Регистрация участка под строительство НЕ "в межах села".

Нужно срочно. Хелп.

 

Есть земля и акт под строительство в Обуховском р-не. Голова сельского совета говорит, что якобы он незаконный, так как участок не в границах села, хотя на акте указано село такое-то, участок номер такой-то. На вопрос, а есть ли проблема, чтобы купить, говорит, что не зарегистрируют договор купли-продажи, а соответственно не получим новый акт. Вроде как идёт разработка плана по "межам", и только после этого можно будет зарегистрировать.

 

1. Не покупать?

2. Требовать после покупки чтобы зарегистрировали?

3. Каким образом требовать?

4. Платить?Сколько?

 

Спасибо

Вообще регистрация договора ничем не предусмотрена и для акта в теории не нужна. Но это в теории... А так, много неизвестных. Кто выдал акт, при каких обстоятельствах (может он поддельный, к примеру)? Что в этой связи изменит разработка плана по межам совершенно не понятно. Если на момент выдачи участок был вне села, то выдача под застройку незаконна, разве что его выдали на основании беспредельного решения суда. В общем неизвестных в Вашем рассказе больше чем нужно.

Вообще регистрация договора ничем не предусмотрена и для акта в теории не нужна. Но это в теории... А так, много неизвестных. Кто выдал акт, при каких обстоятельствах (может он поддельный, к примеру)? Что в этой связи изменит разработка плана по межам совершенно не понятно. Если на момент выдачи участок был вне села, то выдача под застройку незаконна, разве что его выдали на основании беспредельного решения суда. В общем неизвестных в Вашем рассказе больше чем нужно.

 

Спасибо за ответ.

 

Итак. Было решение сессии сельского совета от 05 декабря 2005. На основании его, как я понимаю, получили гос.акт. Потом где-то весной 2006 участок продали. В сентябре 2007 года получили новый гос.акт.

 

Теперь голова сельского совета говорит, что не заверит договор купли-продажи, так как: "бла-бла-бла, акт, выданный в 2007 году незаконный и бла-бла, вообще идёт утверждение границ села, которое проходит через район и область". Такое впечатление, что где-то меня хотят поиметь.

 

Что требовать? Что спрашивать ... подписан задаток. А вдруг действительно не заверит и напишет какой-то ответ??? Попал на время пока не утвердят границы села?

Не не заверит, а не зарегистрирует. Или вы собираетесть удостоверять в сельсовете договор вместо нотариуса?

Утверждение границ села по идее не должно иметь отношение к законности акта и никаким образом такое утверждение не может законность акта восстановить. Он либо законный либо нет.

Вам бы вместо бла-бла-бла нужно уточнить, что именно имеет в виду председатель под его незаконностью. Если земля была выдана решением сельсовета от 2005 года вне границ села, то выданный акт полюбому незаконный и законным не станет.

Если земля была выдана решением сельсовета от 2005 года вне границ села, то выданный акт полюбому незаконный и законным не станет.

 

Первый акт и второй, как полагается с подписью начальников земельного оддела, номерами, точками ...

 

Неужели земельный отдел заверит акт, если земля не в границах села????

 

А где узнать границы села? Председатель по ходу дела "морозится".

Карты какие-то? Есть же какая-то карта границ сёл, посёлков? Как-то же земля выделяется?

 

P.S. Поеду сейчас в земельный и буду добиваться разъяснений, так как от головы чего-то внятного получить не удаётся.

Может отменили потом в суде решение о включении земли в границы села, например.

Первый акт и второй, как полагается с подписью начальников земельного оддела, номерами, точками ...

 

Неужели земельный отдел заверит акт, если земля не в границах села????

 

А где узнать границы села? Председатель по ходу дела "морозится".

Карты какие-то? Есть же какая-то карта границ сёл, посёлков? Как-то же земля выделяется?

 

P.S. Поеду сейчас в земельный и буду добиваться разъяснений, так как от головы чего-то внятного получить не удаётся.

1.Вам надо официальное разьяснение от земельного отдела.

2.Еще лучше официальная справка из земельного кадастра! Езжайте в земельный кадастр вместе с собственником и пусть они выдадут справку, где укажут в межах какого села находится участок и его координаты. Если кадастр даст справку, что участок находится в межах села, то покупайте и пусть потом поробуют Вам не дать акт. Будете решать вопрос через суд! Другое дело что хлопотно это, и цена на участок должна быть соответственная! Но тут может еще быть то, что председатель просто хочет денег, вот и борзеет!

Учтите, Вы его не приватизировали. Вы его покупаете, и перед Вами его так же уже купили. Вы добросовестный покупатель у добросовестного покупателя. Забрать его у вас не могут, это противоречит гражданскому кодексу и конституции. Но голову поморочить могут.

Если на момент выдачи участок был вне села, то выдача под застройку незаконна.

Наверное так оно должно было бы быть, если по-правильному, но по закону я такой прямой нормы не встречал. Чем то она предусмотрена?

Наверное так оно должно было бы быть, если по-правильному, но по закону я такой прямой нормы не встречал. Чем то она предусмотрена?

 

Вообще речь шла больше о том, что вне села сельсовет не мог дать землю, хотя бы потому, что это не его земля. Сформулировал я не очень удачно свою мысль, да.

Если по сути, то у нас сложилась такая практика, что жить вне населенного пункта нельзя, хотя это и не отвечает закону о свободе передвижения...

Вообще речь шла больше о том, что вне села сельсовет не мог дать землю, хотя бы потому, что это не его земля.

А как же тогда выделяют землю под ОСГ не в границах села? Или ее выделяет район?

 

Если по сути, то у нас сложилась такая практика, что жить вне населенного пункта нельзя, хотя это и не отвечает закону о свободе передвижения...

Ну да. Непонятно к кому в таком случае бежать забумажками сначала для стройки, а потом для регистрации.

Переходные положения к Земельному кодексу. ст. 12. До разгосударствления земли (определение границ земель гос. комунальной и земель советов) земельными участками в населенных пунктах ведает сельсовет, а за приделами соответствующая администрация (районная). У акт хорошие перспективы быть признанным в судебном порядке недействительным. Задаток возвращается т.к. сделка невозможна, кстати по вине продавца, пытающегося вольно или невольно "впарить" покупателя.

А как же тогда выделяют землю под ОСГ не в границах села? Или ее выделяет район?

 

 

Ну да. Непонятно к кому в таком случае бежать забумажками сначала для стройки, а потом для регистрации.

 

Конечно район.

 

За бумажками тоже бежать в район. Дачи ведь в районах возможны, а это тоже строительство со всеми вытекающими разрешительными аспектами.

До 2001 года (новый Земельный кодекс) сельсовет мог выдавать участки и за пределами села. Как раз сегодня решали подобный вопрос с участком вне населённого пункта и с решением сельсовета от 1994 года, но без гос. акта. Если же после решения сельсовета о разрешении приватизировать участок не был получен гос. акт до вступления в силу нового Земельного кодекса, это решение утратило силу. По крайней мере, мне сегодня так рассказали в кадастровом отделе.

levoved, а как там с последними изменеиями, внесёнными бюджетным законом? О том, что землю теперь выделяет облсовет, а не райсовет?

Да было такое до появления гос. администраций и передачи им функций распоряжения землей гос. собственности. Но в условии задачи фигурировал 2005 год.

Что касается бюджета, то ни райсовет , ни облсовет не распоряжаются землей, только иногда что-о там согласовывают.