Обтяження земельної ділянки, реєстрація власності на ділянці

Є ділянка в оренді (для обслуговування будинку, який є на ділянці поруч).

На орендованій ділянці, якою уже біля 10 років користуємося, отримано дозвіл на будівництво, подано декларацію про початок робіт. Зведено мале легке тимчасове підсобне приміщення.

Через складні геологічні умови, саме будівництво по факту ще не почато.

Документи передбачають "переважне право" за нами для продовження оренди на ділянку

Тим не менше, у розмовах з чиновниками не раз згадується фраз чи "ділянка вільна чи обтяжена", в сенсі, що при «обтяженій» ділянці ми маємо більші шанси, що її від нас не заберуть, якщо хтось на неї "кине око".

Як нам краще захистити своє право за ділянкою?

Отримані довільні документи ще не є фактом обтяження ділянки?

Чи закладений фундамент буде обтяженням ділянки?

Чи є якийсь простіший спосіб "обтяжити" ділянку нашою власністю?

на що можна зареєструвати наше право власності на ділянці?

Є ділянка в оренді (для обслуговування будинку, який є на ділянці поруч).

На орендованій ділянці, якою уже біля 10 років користуємося, отримано дозвіл на будівництво, подано декларацію про початок робіт. Зведено мале легке тимчасове підсобне приміщення.

Через складні геологічні умови, саме будівництво по факту ще не почато.

Документи передбачають "переважне право" за нами для продовження оренди на ділянку

Тим не менше, у розмовах з чиновниками не раз згадується фраз чи "ділянка вільна чи обтяжена", в сенсі, що при «обтяженій» ділянці ми маємо більші шанси, що її від нас не заберуть, якщо хтось на неї "кине око".

Як нам краще захистити своє право за ділянкою?

Отримані довільні документи ще не є фактом обтяження ділянки?

Чи закладений фундамент буде обтяженням ділянки?

Чи є якийсь простіший спосіб "обтяжити" ділянку нашою власністю?

на що можна зареєструвати наше право власності на ділянці?

Если документы предусматривают Ваше преимущественное право, то закон , также, на Вашей стороне. Единственно, на что хочу обратить Ваше внимание, что Ваше право не безусловное, нужно выполнить определённые процедуры, а именно, огласно ЗУ Про оренду землі zakon3.rada.gov.ua/laws/show/161-14

Стаття 33. Поновлення договору оренди землі

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. ...

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов’язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

А вот подтверждение Вашего преимущества:

Стаття 9. Переважне право орендаря на отримання орендованої земельної ділянки у власність

Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

Орендодавець зобов’язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.

У разі відмови орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої земельної ділянки переходять права та обов’язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Не допускається відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди на це орендаря.

Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.

Для того, чтобы железно получить участо нужно построиться и ввести дом в эксплуатацию!!

Стаття 19. Строк дії договору оренди землі

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Після завершення будівництва та прийняття об’єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об’єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Что чиновники имеют ввиду под обтяженням, ХЗ, Но договор аренды - это и есть обтяження которое Вы можете зарегистрировать . Согласно ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1952-15

Стаття 2. Визначення термінів

1. У цьому Законі терміни вживаються в такому значенні:

5) обтяження - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, встановлена законом, актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору;

Стаття 4. Речові права та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації

1. Державній реєстрації прав підлягають:

2) речові права, похідні від права власності:

право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки;