Участок под садоводство, вне населенного пункта.

форма обращения для замеченных ошибок - обратитесь, пусть исправят

В данной форме есть четкий перечень ошибок. В нем нет такой ошибки как "отсутствие кода". Что также подтверждает предположение, что отсутсвие кода вероятно не является ошибкой.

А самая интересная ошибка последняя, что они хотели этим сказать - загадка. Вероятно когда "граница сотвествуют акту", и "проблем нет" то это все же ошибка

Для начала хотелось бы понять что "является ошибкой". Документ присваивающий коды разным целевым назначениям был принят существенно позже, после того как мои данные попали в ДЗК. Поэтому шибкой будут только данные введеные в ДЗК после вступления в силу принятого документа, если при этом "забудут" про код. Данные же внесенные ранее, без кода, ошибкой являться не могут, поскольку ранее таких кодов не существовало, если я правильно понимаю.

Поклацал по соседям. Кодов нет у 99.99%, а у нас более 3000участков. Даже у тех которые в этом году перепродавались. Коды есть буквально у единиц - только на новосозданных в последние годы участках в результате разделения старого.

В данной форме есть четкий перечень ошибок. В нем нет такой ошибки как "отсутствие кода". Что также подтверждает предположение, что отсутсвие кода вероятно не является ошибкой.

Це не помилка, це неповна інформація. Відсутність цифрового коду не є підставою для відмови угоди купівлі-продажу, але є підставою для нарахування плати з коефіцієнтом 3. Тобто продаж можливий з наявною інформацією.

Для внесення в дзк повної інформації потрібно звернутись до землевпорядників

Связался с сельсоветом, вот их ответ:

"Ділянка про яку йде мова у Вашому зверненні це розпайовані землі сільськогосподарських підприємств.

Дана ділянка розташована в межах населеного пункту с. Петрушки але оскільки це розпайовані землі на цю частину території села детальний план території не розроблявся тому будівельний паспорт Вам на цю ділянку мабуть не видадуть. Виготовленням будівельних паспортів займається Києо-Святошинський відділ містобудування та архітектури.

Оскільки в Петрушківській сільській раді немає відділу архітектури то питання пов'язані з містобудуванням і архітектурою вирішує відповідний районний відділ архітектури."

Я правильно понимаю - строительный паспорт выдает только райсовет, при наличии ДПТ на эти территории? Без паспорта не построится? Сколько может стоить разработка ДПТ? Адрес присваивает сельсовет?

Я правильно понимаю - строительный паспорт выдает только райсовет, при наличии ДПТ на эти территории? Без паспорта не построится? Сколько может стоить разработка ДПТ? Адрес присваивает сельсовет?

После 25 октября появятся новые районы и новые сельские объединенные громады, которые могут взять на себя функции отделов архитектуры. Поэтому советую пока курить бамбук и ждать до весны, пока все устаканится

там еще в конце января должны принять дополнения к земельному кодексу - упростят смену целевого назначения, и еще жменька нововведений. Но пока вентилирую вопрос, коплю бабло.

Уряд створить три нових органи замість ДАБІ: їх функціонал www.epravda.com.ua/news/2020/03/13/658030/

"При цьому дозвільна систему, до внесення змін в закони формально лишиться, але вона буде відбуватися за чек-лістом, при цьому дозвіл перед початком будівництва - це нісенітниця, яка має бути скасована, ми до цього рухаємося", - підкреслює Шмигаль." - будем посмотреть. уже начинается - "Уряд звільнив керівників усіх органів містобудування"

Получил ответ из районной архитектуры - нет детального плана на эту территорию, стройпаспорт могут выдать после принятия ДПТ. Без ДПТ и целевое не изменить, или целевое никак не влияет на выдачу стройпаспорта? Ждать пока примут ДПТ на эту зону или что то измениться в законодательстве? Уж очень заманчивое предложение.

Света и стройпаспорта не будет

оно потому и заманчивое , что туманное и оооочень на далекую перспективу без возможности вашего влияния на вопрос

целевое влияет на стройпаспорт, без дпт не поменяете

Получил ответ из районной архитектуры - нет детального плана на эту территорию, стройпаспорт могут выдать после принятия ДПТ. Без ДПТ и целевое не изменить, или целевое никак не влияет на выдачу стройпаспорта? Ждать пока примут ДПТ на эту зону или что то измениться в законодательстве? Уж очень заманчивое предложение.

У нас ваша ситуация. Билась 2 года сделатьДПТ за счет государства. Коллективные письма и тп. Отказали, сказали в бюджет не планируем и не будем. За свой счет своим урочищем делайте. В итоге вопрос с разрешением на строительство решили, через одних ребят имеющих выходы куда то в нужные места. Если нужно дам контакты, проконсультируетесь с ними. Пишите в личку.

оно потому и заманчивое , что туманное и оооочень на далекую перспективу без возможности вашего влияния на вопрос

целевое влияет на стройпаспорт, без дпт не поменяете

ну, будем посмотреть, или закон поменяется, с НГ обещают изменения, или ДПТ примут. За этим полем нарезали целый микрорайон под застройку. Подождем. Мне не горит.

@Надежда, Наверно больше к вам вопрос, подобное вы проходили с "поросятами". Если купить большой участок, разделить его на несколько, сдать в аренду/продать родственникам и с ними организовать садоводческий кооператив? Или все равно все упирается в ДПТ, который сложно и дорого делать самостоятельно? Насколько возможна, проблемна такая схема?

Не старайтесь угадать мелодию с 13 нот и не придумывайте велосипед там, где уже всё придумано. Тем более сейчас, когда с образованием ОТГ будет очень много новых процедур по земле и строительству. Купите участок с наличием ДПТ. В любом другом случае вы всё равно заплатите намного дороже или вообще забросите эту затею года через два на пол пути. Поверьте моему опыту и знаниям.

Поверьте моему опыту и знаниям.

Вот опыт и интересовал, спасибо.

Вот опыт и интересовал, спасибо.

Покупайте участок тогда, когда у вас будут деньги на участок с ДПТ, электричеством и возможностью подъехать к нему в любое время года.

Не старайтесь угадать мелодию с 13 нот и не придумывайте велосипед там, где уже всё придумано. Тем более сейчас, когда с образованием ОТГ будет очень много новых процедур по земле и строительству. Купите участок с наличием ДПТ. В любом другом случае вы всё равно заплатите намного дороже или вообще забросите эту затею года через два на пол пути. Поверьте моему опыту и знаниям.

Подскажите, есть какой-то алгоритм проверки наличия ДПТ на участок? или только непосредственное обращение в сельсовет?

Подскажите, есть какой-то алгоритм проверки наличия ДПТ на участок? или только непосредственное обращение в сельсовет?

Разрешение на изготовление проекта ДПТ и утверждает проект ДПТ местный орган власти, поэтому там наибольшая вероятность. Плюс районный отдел архитектуры, но сейчас ликвидированные районы уже свернули свои полномочия, а новые еще не приняли.

Разрешение на изготовление проекта ДПТ и утверждает проект ДПТ местный орган власти, поэтому там наибольшая вероятность. Плюс районный отдел архитектуры, но сейчас ликвидированные районы уже свернули свои полномочия, а новые еще не приняли.

Спасибо за ответ, но сейчас насколько я понял, для получения стройпаспорта на СС1 не нужен ДПТ или генплан. Остаётся одна загвоздка, это подключение электроэнергии. К примеру ищем родственнику участок, попадают участки под садоводство, но не в составе кооператива, если я правильно понял надо понимать есть ли у этих участков почтовый адрес, т.к. если его нет то электричество подключить не получится?! И как узнать по поводу адреса, опять в сельсовете? У продавца не вариант, поскольку как правило "мычат", или это уже означает что адреса нет?

наличие адреса никак не гарантирует "свет"

если участок под садоводство рядом с садовым кооперативом (у нас на местности такое трапляется) то путём переговоров с председателем, внесения определённых средств, вы сможете получить подключение, опять же вопрос - какую мощность? может у них на ТП мизер...

наличие адреса никак не гарантирует "свет"

если участок под садоводство рядом с садовым кооперативом (у нас на местности такое трапляется) то путём переговоров с председателем, внесения определённых средств, вы сможете получить подключение, опять же вопрос - какую мощность? может у них на ТП мизер...

Но если участок в границах села и имеет почтовый адрес то зачем мне председатель с возможными ПМСами если можно подключиться напрямую к облэнерго?

Но если участок в границах села и имеет почтовый адрес то зачем мне председатель с возможными ПМСами если можно подключиться напрямую к облэнерго?

а 10ка есть или ТП поблизости?

Спасибо за ответ, но сейчас насколько я понял, для получения стройпаспорта на СС1 не нужен ДПТ или генплан. Остаётся одна загвоздка, это подключение электроэнергии. К примеру ищем родственнику участок, попадают участки под садоводство, но не в составе кооператива, если я правильно понял надо понимать есть ли у этих участков почтовый адрес, т.к. если его нет то электричество подключить не получится?! И как узнать по поводу адреса, опять в сельсовете? У продавца не вариант, поскольку как правило "мычат", или это уже означает что адреса нет?

Стройпаспорт выдается только при наличии мистобудивной документации (генеральный план, детальный план, схема зонування)

пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається уповноваженим органом містобудування та архітектури замовнику з таких підстав:

невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

И электричество без детального плана территории ТОЖЕ НЕ ПРОВОДЯТ

Поэтому в садовом\не садовом кооперативе находится участок, есть адрес\нет адреса - не важно, главное, чтобы участок находился на территории, где есть детальный план территории как отдельный документ или в составе генерального плана. Для примера даю часть генерального плана села Ясногородка. Розовая территория - земля запланирована "под будивництво", но строительство на ней не разрешат, потому что нет детального плана, такого, как белая территория с нарисованными домиками

а 10ка есть или ТП поблизости?

Не всегда)

Стройпаспорт выдается только при наличии мистобудивной документации (генеральный план, детальный план, схема зонування)

Согласен, это я неправильно понял постанову по строительной амнистии, там действительно разрешили вводить в эксплуатацию объекты СС1 построенные без стройпаспортов и ДПТ.

Добавлено через 3 минуты

И электричество без детального плана территории ТОЖЕ НЕ ПРОВОДЯТ

 

Поэтому в садовом\не садовом кооперативе находится участок, есть адрес\нет адреса - не важно, главное, чтобы участок находился на территории, где есть детальный план территории как отдельный документ или в составе генерального плана. Для примера даю часть генерального плана села Ясногородка. Розовая территория - земля запланирована "под будивництво", но строительство на ней не разрешат, потому что нет детального плана, такого, как белая территория с нарисованными домиками

Чем дальше в лес тем больше убеждаюсь что дешевле, быстрее и спокойнее купить хатынку с коммуникациями и документами, и нанять бульдозер и самосвал)