Строим Дом

Перезагрузить страницу

Рентабельность бизнеса - "Аренда"

Ответ
 
Опции темы
Старый 03.08.2011, 10:13   #1
Леонид
Старожил форума
Аватар для Леонид
 
Регистрация: 29.09.2006
Адрес: Белая Церковь
Пол: Не указан
Сообщений: 2,666
Вы сказали Спасибо: 3,251
Поблагодарили 2,362 раз(а) в 884 сообщениях
По умолчанию Рентабельность бизнеса - "Аренда"

Интересует, какая на сегодняшний день рентабельность бизнеса "Аренда".
Допустим при инвестировании в будь то жилую или коммерческую недвижимость суммы Х условно от 100к.у.е. до 1 лям. с последующей здачей этой недвижимости в аренду на какую доходность можно рассчитывать???
Может у кого из форумчан есть опыт в этом деле, прошу высказываться.
Леонид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.08.2011, 10:25   #2
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,567
Вы сказали Спасибо: 464
Поблагодарили 26,959 раз(а) в 7,292 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Обычно аренда это в пределах 6% в год от текущей рыночной стоимости активов минус затраты и старнение имущества. Т.е. в целом наиболее консервативный вид доходов .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 9 пользователя(ей) сказали Спасибо alyak за это полезное сообщение:
Arpanx (03.08.2011), Fly Wind (05.08.2011), goncha (10.12.2014), Kvill (01.12.2011), niv76 (03.08.2011), vrvrvr (03.08.2011), Бездомный (03.08.2011), Иван Иванов (04.08.2011), Леонид (03.08.2011)
Старый 03.08.2011, 10:46   #3
Lweno4ek
Старожил форума
Аватар для Lweno4ek
 
Регистрация: 18.07.2009
Адрес: Польша
Пол: Мужской
Сообщений: 3,025
Вы сказали Спасибо: 3,239
Поблагодарили 5,410 раз(а) в 1,599 сообщениях
Отправить сообщение для Lweno4ek с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Леонид Посмотреть сообщение
Интересует, какая на сегодняшний день рентабельность бизнеса "Аренда".
Вот домик рисует доходность аренды

Т.е. доходность уже давно отрицательная.
Доходность =1 на графике - это около 15% годовых.
Lweno4ek вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Lweno4ek за это полезное сообщение:
niv76 (03.08.2011), Бездомный (03.08.2011), Леонид (03.08.2011)
Старый 03.08.2011, 10:48   #4
Starper
Старожил форума
Аватар для Starper
 
Регистрация: 22.06.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 5,322
Вы сказали Спасибо: 4,113
Поблагодарили 16,278 раз(а) в 3,891 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Леонид Посмотреть сообщение
Интересует, какая на сегодняшний день рентабельность бизнеса "Аренда".
Окупаемость офисного помещения - плюс минус 10-ть лет.
Starper вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Starper за это полезное сообщение:
Arpanx (03.08.2011), Бездомный (03.08.2011), Леонид (03.08.2011)
Старый 03.08.2011, 10:57   #5
Леонид
Старожил форума
Аватар для Леонид
 
Регистрация: 29.09.2006
Адрес: Белая Церковь
Пол: Не указан
Сообщений: 2,666
Вы сказали Спасибо: 3,251
Поблагодарили 2,362 раз(а) в 884 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alyak Посмотреть сообщение
Обычно аренда это в пределах 6% в год от текущей рыночной стоимости активов минус затраты и старнение имущества. Т.е. в целом наиболее консервативный вид доходов .
Уважая Ваше авторитетное мнение, полагаю, что вы ошибаетесь, так как проще не заниматься такого рода бизнесом, а положить деньги под проценты в банк, получив больше чем 6%!!! ИМХО
Леонид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.08.2011, 11:50   #6
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,567
Вы сказали Спасибо: 464
Поблагодарили 26,959 раз(а) в 7,292 сообщениях
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Леонид Посмотреть сообщение
Уважая Ваше авторитетное мнение, полагаю, что вы ошибаетесь, так как проще не заниматься такого рода бизнесом, а положить деньги под проценты в банк, получив больше чем 6%!!! ИМХО
Благодаря моим знаниям я наиболее полно представляю состав затрат и принципов окупаемости .

Да , в большинстве своем те кто сдают недвижимость не видят подводных камней и фактически субсидируют нанимателей . Это справедливо для нашей страны . Они увидят свое "итого" уже в конце срока жизни объекта , но спишут на другие проблемы .

Единственный способ заработать на аренде интереснее - это построить арендуемый объект по себестоимости , и сдавать его в аренду или продавать по "рыночным" ценам когда находятся покупатели .

На самом деле 6% годовых на растущем рынке без инфляции ( в длительном периоде ) - это не так уж и плохо . А на падающем ....

PS. Попробуйте : прикинуть аренду , стоимость объекта , отнять : 1. налоги 2. затраты на обслуживание объекта 3. амортизацию объекта (!) 4. затраты на текущий и капитальный ремонт .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 12 пользователя(ей) сказали Спасибо alyak за это полезное сообщение:
aog (03.08.2011), Dorik K (03.08.2011), Duremar (03.08.2011), gokostik (04.08.2011), Kubik (05.08.2011), Kvill (01.12.2011), niv76 (03.08.2011), yorsh (04.08.2011), Бездомный (03.08.2011), Владимир Клёп (19.11.2011), Иван Иванов (04.08.2011), Леонид (03.08.2011)
Старый 03.08.2011, 12:02   #7
Lweno4ek
Старожил форума
Аватар для Lweno4ek
 
Регистрация: 18.07.2009
Адрес: Польша
Пол: Мужской
Сообщений: 3,025
Вы сказали Спасибо: 3,239
Поблагодарили 5,410 раз(а) в 1,599 сообщениях
Отправить сообщение для Lweno4ek с помощью AIM
Talking

Цитата:
Сообщение от alyak Посмотреть сообщение
PS. Попробуйте : прикинуть аренду , стоимость объекта , отнять : 1. налоги 2. затраты на обслуживание объекта 3. амортизацию объекта (!) 4. затраты на текущий и капитальный ремонт .
Ну ведь как считают.
1 - какие нафиг налоги? А кто знать будет? Я ж втихаря. Спросят - скажу родственники бесплатно.
2 - какое ещё обслуживание - коммуналку хай арендатор платит. И вообще нефиг поей ванной каждый день пользоваться. Ишь размечтался. Чистоплюи.
3 - А шо, мой хрущь не вечный? Развалиться - так то ж классно - государство в новостройке даст. Гляди, ещё ж и площадью побольше.
4- Какой ремонт - хай Жек делает. А кран течёт - так то ж арендатор им пользуется. Заодно и обои переклеит. А то понаехало тут. Оно ж не резиновое поди.

ПС. 5 - оно ж тока дорожает)))))
Lweno4ek вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 12 пользователя(ей) сказали Спасибо Lweno4ek за это полезное сообщение:
Arpanx (03.08.2011), dobr (03.08.2011), Dorik K (03.08.2011), Duremar (03.08.2011), Dushes (03.08.2011), Kubik (05.08.2011), niv76 (03.08.2011), PRL (03.08.2011), zaito (03.08.2011), Бездомный (03.08.2011), Лёлик (07.11.2011), Оренс (04.08.2011)
Старый 03.08.2011, 12:19   #8
Starper
Старожил форума
Аватар для Starper
 
Регистрация: 22.06.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 5,322
Вы сказали Спасибо: 4,113
Поблагодарили 16,278 раз(а) в 3,891 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lweno4ek Посмотреть сообщение
Ну ведь как считают.
ПС. 5 - оно ж тока дорожает)))))
Согласитесь, что ваш пост эмоционален.
Аренда помещений - занятие не лучше и не хуже, чем продажа "Чупа-Чупсов" либо лечение геморроя в приватной клинике.
Обычный бизнес со всеми подводными камнями и реалиями нашей действительности.
Starper вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Starper за это полезное сообщение:
0lena (03.08.2011), Леонид (03.08.2011)
Старый 03.08.2011, 12:25   #9
Lweno4ek
Старожил форума
Аватар для Lweno4ek
 
Регистрация: 18.07.2009
Адрес: Польша
Пол: Мужской
Сообщений: 3,025
Вы сказали Спасибо: 3,239
Поблагодарили 5,410 раз(а) в 1,599 сообщениях
Отправить сообщение для Lweno4ek с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Starper Посмотреть сообщение
Согласитесь, что ваш пост эмоционален.
Вообще это было что-то среднее между стёбом и (над) логикой мыслей среднестатистического арендодателя.
Lweno4ek вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Lweno4ek за это полезное сообщение:
Kubik (05.08.2011), Бездомный (03.08.2011)
Старый 03.08.2011, 13:46   #10
Леонид
Старожил форума
Аватар для Леонид
 
Регистрация: 29.09.2006
Адрес: Белая Церковь
Пол: Не указан
Сообщений: 2,666
Вы сказали Спасибо: 3,251
Поблагодарили 2,362 раз(а) в 884 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lweno4ek Посмотреть сообщение
Ну ведь как считают.
1 - какие нафиг налоги? А кто знать будет? Я ж втихаря. Спросят - скажу родственники бесплатно.
2 - какое ещё обслуживание - коммуналку хай арендатор платит. И вообще нефиг поей ванной каждый день пользоваться. Ишь размечтался. Чистоплюи.
3 - А шо, мой хрущь не вечный? Развалиться - так то ж классно - государство в новостройке даст. Гляди, ещё ж и площадью побольше.
4- Какой ремонт - хай Жек делает. А кран течёт - так то ж арендатор им пользуется. Заодно и обои переклеит. А то понаехало тут. Оно ж не резиновое поди.

ПС. 5 - оно ж тока дорожает)))))
По пунктам:
1) налоги мизерны, достаточно "единого податку 200грн. в месяц."
2)3)4)5) простите не буду комментировать так как создаётся впечатление, что это написано человеком обиженным с жилищными возможно финансовыми сложностями. Много крику мало толку!
Леонид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.08.2011, 13:52   #11
zaito
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 22.02.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 58
Поблагодарили 61 раз(а) в 50 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Леонид Посмотреть сообщение
проще не заниматься такого рода бизнесом, а положить деньги под проценты в банк, получив больше чем 6%!!! ИМХО
Надежный европейский банк дает макс 2-3%.
Да, конечно, можно положить деньги в украинский банк под 8-10%, но это совершенно другой риск.

Подтверждаю инфо, что доходность от сдачи коммерческой недвижимости на данный момент составляет не более 5-8%...
zaito вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо zaito за это полезное сообщение:
Бездомный (03.08.2011), Леонид (03.08.2011)
Старый 03.08.2011, 13:56   #12
Леонид
Старожил форума
Аватар для Леонид
 
Регистрация: 29.09.2006
Адрес: Белая Церковь
Пол: Не указан
Сообщений: 2,666
Вы сказали Спасибо: 3,251
Поблагодарили 2,362 раз(а) в 884 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от zaito Посмотреть сообщение
Надежный европейский банк дает макс 2-3%.
Да, конечно, можно положить деньги в украинский банк под 8-10%, но это совершенно другой риск.

Подтверждаю инфо, что доходность от сдачи коммерческой недвижимости на данный момент составляет не более 5-8%...
Можно положить в российский банк под 8-9% годовых в валюте!!! Возможно это менее надёжно чем европейский, но тем не менее надёжней чем украинский ИМХО.
Леонид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.08.2011, 15:02   #13
Mendeleev
Старожил форума
 
Регистрация: 15.11.2007
Адрес: Донецк
Пол: Мужской
Сообщений: 4,835
Вы сказали Спасибо: 2,152
Поблагодарили 3,663 раз(а) в 1,469 сообщениях
По умолчанию

Давайте реальный пример рассмотрим.
Донецк, спальный район, 2-к квартира хрущь, рыночная стоимость 240,000 гривен.
Сдаётся в аренду за 1600 гривен.
Отнимаем коммуналку без счётчиков 180 гривен, всё остальное платят сами квартиранты (электричество, вода, кабельное...).
Пусть даже 220 гривен откладываем на плановый капитальный ремонт (краны пусть сами квартиранты меняют - бережней будут относится).
200 гривен так и быть отдадим родному государству.
Итого 1000 гривен чистого дохода, или 1000*12/240,000=5% годовых.

Если налоги не платить и ремонт повесить на самих жильцов получится 7%. Ну и для Киева прибыль должна быть больше, поскольку выше цены на аренду.
Mendeleev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Mendeleev за это полезное сообщение:
zaito (03.08.2011), Бездомный (03.08.2011), Леонид (04.08.2011)
Старый 03.08.2011, 15:12   #14
zaito
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 22.02.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 58
Поблагодарили 61 раз(а) в 50 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Леонид Посмотреть сообщение
Можно положить в российский банк под 8-9% годовых в валюте!!! Возможно это менее надёжно чем европейский, но тем не менее надёжней чем украинский ИМХО.
вы имеете в виду в российский банк или в украинскую дочку российского банка?
zaito вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо zaito за это полезное сообщение:
Бездомный (03.08.2011)
Старый 03.08.2011, 15:13   #15
Lweno4ek
Старожил форума
Аватар для Lweno4ek
 
Регистрация: 18.07.2009
Адрес: Польша
Пол: Мужской
Сообщений: 3,025
Вы сказали Спасибо: 3,239
Поблагодарили 5,410 раз(а) в 1,599 сообщениях
Отправить сообщение для Lweno4ek с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Mendeleev Посмотреть сообщение
Давайте реальный пример рассмотрим.
Донецк, спальный район, 2-к квартира хрущь, рыночная стоимость 240,000 гривен.
Сдаётся в аренду за 1600 гривен.
Отнимаем коммуналку без счётчиков 180 гривен, всё остальное платят сами квартиранты (электричество, вода, кабельное...).
Пусть даже 220 гривен откладываем на плановый капитальный ремонт (краны пусть сами квартиранты меняют - бережней будут относится).
200 гривен так и быть отдадим родному государству.
Итого 1000 гривен чистого дохода, или 1000*12/240,000=5% годовых.

Если налоги не платить и ремонт повесить на самих жильцов получится 7%. Ну и для Киева прибыль должна быть больше, поскольку выше цены на аренду.
Менделеев, а где в рассчёте аммортизация?
Lweno4ek вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Lweno4ek за это полезное сообщение:
Бездомный (03.08.2011)
Старый 03.08.2011, 15:13   #16
zaito
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 22.02.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 58
Поблагодарили 61 раз(а) в 50 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Mendeleev Посмотреть сообщение
Если налоги не платить и ремонт повесить на самих жильцов получится 7%. Ну и для Киева прибыль должна быть больше, поскольку выше цены на аренду.
Должен заметить, что для Киева также выше цены на жилье ИМХО...
zaito вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо zaito за это полезное сообщение:
Бездомный (03.08.2011)
Старый 03.08.2011, 15:27   #17
aog
Форумчанин
 
Регистрация: 01.06.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 266
Вы сказали Спасибо: 801
Поблагодарили 178 раз(а) в 69 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lweno4ek Посмотреть сообщение
Менделеев, а где в рассчёте аммортизация?
Есть одно очень старинное народное наблюдение: лошади умирают от старости только у бедных людей
aog вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 4 пользователя(ей) сказали Спасибо aog за это полезное сообщение:
cherryto (04.08.2011), ds007 (03.08.2011), Бездомный (03.08.2011), Леонид (04.08.2011)
Старый 03.08.2011, 15:30   #18
niv76
Опытный форумчанин
Аватар для niv76
 
Регистрация: 05.01.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 898
Вы сказали Спасибо: 2,414
Поблагодарили 1,249 раз(а) в 531 сообщениях
Отправить сообщение для niv76 с помощью AIM
По умолчанию

Аляк и Львеночек очень точно описали доходность. Хочу добавить еще один факт. У нас большая часть народа верит в абсолютную надежность вложений в РН и не доверяет деньгам. Отсюда стремление все сбережения вкладывать в бетон. На лицо перекос в сторону недвижимости. Что происходит в таком случае при рыночной экономике?
Число арендодателей постоянно растет, кол-во сбережений уменьшается. Если есть приток приезжих покрывает увеличение площадей для аренды, то цены держаться или растут. Но если приток населения прекратиться или будет отток, например из-за очередного кризиса, то получим кучу пустующих площадей и падение цен, вначале на аренду, а потом и на продажу.
Учитывая, что мы сейчас начинаем входить в большую демографическую яму, думаю в ближайшем будущем будет обвал. ИМХО большая вероятность, что в Киеве это случиться этой осенью (ожидается в 2 раза меньше студентов).
Ну и еще, у нас ЖКХ убыточный - что рано или поздно должно привести к росту расходов на содержание жилья, а следов-но уменьшит доходность.
В общем в ближайшие 5-10 лет доходность бетона будет падать, как и цены на него. Вот увидите уже лет через 3-5 от нынешней веры в бетон ничего не останется.
niv76 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо niv76 за это полезное сообщение:
EvitaVita (03.08.2011), yorsh (04.08.2011), Бездомный (03.08.2011)
Старый 03.08.2011, 15:46   #19
ИгорьН
Старожил форума
 
Регистрация: 24.09.2008
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 1,513
Вы сказали Спасибо: 79
Поблагодарили 686 раз(а) в 367 сообщениях
По умолчанию

Милости просим до нас в Одессу.
Арендую не один объект. Расчет одного из них:
площадь 69м2, аренда 2000$(это по родственному) рыночная 2500-2700. Плачу (и плАчу) всю коммуналку и текущий ремонт, кроме ВЭР (квартплата по-русски).
Затраты арендодателя около 500грн налоги, аренда земли около 100гр, ВЭР 330грн. Объект куплен 10лет назад за 11тыс уёв, сегодня его цена около 200т. 4 месяца назад продан объект рядом 50м2 с возможностью пристройки (уже пристроили около 40м2) за 150.
т.е. доходность от 10 до 218% годовых (смотря что взять за основу)
Сам мечтаю заняться таким биснесом, с такими "трудными подводными камнями".
ИгорьН вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо ИгорьН за это полезное сообщение:
bajerino (19.09.2012), Бездомный (03.08.2011), Леонид (04.08.2011)
Старый 03.08.2011, 15:54   #20
zaito
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 22.02.2009
Пол: Не указан
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 58
Поблагодарили 61 раз(а) в 50 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ИгорьН Посмотреть сообщение
Милости просим до нас в Одессу.
Объект куплен 10лет назад за 11тыс уёв, сегодня его цена около 200т.
а если куплен за мульт, а продан за 200 т?
zaito вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо zaito за это полезное сообщение:
goncha (10.12.2014), Бездомный (03.08.2011)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 04:57. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании