Є держ акт на землю, немає в генплані

Шановні форумчани, потрібна допомога

Є держ акт на землю з адресою, призначений для будівництва (зеленого кольору, виданий в 2004 р.), але при поданні документів на будівельний паспорт, сказали шо земельна ділянка не входить в ген план села. і при вводі кадастрового номеру пише що земельна ділянка не знайденна. В земельників сказали що межі коригуються (коригуються вони вже декілька років, тобто земля на межі і кажуть шо відношусь до міста, але держ акт зі всім що ділянка в селі). Якщо в земельників візьму довідку що така ситуація із землею, потім подам в архітектуру там дадуть відмову на видачу БП, чи через суд зможу зобов’язати їх видати мені будівельний паспорт??? на основі рішення суду, і чи суд може дати відмову?

Шановні форумчани, потрібна допомога

Є держ акт на землю з адресою, призначений для будівництва (зеленого кольору, виданий в 2004 р.), але при поданні документів на будівельний паспорт, сказали шо земельна ділянка не входить в ген план села. і при вводі кадастрового номеру пише що земельна ділянка не знайденна. В земельників сказали що межі коригуються (коригуються вони вже декілька років, тобто земля на межі і кажуть шо відношусь до міста, але держ акт зі всім що ділянка в селі). Якщо в земельників візьму довідку що така ситуація із землею, потім подам в архітектуру там дадуть відмову на видачу БП, чи через суд зможу зобов’язати їх видати мені будівельний паспорт??? на основі рішення суду, і чи суд може дати відмову?

1. Поднимаем архив : выделяли участок 100% согласованный райархитектурой и там есть заключение архитектуры что участок выделяется в соответствии с утвержденной граддокументацией

2. Кадастровый номер есть и если даже его нет в публичке ничего не значит, возьмите вытяг закажите у земельщиков - правда придеться видимо заново вность в базу при этом може заплатить за новый оменный файл (страна наша такая)

3. В суде конечно выбить можно стройпаспорт, т.к. участок Вам выделили по граддокументации а теперь через 9 лет уже нет ? такого не бывает....Конституция за ВАС

Ну це мене радує, ато в держкомземі казали роби самобуд, нічого тобі з документами не вийде. Потім заплатиш штраф і через БТІ і суд узакониш. Просто нехотіли ті земельники дупи підняти шоб толкове порадити, така в нас країна)

Пусть извинит ТС, но

У меня тоже непонятка

акт еще старенький, недавно получил бумажку с кадастр. номером, начал узнавать по поводу стройпаспорта в обухове, а мне ответили что у Вас ничего неполучиться, поскольку в с.Креничи нету генплана, а архитектура без генплана ниче не подписуют

Если есть связи то можна и по вкопировке, но тут вопрос во сколько мне это обойдется?

- выкопировка

- уболтать архитектуру

- и т.д может чего не знаю

Вот сижу и думаю может в дейсвительности самострой а потом штраф?

посоветуйте

Похожа ситуація, ну я перше буду пробувати всьо робити офіційно, і через суд якшо до нього дойде, а ящо нє, то самострой і штраф

Але якщо я правильно розумію саму процедуру, то ви заплатите штраф а потім всерівно потрібно готувати документи СТ і повідомлення в ГАСК?

Але якщо я правильно розумію саму процедуру, то ви заплатите штраф а потім всерівно потрібно готувати документи СТ і повідомлення в ГАСК?

По моєму є ще процедура узаконювання через суд, і через БТІ якось це робиться. Якщо я не помиляюсь

2. Кадастровый номер есть и если даже его нет в публичке ничего не значит, возьмите вытяг закажите у земельщиков - правда придеться видимо заново вность в базу при этом може заплатить за новый оменный файл (страна наша такая)

Саме так і потрібно робити , а по кадастровій зоні земельники чітко побачать куда ділянка попадає в місто , або село

По моєму є ще процедура узаконювання через суд, і через БТІ якось це робиться. Якщо я не помиляюсь

Тут согласен, если планируете быстро строится, а если я планировал сделать фундамент а там постепенно неспеша по мере накопления строится (благо жить есть где)

Поэтому вот такая ситуация - непонятная для меня, что выгоднее

- начать стройку платить штраф и что дальше меня ожитает ....

- или неизвестно сколько ждать генплана, или тратить время, нервы что мол это не моя проблема что нет генплана - я хочу строиться (письма,жалобы и т.д.) и кчему это приведет - неизвестно

Саме так і потрібно робити , а по кадастровій зоні земельники чітко побачать куда ділянка попадає в місто , або село

Ну скажем так, що ділянка попадає в місто так, але держ акт в мене і адреса є сільська то шо тоді робити???

Добавлено через 1 минуту

Тут согласен, если планируете быстро строится, а если я планировал сделать фундамент а там постепенно неспеша по мере накопления строится (благо жить есть где)

Поэтому вот такая ситуация - непонятная для меня, что выгоднее

- начать стройку платить штраф и что дальше меня ожитает ....

- или неизвестно сколько ждать генплана, или тратить время, нервы что мол это не моя проблема что нет генплана - я хочу строиться (письма,жалобы и т.д.) и кчему это приведет - неизвестно

Ну в мене така сама ситуація жити є де, і будуватись буде по мірі надходження коштів. А вдруг через рік а то і більше всьо поміняється і процедури узаконювання будуть простіші і з наступного року штрафи навпаки зменшуться)))) Скажу одно, що якшо нічого не робити і сидіти чекати, то взагалі нічого не буде!!!

Ну в мене така сама ситуація жити є де, і будуватись буде по мірі надходження коштів. А вдруг через рік а то і більше всьо поміняється і процедури узаконювання будуть простіші і з наступного року штрафи навпаки зменшуться)))) Скажу одно, що якшо нічого не робити і сидіти чекати, то взагалі нічого не буде!!!

Тут ви праві, але "зменшені":D не смішіть тільки не у нас!!!

а ще й з нашими добрими сусідами, які нічого не роблять а тільки заздрять і "капають" всім на тебе, бо бач у нього все добре він строїться

сколько ждать генплана

участок получали новый или оформляли существующий ?

участок получали новый или оформляли существующий ?

участок еще с 1997 года, до 2004 года было садовое товар. потом было коллективное прошение о присоединению к селу и удовлетворено, теперь мы село!!! Когда делал кадастр, сначала поехал в сельраду до земельщика и он мне показал наверное что-то похожее на недоделанный генплан, так там моего участка небыло а было, просто границы кооператива, вызвал на участок этого земельщика с пидгирцов с ребятами которые точки по спутнику выставляли точки участка и меня как-бы на словах занеслии, паралельно выяснилось, что возле меня ничья земля есть 4 сотки какую я доприватизировал (уже есть акты) на старый акт оформил кадастр. (все участки уже есть в кадастровой карте)

участок еще с 1997 года, до 2004 года было садовое товар. потом было коллективное прошение о присоединению к селу и удовлетворено, теперь мы село!!! Когда делал кадастр, сначала поехал в сельраду до земельщика и он мне показал наверное что-то похожее на недоделанный генплан, так там моего участка небыло а было, просто границы кооператива, вызвал на участок этого земельщика с пидгирцов с ребятами которые точки по спутнику выставляли точки участка и меня как-бы на словах занеслии, паралельно выяснилось, что возле меня ничья земля есть 4 сотки какую я доприватизировал (уже есть акты) на старый акт оформил кадастр. (все участки уже есть в кадастровой карте)

ну так и целевое садоводство ?

ну так и целевое садоводство ?

наверно так и осталось! а есть какой то момент которы я не учитываю?

наверно так и осталось! а есть какой то момент которы я не учитываю?

1. Когда оформляли землю под садоводство все службы руководствовались утвержденной документацией "планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств". Поэтому тут все было по Закону.

2. Когда Ваше общество присоединяли к селу.....просто так как бы нельзя, а только если была откорректирована граддокументация по селу с учетом расширения. На основании утвержденной граддокументации на село и устанавливаются новые границы села, по другому ? Думаю не должны были или они безбашенные какие-то.

3. На сегодняшний день если генплан села (или как там у них что есть действующее на него) не откорректирован с учетом присоединения Вашего общества (или группы садоводов) к селу - то конечно и будет отказы от райархитектора - ему пользоваться не чем.

4. Если и делали (или планируют делать) новый генплан то нужно менять целевое на жилую застройку, т.к. территория СТ уже будет усадебной застройкой

1. Когда оформляли землю под садоводство все службы руководствовались утвержденной документацией "планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств". Поэтому тут все было по Закону.

2. Когда Ваше общество присоединяли к селу.....просто так как бы нельзя, а только если была откорректирована граддокументация по селу с учетом расширения. На основании утвержденной граддокументации на село и устанавливаются новые границы села, по другому ? Думаю не должны были или они безбашенные какие-то.

3. На сегодняшний день если генплан села (или как там у них что есть действующее на него) не откорректирован с учетом присоединения Вашего общества (или группы садоводов) к селу - то конечно и будет отказы от райархитектора - ему пользоваться не чем.

4. Если и делали (или планируют делать) новый генплан то нужно менять целевое на жилую застройку, т.к. территория СТ уже будет усадебной застройкой

Вы меня извините, но я так понял что в конечном итоге мне все таки приемлимо начинать самострой и заплатить штраф или есть другой путь? В наших широких коридорах и изобилием структур ничего не получится

заплатить штраф

заплатить штрафы ! Одним не обойдетесь и не факт что будет работать очередной упрощенный порядок оформления, дешевле будет отдать в ГАСК сразу одним платежом и получить декларацию о готовности без проекта, стройпаспорта, градусловий. разрешений и пр. (нужен только паспорт БТИ), только садовый дом конечно и еще в держреестрслужбе может что ....а надеятся на штрафы....а потом что ? Опять 25 ?

дешевле будет отдать в ГАСК сразу одним платежом и получить декларацию о готовности без проекта, стройпаспорта, градусловий. разрешений и пр. (нужен только паспорт БТИ), только садовый дом конечно и еще в держреестрслужбе может что ....а надеятся на штрафы....а потом что ? Опять 25 ?

а если планируеться долгострой То лучше сначала все документы, а только потом стройка?

а если планируеться долгострой То лучше сначала все документы, а только потом стройка?

в идеале конечно оформить стройпаспорт (проект) уведомление (декларацию) и пр. "мелочи" разослать кому нужно и строить, не факт что "умный" инспектор будет пытаться к чему нибудь приставать, но уже будет легче отбиваться.

в идеале конечно оформить стройпаспорт (проект) уведомление (декларацию) и пр. "мелочи" разослать кому нужно и строить, не факт что "умный" инспектор будет пытаться к чему нибудь приставать, но уже будет легче отбиваться.

Я вчера обзвонил даже фирмочки в Обухове, так сказали что ничем помочь не могут, нет генплана и усе!!! А что, когда будет - скзали не знаем