Занзибар (Объединенная Республика Танзания)

Хотя я тут и нарисовал для ZIPA большой бизнес план на много миллионов долларов. Поскольку ZIPA не серьезно относиться к проектам меньше чем пару миллионов долларов.

 

Скажите, что с проектом? Движется?

 

[/url]

Скажите, что с проектом? Движется?

 

[/url]

 

Меняем концепцию. Сосед никак не продает участок, поэтому то, что хотел строить не помещается. Поэтому сейчас поменяю конепцию и продолжим.

На прошлой неделе чиновник рассказывал один. Поехал в Nungwi на проверку участка. Инвесторы купили участок и начали процедуру оформления. Говорит приезжаю, смотрю а это кладбище. Говорит ребята, кладбище не возможно оформить. Я не могу это подписать.

 

Уверен, что таких историй будет все больше и больше в будущем.

 

Раньше в основном итальянцы чудили, поскольку они, как правило, покупали недвижимость на Занзибаре по принципу "все так делають" и "потом порешаем". Теперь русскоязычные граждане бьют итальянское рекорды

а що у вас там з питною водою?

Инвесторы купили участок и начали процедуру оформления. Говорит приезжаю, смотрю а это кладбище. Говорит ребята, кладбище не возможно оформить.

 

 

А каким образом им это кладбище продали ? )

а що у вас там з питною водою?

 

Бутильована питна лише.

Бутильована питна лише.

 

Дорого? Великі фасовки.

А каким образом им это кладбище продали ? )

 

Сказали классный участок с пальмами, "good price" 😂😂😂

 

Тут по кладбищу визуально не видно что оно кладбище. Никаких памятников или опозновательных знаков нет 👀

 

Добавлено через 1 минуту

Дорого? Великі фасовки.

 

20 літрів купляю по 5000 танзанійських шилінгів. 1$ = 2300tzs

Думаю якщо оптом купляти то має бути десь 4000 tzs

20 літрів купляю по 5000 танзанійських шилінгів. 1$ = 2300tzs

Думаю якщо оптом купляти то має бути десь 4000 tzs

 

Беремо, 10 л = 1 USD.

Бутильована питна лише.

 

скважина я так зрозумів треба мегаглубока і ніхто не бурить?

скважина я так зрозумів треба мегаглубока і ніхто не бурить?

 

Тут під скважиною зазвичай розуміють колодязь. Десь15-30 метрів глибиною. Діаметром десь 0,8-1м. Просто погружний насос туди скидають. Дуже рідко скважини роблять в нашому розумінні цього терміну, так щоб з обсадною трубою. Якщо роблять то також приблизно така сама глибина 15-30м.

 

Багато бутильованої води розливається на Занзибарі. Вода видобувається або з печер, або зі скважини. Потім проходить очищення на очисних спорудах і розливається по бутилках.

В Танзанию ездили с друзьями, поехали именно из-за сафари, причем так все удачно сложилось, что всем удалось выбить отпуска в одно время, и билеты до Занзибара уже были в продаже (летали в августе прошлого года через Дубаи). После прилета в аэропорт Аруша (мы сами пересадку делали) нас уже встретил гид и мы сразу поехали в парк Тарангире (около двух часов езды). Мы сделали так, чтобы не брать отель на Занзибаре, отель забронирован у нас был только на 5 дней, чтобы отдохнуть после сафари. Потом у нас было сафари в парке Тарангире, ночевали в лодже в городе Карату, городок, кстати, приятный, зеленый, удобно расположен, между несколькими национальными парками, там у нас было еще несколько ночевок. Отель хороший, завтрак был в отеле и дальше мы поехали на озеро Натрон, озеро красное, выглядит красиво, но из-за всокого содержания щелочи в нем никто не живет, только фламинго гуляют по берегам. На третий день мы отправились посмотреть водопад, встретили рассвет на озере Натрон, на рассвете оно оченть красиво выглядит. И отправились в парк Серенгети. Если повезет как нам, то можно увидеть леопарда!Птиц и животных на протяжении всего сафари было много в том числе и из Большой африканской пятерки (слон, носорог, буйвол, лев, леопард). Следующим пунктом в нашей поездке был кратер Нгоронгоро со спуском в кратер. Ну и последним пунктом у нас было озеро Маньяра и Килиманджаро. После чего нас доставили в аэропорт, откуда мы отправились на Занзибар. На все про все 8 дней, за этио время мы максимально охватили север Танзании.

В Танзанию... На третий день мы отправились посмотреть водопад, встретили рассвет на озере Натрон, на рассвете оно оченть красиво выглядит.

 

А як на рахунок малярії та інших місцевих хвороб? Чи потрібно отримувати якісь профілактичні прививки перед поїздкою ?

Малярії на Занзібарі майже немає. Алена материковій Танзанії доволі велика ймовірність отримати це захворення. Тому якщо Ви летітимете на Занзібар то не переймайтеся. Якщо плануєте також подорожувати на материк то на зворотньому шляху додому, краще купити ліки від малярії. Оскільки в Танзанії вони є майже у кожній аптеці і коштують ~10$ (упаковка = курс) а в Україні вони не сертифіковані, тому купити їх неможливо. Оскільки якщо виявиться що на материку Вас вкусив такі малярійний комар, то будете мати головну біль, як швидко доставити ці ліки з Танзанії в Україну.

Завершили оформлення 4х земельних ділянок. Всі інвестори успішно отримали land transfer certificate.  Починаємо оформлення land lease. 

Також в процесі оформлення ще 6ть земельних ділянок, вони купляли трохи пізніше, тому документи все ще перебувають в процесі оформлення. 

Все це дуже повільно відбувається в наших Занзібарських реаліях.  А так все добре. 

Працюємо 👍🏝😎

Три дні тому забрав дозвіл на будівництва огорожі (забору) для одного з інвесторів (самого крупного).

То така історія цікава. До цього один з інвесторів сам його отримував. Але все одно без нашої допомоги не вийшло. Допомогли йому заповнити та підписати аплікаційну форму. Бо там йому таку суму місцевий голова назвав, за підпис форми, що можна з дубу рухнути. Ми в 3 рази сторгувались з ним та підписали. А далі він сам вже отримав дозвіл.

Потім значить пішли ми отримувати дозвіл ще для трьох інвесторів. А нам кажуть треба документи на землю. А я пам'ятаю, що в першого інвестора їх ніхто не питав. Знайшли ми правильний контакт, та отримали той дозвіл на будівництво забору без документів на землю. 🤠

Один дозвіл забрав, а інші два заберу в понеділок. 

Зараз проходимо квест з основним дозволом на будівництво.💪

Два дні по тому забрав ще 2 дозволи на будівництво огорожі (забору) ще для двох інвесторів.

Проходимо квест на отримання дозволу на будівництво основних будівель.

Недавно знакомый турагент там был в рекламнике.

Говорит о существенном контрасте между отелем и как живут местные.

На вид полная нищета.

В 17.02.2022 в 18:45, Gitan сказал:

Недавно знакомый турагент там был в рекламнике.

Говорит о существенном контрасте между отелем и как живут местные.

На вид полная нищета.

Бедновато местные живут. Но с каждным днем все богаче и богаче. Инфраструктура развивается, дороги строят. В целом как в у нас в 90-ые, но без бандитов и стрельбы. Почти все сегменты конкуренция довольно низкая. Возможно только отельным бизнес более менее насыщен. Все остальные направления, безграничные возможности.

 

Приблизно тиждень як інвестор (той що самий крупний проект) розпочав будівництво. Фундаменти готові. В першій черзі 5 будинків (можливо також 6-тий почнуть). Кожен будинок 3 поверхи (1- поверх - два однокімнатних апартаменти, 2 поверх - два однокімнатних апартаменти, 3 поверх - один двокімнатний апартамент). Спробую на днях то сфотографувати з допомогою квадрокоптера. 

У понеділок отримали дозвіл на будівництво та у вівторок (18 жовтня) розпочали будівництво нового проекту. 

Комплекс 4х вілл. Близько 300 м від океану.

Зараз будується лише перша вілла (на плані вілла з літерою "А")

Намагаюсь кожен день викладати відео з будівництва на нашому YouTube каналі https://www.youtube.com/channel/UChGLpkBeJKZmSWqsAAkaC3g

По оформленню відео не звертайте уваги будь-ласка, бо відео публікуються як звіт для інвестора про хід виконання робіт, тому поки що не займався ні назвами коректними ні описом (лише хронологія по датам), трохи пізніше все зроблю. 

Працюємо 

Доброго времени суток.

Один из наших инвесторов и друзей достраивает комплекс апартаментов (18 апартаментов). 

На днях утвердил он утвердил цены а также мы вместе разобрались как оформляется право собственности на каждый отдельно взятый апартамент. Поэтому поделюсь тут с Вами, возможно кто-то захочет купить себе апартаменты на Занзибаре.

Расположен он в Muyuni (Matemwe), Zanzibar:

Расположение на Google Map

Ситуационный план:

Генплан (схематично):

.

 

На примере 1k апартамент (Building #2) :

Площадь апартамента ~ 50 м2 + терраса ~ 16 м2 с выходном к огромному бассейну. Плюс задний дворик (может быть газон, барбекю, игровая площадка для детей и т.п. можно также разместить крытую конструкцию из дерева и накрыть).

На данный момент стоимость 1к апартамента 60 000$ в Building #2. По завершению строительства (ориентировочно через 3 месяца) цена будет 75 000$.

Расходы по регистрации права собственности 1% от стоимости апартамента по договору + ~ сбор около 30$ (оплачивает Покупатель).

Если необходимо индивидуальное паркоместо на территории комплекса то его можно также купить за 5 000$. (полезно при долгосрочной аренде). В комплексе будут гостевые паркоместа но они предназначены в основном для заезда и выезда гостей и для такси. Поэтому если Вы планируете сдавать апартаменты в долгосрочную аренду или проживать там самостоятельно, то лучше иметь свое личное паркоместо. 

По сдаче в аренду:

Долгосрочная аренда такого апартамента будет: 600$ - 700$ в месяц.

Краткосрочная аренда такого апартамента будет: 30$ - 45$ в сутки. В пиках (новогодние праздники может быть 60$-80$ в сутки, но это не показательно).

Коммунальные расходы (налоги на землю, охрана, обслуживание бассейна, уборка придомовой территории, наружное освещение и т.п) думаю около 100$ в месяц.

Готовность Building #2:

Выполнена кровля, дом оштукатурен внутри и снаружи. Снаружи сделана беспесчанка под финишную покраску. На данный момент выполняются алюминиевые окна и деревянные двери. Внутренние отделочные работы и меблирование будет выполняться под конкретного покупателя (поскольку пожелания у владельцев могут быть разные и застройщик может их учесть при финишной отделке и меблировании).

Проект регистрируется в ZIPA в данный момент (нужен инвестиционный сертификат от них, чтобы закончить оформление земли). После этого проект будет зарегистрирован в Condominimum Board. И у каждого владельца апартамента будет сертификат о праве собственности от Condominimum Board. Далее если Вы захотите продать свой апартамент кому либо, то Вы просто приходите в Condominimum Board с покупателем и перерегистрируете апартамент на него. При этом платиться 1% налогов от стоимости по договору + что-то около 30$ сборов.

P.S. Застройщик строит за свои средства, поэтому независимо от наличия продаж он достроит этот комплекс. Поэтому оценка в 3 месяца до завершения строительства никак не связана с продажами апартаментов. Безусловно если будут продажи то возможно будет чуть быстрее. В том. числе и потому что можно будет начать и закончить внутреннюю отделку апартаментов под конкретного покупателя. 

Если есть вопросы то задавайте. На мой взгляд довольно интересное предложение. Поэтому если кого заинтересовала покупка то пишите. Чуть позже сделаю фото/видео, попробую опубликовать.

🏝️