Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

реконструкция сарая и летней кухни делайте без разрешения ,если земля ваша ,потом вносите в план и всё . На дом жилой надо разрешение .

Ви 03.03.2018 року дали пораду здійснювати реконструкцію сараю та літньої кухні без документів.

Наказ №404:

...

тимчасових господарських будівель та споруд (незалежно від наявності фундаменту), навісів, альтанок, тамбурів, терас, веранд, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, воріт, хвірток, відкритих басейнів та із накриттям полегшеної конструкції, погребів, ганків тощо.

Сараї та літні кухні відсутні в переліку.

Чинна на 03.03.2018 року редакція Інструкції №127:

...

зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд, навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків;

Сараї та літні кухні відсутні в переліку.

Літні кухні були у вказаному переліку менше 4-х місяців, і було це 5 років тому.

Окрім того, з літа 2017 року це питання додатково було врегульовано КМУ:

...

Зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків — щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків.

До цього також були переліки, затверждені КМУ. Але це вже все історія.

Мова про те, що Ваша порада в цій темі (в 2018 році) не відповідає чинному закондавству, і 99% призведе до штрафу та проблем з ДАБІ та/або сусідами.

.

Документ z1538-12, чинний, поточна редакція — Прийняття від 09.08.2012

1.1. абзаци сімдесят п'ятий - вісімдесятий замінити абзацами

сімдесят п'ятим - вісімдесят другим: "для будинків садибного типу, дачних та садових будинків: зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд

(незалежно від наявності фундаменту), навісів, альтанок, наметів,

накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин,

криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень,

парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної

конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт,

хвірток, приямків, веранд, тамбурів, нежитлових прибудов, терас,

ганків, бань, саун, хлівів, гаражів, літніх кухонь

гаражи летние кухни в законе присутствуют ,документ чинный .

Я спорить не буду , просто по этому закону я узаконил весь свой мелкий самострой ,

Документ z1538-12, чинний, поточна редакція — Прийняття від 09.08.2012

1.1. абзаци сімдесят п'ятий - вісімдесятий замінити абзацами сімдесят п'ятим - вісімдесят другим: "для будинків садибного типу, дачних та садових будинків: зведення на земельній ділянці тимчасових будівель споруд (незалежно від наявності фундаменту), навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, веранд, тамбурів, нежитлових прибудов, терас, ганків, бань, саун, хлівів, гаражів, літніх кухонь

 

гаражи летние кухни в законе присутствуют ,документ чинный .

 

Я спорить не буду , просто по этому закону я узаконил весь свой мелкий самострой ,

Ви говорити про Наказ Про внесення змін до пункту 3.2 розділу 3 Інструкції... Він чинний, але після нього було ще кілька таких само чинних наказів про внесення змін. Подібні документи будуть "чинними" безкінечно, але БТІ (та і всі інші органи) керуються саме Інструкцією в чинній редакції, а не документами, які вносять або вносили в неї зміни.

Я вів мову про те, що станом на сьогодні (а якщо точніше, то з 29.01.2013 року), здійснення реконструкції без отримання необхідних документів - це незаконно. І Ваша порада суперечить чинному законодавству.

Якщо будуть проводитися роботи по частковій заміні несучих конструкцій , то які дозвільні документи мені потрібні? Чи потрібно робочий проєкт? Чи тільки повідомлення про початок в ДАБІ і ніяких проєктів?

Якщо буде капітальний ремонт, то:

1. Проект + авторський нагляд + технічний нагляд + підрядник (в принципі має "пройти" і госпспособ, але гарантій не дам)

2. ДАБІ - повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1) (додаток 2-1).

Пришел ответ от НКРе по вопросу получения тарифа на электроотопление. Занятно.

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=4566135#post4566135

Вечер добрый. Подскажите пожалуйста, хочу к своему дому ( одноэтажный на 37 м2) сделать пристройку на две небольшие комнаты. Обращался в архитектуру, но там мне отказали в принятии документов, мол расстояние до соседнего гаража меньше 6 метров ( гараж построен на меже участков), хотя по документам уже существующий наш дом находиться от этого гаража в 2 метрах. Как быть в таком случае?

Доброго вечора!

Якщо архітектура не погоджує, то або робити інакше, або спробувати дочекатися нового ДБН (підготовлено ДБН на заміну 360-92**, який передбачає можливість суттєвого зменшення протипожежних вимог; хоча до 2 м зменшити навряд вийде).

Також можете уточнити в архітектурі чи погодять вони схему забудови при отриманні Вами нотаріальної згоди сусіда на подібне розміщення.

Очень прошу помощи юристов!!

В марте купили дачу в дачном кооперативе. При покупке была ситуация: наш продавец брал справку в дачном кооперативе. В справке ему указали не ту улицу. С его слов, ему пояснили, что улицу переименовали (первоначальное название Радянська). Он поменял остальные документы и справки для продажи (точно не скажу какие именно, у меня на руках техпаспорт бти на дом) на новое название. Сделку заключили.

Сегодня муж подавал документы в правление дачного кооператива, а там его огорошили, что улицу не переименовывали!!!! И теперь у нас в договорах купли-продажи на землю и дом указан неправильный адрес!

Насколько все серьезно?! Как можно решить вопрос?

P.s. кадастровый номер и фамилии владельцев соседних участков указаны правильно.

Очень прошу помощи юристов!!

В марте купили дачу в дачном кооперативе. При покупке была ситуация: наш продавец брал справку в дачном кооперативе. В справке ему указали не ту улицу. С его слов, ему пояснили, что улицу переименовали (первоначальное название Радянська). Он поменял остальные документы и справки для продажи (точно не скажу какие именно, у меня на руках техпаспорт бти на дом) на новое название. Сделку заключили.

Сегодня муж подавал документы в правление дачного кооператива, а там его огорошили, что улицу не переименовывали!!!! И теперь у нас в договорах купли-продажи на землю и дом указан неправильный адрес!

Насколько все серьезно?! Как можно решить вопрос?

P.s. кадастровый номер и фамилии владельцев соседних участков указаны правильно.

Вітаю!

Якщо коротко: для землі - важливо лише кадастровий. Щодо будинку, то він "прив'язаний" до ділянки. Як вийшло, що видали довідку про іншу адресу - треба розібратися. Можливо там були якісь "нюанси", бо трохи дивна ситуація.

Вітаю!

Якщо коротко: для землі - важливо лише кадастровий. Щодо будинку, то він "прив'язаний" до ділянки. Як вийшло, що видали довідку про іншу адресу - треба розібратися. Можливо там були якісь "нюанси", бо трохи дивна ситуація.

Apxitektop, спасибо Вам большое за ответ. Конечно, мы в понедельник пойдем к нотариусу, поднимем все справки, которые предоставил продавец, будем разбираться. Но, мы с мужем за весь день много раз прокручивали в памяти историю продажи и вспомнили, что сначала, в тех справках, что он предоставил не было адреса участка и не были описаны границы (с кем соседствует), нотариус его отправила доделывать документы. Вот тут где-то и возникла проблема, или действительно в сельсовете переименовали улицу, а дачный кооператив не в курсе, или в справке адрес указали со слов продавца, а он достаточно своеобразный человек, дачей много лет не пользовался, мог и не ту улицу назвать.

Главное, нужно ли исправлять договора на землю и дом? (Вдруг придется продавать) И как это делать? В чьей это компетенции: нотариус, суд? Подскажите пожалуйста.

Apxitektop, спасибо Вам большое за ответ. Конечно, мы в понедельник пойдем к нотариусу, поднимем все справки, которые предоставил продавец, будем разбираться. Но, мы с мужем за весь день много раз прокручивали в памяти историю продажи и вспомнили, что сначала, в тех справках, что он предоставил не было адреса участка и не были описаны границы (с кем соседствует), нотариус его отправила доделывать документы. Вот тут где-то и возникла проблема, или действительно в сельсовете переименовали улицу, а дачный кооператив не в курсе, или в справке адрес указали со слов продавца, а он достаточно своеобразный человек, дачей много лет не пользовался, мог и не ту улицу назвать.

Главное, нужно ли исправлять договора на землю и дом? (Вдруг придется продавать) И как это делать? В чьей это компетенции: нотариус, суд? Подскажите пожалуйста.

Я наразі необхідності щось змінювати не бачу. Коли буде зрозуміло яи є проблема і в чому саме, тоді можна буде і шляхи вирішення продумувати.

Добрый день!

Не могу найти ответ на вопрос - на беседку распространяются те же нормы по отступам, что и на дом? Просто 1 м от забора нельзя строить?

Добавление - нашел:

Відстані між господарськими будівлями (сараями, індивідуальними гаражами, банями), розміщеними за територією присадибних ділянок, не нормуються за умови, якщо площа забудови зблокованих господарських будівель не перевищує 800 м

Это правило распространяется только на Садовый Товарищества? Или можно этим воспользоваться для беседки с барбекю?

Или это означает только "расстояние между сараями", не "расстояние от сарая до дома"?

Добрый день!

Не могу найти ответ на вопрос - на беседку распространяются те же нормы по отступам, что и на дом? Просто 1 м от забора нельзя строить?

 

Добавление - нашел:

Відстані між господарськими будівлями (сараями, індивідуальними гаражами, банями), розміщеними за територією присадибних ділянок, не нормуються за умови, якщо площа забудови зблокованих господарських будівель не перевищує 800 м

 

Это правило распространяется только на Садовый Товарищества? Или можно этим воспользоваться для беседки с барбекю?

Или это означает только "расстояние между сараями", не "расстояние от сарая до дома"?

Доброї ночі!

Згідно ДБН 360-92**, нормується відстань від будівель та споруд до межі - не менше 1 м.

Якоїсь окремої вимоги саме щодо альтанок немає, разом із тим є норма, шо "при різних вимогах (протипожежних, санітарно-гігієнічних та ін.) до мінімально допустимих відстаней між будинками і спорудами при проектуванні треба приймати величини, найбільші з них".

Згідно ПКМУ №406, не потребє дозвільних документів, зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків — щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків.

Формально, альтанка не потребує дозвільних документів на зведення (в т.ч. і будпаспорту), а з іншого боку, відстані все ж таки нормуються.

Якщо у Вас СТ, то вимоги щодо альтанок можуть буть у статуті прописані.

Добрый день!

Не могу найти ответ на вопрос - на беседку распространяются те же нормы по отступам, что и на дом? Просто 1 м от забора нельзя строить?

 

Добавление - нашел:

Відстані між господарськими будівлями (сараями, індивідуальними гаражами, банями), розміщеними за територією присадибних ділянок, не нормуються за умови, якщо площа забудови зблокованих господарських будівель не перевищує 800 м

 

Это правило распространяется только на Садовый Товарищества? Или можно этим воспользоваться для беседки с барбекю?

Или это означает только "расстояние между сараями", не "расстояние от сарая до дома"?

У Вас беседка с барбекю , будет размещаться ЗА территорией приусадебного участка, т.е. для всеобщего пользования, тогда размещайте где угодно- это же для всех никто , наверное, возражать не будет. А если Вы ставите беседку с барбекю внутри своего участка, то отступите 1 метр, да ещё подберите такое место, чтобы соседям не мешал дым при пользовании барбекю. Как предписывает ЗКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page4

Стаття 103. Зміст добросусідства

1. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Сможете соблюсти эти условия- будете дружить с соседями, а нет будете жить "весело", здесь всё зависти от Вас

Здравствуйте, Юрий.

Если можно, подскажите мне с таким вопросом.

По участку проходит электрический кабель, подземный. В акте на землю при этом никакие ограничения не отмечены. Буд.паспорт получили. Можно ли пытаться договориться с РЭСом о переносе кабеля за пределы участка, хотя бы частично за их счет?

Спасибо.

Здравствуйте, Юрий.

 

Если можно, подскажите мне с таким вопросом.

По участку проходит электрический кабель, подземный. В акте на землю при этом никакие ограничения не отмечены. Буд.паспорт получили. Можно ли пытаться договориться с РЭСом о переносе кабеля за пределы участка, хотя бы частично за их счет?

Спасибо.

Доброго дня.

Якщо кабель прокладено в тому місці законно (і тим більше до того, як Ви придбали ділянку), то питання переносу (виносу) 99% ляже на Ваші плечі.

Добрый день.

Вопрос такого плана, на купленном участке предыдущими владельцами был о выкопано озеро 8*12м. Так как грунтовые воды близко к поверхности то озеро почти всегда заполнено водой. Нужно ли указывать его в плане застройки для получения стройпаспотра, и будет ли проблемой если оно расположено на расстоянии 1 метра от соседнего участка?

Доброго дня!

Підскажіть будь ласка, є земельна ділянка під інд.житлову забудову на котрій хочу зараз будувати будинок зблокованого типу на 2 сім'ї. Чи можна спочатку побудувати як один будинок індив.житлової забудови, а потім розділити його та ділянку навпіл з присвоєнням окремих кадастрових номерів як ділянці так і будинку, а також подальшого отримання окремих поштових адресів.

Не хочеться втрачати час та місце на поділ ділянки зараз коли можна подавати на буд. паспорт як одного будинку і починати будівництво щоб встигнути до зими з основними будівельними роботами. Також цікавить і фінансова сторона розподілу зараз чи пізніше?!

Площа до 300 кв.м.

Наперед вдячний за відповідь.

Добрый день,подскажите нужно переписать самострой ,хозяева родители ,переписать на сына,если оформить стройпаспорт и по стройпаспорту переоформить как недострой ,может нотариус оформить договор дарения на недострой и какие нужны документы?Спасибо.

Доброго дня!

1. Якщо немаэ навыть будпаспорту, то немаэ сенсу робити незавершене будівництво. Хіба у Вас там дійсно не завершена коробка...

2. Нотаріус зможе оформити належно оформлений об'єкт незавершеного будівництва.

Для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва подаються:

1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об’єктом (крім випадку, коли речове право на земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

2) документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт;

3) технічний паспорт на об’єкт незавершеного будівництва.

Документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

Доброго дня!

 

Підскажіть будь ласка, є земельна ділянка під інд.житлову забудову на котрій хочу зараз будувати будинок зблокованого типу на 2 сім'ї. Чи можна спочатку побудувати як один будинок індив.житлової забудови, а потім розділити його та ділянку навпіл з присвоєнням окремих кадастрових номерів як ділянці так і будинку, а також подальшого отримання окремих поштових адресів.

Не хочеться втрачати час та місце на поділ ділянки зараз коли можна подавати на буд. паспорт як одного будинку і починати будівництво щоб встигнути до зими з основними будівельними роботами. Також цікавить і фінансова сторона розподілу зараз чи пізніше?!

Площа до 300 кв.м.

 

Наперед вдячний за відповідь.

Доброго дня!

Можна так зробити. А можна подідити зараз ділянку і будувати два будинки на окремиї власників.

Ціна поділу землі - однакова буде.

Оформлення документів на будівництво, ІМХО, простіше, коли ділянку зразу поділено.

Доброго дня!

Можна так зробити. А можна подідити зараз ділянку і будувати два будинки на окремиї власників.

Ціна поділу землі - однакова буде.

Оформлення документів на будівництво, ІМХО, простіше, коли ділянку зразу поділено.

Підскажіть, будь ласка, при зблокованому будинку на двох ділянках декларація в ДАБІ про початок будівельних робіт подається окремо по кожному блоці/будинку чи одною декларацією?