В строительной отрасли кризис

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/07/16/132227

Строительная палата Украины намерена обратиться к президенту, премьер-министру, председателю Верховной рады, главе Национального банка Украины с просьбой принять меры для выхода строительной отрасли из кризиса и дальнейшего ее развития.

 

Как сообщил президент Стройпалаты Владимир Поляченко, являющийся также почетным президентом АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой", в ходе заседания совета директоров Строительной палаты в Киеве в среду, сложившаяся в настоящее время ситуация на строительном рынке угрожает национальной безопасности страны. При этом он добавил, что сегодня строительство является первой отраслью, где наблюдается рецессия.

 

В.Поляченко отметил негативные тенденции на рынке строительства жилья. По его словам, в частности, рынок недвижимости падает ускоренными темпами, сокращается количество сделок на покупку недвижимости (в некоторых регионах - в несколько раз), из-за жестких условий ипотечного и текущего кредитования ухудшается финансовое положение строительных организаций.

 

"Основным вопросом, который требует немедленного решения, является стабилизация финансово-экономической ситуации в стране. Необходимо рассмотреть вопрос финансового кризиса и рецессии строительной отрасли на заседании Совета национальной безопасности и обороны и поручить Кабинету министров рассмотреть вопрос об улучшении условий деятельности застройщиков", - говорится в проекте обращения представителей Строительной палаты, имеющемся в распоряжении агентства "Интерфакс-Украина".

 

Вместе с тем президент Стройпалаты отметил необходимость внесения НБУ изменений в валютно-курсовую и денежно-кредитную политику с целью остановки ипотечного кризиса. В частности, следует повысить нормы покрытия рисков по кредитам на строительство жилья имущественными правами на жилье с 50% до 70% от его стоимости, не допустить ограничения объемов рефинансирования банков, осуществляющих кредитование строительства жилья. "Должна быть внедрена более гибкая и реалистическая политика Национального банка Украины. Бюджетная стратегия должна быть связана с курсовой политикой", - говорится в документе.

 

Строительная палата Украины является негосударственной неприбыльной самоуправляемой организацией, отраслевой региональной торгово-промышленной палатой.

www.unian.net/ukr/news/news-262009.html

Рада директорів Будівельної палати України направила Президенту України Віктору ЮЩЕНКО, прем’єр-міністру Юлії ТИМОШЕНКО та голові Верховної Ради України Арсенію ЯЦЕНЮКУ відкритий лист стосовно кризи, яка склалась у будівельній галузі України.

 

Таке рішення було прийнято сьогодні на засіданні Ради директорів Будівельної палати України.

 

Як зазаначається у листі, текст якого має у своєму розпорядженні УНІАН, працівники будівельної галузі, члени Будівельної палати України висловлюють занепокоєння соціально-економічною ситуацією в країні, у першу чергу в будівельній галузі.

 

На думку авторів листа, на будівельному ринку складається загрозлива ситуація для національної безпеки.

 

“У січні-травні 2008 року підприємствами країни в перше за останні роки виконано будівельних робіт на 1,1% менше проти відповідного періоду попереднього року. Уповільнення темпів будівельних робіт відбулося майже за всіма основними видами будівельної діяльності. Скоротили обсяги будівництва підприємства 15 регіонів країни. Серед них найбільше - будівельники Закарпатської області – на 22,3%, Запорізької – на 20,6%, Кіровоградської - на 12,8%", - йдеться у листі.

 

У Будпалаті зазаначають, що на фоні значного здорожчання енергоносіїв та будівельних матеріалів спостерігається зниження попиту на готову будівельну продукцію.

 

“Загрозлива ситуація склалася на ринку будівництва житла. Ринок нерухомості падає прискореними темпами. Зменшується кількість угод на купівлю нерухомості. У деяких регіонах у кілька разів. Через жорсткі умови іпотечного та поточного кредитування погіршується фінансовий стан будівельних організацій. Не реалізується програма „Доступне житло”. Здорожчали кредити для будівельників та населення. Не ухвалений Закон України „Про доступне житло”, наголошують у своєму листі будівельники.

 

За їхніми даними, останнім часом різко погіршилось забезпечення забудовників земельними ділянками з вини органів місцевого самоврядування, які виділяють основну частину земельних ділянок не безпосередньо забудовникам, а перекупщикам, що значно здорожчує вартість будівництва житла та змушує будівельників переходити з житлового будівництва в інші сфери будівельної діяльності.

 

“Україна знаходиться на порозі серйозної фінансово-економічної кризи, до якої підходить з відсутністю адекватної бюджетної, монетарної та економічної політики.

 

Основним питанням, яке потребує негайного вирішення, є стабілізація фінансово-економічної ситуації в Україні. Необхідно розглянути питання фінансової кризи та рецесії будівельної галузі на засіданні Ради національної безпеки та оборони та доручити Кабінету міністрів України розглянути питання щодо покращення умов діяльності будівельників. Слід внести зміни до валютно-курсової і кредитної політики з метою зупинення іпотечної кризи, затвердити зміни до державного бюджету 2008 року. Слід знизити соціальне навантаження на бюджет”, наголушується у листі.

 

У Будівельній палаті переконані, що Національний банк України має запровадити більш гнучку політику. На думку будівельників, бюджетна стратегія повинна бути пов`язана з курсовою політикою. Валютно-курсові і бюджетні показники мають бути узгоджені з економічними процесами. На рівні держави необхідно розробити державну програму сприяння житловому будівництву.

 

У своєму листі Будівельна палата України пропонує НБУ внести корективи у грошово-кредитну та валютно-курсову політику, спрямовані на підтримку системи іпотечного кредитування будівництва житла та вжити заходів щодо підвищення норми покриття ризиків за кредитами на будівництво житла майновими правами на житло з 50% до 70% вартості, як це встановлено для іпотечних кредитів „вторинного ринку”.

 

Будівельники пропонують Нацбанку зняти дворічні обмеження на врахування майнових прав на житлову нерухомість для забезпечення кредиту.

 

Рада директорів Будпалати вважає, що НБУ необхідно вжити заходів щодо запровадження рефінансування банків під заставу майнових прав за іпотечними кредитами на будівництво житла у сумі не менше 50% вартості цих прав; недопущення обмеження обсягів рефінансування банків; які здійснюють кредитування будівництва житла розміром їх регулятивного капіталу; заборонити включення в умови кредитних договорів як критеріїв визначення категорії кредитних операцій періодичності платежів за іпотечними кредитами та згоди позичальника на передачу інформації до Бюро кредитних історій.

 

Довідка УНІАН. 19 листопада 2005 року відбулися засновницькі збори Будівельної палати України, на яких були затверджені основні напрями діяльності цієї організації. Метою створення Палати є сприяння розвитку будівельної та пов’язаних з нею галузей народного господарства, їх інтеграції у світову економіку, формуванню сучасної промислової, фінансової, торговельної інфраструктур, створенню сприятливих умов для підприємницької діяльності в сфері будівництва, всебічному розвиткові будівельної індустрії, науково-технічних і торговельних зв’язків між будівельниками України та будівельниками інших країн.

 

Президентом Будівельної палати є народний депутат, почесний президент АТ ХК «Київміськбуд» Володимир ПОЛЯЧЕНКО.

 

До Ради директорів Будівельної палати, зокрема, входять: президент холдингової компанії “Київміськбуд” Петро ШИЛЮК; генеральний директор ТОВ „ТММ” Микола ТОЛМАЧОВ; президент корпорації “Укрбудматеріали Анатолій БЕЗУХ; президент Асоціації фахівців з нерухомості України Олександр БОНДАРЕНКО; президент корпорації „Столиця” Валентин ІСАК; голова правління АКБ „Укрсоцбанк” Борис ТИМОНЬКІН.

Это логичное "развитие" того, каким путем идет страна. Все шло и дальше движется в этом направлении...еще пока предкризисное состояние.

Но вопрос для обыденного застройщика:

1. если негде жить кроме как на съемной квартире и есть немного денег на постройку небольшого дома с ремонтом кухни,комнаты, с/у. Участок в наличии есть. Стоит ли??

2. Или все же вложить деньги в приносящее доход дело (не стройка, импорт/продажа)??? А квартиру и дальше снимать.

По идее если повторим историю Казахстана, та в той же Прибалтике кризис на рынке, Испания тоже с ними....у каждой страны своя история....НО...ту же квартиру можно будет купить или построиться дешевле на 30-40%, если не все 100-150%.

Конечно, главная задача сохранить деньги и приумножить при падающем рынке.

Вот вроде понимаешь, что в стране ой как несладко, но вопрос жилья актуален и сложно рассуждать "холодным и трезвым" умом.

Что подскажите?

Конечно, главная задача сохранить деньги и приумножить при падающем рынке.

 

Вот вроде понимаешь, что в стране ой как несладко, но вопрос жилья актуален и сложно рассуждать "холодным и трезвым" умом.

 

Что подскажите?

Девиз этого года - сохранить . Выиграть что-то вы можете если у вас будет наличная валюта ( не в банках ) и крепкие нервы .

Согласен. Вот и думаю стоит ли закопать деньги в коробку с коммуникацими, где можно будет жить (в итоге можно и в проиграше остаться) или потерпеть и повоевать, чтобы сохранить капитал?

Думаю, стоит потерпеть...хотя это подходит конкретно в моем случае.

Э

Но вопрос для обыденного застройщика:

1. если негде жить кроме как на съемной квартире и есть немного денег на постройку небольшого дома с ремонтом кухни,комнаты, с/у. Участок в наличии есть. Стоит ли??

а вы абщето и дальше планируете жить в небольшом домике? или хотели бы чтото посерьезнее?

если это временный вариант то я бы деньги на временное жилье так не выкидывал - оно не будет дешевле чем аренда

тогда бы для меня лучче прокрутить за это время и сделать ОДИН раз и харашо

у меня был похожий случай - или погасить кредит за дом или покрутить

я выбрал второй вариант

Кнауф прекращает инвестиционную деятельность в украине .

"Решение о строительстве нового завода гипсокартонных плит и об увеличении производственных мощностей линии гипсокартона на 50%, а линии сухих строительных смесей - на 300%, были приняты еще год назад, - сказано в заявлении. - Никто не мог предусмотреть, что результатом инфляционных процессов в Украине и спекуляций на рынке недвижимости станет стагнация строительной отрасли и резкое падение продажи строительных материалов".

 

Кнауф отметил, что "мы сделали ошибку, вложив большие средства в модернизацию производства, потому что продажа остается на уровне прошлого года". По его словам, "на составах завода накапливаются запасы готовой продукции на миллионы евро, и это в летний период, когда почти всегда существовал ажиотажный спрос на строительные материалы компании "Кнауф".

 

"Мощности предприятий "Кнауф" в Украине используются лишь наполовину, в лучшем случае - на две трети, потому фирма "Кнауф" останавливает свою инвестиционную деятельность в Украине до лучших времен, то есть по меньшей мере на 2-3 года", - просуммировал в своем заявлении Кнауф.

Мощности предприятий "Кнауф" в Украине используются лишь наполовину, в лучшем случае - на две трети, потому фирма "Кнауф" останавливает свою инвестиционную деятельность в Украине ....

Никогда не понимал почему Турки/Китайцы могут заваливать строительными смесями весь мир, а мы не можем эспорт хотя бы в Россию наладить.

Простаивают мощности - ну так вперед, Россия на волне подъема, продавать туда. И лишние деньги в экономику и завод не простаивает.

Либо руководство завода - тупит, либо правительство мешает

Либо руководство завода - тупит, либо правительство мешает

Тут может быть вопрос логистики и стоимости транспортировки в том числе и сырья, нельзя хлеб продавать в 500 км от завода ...

Да и не развит наш производитель потому туркам легко сюда гнать ... да и когда цена в порту 80 у.е. цемент за тонну после ввоза в украину , а с машины 200 - это прямой путь к выгоде .

В любом случае думаю немцы не тупее нас в коммерческом плане .

Тут может быть вопрос логистики и стоимости транспортировки в том числе и сырья, нельзя хлеб продавать в 500 км от завода ... .

Раз туркам выгодно везти и китайцам, то у нас растоянии меньше в разы.

Да и не развит наш производитель потому туркам легко сюда гнать ... .

Что значит пока не развит? Есть конкретный завод, немецкий, с остатками на складе на милионы евро.... Ну пусть цену скидывают и продают дешевле турков. Затраты на логистику внутри Киевской области всяко меньше чем привезти через море и растоможить. Значит запас для сбрасывания цен есть!

Так шо не верю с их слезы.

Тут может быть вопрос логистики и стоимости транспортировки в том числе и сырья, нельзя хлеб продавать в 500 км от завода ...

 

Да и не развит наш производитель потому туркам легко сюда гнать ... да и когда цена в порту 80 у.е. цемент за тонну после ввоза в украину , а с машины 200 - это прямой путь к выгоде .

 

В любом случае думаю немцы не тупее нас в коммерческом плане .

Совершенно верно!

Это нонсонс, что Слабожанский керамический кирпич продаётся в Росиию, а к нам везут Турецкий газобетон!

Благо, что хоть импорт гипсокартонных плит за последние два года сошёл почти на нет.

www.epravda.com.ua/publications/4889b37c954e6/

Ага, подождем еще немного...

У меня сейчас делают машинную штукатурку бригада которая до этого лета 3-4 года работала в Латвии. 1 из них вообще коренной латыш.

Так вот говорят что в этом году строительный рынок там стал полностью. Работы нет... поэтому вернулись на Украину.

Правда населения там 2.3 миллиона на ВСЮ Латвию, т.е. меньше чем Киев.

Причины говорит такие: молодежь свалила массово в Европу, плюс кредиты перестали давать.

У меня сейчас делают машинную штукатурку бригада которая до этого лета 3-4 года работала в Латвии. 1 из них вообще коренной латыш.

 

Так вот говорят что в этом году строительный рынок там стал полностью. Работы нет... поэтому вернулись на Украину.

Правда населения там 2.3 миллиона на ВСЮ Латвию, т.е. меньше чем Киев.

Причины говорит такие: молодежь свалила массово в Европу, плюс кредиты перестали давать.

Они нас обгоняют по событиям где-то на год . Т.е. у них давно началось , у нас еще все впереди . С недвижимостью там повстревали конкретно .

кнауфу следовало бы поменять управленцев, а то не шевеляться

--------------------------------------------------------------

статейка с деловой столицы, ключевое выделил

Бизнес поставил политикам неуд. Руководители украинских компаний рассчитывают на стабильный рост своих предприятий в нестабильной экономике

Экономика

№30(376) от 28 июля 2008

Отечественный бизнес мрачно оценивает перспективы развития страны. Это показал опрос 1,3 тыс. руководителей предприятий, результаты которого на прошлой неделе представил Нацбанк. Они ожидают дальнейшего раскручивания инфляции и нестабильности национальной валюты. Правда, при этом надеются на прирост инвестиций и банковского кредитования, что, очевидно, и позволяет им куда более оптимистично говорить о будущем собственных компаний.

Согласно исследованию НБУ число пессимистов среди представителей бизнеса в нашей стране увеличилось вдвое. Если во время опросов в первом квартале количество негативных прогнозов в отношении развития украинской экономики на ближайший год превышало число позитивных лишь на 25,1%, то во втором квартале — уже на 52%. «По сути, такая статистика отображает не анализ самих экономических показателей, а мнение бизнеса о работе правительства, поскольку реальные макропоказатели не ухудшались столь стремительно», — говорит «ДС» эксперт Института экономических исследований и политических консультаций Оксана Кузякив.

Отчасти это подтверждается и тем, что, давая нелестные оценки текущему развитию страны, большинство опрошенных уверяли, что ухудшение экономической ситуации не затронет их предприятия. Более того, руководители позитивно оценили нынешнее состояние своих компаний: баланс ожиданий в апреле–июне улучшился на 1,9% (до 5,3%). «Значительную часть украинских предприятий составляют экспортеры. Их состояние и результаты деятельности зависят не только от состояния дел в стране, но и от ситуации на внешних рынках. Во время проведения опроса, ситуация на них была в общем благоприятной: ожидался рост цен на нашу экспортную продукцию», — пояснил «ДС» проблески оптимизма предпринимателей эксперт Международного центра перспективных исследований Ильдар Газизуллин. Единственное, что по-настоящему насторожило экспертов, это снижение запасов готовой продукции. По данным опроса, у сельхозпредприятий они уменьшились на 17,4%, в добывающей промышленности — на 12,3%. «Результаты опроса свидетельствуют, что экономика перегрета. Предприятия заявляют о том, что у них практически нет товарных запасов. Вся продукция реализуется с колес, другими словами, предложение едва успевает за спросом. Спрос, в свою очередь, подогревается постоянным ростом доходов населения. Увеличение спроса при стабильном предложении раскручивает инфляцию», — отметил в разговоре с «ДС» экономист Института изучения России Алексей Блинов.

Эту тенденцию оценили и опрошенные НБУ главы компаний. По их мнению, инфляция по итогам года составит 17,1%, тогда как в первом квартале предприниматели были настроены куда более позитивно, считая, что она не превысит отметки в 15,6%. Основным фактором роста цен, по мнению респондентов, остается политическая нестабильность (в качестве причины ее назвали 80,5% респондентов). Негативные инфляционные ожидания (особенно со стороны предпринимателей) традиционно спровоцируют еще большее раскручивание цен. «В связи с инфляционными ожиданиями предприятия закладывают в планы удорожание своей продукции. При этом они уверены, что и по этим ценам она будет хорошо реализовываться», — отметила в беседе с «ДС» Оксана Кузякив.

Резко изменились во втором квартале валютные прогнозы предприятий. Рост курса гривни к доллару ожидают 36,3% респондентов, в то время как в первом квартале — лишь 14,2%. Соответственно, сохранение стоимости нацвалюты на нынешнем уровне предсказывают лишь 39,2% опрошенных, тогда как три месяца назад — 65,6%. Изменение валютного настроя специалисты поясняют ревальвацией гривни, которую Нацбанк провернул этой весной: официальный курс опустился с 5,05 грн./$ до 4,84 грн./$. После этого эксперты и представители НБУ неоднократно намекали, что гривня еще отыграет свое если не к концу года, то в 2009 г. обязательно.

Впрочем, несмотря на общий негативный настрой в отношении экономической ситуации в стране, респонденты уверены в увеличении инвестиций в украинскую экономику. По их мнению, в зависимости от отрасли, прирост должен составить 19–39%. Также бизнесмены считают, что, несмотря на ресурсные проблемы в банковской системе, им все же удастся получить заемные средства у финучреждений. Согласно данным опроса доля респондентов, планирующих брать банковские кредиты, за второй квартал увеличилась на 5,2% (до 63,1%), при этом на 1,8% (до 78,4%) выросло число желающих привлечь гривневый кредит. Наблюдатели считают, что именно такого рода сигналы будут подстегивать Нацбанк к наращиванию денежной массы в стране. Причем в первую очередь посредством роста объемов рефинансирования банков, а не через покупку излишка валюты на межбанке, как он это делает сейчас.

Весьма странно. Первый раз слышу, чтобы НБУ занимался опросами руководителей предприятий. Не его это функция, да и не обслуживает НБУ никого напрямую, кроме банков.

вообще он и отчет публикует с ожиданиями . И ожидания ухудшаются . Обычно кризис подкрадывается неожиданно , когда большая часть респондентов требудет продолжения банкета .

Не думаю что кнауф дураки . И множество других компаний которые сокращают свое присутствие . Но у нас "страна непуганых идиотов" (С) . То что многое уходит "с колес" особенно у сельхозпредприятий - это закономерно , огурцы не могут лежать 10 дней , равно как и если сравнивать запасы до и после открытия границы то наверное разница есть .

А добывающая промышленность - это в основном группа связанная металлом , а там дефицит и покупают и в россии и в бразилии сырье , да и решение ювт вернуться на уголь тоже влияет на ОСТАТКИ .

И сейчас мало кто понимает что реально происходит , что инфляция резко меняет пирамиду спроса , изменение приоритетов бюджета тоже влияет на пирамиду спроса , коньюктурный спрос на металл в мире нам помогает , но на сырьевых рынках сейчас пузырь , по нефти начал сдуваться , значит и до металла дойдет очередь . На носу зима и европейская цена на газ . И ухудшение рентабельности многих отраслей промышленности . Но пока есть видимость что все впорядке и поравоз вперед летит , вот только поворот прозевали .

При коньюктурном спросе мы обрадовались что деньги к нам идут и мы готовы олигархам прощать сверхрентабельность за то что их валюта закрывает отрицательное сальдо текущего счета ( деребан за счет курса ) . В других странах поступают по другому - ресурсы облагают пошлинами , например в россии есть вывозная пошлина на нефть которая пересматривается каждый месяц . И их страна живет ближе к реалиям и меньше шансов для потрясений .

статья просто потверждает мое мнение :спасение утопающего -дело рук самого утопающего

никто уже не надееться на правительство и державу, бизнес строит свои планы и приспосабливаеться под любые условия.

статья просто потверждает мое мнение :спасение утопающего -дело рук самого утопающего

никто уже не надееться на правительство и державу, бизнес строит свои планы и приспосабливаеться под любые условия.

Мелкий приспосабливается,а крупный сосредточен среди "450"