Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

как лучше пеероформить участок

Ответ
 
Опции темы
Старый 17.03.2014, 18:03   #1
Alexander_84
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 16.02.2014
Пол: Мужской
Сообщений: 37
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 4 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию как лучше пеероформить участок

Шановні форумчани,

Порадьте, будь-ласка, як краще переоформити ділянку. Ситуація наступна: Мати моєї дружини має ділянку підбудівництво, площею 0,15 га, а також ділянку для ведення господарства площею 0,05 га. По обом ділянкам є рішення міської ради, "про затвердження матеріалів інвентиризації і передачу земельної ділянки у власність" та описи меж ділянки, проте не має свідцтва на право власності та відповідного кадастрового номеру. Зараз мати хоче передати своїй дочці половину цих двох ділянок для будівництва будинку (вони суміжні). Увага, питання: як це краще зробити? - Завершити процедуру оформлення ділянки у власність, а потім за договором дарування передати дочці (податкова ставка 0% в такому випадку на скільки я знаю), чи відступити на користь дочки ще не оформлені у власність ділянки! До слова, на цій ділянці ми вже розпочали будівництво (залили фундамент), відповідно документів для будівництва ще оформити не могли, у звязку з відсутностістью документів права власності на землю.

Заздалегіть дякую за поради.
Alexander_84 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.03.2014, 10:29   #2
Kris_tya
Опытный форумчанин
Аватар для Kris_tya
 
Регистрация: 31.12.2013
Пол: Женский
Сообщений: 577
Вы сказали Спасибо: 112
Поблагодарили 134 раз(а) в 117 сообщениях
По умолчанию

мало того что она должна МАМА на ся все участки оформить! потом она идет и делит их и опять на себя оформляет а вот только потом к нотариусу договор дарения!!!
Kris_tya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Kris_tya за это полезное сообщение:
Alexander_84 (18.03.2014)
Старый 18.03.2014, 12:39   #3
Alexander_84
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 16.02.2014
Пол: Мужской
Сообщений: 37
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 4 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Kris_tya Посмотреть сообщение
мало того что она должна МАМА на ся все участки оформить! потом она идет и делит их и опять на себя оформляет а вот только потом к нотариусу договор дарения!!!
В таком случае, может есть смысл уступить часть своего еще не оформленного участка в пользу дочери, а она потом уже на себя пускай оформляет все документы?
Alexander_84 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.03.2014, 12:55   #4
Kris_tya
Опытный форумчанин
Аватар для Kris_tya
 
Регистрация: 31.12.2013
Пол: Женский
Сообщений: 577
Вы сказали Спасибо: 112
Поблагодарили 134 раз(а) в 117 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexander_84 Посмотреть сообщение
В таком случае, может есть смысл уступить часть своего еще не оформленного участка в пользу дочери, а она потом уже на себя пускай оформляет все документы?
часть? уже ж начали оформление это анриал! хотя если ток там нет подписных в земе еше справок можно попробовать написать отказ и 2 новых заявления на другие площадя. потом ждете опять решений 2 новых, потом идете оформлять! но надо узнать у сельсовета так можно или нет! и полюбе надо геодезию делать и кад планы с начало.
Kris_tya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.03.2014, 11:12   #5
Alexander_84
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 16.02.2014
Пол: Мужской
Сообщений: 37
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 4 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Kris_tya Посмотреть сообщение
мало того что она должна МАМА на ся все участки оформить! потом она идет и делит их и опять на себя оформляет а вот только потом к нотариусу договор дарения!!!
Зачем после раздел на себя опять оформлять - нельзя ли сразу при разделе на дочь оформить?

Может кто-то из личного опыта посоветует как лучше сделать?
Alexander_84 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.03.2014, 12:51   #6
Пацифист
Опытный форумчанин
Аватар для Пацифист
 
Регистрация: 08.04.2013
Адрес: забите полісське село
Пол: Мужской
Сообщений: 586
Вы сказали Спасибо: 494
Поблагодарили 708 раз(а) в 206 сообщениях
Отправить сообщение для Пацифист с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexander_84 Посмотреть сообщение
нельзя ли сразу при разделе на дочь оформить?
а як можливо поділити те , чого нема ?
Пацифист вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.03.2014, 12:51   #7
Kris_tya
Опытный форумчанин
Аватар для Kris_tya
 
Регистрация: 31.12.2013
Пол: Женский
Сообщений: 577
Вы сказали Спасибо: 112
Поблагодарили 134 раз(а) в 117 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexander_84 Посмотреть сообщение
Зачем после раздел на себя опять оформлять - нельзя ли сразу при разделе на дочь оформить?

Может кто-то из личного опыта посоветует как лучше сделать?
в том то и дело! раньше просто часть оформляли и все! а сейчас по новому законодательству только так! раздел на 2 и потом только целый участок! с домами немного вроде как проще!
я землеустроитель и это моя работа личный опыт каждый день!
Kris_tya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.03.2014, 12:54   #8
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Alexander_84, Мама может оформить участки на себя, потом оформить дарственную части и в спокойном режиме, не торопясь переоформить Свидетельства.
Это самый простой способ, без выдумок.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.03.2014, 14:28   #9
Alexander_84
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 16.02.2014
Пол: Мужской
Сообщений: 37
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 4 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от -=Белка=- Посмотреть сообщение
Alexander_84, Мама может оформить участки на себя, потом оформить дарственную части и в спокойном режиме, не торопясь переоформить Свидетельства.
Это самый простой способ, без выдумок.
Дело в том, что на участке уже начали строить дом, и нужно документы на строительство оформлять. И оформлять их уже жена должна, а не мама, поэтому лучше, скорее всего, будет отступить часть еще не оформленного участка в пользу дочери, а она пускай уже оформлением права собственности занимается. Целевое назначение участка не поменяется, насколько я понимаю, а строй паспорт можно начинать оформлять и без свидетельства на право собственности, наверное...
Alexander_84 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.03.2014, 14:50   #10
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Alexander_84, сейчас нотариусы в Киеве не требуют справку про отсутствие строений.
А так - нарисуете схему разделения, подпишете у нотариуса. Как вам будет удобнее. Целевое не поменяется.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.03.2014, 15:09   #11
Kris_tya
Опытный форумчанин
Аватар для Kris_tya
 
Регистрация: 31.12.2013
Пол: Женский
Сообщений: 577
Вы сказали Спасибо: 112
Поблагодарили 134 раз(а) в 117 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от -=Белка=- Посмотреть сообщение
Alexander_84, сейчас нотариусы в Киеве не требуют справку про отсутствие строений.
А так - нарисуете схему разделения, подпишете у нотариуса. Как вам будет удобнее. Целевое не поменяется.
справку не требую только в том случае если в вытеге из зема нет упоминания о здании! и как это вы мне ЗАКОННО часть земли продадите? если уже с 2012 дарственную частей никто не делает! сначало раздел потом цивильно-правова угода!
Kris_tya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.03.2014, 00:20   #12
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Kris_tya Посмотреть сообщение
и как это вы мне ЗАКОННО часть земли продадите? если уже с 2012 дарственную частей никто не делает! сначало раздел потом цивильно-правова угода!
Дайте ссылку на закон или нормативку.
Это утверждение противоречит ЦКУ.
ЗЫ. Я лично проводила такую сделку 30 января этого года.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.03.2014, 11:34   #13
Kris_tya
Опытный форумчанин
Аватар для Kris_tya
 
Регистрация: 31.12.2013
Пол: Женский
Сообщений: 577
Вы сказали Спасибо: 112
Поблагодарили 134 раз(а) в 117 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от -=Белка=- Посмотреть сообщение
Дайте ссылку на закон или нормативку.
Это утверждение противоречит ЦКУ.
ЗЫ. Я лично проводила такую сделку 30 января этого года.
любой нотариус вам скажет! что части не продаються! так как нужен вытяг с зема! а он ток на целый участок делается с кад номером!
нда понаделаете сделок а потом исправляй .... знаю плавали!
Kris_tya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.03.2014, 11:45   #14
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Kris_tya Посмотреть сообщение
любой нотариус вам скажет!
Кристя, любой нотариус скажет, что нет закона, запрещающего продать или подарить часть своего имущества. После отмены госактов основным правоустанавливающим документом является договор дарения или купли-продажи. Выделить долю и получить кадастровый номер не составляет проблем. Мне жаль, что для Вас, как для специалиста, это новость.
Я попросила Вас сослаться на закон или норматив, который подтверждает Ваши слова, а Вы пишете - "любой нотариус скажет". Это не аргумент.
Я понимаю, что Вы рекламируете свои услуги. Не плавайте больше.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.03.2014, 11:50   #15
Kris_tya
Опытный форумчанин
Аватар для Kris_tya
 
Регистрация: 31.12.2013
Пол: Женский
Сообщений: 577
Вы сказали Спасибо: 112
Поблагодарили 134 раз(а) в 117 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от -=Белка=- Посмотреть сообщение
Кристя, любой нотариус скажет, что нет закона, запрещающего продать или подарить часть своего имущества. После отмены госактов основным правоустанавливающим документом является договор дарения или купли-продажи. Выделить долю и получить кадастровый номер не составляет проблем. Мне жаль, что для Вас, как для специалиста, это новость.
Я попросила Вас сослаться на закон или норматив, который подтверждает Ваши слова, а Вы пишете - "любой нотариус скажет". Это не аргумент.
Я понимаю, что Вы рекламируете свои услуги. Не плавайте больше.
... Выделить долю и получить кадастровый номер не составляет проблем....именно! вы ж умничка все сами сказали!
Kris_tya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.03.2014, 06:37   #16
Вика&Руслан
Форумчанин
Аватар для Вика&Руслан
 
Регистрация: 11.11.2010
Адрес: Васильков
Пол: Не указан
Сообщений: 423
Вы сказали Спасибо: 285
Поблагодарили 153 раз(а) в 79 сообщениях
По умолчанию

Подивіться ст.79-1 ЗК України, зокрема,Ч.9 ст.79-1 ЗК України:Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
Вика&Руслан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.03.2014, 10:49   #17
Alexander_84
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 16.02.2014
Пол: Мужской
Сообщений: 37
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 4 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вика&Руслан Посмотреть сообщение
Подивіться ст.79-1 ЗК України, зокрема,Ч.9 ст.79-1 ЗК України:Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
Т.е., если я правильно понимаю, на участок нужно сначала оформить право собственности, заплатить налог, а потом осуществить раздел, и снова оформить право собственности уже, но уже на два участка, и снова заплатить налог! Т.е. дважды на налог влетаешь?!
Alexander_84 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.03.2014, 11:38   #18
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Alexander_84, мама ведь приватизирует участки, разве приватизация облагается налогом?
Потом она может не продать, а подарить половину дочери и заплатить только 1% госпошлины. На основании договора дарения и плана разделения участка вы получите кадастровый номер и изготовите свидетельство собственности.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо -=Белка=- за это полезное сообщение:
Alexander_84 (27.03.2014)
Старый 26.03.2014, 15:46   #19
Evroklidon
Начинающий форумчанин
Аватар для Evroklidon
 
Регистрация: 03.01.2014
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 47
Вы сказали Спасибо: 25
Поблагодарили 7 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Чтобы не плодить подобную тему, присоединюсь к вопросу.
Есть участок, оформлен на тёщу, хотим переоформить его на жену. Как это сделать дешевле и легче всего? Заранее благодарен за ответ..

Просто собираемся строить дом, сначала планировал оформлять разрешение на строительство по доверенности, но потом встал вопрос, что участок с домом переоформить будет уже дороже. Кстати, так ли это?
Evroklidon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.03.2014, 16:17   #20
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,378
Вы сказали Спасибо: 14,390
Поблагодарили 22,861 раз(а) в 5,652 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Evroklidon Посмотреть сообщение
Есть участок, оформлен на тёщу, хотим переоформить его на жену. Как это сделать дешевле и легче всего? Заранее благодарен за ответ..
Подразумевается, что у тещи есть право собственности.
Если право собственности возникло более 3 лет назад - можно продать или подарить. Разница будет в том, что при продаже - это имущество приобретенное в браке и делится при разводе, а подаренное имущество - не делится.
Если право собственности возникло недавно, то дешевле оформить дарственную.
Участок с домом оформить дороже на % от стоимости дома. Оценивать будут и участок и дом.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо -=Белка=- за это полезное сообщение:
Evroklidon (26.03.2014)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 02:00. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании