Помощь в выборе участка г. Киев

Добрый день!

 

Последний месяц я занимаюсь активным поиском участка для дальнейшего строительства на нём дома для семьи (эх... мечты-мечты).

Есть ряд требований к участку, а именно:

• Черта города (доставка, скорая, полиция и т.д.);
  
• Наличие инфраструктуры рядом (школы, садики, ТРЦ, магазины);
  
• Возможность подключения 3-х фаз электричества, интернета (нормального);
  
• Подъезд к участку;
  

Бюджет на это в размере $30к (возможно небольшое увеличение).

 

Из всех вариантов наиболее подходящим оказался район Осокорков.

За этот месяц мы посмотрели около 5-7 разных участков (один смотрели на Русановских садах), но всё структурировать в голове - это одно, а узнать мнение людей, которые живут там или жили - это совсем другое.

 

Вообщем смотрели варианты как в первой линии (те что ближе к Днепру), так и те что во 2-й линии (те что по другую сторону Центральной улицы). Чуть было не купили воздух (привет Орхидея-3), но благо наем толкового юриста предотвратил это.

 

Вроде как нашли интересный участок на одной из садовых улиц, но общение с председателем кооператива принесло разочарование (нет 3-х фаз электричества на улице), а провести стоит "дурных" денег.

 

В голове есть несколько вопросов...

 

Реально ли сменить целевое назначение земли на "Индивидуальное строительство" и вообще целесообразно ли это?

3 фазы - насколько ли их отсутствие критично и во сколько обойдётся их подключение?

Какие проблемы/неудобства есть или возможны у жителей Садовых улиц?

 

Буду благодарен за честные отзывы!

Вроде на осокорках дачах есть три основные проблемы - электричество, очень узкие и перегруженные дороги и тотальное воровство кругом.

Вроде на осокорках дачах есть три основные проблемы - электричество, очень узкие и перегруженные дороги и тотальное воровство кругом.

 

По поводу узких улиц - это да, там где мы рассматриваем размер "удовлетворительный".

А на счёт воровства, что имеется ввиду?

На дачах процветает воровство с участков, из домов, из машин. С точки зрения безопастности, там без спецмер оч не спокойно

На дачах процветает воровство с участков, из домов, из машин. С точки зрения безопастности, там без спецмер оч не спокойно

 

там основная "жопа " это дороги...

практически одна дорога на вьезд -выезд

авария на центральной и фсьо..приехали

почти все паралельно перпендикулярные проезды перекрыты...

Бывают объекты в сторону Борисполя и Броваров, еду обычно до 8:00 и от Южного моста пробка по Бажана такая - всегда поражаюсь. Если работа будет на левом берегу, сносно, но каждый день штурмовать мосты - я бы на такое не подписывался. А до Южного с Осокорков еще нужно доехать по одной полосе вместе со всеми счастливыми попутчиками из Осокорков, Вишенок и с направления со стороны Бориспольского района. Упирается все это безобразие в безобразнейший выезд на Бажана с несколькими пешеходными, светофорами и тупящими со всех сторон. Кошмар.

[*]Черта города (доставка, скорая, полиция и т.д.);

[*]Наличие инфраструктуры рядом (школы, садики, ТРЦ, магазины);

[*]Возможность подключения 3-х фаз электричества, интернета (нормального);

[*]Подъезд к участку;

Бюджет на это в размере $30к (возможно небольшое увеличение).

 

Из всех вариантов наиболее подходящим оказался район Осокорков.

За этот месяц мы посмотрели около 5-7 разных участков (один смотрели на Русановских садах), но всё структурировать в голове - это одно, а узнать мнение людей, которые живут там или жили - это совсем другое.

А в Осокорках есть школы, садики?

Чем Русановские сады не понравились? Там нет садиков и школ, но место будет лучше ИМХО.

Если хотите участок под строительство жилого дома, то можете поискать в "Нижних Бортничах". Там самая дешевая земля в Киеве. Вся нужная Вам инфраструктура есть рядом в Верхних Бортничах.

 

Реально ли сменить целевое назначение земли на "Индивидуальное строительство"

При наличии ДПТ и соответствия ему - реально.

3 фазы - насколько ли их отсутствие критично

Критично, когда не хватает мощности на ТП или сечения провода ЛЭП (проблема старых ЛЭП) от чего начинает падать напряжение в сети.

Какие проблемы/неудобства есть или возможны у жителей Садовых улиц?

Улицы узкие.

Плюсую за Бортничи.

По садикам-школам - чем не угодил лицей Интеллект, например?

Наукова зміна та же?

Думаю по садикам тоже все нормально.

А в Осокорках есть школы, садики?

Вы не поверите, но есть!

 

Чем Русановские сады не понравились?

Там всё выше бюджета, тот участок что смотрели прям перед будущим мостом.

 

Если хотите участок под строительство жилого дома, то можете поискать в "Нижних Бортничах".

Бортничи не рассматривали, не очень понравился район.

 

Спасибо Вам за отзыв!

Там всё выше бюджета, тот участок что смотрели прям перед будущим мостом.

Так это же хорошо. По мосту метро пустят на Троещину до конца года (мэр сказал ), будет участок возле самого метро.

Если не секрет, какая площадь участка и его стоимость?

Вы не поверите, но есть!

Вы имеете ввиду частные садики и школу в многоэтажной застройке на ул. Е. Чавдар?

Бортничи не рассматривали, не очень понравился район.

А что не понравилось? Близость к БСА и Энергии?

Раньше в Жулянах, вблизи аэропорта были участки в Вашем бюджете, с коммуникациями по улице, площадью 7-8 соток, которые были переданы по черновецкому решению 922/922 в 2008 году. После чего на эти участки был наложен арест, а с приходом после Майдана новой власти, арест был снят. Иногда там проскакивают участки в Вашем бюджете.

Так это же хорошо. По мосту метро пустят на Троещину до конца года (мэр сказал ), будет участок возле самого метро.

Если не секрет, какая площадь участка и его стоимость?

 

Площадь 6.04 соток, стоимость $35к, вроде готовы были торговаться.

 

Добавлено через 2 минуты

Раньше в Жулянах, вблизи аэропорта были участки в Вашем бюджете, с коммуникациями по улице, площадью 7-8 соток, которые были переданы по черновецкому решению 922/922 в 2008 году. После чего на эти участки был наложен арест, а с приходом после Майдана новой власти, арест был снят. Иногда там проскакивают участки в Вашем бюджете.

 

Смотрели, но там почти нет инфраструктуры (школы, садики, ТРЦ, продуктовые магазины) достаточно далеко...

 

Добавлено через 1 минуту

А что не понравилось? Близость к БСА и Энергии?

 

Да, именно это

Бортничи это для гурманов. Некоторым даже нравится.

Смотрели, но там почти нет инфраструктуры (школы, садики, ТРЦ, продуктовые магазины) достаточно далеко...

Так это частный сектор, а не высотная застройка. Там относительно не далеко Ликоград, где есть необходимая инфраструктура.

Всем спасибо!

 

Стал счастливым обладателем участка на одной из садовых улиц Осокорков .

Стал счастливым обладателем участка на одной из садовых улиц Осокорков .

Поздравляю! Тут не хотите отметиться?

Добрий день! Порадьте землевпорядника в Києві, можливо є спеціалісти в своїй справі за помірну ціну?

Поздравляю! Тут не хотите отметиться?

 

Отмечусь

 

Добавлено через 1 минуту

Добрий день! Порадьте землевпорядника в Києві, можливо є спеціалісти в своїй справі за помірну ціну?

 

Чесно кажучи, я буду сам шукати, але восени.

У меня вопрос по поводу Осокорков, Руссановских садов, села Троещина, дач за Оболонью.

В принципе это подтопляемая территория, даже без фактора прорыва дамбы Киевского водохранилища. Народ строится полным ходом.

Тот факт что серьезных разливов Днепра давно уже не было, не гарантирует такого форс мажора в будущем.

Возможно кто подробно изучал этот вопрос. Поделитесь пожалуйста.

У меня вопрос по поводу Осокорков, Руссановских садов, села Троещина, дач за Оболонью.

В принципе это подтопляемая территория, даже без фактора прорыва дамбы Киевского водохранилища. Народ строится полным ходом.

Тот факт что серьезных разливов Днепра давно уже не было, не гарантирует такого форс мажора в будущем.

Возможно кто подробно изучал этот вопрос. Поделитесь пожалуйста.

А Быковня тоже подтапливаемая территория или можно строиться и не париться?

У меня вопрос по поводу Осокорков, Руссановских садов, села Троещина, дач за Оболонью.

В принципе это подтопляемая территория, даже без фактора прорыва дамбы Киевского водохранилища. Народ строится полным ходом.

Тот факт что серьезных разливов Днепра давно уже не было, не гарантирует такого форс мажора в будущем.

Возможно кто подробно изучал этот вопрос. Поделитесь пожалуйста.

 

Ну цокольный этаж строить не рекомендуется, вообще перед началом строительства нужно делать геологию грунтов.

 

По её результатам Вам дадут рекомендации по выбору того или иного фундамента.

Перечисленные мной локации, при сильном весеннем паводке просто затопит.

В 70- х годах по Руссановским садам плавали на лодках (плотина ГЕС уже была).

Где-то читал, что в Киеве все, что ниже 98 метров считается подтапливаемое.