Осень/весна?

Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли начинать стройку в конце августа, или все-таки перенести все на весну.

Исходные данные:

Участок: есть только электричество

Дом: проект коробки — 170 кв.м., лента/блоки, 2 полных этажа 2НФ, мин. вата, штукатурка, терива, нат. черепица.

 

С одной стороны, зимой материалы дешевле, плюс время все еще раз хорошо обдумать, оформить все официальные бумаги, не выводить деньги из дела опять же. С другой — непонятно что в этом государстве произойдет до весны, что может отразиться на глобальном подорожании всего и вся. Хотя, не исключен и оптиМистический сценарий )

Если вы только за период до весны не заработаете на этих деньгах еще на полдома-дом, тогда начинать уже вчера.

Стройка - процесс длительный, чем раньше начнете, тем раньше сможете переходить к следующему этапу и придти к заселению.

Помимо того, более раннее начало позволит стройку вести более размеренно, поэтапно. Не сбивая все в кучу.

 

Время на обдумать - после принятия решения о стройке и получения на руки проекта уже и не нужно. Будете только больше сомневаться и размываться на мелочи.

 

Зимой "материалы дешевле" - по-первых, Вы далеко не все материалы сможете закупить заранее + их надо еще где-то хранить. К тому же у Вас на участке на данный момент только электричество.

 

Я бы как минимум на этот год на Вашем месте запланировал и сделал: планирование и подготовку участка, котлован, фундамент. Это в сумме у Вас может затянуть пару месяцев, с учетом поиска/доставки материалов, бригады, техники.

А дальше зиму как раз выделить уже на обдумать - что шло не так на первом этапе, поиск материалов по более дешевой цене, поиск альтернативной бригады (если не дай бог, с первой не заладится), и документальное оформление.

 

Штрафы за самострой пока вроде небольшие, поэтому выгоднее начать сейчас, заплатить штраф и иметь к весне фундамент и документы, чем только документы.

 

У меня при готовом в прошлом году фундаменте и начале работ 3 мая вот только сейчас кроют крышу. Так что следующий сезон (при начале в апреле-мае) до конца лета у Вас на коробку уйдет, и в августе-сентябре можно будет заняться наружной чистовой отделкой и внутренними работами.

Мы начали в середине июля, проект тоже 170м, 2NF думали начнем а там посмотрим, если не успеем накрыть то оставим, прораб обещает в октябре накрыть, посмотрим. Тоже сперва думали начинать весной т.к. документы еще все не оформили. А цены растут как грибы после дождя на строй материалы, кирпич который мы выбрали подорожал с июня на 10коп, ездили на завод, оказалось дороже чем через дилеров, решено было купить все сразу, туда же купили дерево на крышу, так как опять же с 1.08 цена подскочила, теперь отступать некуда. ИМХО раньше начнете, раньше построитесь))

не стоит. очень желательно до зимы накрыться кровлей. фундамент должен выдержаться месяц. оставлять перекрытия и стены ненакрытыми на зиму - чревато

до морозов можете поставить фундамент

зимой закупить материалы для коробки (если не боитесь их складировать на участке)

с потеплением начинайте коробку.

Дать фундаменту выстояться зиму вполне гуд идея. + завезти где нужна земля что бы за зиму села конкретно, выкопать выгребную, водосточную ямы, засыпать, что бы опять же все просело. ИМХО

я начал в августе

до холодов закончили фундаменты (у меня сваи и подвал) и неспешно погнали кирпичную кладку

в мае -июне накрыли крышу

сейчас делаю утепление фасада

 

так что имхо можно начинать

у меня 320 м2

 

но у меня небыло монолитов зимой - все накрывали плитами

монолиты и прочие армпояса затянули бы работы из-за морозов

кладка на морозе не проблема

проблема -много бетона

 

я бы начинал

фундамент сейчас все остальное с весны.

сейчас начнуться еще более частые дожди. Во время дождя строители не работают. Будут сидеть в своем вагончике и выпивать, оно вам надо ? либо же вообще могут уехать до улучшения погоды.

а фундамент если уже есть прораб можно за две недели сделать. и пусть выстаивается. А там может кирпич закупите. складировать можно во внутрь будущего дома. Если его накрыть пленкой думаю ниче с ним не случиться на складах же он так и зимует. зато раней весной приятно удивитесь сумме съекономненой на кирпиче и начнете стройку)

Перенесли на весну, ибо:

Дом, как целое, больше чем сумма частей, что, в частности, означает что стены/перекрытия должны делать те же люди, что делали фундамент. Чтоб не потерять волну. Пауза в пол-года может разбросать людей так, что не соберешь . Скважина/насос — незачем стоять зиму без дела. Временное жилье для бригады.. Ну и так далее, таких "ибо" много )

 

Всвязи с таким решением — вопрос: Возможно ли купить материалы (кирпич, лес, арматуру, чрепицу.. и т.д) в виде фьючерса. Т.е оплата сейчас, по договорной цене, а поставка в марте-апреле следующего года. Или в реалиях нашего рынка стройматериалов такое рискованно? Был ли у кого опыт таких договоренностей?

Всвязи с таким решением — вопрос: Возможно ли купить материалы (кирпич, лес, арматуру, чрепицу.. и т.д) в виде фьючерса. Т.е оплата сейчас, по договорной цене, а поставка в марте-апреле следующего года. Или в реалиях нашего рынка стройматериалов такое рискованно? Был ли у кого опыт таких договоренностей?

 

Крайне сложно найти будет такой вариант, т.к. поставщик получает либо необходимость хранить закупленный Вами материал весь этот срок (а это аренда складских площадей); либо риски влететь на разнице в цене, если произойдет существенный подъем цен.

 

Перенесли на весну, ибо:

Дом, как целое, больше чем сумма частей, что, в частности, означает что стены/перекрытия должны делать те же люди, что делали фундамент. Чтоб не потерять волну. Пауза в пол-года может разбросать людей так, что не соберешь . Скважина/насос — незачем стоять зиму без дела. Временное жилье для бригады.. Ну и так далее, таких "ибо" много )

Как показывает практика, далеко необязательно на весь дом одну и ту же бригаду. Если повезет, конечно, с качеством и ценой этой бригады - тогда да. А вот если не повезет и придется бригаду по ходу дела менять - то вы себя сами загоняете в цейтнот переносом сроков.

Как минимум один конкретный этап работ должен делаться одной бригадой. Но, например, кровлю можно доверить и узким специалистам-кровельщикам. Внешнюю отделку - фасадчикам. И т.п.

 

Скважину Вы все равно в коммерческих целях использовать не будете, зачем простой по ней учитывать??

 

Понятно, что решение Ваше. Но на мой взгляд, Вы за счет этого очень сильно теряете темп и проигрываете по срокам (почти 3 полноценных строительных месяца, почти 7 календарных). При этом выигрыша в качестве/цене не получая.