Разделение участка с незаконной постройкой

Купили участок на двоих, сделали ГосАкт на одного,

теперь начинаем делать разделение, чтоб сделать два ГосАкта

но, пока делали ГосАкт, второй построил тоько стены 5*8м в своей будущей части (незаконная постройка).Разделения можно сделать по дарственной или типа купли/продажи, решили по дарственной, но для нотариуса нужна оценка, для оценки нужна справка от БТИ что нет построек, и БТИ хочет нереальных денег за закрытие глаз на незаконную постройку (стока платить не буду, за корявую подпись).

Вопросы :

1. как сделать отчуждение, кроме дарственной ? (или нет смысла)

2. как узаконить эти стены, для оценки и этих стен. (сколько штраф и т.д.)

что делать, чтоб получить два госакта ?))))

спасибо

может вариант такой, доделать проект с этой постройкой и получить разрешение на строителство, после этого оформить постройку как недострой и потом раздел

тоже неясно, такая процедура насколько реальна, и тем более будет проверка при выдаче разрешения (всё ранво она будет как и в случае описанном выше).

можеть у кого есть мысли ?