Как формируется рыночная цена земельного участка?

Знакомый попросил продать участок под индивидуальное строительство площадью 10 соток в Гостомельском направлении (с.Озера).

Проведение мониторинга цен в интернете показало, что предложение на участки данного типа находятся в ценовом диапазоне от 800 до 2500 уе.

Поскольку разброс цен слегка озадачил, обратился к знакомому, который занимается продажей и оформлением земли, за разъяснениями. В итоге получил ответ, что продаж сейчас очень мало и цены предложения и реальных сделок могут очень сильно отличаться.

Возник ряд вопросов.

Продавал ли кто-нибудь или покупал участки в этом месте?

Можете назвать реальные суммы сделок?

Каким образом формируется рыночная цена участка?

Есть ли площадки по продаже участков аукционного типа?

Каков размер скидки от средней рыночной цены ускорит продажу?

Есть ли люди или организации, которые занимаются перепродажей

участков (не посредники)?

Буду очень благодарен за любые ответы.

И еще один вопрос немного не по теме. Смотрел участок на карте, наткнулся на два набора правильных окружностей под Гостомелем. Диаметр самой маленькой 100 метров, самой большой 500 метров. Исключительно правильная форма. Что это и чем было сделано? Инопланетян не предлагать

Ссылка на карту wikimapia.org/#lang=en&lat=50.612643&lon=30.238409&z=16&m=b

круги это поливалки на полях

а по вашему вопросу -- почитайте объявления о продаже, какие преимущества люди особенно выделяют. У вас на участке электричество есть? Газ есть? Дорога асфальт до участка? Сколько км до Киева? Соседи построились? Форма участка правильная? Участок с видом на...? Рядом лес грибы? Рядом озеро рыбалка? И еще миллион мелочей повлияют на спрос и цену. Если коммуникации на участок не заведены, то надо знать какая цена их подключения. Так, если ваш участок в чистом поле, до электричества 5 км лесом и соседей никого, то вы его не продадите вообще ни за сколько.

круги это поливалки на полях

а по вашему вопросу -- почитайте объявления о продаже, какие преимущества люди особенно выделяют. У вас на участке электричество есть? Газ есть? Дорога асфальт до участка? Сколько км до Киева? Соседи построились? Форма участка правильная? Участок с видом на...? Рядом лес грибы? Рядом озеро рыбалка? И еще миллион мелочей повлияют на спрос и цену. Если коммуникации на участок не заведены, то надо знать какая цена их подключения. Так, если ваш участок в чистом поле, до электричества 5 км лесом и соседей никого, то вы его не продадите вообще ни за сколько.

Я уже внимательно изучил информацию из раздела по покупке-продаже относительно всех этих вопросов. Как раз сейчас в процессе составления детального описания участка. Вопрос был в другом. Откуда такой разброс по ценам на участки которые практически рядом и одинаковы по указанным параметрам?

Смотрю, люди тут пытаются более чем по году продать участки (это при том, что в теме пишут - срочно). Поэтому заинтересовал вопрос ценообразования.

Но в любом случае, спасибо за ответ. А о поливалках интересно - почитаю