Сколько стоит дом с паучками

Пост в основном для новичков.

Строительство дома для нас (я тоже была с нулевыми знаниями о стройке) очень сложная задача. Вернее не так – строительство хорошего дома с минимумом ошибок. Тут нам поможет интернет и этот форум. Кое-где помешает, но больше, всё таки поможет. Со временем начинаешь различать хорошие советы, вычленять полезную информацию по крупицам и работать с этой информацией. Знакомишься с людьми, которые могут помочь и подсказать. Их оказалось не мало, за что не перестаю говорить спасибо.

 

Но когда я попала на этот форум, то больше всего интересовало – сколько это стоит? Мало кто писал цены, многие начинали, но после коробки просто описывали этапы без затрат. Я их понимаю, стройка вынимает из тебя все ресурсы, а мелочей так бесконечно много, что проще выбросить чеки и не думать о невероятных суммах, которые ты потратил.

Некоторые цены безнадежно устарели, иногда люди ведут расходы в грн. а какой был курс неясно.

В общем завела я себе тетрадочку и старалась записывать туда всё всё с датами, курсами и чеками. За эти два года курс колбасило, возможно стоило привести отдельно затраты, напрямую независящие от курса в грн.? Тогда это усложнило бы подсчеты, пусть будет в долларах США.

Так как мы уже живем, есть смысл поделиться с общественностью, а то и наши цены устареют, пока всё закончим. Подробности есть в моих темах, тут только консолидирую для нетерпеливых. Было время когда мне такие данные очень бы не повредили.

 

Если нужно подробно и в табличке эксель – пишите.

Если есть ошибки – пишите.

Пишите просто так, у нас сейчас должно быть полно времени ))

Пишите просто так, у нас сейчас должно быть полно времени ))

Уже переехали и живете?

Какая в итоге получилась стоимость 1 кв.м жилья в состоянии, пригодном для проживания?

Итак, куплен участок 20 соток в 17 км от Киева с 9кв. электричества в коттеджном городке, который пока мало чем отличался от поля. Количество домов городка ноль. Отсыпана какая никакая дорога. Проект фундамента сделал конструктор, которого нашла на форуме. Перед самым стартом мы теряем бригаду исполнителей и вынуждены изучить тему самостоятельно и помогать «бригаде» которая подвернулась под руку в последний момент.

 

2017 год. Покупка участка. Счетчик ставили чуть позже

Участок, свет, счетчик – 12 320 долл.

 

Весна 2018

Ещё перед началом всех работ ребята с форума делали нам скважину под ключ. Приехала бытовка форумчанина соседа (почти даром))).

 

Скважина – 2020 долл.

 

Лето 2018

 

Интернет – 300 долл

 

Фундамент по типу ТИСЕ с плитой пола – 5 328 долл

 

Ещё зимой 2018 на строй выставке знакомимся с компанией Солидбуд, её цены ниже чем предложенные нам ранее. Едем к ним на производство, заключаем договор и вносим предоплату. Когда фундамент был готов приехала фура с деревяшками, которые стали каркасом дома и стропилкой.

Также ребята обшили дом осб и уехали. А мы заказали все материалы и своими силами накрыли крышу битумкой, поставили окна (одно мансардное) и временную «строительную» дверь. Смонтировали водосточку и вентканалы Вильпе.

 

Каркас дома с доставкой – 12 710 долл. (дом 2 эт, 2й - полумансарда, фундамент 7 на 9, терраса 3,5 на 7 метров. Крыша двускатная, простая)

 

Осень 2018

 

Материалы крыши с вентпроходками вильпе + мембрана тайвек, дерево на обрешетки и осб, аренда лесов, водосточка, мансардное окно – 3 920 долл.

 

Установка окон с четвертями – 2170 долл.

 

Копка траншей для ввода коммуникаций в дом и утепление дома со стороны террасы, временная отмостка/дверь/мембрана наружной стены дома (ветрозащита) - 530 долл.

 

Зима 2018-2019

 

Утеплили каркас 150 мм минваты роквул в стены и 250 в крышу. Затянули всё пароизоляцией и сделали контрутепление плитным утеплителем из древесного волокна steico. Эти же древесные плиты будут и в межкомнатных перегородках.

 

Утепление дороже среднего, steico вообще у нас почти никто не использует, ибо дорого. Минвата тоже не самая дешевая.

Этот этап можно было удешевить при желании, но на тот момент финансирование позволило, а то, что многое было сделано своими силами позволило закупить более дорогие материалы.

 

Утепление и контрутепление, пароизоляция, брус, крепеж, ленты – 4640 долл

 

Весна 2019

 

Вентиляция – 240 долл. (просто вент трубы без рекуперации итп.)

Теплый пол с заливкой стяжки 7 см – 1955 долл

Разводка воды и канализации , установка 2 инсталляций – 1365 долл

 

Лето 2019

 

2хкамер септик с дренаж полем – 2960

Электрика с увеличение квТ и заземлением – 4220 долл

Трассы кондиционеров -380 долл

 

Осень 2019

 

Входная дверь – 1085 долл.

 

Котельная (котел, бойлер, медь, фильтр воды и прочее) -2800 долл.

 

В основном «затянула» фильтровальная колонна и медь котельной.

Вентиляция, электрика (по проекту форумчанина Телесистемы) и теплый пол сами. Заливка полов Мастерок. Вода, канализация, котельная, трассы кондиционеров, септик - под ключ.

 

Плитка на пол 1 этажа и с/у – 2000 долл. (материалы + работы. Сами не решились ))

 

Гипсокартон в два слоя на профильную подсистему 70% и 30% на дерев. обрешетку. Потолки на двухуровневый каркас и те же 2 слоя ГКЛ (пока делаем 2й этаж, но материалы закуплены, делаем сами) – 3925 долл.

 

Дорогой этап, точно можно делать дешевле. Шить 1 слой, делать натяжные потолки, не использовать металл. профиль.

 

Подоконники – 96 долл. Ставили сами.

 

Зима 2020

 

Фиброцементный сайдинг – 7440 долл.

 

Это внезапный шаг, оправдает себя позже, срок службы такого сайдинга очень большой. Естественно внешняя отделка дома может быть дешевле в разы. А может быть в 2 раза дороже… Работы тоже не дешевы. Но монтировали сами.

 

Камин и дымоход шидель (пока без отделки) – всё силами специалистов. Не шутим с такими вещами в каркасном (да вообще любом) доме. – 4 300 долл.

 

Бюджетная стройка могла бы легко без него обойтись, но у нас чуть ли не дом для него строился )) Так странно, кому-то без него дом не дом, а кто-то сделал и не пользуется.

 

Из прочих расходов:

 

Документация – 350 долл.

 

Инструмент и инвентарь, расходы связанные с арендой бытовки – 1181 долл.

 

Охранные меры, транспортные расходы, вывоз мусора – очень примерно 1000 долл. за 1,5 года

 

Временные двери, мобильный кондиционер, обогреватель уфо итп – 333 долл.

 

Душкабина, душсистема, 2 инсталляции с унитазами, краны мойка/тумба раковина временные, полотенчик, вентилятор в с/у – 1960 долл.

Вроде всё что потратили до переезда кроме техники и мебели, тут разбег цен очень большой, кое что уже имелось. Кое чего нет до сих пор.

Чего у нас пока нет:

- обои, плитка с/у 2 этажа, покрытие пола 2го этажа (там осб)

- кондиционеры, конвекторы на 2й этаж

-отделка камина

- ванной (корыта), кухни, мойки, умывальников (1 временный)

- отмостки, отделки цоколя дома

- участок в первозданном виде, только трава покошена, забора тоже нет

- половины техники и мебели. Спасибо друзьям и магазинам «все из германии», кое что наскребли. Жить можно.

- двери в хозблок

- черт его знает чего ещё, жизнь покажет, но! Мы живем в своем доме, мы это сделали не смотря ни на что.

Напомню: жили на сьемном жилье в 25 км. от места стройки. Оба работали полный раб день. Строили по выходным и в отпуске, кроме меня мужу 50% времени помогал мой отец.

 

Стартовый капитал после покупки земли составил 12 000 долларов, понимания денежных поступлений не было. Форум пытался из меня вытянуть бюджет, но я боялась озвучить, что имею только 10% от него. Тут же закидали бы тапками и напугали заброшенным недостроем или 10 годами в строй режиме. Но у того кто потерял всё один путь – наверх ))

 

Всем добра!

Переехали зимой, живем!

Табличку формирую, ок

Стоимость квадрата считаю бесполезной цифрой, но если просто разделить потраченное на площадь, то порядка 670 долл.

 

А вот ещё, нет террасной доски, ступеней и перилок

 

Добавлено через 1 минуту

Здравствуйте, читал с интересом вашу тему, прям говоря как то все дорого у вас получается, цифры уже не вспомню, но из последнего по водоочистке у меня почти два раза меньше ценник вышел в прошлом году, хотя делал проверенный мастер с нашего форума, там дымоход еще помню тоже дофига.

 

Спасибо! Да, дорого.

Стоимость водоочистки зависит от анализа воды. Можем сравнить.

Дымоход у Вас тоже шидель 7 метров? Цена монтажа у компаний плюс минус одинаковая.

Стоимость квадрата считаю бесполезной цифрой, но если просто разделить потраченное на площадь, то порядка 670 долл.

Та не скажите. Помогает понять, что и каркасник и дом из блоков с утеплением выходят примерно в одну и ту же сумму.

Та не скажите. Помогает понять, что и каркасник и дом из блоков с утеплением выходят примерно в одну и ту же сумму.

 

совершенно верно. Коробка будет дешевле только если вы сами сделаете каркас и положите меньше более дешевого утеплителя.

 

Добавлено через 2 минуты

Давайте приведу ещё отдельно стоимость коробки: фундамент, каркас с утеплением, крыша, двери и окна (одно мансардное), водосточка, - 29 605 дол.

Примерно 250 долл м2

 

Добавлено через 33 минуты

 

тут ещё не покосили, но бурьян выгодно закрывает ужас на террасе ))

 

Если нужно подробно и в табличке эксель – пишите.

Можете сделать ?

Можете сделать ?

 

да, только нужно немного времени.

а где же самое главное - цифра "итого"?

Вооружитесь калькулятором)) Я думаю мы движемся к 100 000$

Тема будет продолжена, на очереди забор - 200мп.

Сорри, но чет как то нереально дофига

Сорри, но чет как то нереально дофига

 

Просто человек считает, а не херит подсчёты, потратив 20к...

Давайте проанализируем, где по вашему перерасход. Мне один умный человек сказал "тратишь либо во время стройки, либо после".

Давайте проанализируем, где по вашему перерасход. Мне один умный человек сказал "тратишь либо во время стройки, либо после".

 

Возможно перерасхода и нет, спорить не буду, просто мне, как человеку, сделавшему многое самому показалось что дорого. Скорее всего если бы знал что у меня за пару лет появится 100к то нанял бы прораба под ключ и не парился вообще сам

Мы этого не знали )) очень рада, что пришлось делать самим. Соседям строят, я ужасаюсь. Пыталась сказать, меня не слушают, теперь наблюдаю молча

Пыталась сказать, меня не слушают, теперь наблюдаю молча

"Не мешайте людям получать опыт" (с) Таня5 :D

та ну его такой опыт, семья с маленьким ребенком живут в доме из газоблока с огромной трещиной в стене от середины и до крыши, соседу каркасник утепляют пенопластом и штукатурят вообще без признаков сетки, а у ещё одних фундамент СИП панельного домика едва торчит из земли. это я молчу сколько перезимовавших фундаментов с трещинами мы видели.

Мы этого не знали )) очень рада, что пришлось делать самим. Соседям строят, я ужасаюсь. Пыталась сказать, меня не слушают, теперь наблюдаю молча

 

Аналогично. Рядом начали строить дом на заливном лугу (болоте). Копнули траншейку глубиной 20 см. Поставили опалубку шириной 25 см.

Сегодня залили бетон. За арматуру не успел посмотреть.

Арматуру вяжут похабно. вибрировать бетон никто не вибрирует. Мы соседу перед заливкой даже притащили вибратор (специально у другого соседа одолжили), но его строители сказали не надо и так залили. Человек нас не послушал.

Есть и обратные примеры, всё сделано с прорабом и очень качественно, насколько можем судить со стороны. Но у нас нет столько денег ))

Арматуру вяжут похабно. вибрировать бетон никто не вибрирует. Мы соседу перед заливкой даже притащили вибратор (специально у другого соседа одолжили), но его строители сказали не надо и так залили. Человек нас не послушал.

Есть и обратные примеры, всё сделано с прорабом и очень качественно, насколько можем судить со стороны. Но у нас нет столько денег ))

У Вас там бум забудови. Був якось. Дуже жалкую, що не встиг до Вас познайомитись. Дуже радий за два роки ваших тем. Успіху в закінченні.

У Вас там бум забудови. Був якось. Дуже жалкую, що не встиг до Вас познайомитись. Дуже радий за два роки ваших тем. Успіху в закінченні.

 

Спасибо большое! Может ещё будете у нас, заезжайте, будем рады

 

Да, у нас тут прям коттеджные городки как грибы растут.

Спасибо большое! Может ещё будете у нас, заезжайте, будем рады

 

Да, у нас тут прям коттеджные городки как грибы растут.

 

Я був в вашому. А Ваш будинок бачив ще рік тому. Все не складається. Але обов'язково заскочу.

По некоторым комментариям у меня сложилось впечатление, что от нас ожидали сметы на дом эконом класса. Возможно все так подумали, потому что мы многое делали сами. Да, мы экономили на работах, но покупали более дорогие материалы. Так как бюджета как такового не было, то просто покупали лучшее из того, что могли себе позволить на данном этапе.

Считать стоимость за квадрат дома как по мне нецелесообразно. Какая бы ни была квадратура, септик или камин у Вас все равно один. Так со многими расходами. Так что прикинула что сюда можно отнести и получила более наглядные цифры.

Итак, к стоимости за квадрат относим расходы на : фундамент, каркас с утеплением, кровлю, коммуникации, заземление, гипс+шпаклевка, окна и двери, сайдинг, плитка, котел и бойлер с подключением, прочие расходы (документация, разрешения, вывоз мусора итп.) Не относим участок, подключение электричества и увеличение кВт, водоочистку, камин, временные расходы, инструмент, сантехнику итп.

Мы получим стоимость на сейчас 55 266 долл и стоимость за квадрат 460 долл.

А теперь давайте поменяем сайдинг на более простой вариант отделки, утеплитель возьмем обычный (например минвату парок), трубы будут полипропилен, электро щит попроще, гипс в 1 слой, септик из колец, без мансардного окна, входные двери проще итп. Ещё можно экономить построив полноценный 2эт дом, не мансардный. Можно накрыть метал.черепицей, а не битумкой. Вентпроходки не вильпе. Мы получим стоимость ниже минимум на треть.

 

Но ещё раз, у нас не было задачи строиться дешево.

 

Все желающие могут написать мне в личку и я вышлю файлик со всеми расходами. Почти каждый этап также могу расшифровать порывшись в сметах, но думаю того, что там забито будет достаточно чтобы всё прикинуть для себя.

 

Нашла ошибку в посте о расходах, приписала лишнего крыше, имейте ввиду, там 2620, а не 3920. Хотя как для крыши это все равно копейки. Но подвиг с её накрытием вдвоем вряд ли кто-то захочет повторить (мы в том числе).

 

Считаю сумму 100 тыс. для домика 120 квадратов и участком в 20 соток средней. Можно дороже, можно дешевле. Каждая стройка индивидуальна.

 

Ну а там время покажет, мы пока потратили 82-83 тыс и продолжаем (да, жить нынче дорого). Надеюсь, мои цифры кому-то помогут.

... Мы получим стоимость на сейчас 55 266 долл и стоимость за квадрат 460 долл.

...

 

Вполне бюджетная цифра. Мне сейчас заканчивают малярку, - цифра уже 857у.е за квадрат. (без стоимости участка) Но свое строительство бюджетным не назову, такой себе уверенный "среднячек". А "дорого" - говорят либо те, кто ничего не строил, либо те, кто говорит "дорого" - не вникая в детали. А дьявол в деталях... (с)