Купить участок с незавершённым строителством

Собственно вопрос: 90% домов (коммерческое строительство) сейчас продаются до ввода в эксплуатацию как земельные участки. Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы не иметь потом головную боль? Присмотрели участок с незавершённым строительством. Из документов строительный паспорт на дом, гос. акт о праве собственности на земельный участок. Хозяин предлагает оформить сделку как продажу участка. Как правильно поступить в данном случае?

Пусть зарегистрирует незавершонку и продаст ее вместе с участком

На коммерческое строительство не может быть стройпаспорт, там проект и декларации.

Пусть зарегистрирует незавершонку и продаст ее вместе с участком.

Никто не хочет платить налоги поэтому и продают как участок.

Никто не хочет платить налоги поэтому и продают как участок.

 

Я такое год назад купила. Больше бы не купила и не советую.

Сейчас имею головняк с вводом в эксплуатацию, т.к. делаю всё сама, возможно, если заплатить 1000дол всё будет быстрее и проще, но я так не хочу.