Обсуждение будущей дачи с нуля

Хочу вынести на суд общественности "идею" будущей дачи. И поспрашивать несколько вопросов...

Цель:

- Дом для летнего (теплого времени года) временного проживания.

- Возможность отпраздновать НГ и другие зимние праздники для компании 10-15 человек с ночевкой 2-3 дня.

- 3 Спальни для себя.

- 2 гостевых спальни.

- Большой зал.

Решение:

- Дом 2 этажа, 6м на12 м.

- Без подвала.

- Стены внешние газобетон (D500) ширина 300.

- Внешнее утепление минватой с последующей штукатуркой.

- Стены внутренние: гипсокартон с минватой

- Перекрытие плитами 6*1,5

- Холодный чердак с металлочерепицей

- Отопление "Керамические обогреватели", возможно электро. теплые полы.

Замечания:

- Не люблю большие окна. Темнота это хорошо! Искусственное освещение - лучшее. Солнечный свет в доме - бяка!

- К участку подведено электричество 10кВт.

Вопросы:

- На плане первого этажа есть "несущая" стена в средине дома. "рис1" Для крепления лестницы. Нужно ли делать такую же на втором этаже? Или коробка может существовать без внутренних "несущих" стен? "рис2"

- Можно ли ложить 6м плиты перекрытия на газобетон плотности D500 с армопоясом?

- Есть геодезия. Результаты и рекомендации прикреплённым. Кто может рассчитать фундамент? Как искать такого человека, сколько будет адекватная цена за его работы, как понять что он сделал все нормально?

- Есть опасение что миксер не сможет подъехать к участку. Какова нужна ширина дороги и радиус поворота для миксера?

- При укладке плит будет пустота для лестницы. Как и чем можно закрыть дырку, которая будет вне лестницы? (см. картинку)

ATTACH]692240[/ATTACH]

- Начало стройки планирую в апрель-май 2021. Нужно ли текущим летом делать какие-то подготовительные работы, выравнивать? Облагораживать заезд? Пробить скважину? Может есть смысл сделать фундамент в июне 2020 и оставить его "настояться" до мая 2021? Сделать септик?

- На plag.jpg я поставил примерное расположение дома, септика и скважины. Расстояние от торцов дома до забора 1,5-2м. Где-то читал что до соседнего забора должно быть минимум 3м. Это правда? Есть ли замечания по расположению дома?

- Если я строю дачу и не планирую как-то переводить дом в жилой и т.д. Нужно ли стройку с кем-то согласовывать? Земля индивидуальное садоводчество в Дачном кооперативе.

Буду признателен за любой фидбек.

Нужно ли стройку с кем-то согласовывать?

в любом варианте - нужно идти по стандартной схеме - стройпаспорт -декларация о начале работ - декларация о готовности объекта - получение прав собственности

Добавлено через 32 секунды

При укладке плит будет пустота для лестницы. Как и чем можно закрыть дырку, которая будет вне лестницы?

монолитный участок перекрытия

Добавлено через 37 секунд

Есть опасение что миксер не сможет подъехать к участку. Какова нужна ширина дороги и радиус поворота для миксера?

вы будете сами строить или с прорабом? если сами, то судя по вопросам, подготовка пока хромает. если с прорабом, то это его вопрос

Добавлено через 38 секунд

Можно ли ложить 6м плиты перекрытия на газобетон плотности D500 с армопоясом?

можно. только берите D300 400 мм - и проблем потом с переводом из дачи в круглогодичное проживание не будет

Добавлено через 49 секунд

Нужно ли делать такую же на втором этаже?

нет, но надо сделать правильную крышу, безраспорную

Добавлено через 3 минуты

Есть геодезия. Результаты и рекомендации прикреплённым

где здесь результаты? должна быть таблица с расчетными характеристиками, глубинами слоев и т.п. Фундамент рассчитывает конструктор. Как минимум 2-3 человека на форуме есть. Офлайн, естественно, их больше. Адекватность оценивается, наверное, отзывами и наличием сертификата инженера-проектировщика по обеспечению механического сопротивления и устойчивости. Сертификат "пробивается" через реестр проектировщиков.

Добавлено через 40 секунд

Есть геодезия.

судя по частичным данным, стоимость фундамента с учетом его конструктива может не понравится

- Есть геодезия. Результаты и рекомендации прикреплённым. Кто может рассчитать фундамент? Как искать такого человека, сколько будет адекватная цена за его работы, как понять что он сделал все нормально?

только это не геодезия, а геология и то только выводы, интереснесней увидить характеристики

Адекватность оценивается, наверное, отзывами и наличием сертификата инженера-проектировщика по обеспечению механического сопротивления и устойчивости. Сертификат "пробивается" через реестр проектировщиков.

увы с нашими реалиями наличие сертификата на сегодня не показатель((((

...

Спасибо за развёрнуты ответ.

Фундамент, коробка, крыша, септик, отмостка - буду искать фирму/бригаду.

Внутренние работы уже своими силами.

Можно как-то навести на местных инженеров конструкторов, по ценам сориентировать?

монолитный участок перекрытия

Вместо плит перекрытия заливать монолитную плиту? Или долить там где пусто, но как оно держаться будет?

можно. только берите D300 400 мм - и проблем потом с переводом из дачи в круглогодичное проживание не будет

D300 не слишком маленькая плотность? Исходя из того что пишут Для внешних стен под нагрузкам рекомендуют D500 и выше. D300 только как "утепление".

Вот есть еще такая таблица, оно?

Фундамент, коробка, крыша, септик, отмостка - буду искать фирму/бригаду.

ну вот они пусть и оценят возможность заезда миксера

Добавлено через 32 секунды

Можно как-то навести на местных инженеров конструкторов, по ценам сориентировать?

ну вот выше один из них отписался

Добавлено через 48 секунд

Или долить там где пусто, но как оно держаться будет?

долить, где не получается расположить плиты

держатся будет так, как написано в проекте. для этого и нужны конструктора.

Добавлено через 49 секунд

D300 не слишком маленькая плотность?

для газобетона решает прочность, а не плотность. Aeroc давно делает D300 прочностью В2.0, что за глаза для 2-х этажника. Я в таком живу.

Добавлено через 1 минуту

Вот есть еще такая таблица, оно?

оно, но не все, нужен еще разрез полностью

долить, где не получается расположить плиты

 

держатся будет так, как написано в проекте. для этого и нужны конструктора.

Так вот, написать они могут что угодно. Как понять что это правда, а не сочинение на вольную тему?

Заказывал проект ремонта в квартире. Все было красиво и расписано. Когда дело дошло до реализации оказалось, что многое физически невозможно сделать, а некоторое является нарушением правил и даже опасно.

По сему и спрашиваю, что там может быть что сразу скажет что это туфта? Ну Там... Марка цемента не указана или указана явно заниженная... арматура 8 диаметра в фундаменте?

Что бы вы искали в такого рода документе?

увы с нашими реалиями наличие сертификата на сегодня не показатель((((

Это точно.

Это точно.

Вот это поворот!