Строим Дом

Партнер раздела: UNIGROUP
Перезагрузить страницу

Покупка залоговой квартиры.

Ответ
 
Опции темы
Старый 04.03.2012, 12:15   #1
rbtd
Новичок
 
Регистрация: 17.02.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 8
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для rbtd с помощью AIM
По умолчанию Покупка залоговой квартиры.

Предложили купить залоговую квартиру. Никогда с этим не сталкивались, теоретически - все понятно, а как происходит на практике? Какие могут быть нюансы, на что обратить внимание? Здесь продажа добровольная, представитель банка заверяет, что до того, как выдавался кредит, тщательно проверяются доки. Но, в 2007-2008г выдавались кредиты валом. Какая схема этой покупки, какой риск?
rbtd вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2012, 12:21   #2
Pilot_L29
Старожил форума
Аватар для Pilot_L29
 
Регистрация: 19.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,251
Вы сказали Спасибо: 885
Поблагодарили 3,650 раз(а) в 1,770 сообщениях
Отправить сообщение для Pilot_L29 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rbtd Посмотреть сообщение
Предложили купить залоговую квартиру. Никогда с этим не сталкивались, теоретически - все понятно, а как происходит на практике? Какие могут быть нюансы, на что обратить внимание? Здесь продажа добровольная, представитель банка заверяет, что до того, как выдавался кредит, тщательно проверяются доки. Но, в 2007-2008г выдавались кредиты валом. Какая схема этой покупки, какой риск?
по любому, у банка будет свой порядок!
вы сначала там узнайте, а потом схему обсудим
Pilot_L29 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2012, 12:34   #3
rbtd
Новичок
 
Регистрация: 17.02.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 8
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для rbtd с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pilot_L29 Посмотреть сообщение
по любому, у банка будет свой порядок!
вы сначала там узнайте, а потом схему обсудим
В устной форме, это звучит примерно так: гасится кредит, выводится из под залога, оформляется дог, купли-прод. Так вот вопрос, кредит гасится моими деньгами, на каком основании я их передаю?!
rbtd вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2012, 12:39   #4
Pilot_L29
Старожил форума
Аватар для Pilot_L29
 
Регистрация: 19.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,251
Вы сказали Спасибо: 885
Поблагодарили 3,650 раз(а) в 1,770 сообщениях
Отправить сообщение для Pilot_L29 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rbtd Посмотреть сообщение
В устной форме, это звучит примерно так: гасится кредит, выводится из под залога, оформляется дог, купли-прод. Так вот вопрос, кредит гасится моими деньгами, на каком основании я их передаю?!
Ну, вот вы сами и ответили
кредитный договор между банком и ипотечником, а вас там "не стояло"...
с какого перепугу вам платить, на каком основании?
Pilot_L29 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2012, 14:20   #5
rbtd
Новичок
 
Регистрация: 17.02.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 8
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для rbtd с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pilot_L29 Посмотреть сообщение
Ну, вот вы сами и ответили
кредитный договор между банком и ипотечником, а вас там "не стояло"...
с какого перепугу вам платить, на каком основании?
И что делать? Может кто сталкивался на практике? До банка мы еще не доехали, потому как выходные, встречались с представителем только на "объекте". До того, как поехать в банк, мне необходимо подготовиться к разговору. Вот и возникают вопросы.
rbtd вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2012, 15:41   #6
ak574
Старожил форума
 
Регистрация: 27.07.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 1,384
Вы сказали Спасибо: 783
Поблагодарили 1,204 раз(а) в 549 сообщениях
По умолчанию

1) Для покупки залоговой квартиры, даже у банка, найдите юриста, который имеет опыт в вашем вопросе и будет присутстовать на всех разговорах с банком. "Чистота" сделки вашей стороне важна больше всех.

2) Вариантов множество, обычно:
- Вы заключаете с продавцом договор предварительной продажи, передаете деньги, продавец гасит остаток кредита, банк снимает обременение, квартира оформляется на покупателя.
- банк дает согласие на смену собственника, снимает обремение. Вы деньги делите на две части: первая - остаток задолженности (передаете банку), вторая - часть оплаты за квартиру (передаете продавцу).
+ куча различных вариантов на основе описанного.
ak574 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо ak574 за это полезное сообщение:
rbtd (04.03.2012), samart (16.04.2012)
Старый 04.03.2012, 16:17   #7
SergiyUA
Форумчанин
Аватар для SergiyUA
 
Регистрация: 02.10.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 292
Вы сказали Спасибо: 344
Поблагодарили 741 раз(а) в 180 сообщениях
Отправить сообщение для SergiyUA с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ak574 Посмотреть сообщение
+ куча различных вариантов на основе описанного.
Самый надёжный вариант:
- Размещаете в банке свои деньги на депозите, который затем станет "обеспечением по кредиту".
- Предыдущий заёмщик при непосредственном участии банка "переписывает" на Вас свои права и обязательства как по взятому кредиту, так и по праву на недвиж.
- По договорённости с банком расторгается депозит и им гасится кредит.

Фсё
SergiyUA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо SergiyUA за это полезное сообщение:
rbtd (04.03.2012)
Старый 04.03.2012, 16:35   #8
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,530
Вы сказали Спасибо: 22,110
Поблагодарили 36,351 раз(а) в 13,477 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rbtd Посмотреть сообщение
И что делать? Может кто сталкивался на практике? До банка мы еще не доехали, потому как выходные, встречались с представителем только на "объекте". До того, как поехать в банк, мне необходимо подготовиться к разговору. Вот и возникают вопросы.
блин, да чего там готовится
1) сделка без задатка
2) продавец готовит справки
3) все приехали в банк, туда же сам банк вызывает нотариуса, который ранее ставил заборону на объект
4) нотариус готовит документы
5) вы с представителем банка идете в кассу, гасите задолженность
6) нотариус снимает заборону и тут же делает документы по продаже
7) если какая-то сумма после похода в кассу еще причитается продавцу - передаете сумму
8 ) все
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
rbtd (04.03.2012)
Старый 04.03.2012, 16:43   #9
rbtd
Новичок
 
Регистрация: 17.02.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 8
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для rbtd с помощью AIM
По умолчанию

Спасибо. Вселили в меня надежду, что не все так печально. Двигаемся дальше. А то меня родственники уже так настращали! Ты внесешь деньги в кассу, а тебя из банка выставят и т.д.....8)
rbtd вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2012, 16:46   #10
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,530
Вы сказали Спасибо: 22,110
Поблагодарили 36,351 раз(а) в 13,477 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rbtd Посмотреть сообщение
Спасибо. Вселили в меня надежду, что не все так печально. Двигаемся дальше. А то меня родственники уже так настращали! Ты внесешь деньги в кассу, а тебя из банка выставят и т.д.....8)
При добровольной продаже продавец заинтересован закрыть вопрос с кредитом, а не попасть потом в тюрьму по статье "мошенничество". Помните и об этом.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
rbtd (04.03.2012)
Старый 04.03.2012, 17:05   #11
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,623 раз(а) в 1,549 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
блин, да чего там готовится
1) сделка без задатка
2) продавец готовит справки
3) все приехали в банк, туда же сам банк вызывает нотариуса, который ранее ставил заборону на объект
4) нотариус готовит документы
5) вы с представителем банка идете в кассу, гасите задолженность
6) нотариус снимает заборону и тут же делает документы по продаже
7) если какая-то сумма после похода в кассу еще причитается продавцу - передаете сумму
8 ) все
Случай из практики (правда такое было один раз, лет 10 назад за всю мою 15-летнюю практику, но было):
Все как вы описали, но в те несчастные 15 минут, которые были между снятием забороны и оформлением сделки появилось обременение в реестре по долгам какого-то другого кредитора. Ну так совпало. Нотариус и покупатель обратно ко мне: верните деньги с судного счета. А как я их верну? Вообщем ходили они оба белые несколько дней, пока продавец не разрулил проблему с каким-то своим другим кредитором и сделка состоялась.
Если совсем правильно, то при отсутствии других обременений, банк дает разрешение на продажу ипотечной квартиры, деньги передаются продавцу, он направляет их на погашение кредита, банк прекращает ипотеку. В такой последовательности задача покупателя проследить, чтобы деньги ушли в конечном итоге на ссудный счет. На практике продавец их даже в руках не держит, тут же в кассу и вносятся.
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Jarik за это полезное сообщение:
samart (16.04.2012)
Старый 04.03.2012, 17:07   #12
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,530
Вы сказали Спасибо: 22,110
Поблагодарили 36,351 раз(а) в 13,477 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik Посмотреть сообщение
На практике продавец их даже в руках не держит, тут же в кассу и вносятся.
у меня так и было - покупатель сразу в кассу внес
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2012, 19:53   #13
rbtd
Новичок
 
Регистрация: 17.02.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 8
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для rbtd с помощью AIM
По умолчанию

Спасибо большое. Пойду смотреть документы, потом отпишусь.

Добавлено через 2 минуты
Просто, есть действительно пару интересных вариантов, которые в денежном выражении заслуживают внимания.
rbtd вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.03.2012, 00:57   #14
cbu
Опытный форумчанин
Аватар для cbu
 
Регистрация: 08.01.2011
Адрес: Kyiv
Пол: Мужской
Сообщений: 939
Вы сказали Спасибо: 112
Поблагодарили 588 раз(а) в 296 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
у меня так и было - покупатель сразу в кассу внес
Ми ввосени точно так само продали квартиру котра була в заставі банку. Ніхто нікуди не бігає - всі (покупець, продавець, нотаріус і представник банку) знаходяться в одному приміщенні банку, а сама процедура займає не більше 1-2 годин 8-)
cbu вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.03.2012, 11:47   #15
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,623 раз(а) в 1,549 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
у меня так и было - покупатель сразу в кассу внес
Это и ежу понятно. Но различие между вашим вариантом и правильным в том, что в вашем варианте если бы течение всего действа прервалось бы после 5-го пункта...не знаю, чтобы вы тогда делали
А прерваться может по любой причине. Например, продавцу внезапно стало плохо и его увезла скорая.
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Jarik за это полезное сообщение:
prostokiev (06.03.2012)
Старый 06.03.2012, 15:45   #16
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,530
Вы сказали Спасибо: 22,110
Поблагодарили 36,351 раз(а) в 13,477 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik Посмотреть сообщение
А прерваться может по любой причине. Например, продавцу внезапно стало плохо и его увезла скорая.
может его сразу в морг?
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.03.2012, 15:48   #17
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,623 раз(а) в 1,549 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
может его сразу в морг?
А вот тем людям, из моего примера, было очень не смешно несколько дней.
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Jarik за это полезное сообщение:
prostokiev (06.03.2012)
Старый 17.03.2012, 20:01   #18
rbtd
Новичок
 
Регистрация: 17.02.2012
Пол: Не указан
Сообщений: 8
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для rbtd с помощью AIM
По умолчанию

Совсем не понятная ситуация с квартирой. Вернее, с квартирой все понятно, но вот банк не сильно торопиться организовывать переговоры. С одной стороны, все очень заинтересованы в реализации залогового имущества, а с другой стороны, сами же тянут резину. Пока все на месте.
rbtd вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.03.2012, 14:06   #19
маяк
Опытный форумчанин
Аватар для маяк
 
Регистрация: 06.11.2009
Адрес: Украина и Польша
Пол: Мужской
Сообщений: 611
Вы сказали Спасибо: 358
Поблагодарили 221 раз(а) в 139 сообщениях
По умолчанию

Имя сестра имя (слова из фильма)

Хоть какой банк скажите?
Если приват то не советую даже начинать.
маяк вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо маяк за это полезное сообщение:
Fly Wind (16.04.2012)
Старый 16.04.2012, 22:00   #20
samart
Новичок
 
Регистрация: 19.09.2010
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 22
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SergiyUA Посмотреть сообщение
Самый надёжный вариант:
- Размещаете в банке свои деньги на депозите, который затем станет "обеспечением по кредиту".
- Предыдущий заёмщик при непосредственном участии банка "переписывает" на Вас свои права и обязательства как по взятому кредиту, так и по праву на недвиж.
- По договорённости с банком расторгается депозит и им гасится кредит.

Фсё
Это всё конечно хорошо, но как это оформить нотариально? С банком и продавцом то можно составить любой договор, а вот нотариус который уполномочен регистрировать смену собственника, может оформит сделку, только после снятие обременения (обтяжування) банком. Положение покупателя в момент после передаче денег и до получения документов, мягко говоря шаткое

Добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
блин, да чего там готовится
1) сделка без задатка
2) продавец готовит справки
3) все приехали в банк, туда же сам банк вызывает нотариуса, который ранее ставил заборону на объект
4) нотариус готовит документы
5) вы с представителем банка идете в кассу, гасите задолженность
6) нотариус снимает заборону и тут же делает документы по продаже
7) если какая-то сумма после похода в кассу еще причитается продавцу - передаете сумму
8 ) все
Ну у Вас всё как в Голивуде)) Только данный процесс не такой уж и быстрый. В пункет №6 может быть пауза на пол дня, в это время Вы (как покупатель) будете сидеть без бабла и без документов

Добавлено через 6 минут
Цитата:
Сообщение от cbu Посмотреть сообщение
Ми ввосени точно так само продали квартиру котра була в заставі банку. Ніхто нікуди не бігає - всі (покупець, продавець, нотаріус і представник банку) знаходяться в одному приміщенні банку, а сама процедура займає не більше 1-2 годин 8-)
Какой банк если не секрет?
samart вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 00:33. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании