дом на существующем дачном участке

Задача!?

Хотите потом там жилое помещение сделать, или для складирования барахла!?

Цель сделать так, чтобы по документам оно было как чердак без площади, а на практике достроить после сдачи дома и получить максимальное пространство.

Как - я уже писал в профильной теме, дополню для полного понимания.

1. Стационарная лестница на момент сдачи дома должна отсутсвовать.

А заодно убъём 2х зайцев, выполним к сдаче дома ещё одно дурацкое правило - минимальная площадь котельной должна быть 7.5кв.м.

Строим в углу дома неотапливаемое утепленное техпомещение 7.5кв.м, которое в будущем совместно будет лесничной клеткой называем его "котельная". Перекрытие делаем таким образом, чтобы в будущем построить лесницу без изменений несущих конструкций. Котел ставим таким образом, чтобы не перемещать при монтаже лесницы, отверстие в потолке забиваем наглухо фанерой/осб/дсп... Во фронтоне делаем проем по ширине для окна, по высоте как дверь. Вставляем туда какую-нибудь двухстворчатую б/у советскую дверь...

2.Высота от верхней линии балок перекрытия 1го этажа до нижней линии горизонтальных балок в верхней части чердака менее 1.9м.

По несущему перекрытию ложим б/у балки из хлама, а сверху временный кривой пол чердака из б/у хлама съедая 15-20см высоты. Дублируем верхние поперечные балки вторыми съёмными чуть ниже съедая ещё 25-30 см высоты. Оставшаяся высота 1.85.

3.Отсутсвие на чердаке чистовой обшивки и коммуникаций.

Крышу строим с пирогом утепления, но вместо внутренней чистовой отделки делаем из хлама помещение в стиле чердак 70х. Оупен спейс во всё пространство, отсутсвие перегородок, отсутсвие вертикальных плоскостей боковых стен и ниш с малой высотой за ними. Рубероид, необрезная доска, диагональные распорки, отсутсвие потолка до конька. Накидываем хламу и стройматериалов неаккуратно сложив.

4.Боковые стены и фронтон возводим не выше 1.45м(<1.5) от линии перекрытия. Крыша (тут вопрос)

Варианты: двухскатная, а фронтон выше 1.45 зашиваем кровельным материалом вертикально.

полувальмовая с высотой фронтона 1.45, остальное вальмы с крутым углом наклона срезают.

Предложите свои варианты.

5. Заказываем техпасспорт в частном БТИ, сдаем и регистрируем в реестре дом, имеем чердак по документам. Хитросделанным соседям доки что дом сдан не показываем, начинаем умничать - тычем стройпасспорт и они не знают что стройка завершена.

Далее когда дом сдан устанавливаем лестницу, мансардные окна, делаем обшивку и коммуникации наверху.

2.Высота от верхней линии балок перекрытия 1го этажа до нижней линии горизонтальных балок в верхней части чердака менее 1.9м.

Это очень мало для помещения.

Минимум 2.30-2.40.

Остальной "хитрый план" можно осуществить))

Коммуникации завести и заглушить.

в будущем совместно будет лесничной клеткой называем его "котельная"

Если отопление будет газом, то визит инспектора газовщика раз в год обеспечен. Вам каждый раз ему придется "закрывать" глаза на перестройку.

Если отопление будет газом, то визит инспектора газовщика раз в год обеспечен. Вам каждый раз ему придется "закрывать" глаза на перестройку.

Счетчик сразу делается внешним (снаружи дома или в отдельной будке на фасаде участка) и проблемы нет.

И в чём нарушение для газовщиков? Я же не предлагаю делать лестницу прямо над котлом или дымоходом, отступить необходимые полметра в помещении 7.5кв.м. не проблема, перегородку не ставить. Да, чтобы подняться на чердак придется выходить в это неотапливаемое помещение, но кто хочет может сделать его отапливаемым.

Это очень мало для помещения.

Минимум 2.30-2.40.

Остальной "хитрый план" можно осуществить))

Коммуникации завести и заглушить.

В моем посте выше было написано про временные вторые "балки" из хлама снизу и сверху. Разумеется после сдачи дома они демонтируются и получаем нужные 2.30

Созрел создать свою тему.

Есть участок 19x28м в дачном кооперативе, на котором выбрана ровная площадка для строительства дома чтобы ничего не сносить соблюдая расстояния от соседей и красную линию. Площадка узкая в ширину и бОльший размер в глубину 10x12, гараж рядом с домом никак не влезет - либо за либо встроенный. Перед домом ставить гараж с нарушением красной линии тоже не комфильно.

Нарисовал сначала одноэтажник-манcардник 10x10 потом понял что не укладываюсь в налоговые 120квадратов и перерисовал в 8x8.

 

Думаю нужно учесть размеры перекрытий, с материалом пока не определился, фундамент будет ленточный.

Отапливаемая площадь -часть первого этажа внутри толстых стен. Мансарда, гараж, лестница и котельная холодные. Санузел мансарды работает только в летний период, на зиму вода сливается, его вообще можно убрать и сделать например гардеробную.

Построить можно всё что угодно, но не вижу смысла отапливать гараж и мансарду - это не дешевое удовольствие в наше время.

Эскизы приложил, критикуйте.

Постройте одноэтажный дом на Вашем участке, самый экономически выгодный вариант частного дома, и в строительстве и в последующей эксплуатации. Как раз впишитесь в 120м\кв, и с отоплением будет меньше проблем