Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Покупка дома на неприватизированной земле

Ответ
 
Опции темы
Старый 26.03.2013, 12:00   #21
Nataliya Biatova
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 26.03.2013
Пол: Женский
Сообщений: 30
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 8 раз(а) в 4 сообщениях
Отправить сообщение для Nataliya Biatova с помощью AIM
По умолчанию

Resolver, нам еще в прошлом году сказали, что решение поселкового совета не нужно, хотя мы его получили и оно у нас было на руках.
Nataliya Biatova вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.03.2013, 13:56   #22
Resolver
Новичок
 
Регистрация: 09.05.2011
Адрес: Запорожье
Пол: Мужской
Сообщений: 13
Вы сказали Спасибо: 14
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Процесс уже пошел. Сегодня передали документы. Решение сельсовета, возможно, требовали раньше. Только оно нафиг не надо, если предыдущий владелец не собирается заниматься приватизацией своей земли.
Resolver вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.05.2013, 11:23   #23
Nataliya Biatova
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 26.03.2013
Пол: Женский
Сообщений: 30
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 8 раз(а) в 4 сообщениях
Отправить сообщение для Nataliya Biatova с помощью AIM
По умолчанию

Мы наконец-то получили свидетельство о праве собственности на земельну дилянку.Может кому-то пригодится наш опыт. Мы писали заявление в поселковый совет, поскольку один из 4 соседей не ставил нам подпись в акте согласования. В итоге нам выдали на руки додаток к такому акту, после выезда на наш участок, где вместо 4 соседа подпись поставил сотрудник поселкового совета и заверил печатью. Этот додаток вместе с актом вшили в техничку, потом выдали нам вытяг о присвоении кадастрового номера, потом опять согласовывали в поселковом совете, потом весь пакет документов и высновок поселкового сдали госрегистратору. В итоге получили такое долгожданное свидетельство.
Nataliya Biatova вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Nataliya Biatova за это полезное сообщение:
AsMa (17.03.2018), ficus41 (30.05.2013)
Старый 02.06.2013, 19:08   #24
DZ10
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 18.06.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 81
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nataliya Biatova Посмотреть сообщение
Мы наконец-то получили свидетельство о праве собственности на земельну дилянку.Может кому-то пригодится наш опыт. Мы писали заявление в поселковый совет, поскольку один из 4 соседей не ставил нам подпись в акте согласования. В итоге нам выдали на руки додаток к такому акту, после выезда на наш участок, где вместо 4 соседа подпись поставил сотрудник поселкового совета и заверил печатью. Этот додаток вместе с актом вшили в техничку, потом выдали нам вытяг о присвоении кадастрового номера, потом опять согласовывали в поселковом совете, потом весь пакет документов и высновок поселкового сдали госрегистратору. В итоге получили такое долгожданное свидетельство.
В Крыму такие комиссии не функционируют, исполкомы городов боятся судебной ответственности за игнорирование претензий "неподписантов", они же активно подают в суды и отменяют такие додатки и как следствие все последующие решения, включается блокировка всех действий исполнительных решений и их подразделения - земресурсы.
DZ10 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2014, 21:30   #25
orbital
Опытный форумчанин
Аватар для orbital
 
Регистрация: 13.06.2010
Адрес: Киев, Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 600
Вы сказали Спасибо: 134
Поблагодарили 42 раз(а) в 36 сообщениях
Отправить сообщение для orbital с помощью ICQ
По умолчанию

Вводные: Есть дом полученный в наследство в пгт Глеваха, есть решение сельсовета что земля в связи в получением наследства передается в пользование продавцу, так же есть тех-паспорт на дом в котором есть схема участка и все его размеры, а также все встоения с размерами. Продавец не хочет заниматься получением кадастрового номера и предлагает вариант: Дом продают по половинкам, т е два договора купли продажи на равные части дома, при покупки части дома кадастровый номер не требуется. А потом я должен буду пойти в сельсовет и получить решение уже на свое имя и приватизировать участок на себя. Кто вкурсе прокатит ли такой план? Спасибо.
orbital вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2014, 21:33   #26
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,550
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,391 раз(а) в 13,489 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Дом продают по половинкам
гы
что бы продать дом по половинкам, уйдет времени и денег больше, чем на получение кадастрового номера

ИМХО, Продавец должен сделать кадастровый номер. Точка. И, если Вас таки устраивает перспектива головняка с последующей приватизацией, стоит это некоторых денег, занимает недели 3-4
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2014, 21:37   #27
orbital
Опытный форумчанин
Аватар для orbital
 
Регистрация: 13.06.2010
Адрес: Киев, Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 600
Вы сказали Спасибо: 134
Поблагодарили 42 раз(а) в 36 сообщениях
Отправить сообщение для orbital с помощью ICQ
По умолчанию

А в чем трудность продать например 50% дома?
orbital вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2014, 21:38   #28
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,550
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,391 раз(а) в 13,489 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от orbital Посмотреть сообщение
А в чем трудность продать например 50% дома?
это Вам лучше нотариус объяснит, но коротко - сперва нужно выделить в натуру эти 50%
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
orbital (20.06.2014)
Старый 21.06.2014, 02:09   #29
Fraud
Форумчанин
 
Регистрация: 06.06.2014
Пол: Мужской
Сообщений: 106
Вы сказали Спасибо: 63
Поблагодарили 28 раз(а) в 20 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
занимает недели 3-4
Больше. От 2-х месяцев.

Добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от orbital Посмотреть сообщение
Кто вкурсе прокатит ли такой план? Спасибо.
А в чем проблема для продавца приватизировать участок? Участок под домом какой площади?
Fraud вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2014, 09:00   #30
orbital
Опытный форумчанин
Аватар для orbital
 
Регистрация: 13.06.2010
Адрес: Киев, Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 600
Вы сказали Спасибо: 134
Поблагодарили 42 раз(а) в 36 сообщениях
Отправить сообщение для orbital с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Fraud Посмотреть сообщение
Больше. От 2-х месяцев.

Добавлено через 2 минуты
А в чем проблема для продавца приватизировать участок? Участок под домом какой площади?
15соток, продавец хочет с минимальными затратами продать и быстро.
orbital вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2014, 09:04   #31
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,550
Вы сказали Спасибо: 22,166
Поблагодарили 36,391 раз(а) в 13,489 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от orbital Посмотреть сообщение
15соток, продавец хочет с минимальными затратами продать и быстро.
не получится, увы
да и не в Ваших это интересах, покупать ворох лишних проблем (ИМХО), а проблем с приватизацией всегда выше крыши
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2014, 09:21   #32
orbital
Опытный форумчанин
Аватар для orbital
 
Регистрация: 13.06.2010
Адрес: Киев, Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 600
Вы сказали Спасибо: 134
Поблагодарили 42 раз(а) в 36 сообщениях
Отправить сообщение для orbital с помощью ICQ
По умолчанию

Обещают за 1500уе и пару мес сделать мне потом право собственности на землю
orbital вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2014, 14:29   #33
Fraud
Форумчанин
 
Регистрация: 06.06.2014
Пол: Мужской
Сообщений: 106
Вы сказали Спасибо: 63
Поблагодарили 28 раз(а) в 20 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от orbital Посмотреть сообщение
15соток, продавец хочет с минимальными затратами продать и быстро.
15 соток попадает в нормы бесплатной приватизации, проблем на первый взгляд быть не должно, но надо все детально изучать все равно.

Добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от orbital Посмотреть сообщение
Обещают за 1500уе и пару мес сделать мне потом право собственности на землю
Цифры и сроки реальные.
Fraud вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Fraud за это полезное сообщение:
orbital (21.06.2014)
Старый 23.06.2014, 09:15   #34
orbital
Опытный форумчанин
Аватар для orbital
 
Регистрация: 13.06.2010
Адрес: Киев, Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 600
Вы сказали Спасибо: 134
Поблагодарили 42 раз(а) в 36 сообщениях
Отправить сообщение для orbital с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от orbital Посмотреть сообщение
А в чем трудность продать например 50% дома?
А если всё таки найдется нотариус который согласится оформить мне сделку без выделения половины в натуру, просто сделает 2 сделки в один день по 50% каждая и без кадастрового номера. Какие потом меня могут ожидать последствия?
orbital вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2014, 10:38   #35
NaTaXa2807
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 23.01.2013
Пол: Женский
Сообщений: 49
Вы сказали Спасибо: 8
Поблагодарили 12 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для NaTaXa2807 с помощью AIM
По умолчанию

Здравствуйте, по закону Регистрационной службы, без зем участка продаются квартиры и части нежилых помещений. Дом, если его поделить на части, будет иметь часть от целого, а не отдельную квартиру. Для этого тоже нужен земельный участок. Это по закону. Но, если есть нотариус, который живет по своим законам, то вперед!
NaTaXa2807 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2014, 10:44   #36
orbital
Опытный форумчанин
Аватар для orbital
 
Регистрация: 13.06.2010
Адрес: Киев, Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 600
Вы сказали Спасибо: 134
Поблагодарили 42 раз(а) в 36 сообщениях
Отправить сообщение для orbital с помощью ICQ
По умолчанию

По закону при продаже дома требуется кадастровый номер, а про часть дома ничего не сказано, это трактуется как то что можно продать часть дома без номера, уже спрашивал у 3х нотариусов и все подтвердили это.
orbital вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.06.2014, 22:32   #37
trumpetr
Форумчанин
 
Регистрация: 13.12.2012
Адрес: Киев-Юг
Пол: Мужской
Сообщений: 206
Вы сказали Спасибо: 8,166
Поблагодарили 137 раз(а) в 58 сообщениях
Отправить сообщение для trumpetr с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от orbital Посмотреть сообщение
По закону при продаже дома требуется кадастровый номер, а про часть дома ничего не сказано, это трактуется как то что можно продать часть дома без номера, уже спрашивал у 3х нотариусов и все подтвердили это.
Покупал недавно себе участок не приватизированный но на нем был дом и 4е наследника(на развалюху)- так натариус без проблем и без кадастрового номера оформил сделку - договор купли продажи каждой части дома по 1/4- так что имеем 4е договора купли-продажи и шас без проблем оформляю приватизацию участка на себя.
trumpetr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо trumpetr за это полезное сообщение:
orbital (25.06.2014)
Старый 25.06.2014, 10:08   #38
orbital
Опытный форумчанин
Аватар для orbital
 
Регистрация: 13.06.2010
Адрес: Киев, Глеваха
Пол: Мужской
Сообщений: 600
Вы сказали Спасибо: 134
Поблагодарили 42 раз(а) в 36 сообщениях
Отправить сообщение для orbital с помощью ICQ
По умолчанию

Вот еще нарыл: zakon2.rada.gov.ua/laws/show/n0003323-10 пункт 2.2:
2.2. Договорів відчуження частки у праві спільної часткової
власності на нерухоме майно та приміщень у житлових будинках,
будівлях Статтями 377 ЦК України ( 435-15 ) та 120 ЗК України
( 2768-14 ) визначено перелік об'єктів нерухомого майна, у випадку
відчуження яких істотною умовою договору є розмір та кадастровий
номер земельної ділянки. Такими об'єктами є житлові будинку (крім
багатоквартирних), будівлі і споруди. До зазначеного переліку не
віднесено такий об'єкт, як частка у праві спільної часткової
власності. Згідно з пунктом 5 ст. 5 Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від
1 липня 2004 р. N 1952-IV ( 1952-15 ) приміщення, як частини
внутрішнього об'єму житлових будинків, будівель, обмежені
будівельними елементами, є самостійними об'єктами нерухомого
майна, право власності на які підлягає державній реєстрації. Отже, вимоги ст. ст. 377 ЦК України ( 435-15 ) та 120 ЗК
України ( 2768-14 ) при посвідченні договорів відчуження частки у
спільній частковій власності на нерухоме майно, приміщень у
житлових будинках, будівлях не застосовуються, крім випадків
переходу права власності на частину будинку за договором довічного
утримання (частина 3 статті 120 Земельного кодексу України)
( 2768-14 ).
orbital вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.07.2014, 12:06   #39
pablio
Начинающий форумчанин
Аватар для pablio
 
Регистрация: 28.07.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 31
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для pablio с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Покупал недавно себе участок не приватизированный но на нем был дом и 4е наследника(на развалюху)- так натариус без проблем и без кадастрового номера оформил сделку - договор купли продажи каждой части дома по 1/4- так что имеем 4е договора купли-продажи и шас без проблем оформляю приватизацию участка на себя.
Дайте контакты нотариуса. можно в личку
pablio вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.03.2018, 11:26   #40
PITS
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 15.07.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 51
Вы сказали Спасибо: 13
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Уважаемые форумчане,

На сколь сейчас законно осуществить сделку купли-продажи дачного дома на неприватизированном участке, а потом приватизировать участок на нового владельца?
У продавца есть только Договор купли продажи на дом от 1992г.+ регистрация БТИ.

Кто в курсе, подскажите, плиз,
PITS вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 20:25. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании