Помогите решить ребус

Добрый день!

 

Помогите, пожалуйста, решить ребус...

Есть участок с домом, в доме когда-то жили две семьи. По завещанию части дома перешли к наследникам. Есть два акта на землю равными частями. Дом тоже поделен равными частями, НО лицевой счет при этоми один!

Могу ли я купить только одну часть земельного надела без части дома? И что для этого нужно сделать?

Если покупать обе части земли и дом с одним лицевым счетом, как правильно это всё оформляется?

Правда что первоочередное право на получение всего дома имеет тот наследник, который унаследовал часть дома с лицевым счетом?

Можно ли вообще не обращать внимание на наличие дома при покупке двух земельных паев? Чем это грозит в дальнейшем?

 

За ранее всем большое спасибо!

 

P.S. Если подобная тема уже была, отправьте меня на нее

Список вопросов тянет на платную консультацию :D

По сути - можно купить или часть дома и прилежащую к нему землю, иили обе части земли и весь дом. Оформляется договором (или двумя - земля отдельно, дом отдельно) купли-продажи у нотариуса.

Лицевой счет - это всего лишь признак того, кто заключал договора на обслуживание дома. На права наследования он не влияет, кроме случаев судебных разбирательств (типа я тут за все платил, т.е. я проживал, и имею право на наследство, но это отдельная тема и к купле-продаже не имеет отношения).

И последний вопрос, е получится не обращать внимание, дом зарегистрирован как собственность наследников, и они имеют право им пользоваться. Даже купив всю землю и под домом тоже, вы обязаны будете заключить договор сервитута и не препятствовать пользованию домом, иначе они вынудят вас это сделать через суд.

Вы хотите стать начинающим рейдером? :D Поздно. Времена беспредела есть только строго отведенных местах г. Киева.

Большое спасибо за ответ!

Улыбнуло на счет рейдерства Нет конечно... Просто есть участок там где хотелось бы купить, но он проблемный, по этому и пытаюсь по мере поступления информации выяснить реальность реализации мечты....

Пока только телефонные разговоры.... Выяснились еще некоторые деликатные моменты:

1. Завещание не оформлено! Больше 10 лет как пылиться в тумбочке! Акта на землю тоже нет! Как быть? Куда обращаться? Реально его оформить после стольки лет??

2. Участок и пол дома были давным давно куплены через сельский совет у хозяина... На то есть какие-то документы.... Имеет ли продавец какие-то особые права на проданый им участок и часть дома сейчас (его часть дома и земельный пай тоже не оформлены по завещанию)? Или "продал так продал"?

 

Еще раз спасибо!!

Ну и вопросики

По порядку. Есть дом или полдома? Документов на землю, я так понимаю ваще нет. Есть наследник с завещанием на _________ (нужное вставить). Был договор купли-продажи, оформленный в сельсовете, скорее всего на дом, и земля для пользования (были оч давно такие договора - 60-70 гг прошлого века).

Продавец продал и усе... Покупатель (догадываюсь) умер. Есть наследник покупателя с неоформленным наследством на (_____).

Итого - придется заставить наследника все оформить - получить наследство. Если не подавал заявление в 6-месячный срок после смерти наследодателя, то только через суд, если заяву в конторе нотариальной писал - то пойти в нотконторе все дооформить (по времени - и первое, и второе - 6 мес.-1 год и без разницы, что с ускорителями, что - без них).

И только после этого, если не передумали, будете покупать.

знающие форумчане помогите и мне у меня чем-то походая ситуация но в другом ракурсе. мы построили с братом дом на две семьи, но он стоит на двух участках один его один мой, из-за формы участка так получается что часть его половины стоит на моей. мы ввели в экспл по упрощенке как один обьект. но документов на прово собственности еще не получили (паевой взнос в Киеве....ищем варианты). Но что мы хотим мы хотим потом разделить дом и землю по правильному и иметь два отдельных домовладения. Как это сделать при существующих реалиях? Мы видим вариант, когда сначал один дареит все другому, получается право собсвтенности и потом делится как надо. Или если на двоих получается право, то потом как? просто акт о вводе в экспл. записан на двоих так как дом стоит на двух учатсках.

 

Помогите пож. решить такой ребус.

 

Спасибо

Ага, очень похожа :D.

1. Дом будет оформлен как один объект совместной частичной собственности в равных долях ( в свидетельстве о праве собственности будет написано - 1/2 принадлежит..., 1/2 ....).

2. Касательно земли - вам необходимо будет передать брату по договору часть земельного участка под его частью дома, и если у него есть желание - передать вам часть его участка. Это к нотариусу, но только после выделения той части, которую будете продавать/дарить/сдавать в аренду на 50 лет/как вы решите.

3. Отдельными домовладениями две части будут в том смысле, что будет два лицевых счета для обслуживания дома и не более того. В остальном - это 1 объект недвижимости со всеми вытекающими последствиями.

Помогите, пожалуйста, решить ребус...

ну, что?

за три года мозгов не хватило решить ребус?

чисто интересно)))

не сочтите за контрреволюционные убеждения...

да там вопрос был леегенький, на ребус не тянул - купить или не купить:D