Бортовой журнал ремонта 1к квартиры 37м2

Чтобы не создавать много мелких тем решил завести одну и в ней описывать весь процесс ремонта и задавать интересующие вопросы по ходу. Буду загружать отчеты о проделанной работе + делиться мыслями и планами, любые комментарии приветствуются.

Итак, исходные данные - 1к квартира 37м2.

Планировка

Общая концепция квартиры: максимально качественный, надежный и долговечный ремонт за минимальные деньги. Без излишеств, но с минимальным набором всего необходимого + оставить возможность добавить и улучшить что-то в будущем. Квартира планируется вся в белых светлых тонах, возможно светло серый или серебряный цвет. Задача сделать все ремонтные работы + минимально обустроить квартиру для постоянного проживания.

Так как имею некоторый опыт в ремонте квартир, сразу решил продумать все этапы наперед чтобы проблемных моментов возникло как можно меньше (еще меньше чем в предыдущих квартирах). Были составлены некоторые списки:

Крайне желательно закупить до ремонта, для удобства планирования размеров и пространства:

• 1. выбрать душевую стойку и купить
  2. выбрать вытяжку в ванную и купить
  3. цифру на двери купить
  4. подоконники замерить и купить
  5. хромированный держатель для тб в ванную и крючки привезти
  6. варочная поверхность и вытяжка на кухню
  7. мойка на кухню и смеситель
  8. фильтр для воды на кухню
  9. выбрать и купить унитаз
  10. зеркало в ванную (выбрать)
  11. плитка на фартух кухня (выбрать)
  12. розетки и выключатели (посчитать)
  13. лед светильники (посчитать)
  14. купить полотенцесушитель

Вещи, которые можно купить если позволяет пространство и деньги

• - [ ] кондиционер
  - [ ] духовой шкаф
  - [ ] стиральная машина
  - [ ] холодильник
  - [ ] электрика подрозетники и кабеля
  - [ ] электрика автоматы и УЗО
  - [ ] на межкомнатные двери ручки, замки, петли, упоры
  - [ ] ламинат и подложка
  - [ ] трап ванная

Найти подрядчиков

• - [ ] входные двери
  - [ ] межкомнатные двери (высота ручек, самому закупить фурнитуру, 2 глухих дверей, в кухню проем заровнять под стену)
  - [ ] натяжные потолки
  - [ ] кондиционер
  - [ ] электрик
  - [ ] сантехник
  - [ ] специалист по котлу

После ремонта

• жалюзи
  коврики в ванную
  кровать заказать
  стиральна машина
  холодильник
  стулья на кухню
  шкаф гардеробный спальня
  двери раздвижные в прихожую
  микроволновка
  духовка
  кондей подключить
  инет
  вписаться в квартиру
  поменять замок во входной двери
  мусорное ведро и корзина для стирки
  перевезти все вещи из дома
  книжки вода свет газ
  сушилка на балконе сделать
  прихожая стульчик и вешалка
  продать входные двери
  Сервисное обслуживание котла договор

Предварительный список по розеткам

• 1. гардероб - 1 вывод центр светильник потолок, выключатель из спальни
  2. спальня - 6 выводов по светильники (двойной выключатель по 3), 1роз под выключ, 3 розетки под телевизор и под тв и инет, по 2 с 2 сторон кровати над тумбочками (высота у Лены 55 тумбочка, 60 центр розетки) + 2розетки возле входа в шкаф + 1 вывод по кондей
  3. коридор - 2 вывода под лед, 1 вывод под светильник на зеркале + 1!! выключательна одиночных. !!! продумать розетку под роутер!!! 1 розетка под выключателем + 1 розетка под выключателями
  4. ванная - 2 вывода на лед + вывод вытяжка + 1 вывод на зеркало + 3блок возле раковины выключатель вытяжка-розетка-выключатель зеркало, 1 розетка под возможную электросушилку + 1 под возм. бойлер (отдельным кабелем)
  5. кухня-лоджия :
  -1 розетка на стене напротив кухни
  -1 под кухонную вытяжку
  -1 под газовую поверхность
  -1 под старильную машину
  -1 под микроволновку
  -1 под духовку
  -1 под холодильник
  -1 под датчик газа
  -1 под котел
  -1 вывод по подсветку кухни
  - провод под датчик котла!!!
  - Розетки 6 (3+2+1 возле виключателя)

Люстр в квартире не будет. Буду встроенные в натяжной потолок лед-светильники

• 1 гардеробная
  6 спальня
  2 коридор
  2 ванная
  3 кухня + 1 люстра над барной стойкой

По "перепланировке"

1. в Кухне убрать часть выступающей стены лоджии (на ней висит газовый котел) 30см прямо к котлу (его все-равно нужно снимать для того чтобы проверить герметичность труб в полу. Лоджию от кухни отделять не буду.

2. Проемы в ванную и спальню поднять по высоте и в спальню расширить с 70 до 80.

3. Проем в кухню убрать и поднять на 20см (чтобы была ровная стена без дверей)

4. Ну и гардеробная. Заложить вход в нее из коридора и сделать вход из спальни шириной 150см.

Проемы укрепить одиночной арматурой.

ЭТАПЫ ремонта

Набросал основные этапы ремонта и их очередность.

Лучше всего распечатать на большом листе и наклеить на окно в квартире + рядом положить маркер. По ходу - вычеркивать.

- [ ] определиться с чистовыми материалами (плитка, покрытие стен, покрытие полов, потолки) - выбрать конкретные модели.

плитка на пол в кухне, коридоре, гардеробе - белая можно глянцевая

плитка на рабочую стенку в кухне - белая

плитка в ванной - светлая

покрытие стен коридор, кухня, спальня - одинаковые обои

покрытие пола спальня - ламинат

потолки везде кроме гардеробной - натяжные

- [ ] демонтаж стен и перегородок (подрезать стену на кухне, убрать перегородку в гардеробную, в ванной перенести проем)

- [ ] формирование дверных проемов (ванная, кухня, гардероб, спальня) и оббить входные двери изнутри для замера

- [ ] замер и заказ входной двери

- [ ] грунтование и окрашивание потолка. Подготовка под натяжные - запенить все русты, замазать все трещины, прогрунтовать 2 раза

- [ ] возведение стен и перегородок

- [ ] выбор подрядчика по кондиционерам и самих кондиционеров

- [ ] ванная разводка труб под сантехнику, гидроизоляция мокрых зон, монтаж теплого пола, разводка под стиральную машину и полотенцесушитель, подготовка к заливке стяжки и заливка стяжки (армирование, демпферная лента, заливка стяжки)

- [ ] монтаж входной двери (максимально пониже опустить порог (вштробиться)

- [ ] вызов кондиционерщиков и прокладка трассы (схема установки кондиционера)

- [ ] вызов замерщика по кухне и получение первичных требований

- [ ] штробление стен под черновую электрику

- [ ] штробление стен под черновую сантехнику

- [ ] монтаж слаботочных сетей

- [ ] возведение фальш-стен и формирование потолочных коробов с закладными

- [ ] формирование коробов для коммуникаций и обустройство ниш для люков

- [ ] повторное грунтование шпатлевание и ошкуривание стен (у нас чистовое)

- [ ] замер натяжных потолков

- [ ] облицовка ванной плиткой, кухонного фартука и укладка плитки на пол в кухне, коридоре и гардеробе

- [ ] очистка поверхности стяжки, грунтование, заливка коректирующего слоя стяжки (по необходимости)

- [ ] установка подоконников

- [ ] затирка швов плитки

- [ ] грунтование стен под обои

- [ ] установка натяжных потолков

- [ ] укладывание подложки и напольного покрытия

- [ ] монтаж межкомнатных дверей

- [ ] наклеивание обоев

- [ ] монтаж наличников межкомнатных дверей

- [ ] обрамление порталов

- [ ] установка плинтусов

- [ ] сборка и установка кухни

- [ ] сборка и установка встроенной мебели (двери в гардеробную. Размеры в видео) lamelio.com.ua/dveri-dlya-shkafov-kupe и сама гардеробная https://www.youtube.com/watch?v=0i5aVltcPCQ

- [ ] установка чистовой электрики

- [ ] монтаж и подключение внутренних блоков кондиционеров

- [ ] установка чистовой сантехники

- [ ] нанесение декоративных герметиков, установка аксессуаров, порожков и уголков, отбойников на двери, крючков в ванной

ПАРУ фоток текущего состояния

Удачного ремонта !

Натяжные потолки устанавливаются после обоев ;)

<ПОДОКОННИКИ>

заказал подоконники лучшего соотношения цена качество Elysium белые глянцевые. 200-ые без врезки в откосы. И без установки. Поставим сами.

Брать матовые - очень плохое решение доказанное уже 5 знакомыми)

</ПОДОКОННИКИ>

<ВХОДНЫЕ ДВЕРИ>

Присматриваю входные двери с двойной рамой, нормальными замками и 2 мдф панелями. Хочу поставить больше. Очень хорошо что застройщик предусмотрел проем ровно 2200мм.

По ценам - противовзломные от 1300уе, пару фирм называли цены от 9-11 до 19-25. Благо есть знакомый который обещал сделать лучше чем предыдущие за адекватную цену (а предыдущие были тоже нестандарт и хорошего качества). Завтра планирую выбрать узор мдф и оплатить предоплату. Срок изготовления 20 дней.

По дверям пару моментов - выота глазка - продумать, замок под сердцевину лучше размещать сверху - в разы удобнее открывать двери, особенно высоким людям) + много мелочей. (хорошо учитывают эти мелочи фирма Легион. но у них цену мне просчитали в 11к).

пока все новости.

</ВХОДНЫЕ ДВЕРИ>

<КУХНЯ>

Выслал все фото и видеоматериалы + план БТИ и план перепланировки своему мастеру по кухням. Голова у него варит что надо + по качеству работы я к нему придраться не смог, хотя я это хорошо умею)) Думаю придумает пару интересных вариантов по размещению шкафчиков и техники в кухне. Обещал через недельку сбросить варианты на почту, но взяться сможет только с ноября (что мне скорее всего не подойдет) Потому с его эскизами скорей всего прийдется искать человека адекватного здесь на месте в Киеве. Если будут хорошие проверенные мастера - присылайте в лс на рецензирование их контакты, буду благодарен.

</КУХНЯ>

Удачного ремонта !

Натяжные потолки устанавливаются после обоев ;)

чтобы весь ламинат поцарапали стремянками и обои залапали грязными пальцами? нет спасибо. Ставил до обоев и доволен всем.

6.09.2016

<ПОДОКОННИКИ>

приехали.

</ПОДОКОННИКИ>

<РАЗНОЕ>

Взял в ОП номер ремонтников застройщика. Завтра планирую пообщаться.

</РАЗНОЕ>

09.09.2016

<ПЕРЕПЛАНИРОВКА>

Начали по-порядку с перепланировки проемов и перестенков.

1. перенесли проем из гардеробной - в спальню. Распилили 150см проем под раздвижную дверь заподлицо со створками по 73см. Проем под правую стену. Почему так - стнет ясно позже. Выключатель прийдется прокинуть заново из спальни. В гардеробной потолок или зашпаклюется с кабелем врезанным в бетон или кабель светильника кинем на стенку (как делали раньше в ванной). Сверху короб из гипсокартона см 20-30 для крепления натяжного.

2. Проем в кухню убран полностью, свет из окна полностью и беспрепятственно будет поступать в коридор. Дверей в кухню не будет. Сверху короб из гк.

3. Стенку с котлом обрезали на 27см для того чтобы удобнее разместить барную стойку.

4. Проем в ванную комнату подняли по высоте, ширина 70 оптимальна. Двери не будут такие красивые как при 80 и высоте за 2м, но зато будет сохранено драгоценное место в ванной.

5. Проем в спальню делать 80 - глупость. 80 двери и только 80. Проем расширили до 90, укрепим своей арматурой. Выключатель соотв. прийдется перенести на другую сторону так как дверь станет левой.

<ПЕРЕПЛАНИРОВКА/>

<РАЗНОЕ>

-Замерил входные двери и сделал заказ. Оплатил предоплату. Будут под черновой проем 220х100, по коробке 220х96, по просвету ~86х214. Петли на подшипниках, утопленная броненакладка, цвет венге мдф, замок под личинку наверху, под сувальдный - снизу (как и должно быть), без глазка, двойная рама. Надеюсь получаться как прошлый раз - отличные. Срок изготовления - 20 дней. Проем прийдется немного расширить. Сверху там два уголка сваренных между собой перемычками.

-трубку домофона временно снял. Чтобы не разбить летающими по квартире перестенками.

-застройщик порадовал обустройством щитка слаботочки

-переговорил с ремонтной бригадой ЗИМа. Пока не оценил их квалификацию. Нужно конкретнее сформировать задачи и тогда станет ясно и по цене и по всему остальному.

-Приезжали дорогие сантехники - дали много толковых советов, и скептически посмотрели на наши трубы :?

Как смогу сформировать им конкретное задание - получу смету. Навели на интересную фирму по изготовлению нестандартных стеклянных дверей под душевую без поддона. Буду искать водно-электрический полотенцесушитель.

-разметили большинство светильников, розеток и выключателей. Кроме ванной и частично кухни.

-деньги закончились :? желающие профинансировать ремонт - в лс

<РАЗНОЕ/>

PS 1. кто в курсе как заставить картинки загружаться без поворота из mac os напишите в лс, буду признателен, каждую переворачивать - энергозатратно.

2. Может кто подскажет куда вывезти неподалеку чистые аккуратные куски газоблока?

18.09.2016

Потихоньку закупаю все необходимое для ремонта

Уже куплено:

-розетки шнайдер электрикс асфора белые

-роутер tplink

-дверные ручки mvm и остальная фурнитура под межкомнатные двери

-держатель для тб хром

заказано:

-светодиодные лед светильники в спальню круглые врезные по 12ватт диммируеммые и программируемые с пульта

-на всю остальную квартиру лед светильники maxus

-дверной звонок

-душевая стойка немецкая welle kate - была когда-то у меня, очень понравилась, хотя и стоит сейчас в районе 5000

-зеркало в ванную

выбрал но пока не заказал:

полотенцесушитель

вытяжку в ванную

фильтр для воды на кухню

смесители на кухню и в ванную

трап для душевой

умывальник с подвесной тумбой

унитаз

18.09.2016

прокинули трассу на кондей. Не знаю правильно ли я "прочитал схему застройщика")) но время покажет.

1 час работы и все готово. меньше 3м получилось.

Теперь до следующего лета о кондиционере можно не думать.

А когда прийдет время думать - чтобы установить вторую ножку кронштейна прийдется или у соседа стеклопакет вынимать или с соседом на двоих вышку заказывать для установки кондея.

но это будет потом. разберемся

вышку заказывать для установки кондея

Кондиционерщики-высотники вам в помощь. Чуть дороже обычной установки.

Кондиционерщики-высотники вам в помощь. Чуть дороже обычной установки.

пока нашел кондиционерщиков-экстемалов, они точно такие же как кондиционерщики-высотники только чуть дешевле:D

ну это уже на следующее лето буду вопрос решать.

4.10.2016

закуплены:

-английский трап с сухим затвором McAlpine в душевую

-розетки, подрозетники и все рамки. Частично в Эпицентре, частично через интернет

-найден поставщик автоматов АВВ

-зеркальный шкафчик в ванную с подстветкой

-led панели maxus

-смесители

-частично черновые материалы - стяжка, пару мешков финиши и мультифиниша, профиля, гипсокартон, демпферная лента, клей плиточный, пена, пистолет, новый пластиковый красивый электрощиток

-венитилятор в ванную ВЕНТС 125 квайт Т

-вытяжка на кухню 53см полновстраиваемая на 700 кубов Eleyus

-дал предоплату за две глухих межкомнатных нестандартных двери из массива сосны. под белую эмаль. сроки изготовления - около месяца.

-купил проточный фильтр воды с 3 фильтрами всем известной фирмы

-купил подвесную тумбу 70см с умывальником в ванную

-купил безободковый унитаз с сиденьем soft close

-вывез строительный мусор (без лифта ходок 50 по лестнице))

ПО сантехнике

-разметили и проштробили каналы под трубы. Начинаем пайку сегодня. Стыков в стяжке не будет.

ПО электрике

-сделали 90% работы. Еще пару мелких этапов осталось так как не определился с исполнителем кухни. Автоматы заменим сразу, УЗО и Реле пока перепады света не устаканятся - ставить не будем. Электрику прозвонили и посадили на клемники ваго вместо скруток. Не сделаны еще 2 стены в кухне (нет проекта кухни).

ПО отделке

-второй день работает шпаклевщик. Закидываем штробы, домуровываем стены из ГБ, крутим короба из ГК.

ЗЫ у кого остались обрезки гипсокартона - дайте знать в лс) актуально ближайших 2 дня от даты поста.

Прикрепляю пару фото.

18.10.16

Давно не писал. Много чего сделано за это время и еще больше не сделано

куплено:

-гранитная мойка на кухню

-газовая варочная поверхность на белом стекле

-выбрана, куплена и доставлена на объект плитка в ванную и на пол в кухню и коридор

-докуплены led светильники

-выбрано покрытие пола в спальне и оплачено. ждем подставки

-куплены автоматы АВВ в щиток

-выбраны и закуплены обои на всю квартиру

-куплен редуктор для установки на вводе

-куплен терморегулятор для котла под выведенный в спальне кабель

Сантехника

сделана полностью. Дорогими немецкими трубами баннингер и сверхдорогим и "элитным" сантехником Евгением, который по завершении работы благополучно прыгнул в жып и умчался в закат тратить честно? заработанные и отсчитанные мной ему доллары :D

Электрика

Сделана на 95%. Разметка и указания от мастера-кухонщика получены. Розетки в кухне раскиданы. Остался один этап - установка железок после чистовой шпаклевки + лед-драйвера на потолок + установка релешки и УЗО дорогих немецких (сейчас временно стоит украинский мусор). Электрики хорошие, на книпекс денег конечно еще не заработали, но уже на клемниках коробки делают. Уже прогресс.

Стены потихоньку подводятся. Ждем входные двери от "Пухлого", который задерживает их уже на неделю, но уже не первый раз - подождем, мы не гордые.

РАЗНОЕ

-пробиваю цены на изготовление деревянной? дсп? кровати под свой огромный матрас + к нему 2 тумбочки. белые. в цвет дверей.

-пробил цены на фурнитуру для стекол в душевую. фурнитура получилась в 2 раза дороже чем сами стекла) Будем еще думать над конструкцией.

-думаю как реализовать хранилище вещей, шкаф и сдвижные двери в "гардеробной-кладовке-шкафу".

немного картинок

еще фото

по ел щитку питання - не малий? які будуть споживачі? будуть ділитись на групи?

1к квартира. На групи уже поділено там все. Освітлення і розетки на окремих автоматах + інші великі споживачі типу ванни, кондиціонеру чи духовки.

по ел щитку питання

правда как то он собран не очень.

правда как то он собран не очень.

аргументируйте пожалуйста. мне как заказчику очень интересно

еще фото

[ATTACH]532417[/ATTACH]

 

[ATTACH]532418[/ATTACH]

 

[ATTACH]532419[/ATTACH]

 

[ATTACH]532420[/ATTACH]

 

[ATTACH]532421[/ATTACH]

 

[ATTACH]532422[/ATTACH]

 

[ATTACH]532423[/ATTACH]

 

[ATTACH]532424[/ATTACH]

 

[ATTACH]532425[/ATTACH]

Фото 1 - где у Вас расположен стояк канализации?

Фото 3 "родных" уголков 45" banningerа не нашлось?

пы.сы. По цене banninger наверное соотносим с KANом ......но выбор Ваш.

Фото 1 - где у Вас расположен стояк канализации?

 

Фото 3 "родных" уголков 45" banningerа не нашлось?

-в углу стояк.

-родных элитный сантехник Евгений сказал что небыло

Какой бюджет запланирован на ремонт:

- строй материалы, электрофурнитура, материалы сантехники, плитка, ламинат

- мебель

- сантехника, двери, окна, потолки.

?

Какой бюджет запланирован на ремонт:

- строй материалы, электрофурнитура, материалы сантехники, плитка, ламинат

- мебель

- сантехника, двери, окна, потолки.

?

это слишком интимные вопросы для обсуждения на публике.

сегодня или завтра сяду и соберусь и напишу следующий пост. Много всего еще сделано.

аргументируйте пожалуйста. мне как заказчику очень интересно

2. Собрано из каких то огрызков кабеля, что было под рукой наверное тем и собрали.

3. Не соответствующие цвета проводов.

4. Запаса провода тоже не предусмотрели.

5. Многие кабеля зачищены до ввода а потом такими в щит и заведены.

6. Шина заземления прикольная как бы состоит из двух частей. Если контакт отвалится(ослабнет) у первой то клемник останется без земли а это тоже как бы чревато.

7.Я не знаю автомата ввода. Если 25А то еще с напрягом те перемычки на автоматах как то мог бы понять, если больше то может быть перегрев. Что мешало купить перемычку.Может бюджет, ну я не знаю. Дальше тяжело что то угадать там.

P.S - наверное те перемычки вверху между автоматами сделаны из провода сечением 1.5мм))А им еще и 25А автомат запитали на что то. Или это вводной типа такой))

1. Нет реле напряжения - в первые годы жизни в новостройках очень актуально(да и потом не лишнее)

2. Собрано из каких то огрызков кабеля, что было под рукой наверное тем и собрали.

3. Не соответствующие цвета проводов.

4. Запаса провода тоже не предусмотрели.

5. Многие кабеля зачищены до ввода а потом такими в щит и заведены.

6. Шина заземления прикольная как бы состоит из двух частей. Если контакт отвалится(ослабнет) у первой то клемник останется без земли а это тоже как бы чревато.

7.Я не знаю автомата ввода. Если 25А то еще с напрягом те перемычки на автоматах как то мог бы понять, если больше то может быть перегрев. Что мешало купить перемычку.Может бюджет, ну я не знаю. Дальше тяжело что то угадать там.

спасибо большое за разъяснения.

1) релешка и узо еще добавиться через пару дней. когда электрики приедут ставить железки перед обоями на третий свой последний этап в этой квартире.

2) да что под рукой. бюджет

3) бюджет

4) бюджет

5) щиток пересобирался после застройщика.

6) бюджет

7) С25 ввод. Но я так понял он замениться реле?

я бы и рад наехать на своих же электриков, сам люблю получать шикарное качество. Но мне кажется они сделали максимум в тех условиях что были.

Добавлено через 3 минуты

посоветуйте что поставить из АВВ на ввод - реле? какое? и какое УЗО ?

какие параметры. Интересно будет сравнить ваши рекомендации и моих электриков.

Только что там тех 200грн. Не такие наверное и большие деньги сейчас, докупить - шинку соединительную 65-80грн, докупить нормальную шинку на заземление 30-35грн, провода монтажные и наконечников пару. Совсем бы другой вид был, и безопасность куда больше была бы.

Ну раз, бюджет так бюджет.

Только что там тех 200грн. Не такие наверное и большие деньги сейчас, докупить - шинку соединительную 65-80грн, докупить нормальную шинку на заземление 30-35грн, провода монтажные и наконечников пару. Совсем бы другой вид был, и безопасность куда больше была бы.

Ну раз, бюджет так бюджет.

я полностью за. я бы и сам рад был если бы электрики ходили не с болгарками а со штроборезами хилти и пылесосами и выдавали такое качество о котором вы говорите. И были свободны в момент когда я их ищу)) И при этом брали вменяемые деньги за свою работу. Но пока приходиться решать вопросы в текущих условиях.