Строим Дом

Перезагрузить страницу

Покупка залоговой квартиры.

Ответ
 
Опции темы
Старый 14.12.2012, 22:39   #21
ProTV
Старожил форума
 
Регистрация: 28.01.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,767
Вы сказали Спасибо: 291
Поблагодарили 560 раз(а) в 419 сообщениях
По умолчанию

Прошу опытных людей помочь в подобном вопросе. Родители хотят приобрести квартиру у владельца (она в ипотеке), по ближе к детям - внукам. Как максимально себя обезопасить в данной ситуации, какие "подводные камни" стоит поискать? Спасибо!

PS:
Продавец внушает доверие.
Разговор с банком (Аваль) ещё предстоит.
ProTV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.12.2012, 21:23   #22
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 12.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

ProTV, поговорите с банком, что бы сошлись все суммы. Обратите внимание на страховки, что бы не было просроченных и штрафных санкций по этому поводу.
Постарайтесь провести сделку с тем же нотариусом, который накладывал запрет.
Перед сделкой возьмите копии кода и паспорта продавца и обязательно жены (мужа), если такой есть в наличии. Проверьте по ним запреты и "податкові застави" - за это время могли накопиться штрафы из различных мест))) - ГАИ, налоговая и пр.
Проверить и получить эту информацию можно у любого нотариуса за небольшую сумму если на словах и за бОльшую, если на бумаге.
Это убережет Вас от неприятных сюрпризов на сделке.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо -=Белка=- за это полезное сообщение:
ProTV (16.12.2012)
Старый 16.12.2012, 13:18   #23
Бел
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 23.12.2011
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 59
Вы сказали Спасибо: 15
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Главное правило: Денежные средства передавать на погашение ипотеки после снятие банком всех запретов и оформления дог. куп.прод., тогда проблем не будет. С сотрудниками банка на кассе пересчитываются деньги и кладутся в сейф под расписку сотрудника банка, после чего все едут к нотариусу, после сделки продавец возвращается в банк и гасит кредит!
Бел вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Бел за это полезное сообщение:
ProTV (16.12.2012)
Старый 16.12.2012, 14:52   #24
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 12.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Бел Посмотреть сообщение
С сотрудниками банка на кассе пересчитываются деньги и кладутся в сейф под расписку сотрудника банка, после чего все едут к нотариусу, после сделки продавец возвращается в банк и гасит кредит!
Это если сотрудник банка возьмет на себя ответственность.
Идеальный вариант, конечно, но не реальный.
Банк не снимет запрет до погашения задолженности по кредиту.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо -=Белка=- за это полезное сообщение:
kerez (09.09.2013)
Старый 16.12.2012, 15:02   #25
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,581
Вы сказали Спасибо: 22,224
Поблагодарили 36,534 раз(а) в 13,513 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белка9 Посмотреть сообщение
Обратите внимание на страховки, что бы не было просроченных и штрафных санкций по этому поводу.
можно не обращать внимание, если такое будет - банк не снимет заборону и не продаст физически


Цитата:
Сообщение от Белка9 Посмотреть сообщение
Постарайтесь провести сделку с тем же нотариусом, который накладывал запрет.
собственно, а по другому это сделать и невозможно (до 2011 года как минимум было именно так)


Цитата:
Сообщение от Белка9 Посмотреть сообщение
Проверьте по ним запреты и "податкові застави" - за это время могли накопиться штрафы из различных мест))) - ГАИ, налоговая и пр
к этой ситуации не имеет отношения

Добавлено через 5 минут
Цитата:
Сообщение от ProTV Посмотреть сообщение
Прошу опытных людей помочь в подобном вопросе. Родители хотят приобрести квартиру у владельца (она в ипотеке), по ближе к детям - внукам. Как максимально себя обезопасить в данной ситуации, какие "подводные камни" стоит поискать? Спасибо!

PS:
Продавец внушает доверие.
Разговор с банком (Аваль) ещё предстоит.
ИМХО:

1) Согласовать цену с Продавцом
2) Взять телефон менеджера Аваля, согласовать сколько продавец должен банку. Если цена продажи больше долга - расслабляемся, от обычной сделки будет не будет ничем отличаться кроме того, что пройдет в здании банка. Если цена продажи меньше, чем долг тогда уточнить у Аваля не возражают ли они факту продажи, если нет - обычная сделка в банке, Продавец подпишет свои бумаги о взятии на себя остатка долга ДО сделки.

ИМХО, нет никаких глобальных проблем в таких сделках, при наличии адекватного Продавца и вменяемого сотрудника Аваля все пройдет легко.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
ProTV (16.12.2012)
Старый 16.12.2012, 15:17   #26
Andy_325
Старожил форума
Аватар для Andy_325
 
Регистрация: 13.02.2009
Адрес: С.Борщаговка
Пол: Мужской
Сообщений: 1,286
Вы сказали Спасибо: 385
Поблагодарили 1,791 раз(а) в 416 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
можно не обращать внимание, если такое будет - банк не снимет заборону и не продаст физически



собственно, а по другому это сделать и невозможно (до 2011 года как минимум было именно так)



к этой ситуации не имеет отношения

Добавлено через 5 минут


ИМХО:

1) Согласовать цену с Продавцом
2) Взять телефон менеджера Аваля, согласовать сколько продавец должен банку. Если цена продажи больше долга - расслабляемся, от обычной сделки будет не будет ничем отличаться кроме того, что пройдет в здании банка. Если цена продажи меньше, чем долг тогда уточнить у Аваля не возражают ли они факту продажи, если нет - обычная сделка в банке, Продавец подпишет свои бумаги о взятии на себя остатка долга ДО сделки.

ИМХО, нет никаких глобальных проблем в таких сделках, при наличии адекватного Продавца и вменяемого сотрудника Аваля все пройдет легко.
Это не совсем правильно, банк так не сделает. Банк не может перевесить долг с одного физлица на другое просто так. Для него это по сути выдача нового кредита (ипотеки) со всеми вытекающими последствиями и временем.
Купить так квартиру можно только погасив полностью всю ипотеку или кредит старого владельца. После банк снимет запрет и только тогда нотариус оформит сделку. Тут есть момент, что есть разрыв во времени - сначала платите деньги погашая ипотеку (кредит), и только оформив все документы, едите к нотариусу совершать сделку. Несколько стремно...

п.с. Покупал так землю, котрая была под кредитом...
Andy_325 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.12.2012, 16:59   #27
Бел
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 23.12.2011
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 59
Вы сказали Спасибо: 15
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белка9 Посмотреть сообщение
Это если сотрудник банка возьмет на себя ответственность.
Идеальный вариант, конечно, но не реальный.
Банк не снимет запрет до погашения задолженности по кредиту.
Все реально, Укрсиб так практикует не первый год
забыл уточнить, это при добровольной реализации ипотеки.
Бел вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.12.2012, 17:04   #28
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,581
Вы сказали Спасибо: 22,224
Поблагодарили 36,534 раз(а) в 13,513 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Andy_325 Посмотреть сообщение
Это не совсем правильно, банк так не сделает. Банк не может перевесить долг с одного физлица на другое просто так. Для него это по сути выдача нового кредита (ипотеки) со всеми вытекающими последствиями и временем.
Не поняла, зачем он будет перевешивать кредит с одного на другого? У ТС родители собрались за наличные покупать, вроде о кредите речи нет
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.12.2012, 17:31   #29
Мари
Старожил форума
Аватар для Мари
 
Регистрация: 13.12.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 1,520
Вы сказали Спасибо: 5,466
Поблагодарили 5,682 раз(а) в 1,018 сообщениях
По умолчанию

А возможен ли такой вариант: долг погашен, ипотека закрыта, а хозяин квартиры после этого (но перед подписанием документов) говорит: я передумал продавать квартиру? По идее чисто теоретически возможен...Сотрудник банка отменить платеж?
Мари вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.12.2012, 18:49   #30
ProTV
Старожил форума
 
Регистрация: 28.01.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,767
Вы сказали Спасибо: 291
Поблагодарили 560 раз(а) в 419 сообщениях
По умолчанию

Спасибо Всем за содержательные ответы! Будем руководствоваться.
Параллельно вопрос: Можно ли, в один день совершить две сделки у одного нотариуса? Родители продают свою квартиру, и тут же покупают другую.
И ещё забыл спросить. Квартира продаётся с мебелью, какой предусмотрен документ (инвентаризация) для описи имущества в квартире с прикреплением его к договору купли-продажи. Как правильно поступить в данной ситуации, чтобы не вьехать в пустую квартиру?
ProTV вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.12.2012, 20:38   #31
Angelina_2011
Форумчанин
 
Регистрация: 05.01.2012
Пол: Женский
Сообщений: 141
Вы сказали Спасибо: 145
Поблагодарили 80 раз(а) в 56 сообщениях
Отправить сообщение для Angelina_2011 с помощью AIM
По умолчанию По Вашим вопросам:

Цитата:
Сообщение от ProTV Посмотреть сообщение
Спасибо Всем за содержательные ответы! Будем руководствоваться.
Параллельно вопрос: Можно ли, в один день совершить две сделки у одного нотариуса? Родители продают свою квартиру, и тут же покупают другую.
И ещё забыл спросить. Квартира продаётся с мебелью, какой предусмотрен документ (инвентаризация) для описи имущества в квартире с прикреплением его к договору купли-продажи. Как правильно поступить в данной ситуации, чтобы не вьехать в пустую квартиру?
1. Да, можно. Так часто делают.
2. Акт приема-передачи, оставляете какой-то залог (часть суммы) у себя, отдаете после того как по акту принимаете квартиру фактически (т.е. собственник освобождает ее и передает Вам ключи).
Angelina_2011 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.12.2012, 21:34   #32
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 12.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Не поняла, зачем он будет перевешивать кредит с одного на другого? У ТС родители собрались за наличные покупать, вроде о кредите речи нет
Тань, это к тому, что человек не может просто так сказать - я принимаю кредит на себя, а через час его погашу.
Это новый кредит со всеми вытекающими.
И проверку людей проводить надо до сделки (в идеале за день). Потому как вариант податкової застави или просто ГАИшного штрафа может вылезти на сделке, когда процесс уже запущен и неприятные часы/сутки пока это снимут покупателю обеспечены.
Я ни разу не сталкивалась с практикой снятия запрета до погашения задолженности под честное слово. Работаю с Укрсибом и ОТП, иногда Кредит Агриколь (бывший Индекс).
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.12.2012, 21:44   #33
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,625 раз(а) в 1,550 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белка9 Посмотреть сообщение
Я ни разу не сталкивалась с практикой снятия запрета до погашения задолженности под честное слово. Работаю с Укрсибом и ОТП, иногда Кредит Агриколь (бывший Индекс).
+1. Уже этот вопрос обсуждался. Самая правильная последовательность:
1. Банк дает разрешение на продажу предмета ипотеки с обязательством ее прекращения после погашения оговоренной суммы по кредиту.
2. Оформляется купля-продажа, деньги передаются по цепочке покупатель-продавец-банк в погашение по кредиту.
3. Банк прекращает ипотеку.
Иначе могут быть неприятные сюрпризы для сторон.
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.12.2012, 22:00   #34
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,581
Вы сказали Спасибо: 22,224
Поблагодарили 36,534 раз(а) в 13,513 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белка9 Посмотреть сообщение
Тань, это к тому, что человек не может просто так сказать - я принимаю кредит на себя, а через час его погашу.
Это новый кредит со всеми вытекающими.
И проверку людей проводить надо до сделки (в идеале за день). Потому как вариант податкової застави или просто ГАИшного штрафа может вылезти на сделке, когда процесс уже запущен и неприятные часы/сутки пока это снимут покупателю обеспечены.
Я ни разу не сталкивалась с практикой снятия запрета до погашения задолженности под честное слово. Работаю с Укрсибом и ОТП, иногда Кредит Агриколь (бывший Индекс).
Нет там никакого нового кредита .
Я продавала свою недвижимость в ипотеке, схема как Jarik описал
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.12.2012, 22:06   #35
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 12.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Татьяна5, Танюш - разные банки - разные схемы...
В Укрсибе вообще иногда решения принимаются на уровне отделений...
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.12.2012, 22:17   #36
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,581
Вы сказали Спасибо: 22,224
Поблагодарили 36,534 раз(а) в 13,513 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белка9 Посмотреть сообщение
Татьяна5, Танюш - разные банки - разные схемы...
В Укрсибе вообще иногда решения принимаются на уровне отделений...
у меня был в Укрсибе и Авале
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.12.2012, 22:22   #37
Andy_325
Старожил форума
Аватар для Andy_325
 
Регистрация: 13.02.2009
Адрес: С.Борщаговка
Пол: Мужской
Сообщений: 1,286
Вы сказали Спасибо: 385
Поблагодарили 1,791 раз(а) в 416 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik Посмотреть сообщение
+1. Уже этот вопрос обсуждался. Самая правильная последовательность:
1. Банк дает разрешение на продажу предмета ипотеки с обязательством ее прекращения после погашения оговоренной суммы по кредиту.
2. Оформляется купля-продажа, деньги передаются по цепочке покупатель-продавец-банк в погашение по кредиту.
3. Банк прекращает ипотеку.
Иначе могут быть неприятные сюрпризы для сторон.
1. Не знаю, как банк может такое сделать!!! Это нонсенс - банк никогда не даст продать залоговое имущество!!!
2. Нельзя оформить сделку - см.п.1
3. Этот пункт первый в схеме, конечно после погашения деньгами ипотеки.

Закрыть ипотеку - снять залог - купля-продажа.
Andy_325 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.12.2012, 22:42   #38
POLAA
Супер старожил форума
Аватар для POLAA
 
Регистрация: 01.02.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 6,363
Вы сказали Спасибо: 2,938
Поблагодарили 10,339 раз(а) в 2,880 сообщениях
Отправить сообщение для POLAA с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik Посмотреть сообщение
Самая правильная последовательность:
1. Банк дает разрешение на продажу предмета ипотеки с обязательством ее прекращения после погашения оговоренной суммы по кредиту.
2. Оформляется купля-продажа, деньги передаются по цепочке покупатель-продавец-банк в погашение по кредиту.
3. Банк прекращает ипотеку.
Иначе могут быть неприятные сюрпризы для сторон.
Не пойму.
Как нотариус может оформить договор купли - продажи, если жилье на момент предполагаемого оформления договора находится в залоге?
Если нотариус оформит сделку, не взирая на залог, покупатель отдаст деньги, а банк не важно по какой причине залог не снимет?
Как нотариус может отвечать по обязательствам банка?

Кроме того, абсолютно реальный вариант:
1. Нотариус, не взирая на действующий залог, оформляет договор.
2. Покупатель отдает деньги продавцу.
3. После этого (в кассе банка, в машине, в коридоре и т.п.), у Продавца случается инфаркт, инсульт и т.п.

Или еще хуже - продавец удирает с деньгами.
То бишь, деньги в кассу банка не попадают.

Что дальше?
Покупатель без денег.
Квартира в залоге.
Договор юридической силы не имеет, потому как квартира была в залоге.

Возможностей и вариантов скрыться с деньгами у Продавца - масса.
Просьба не обсуждать честность/нечестность, а пояснить, как при таком варианте Покупатель сможет получить квартиру, за которую заплатил?
POLAA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.12.2012, 08:48   #39
маяк
Опытный форумчанин
Аватар для маяк
 
Регистрация: 06.11.2009
Адрес: Украина и Польша
Пол: Мужской
Сообщений: 611
Вы сказали Спасибо: 358
Поблагодарили 221 раз(а) в 139 сообщениях
По умолчанию

Сходите к нормальному нотариусу!! Єто в принципе сейчас уже рядовая сделка.
1. Можно переписать кредит на другого человека практически в любом банке без проблем! Под это и оформляться может договор купли продажи.
2. Сотруднику банка надо закрыть простроченный кредит поэтому он заинтересован не меньше вашего. Вся проблема по моему опыту это жадный продавец.
Покупал сам квартиру так: Оформили у нотариуса все документы продавец подписал договор купипродай и нотариус оставил его у себя мы пошли в банк я внес бабки и забрал документ про снятие забороны. Потом к нотариусу документ ему он мне договор. Все.
маяк вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.12.2012, 09:01   #40
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,204
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,625 раз(а) в 1,550 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от POLAA Посмотреть сообщение
Не пойму.
Как нотариус может оформить договор купли - продажи, если жилье на момент предполагаемого оформления договора находится в залоге?
Очень просто, на основании ст. 9 ЗУ "Об ипотеке" с согласия ипотекодержателя (банка). А риски покупателя минимизируются тем, что деньги практически сразу же напрямую вносятся в кассу на погашение кредита. И даже если потом банк в нарушение своего обязательства не снимет ипотеку (чего я за свою 17-ти летнюю практику не встречал) на действительность договора к.-п. это не повлияет (было согласие ипотекодержателя), а снять ипотеку можно будет через суд.

Добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от Andy_325 Посмотреть сообщение
Закрыть ипотеку - снять залог - купля-продажа.
В такой ситуации покупатель рискует гораздо больше, давая деньги наперед без договора купли-продажи. Как правильно подметила POLLA у продавца случается инфаркт/инсульт и он физически уже не сможет подписать договор купли-продажи, а деньги внесены на погашение кредита заемщиком, банк их уже не вернет.

Добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от маяк Посмотреть сообщение
1. Можно переписать кредит на другого человека практически в любом банке без проблем! Под это и оформляться может договор купли продажи.
Или так, если продавец заинтересован в покупке в кредит и готов его дальше нормально платить вместо продавца и банк устраивает новый заемщик.
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 18:27. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании