сделки необходимы четыре документа: государственный акт на право собственности, справка о наличии/отсутствии отягощений участка, справка о наличии/отсутствии строений на участке и согласие всех его совладельцев.

 

Вот полная статья: www.cctvua.com/?p=246;c=7;s=32

Прикольая статья. Автор вполне обоснованно опровергает необходимость требуемых нотариусами справок об оценке земли и тут же указывает на обязательность справки о наличии/отсутствии строений на участке.:fool:

Ящик коньяка тому, кто со ссылкой на н.п.а. докажет ее необходимость.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

1. Фундамент на момент продажи уже был на участке

2. Что этот фундамент - собственность третьего лица или продавца?

 

Подмахнуть регистрацию обьекта недвижимости задним числом в каком нибудь поселковом совете не составит большого труда. А вот когда уже на этом фундаменте будет стоять симпатичный котеджик , неожиданно появляется его хозяин и претендует на него. Поднимаются документы сделки и оказывается, что справки об отсутсвии строений не было, а по журналу регистрации зарегистрирован домик до отчуждения участка. Нотариус вызывается в суд третьей стороной, утверждает, что зарегистрировал отчуждение земли но не строения.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...