Таунхаус. Оформление земли

Даже если это самочинне будівництво - это не мое, а их самочинне будівництво. Тем не менее свидетельство о праве собственности на дом у меня на руках.

Це вже не самочинне, навіть якщо таким було на етапі зведення - право власності закрило питання. Хоча й не факт що воно було самочинним.

У застройщика был договор аренды на 3 га, у меня 1 сотка (цифры образные). На 3 га 30 таунов и несколько корпусов многоквартных домов. Мне нужно выделять отдельно 1 сотку, получать на него кадастровый?

Застройщик документов не показывает, в т.ч. его размер аренды за землю, выставляет компенсацию платы за аренду. По моему мнению цена конская.

Кадастровий номер 1210100000:06:033:0128?

Подивіться на карті - там багато ділянок, можливо ваша не перетинається з багатоквартирною.

якщо виділяти 1 сотку, та навіть 0,00001 сотки - кадастровий обов’язково.

Щоб узнати чи коняча оплата можна дати запит, як власнику житла, в раду і вам нададуть її.

Можна й самому визначити, знайдіть свою ділянку на карті і подивіться інформацію безкоштовно (потрібен ецп), там може бути вказана грошова оцінка, або замовити витяг про го за символічну плату. Потім по методичці розрахувати вартість на вашу конкретну площу, але очевидно забудовник виставляє суму не лише за шматочок кожного, а й враховуючи всю площу, тобто ділить пропорційно на всіх, у т.ч. проїзди, дороги, під озелення і т.п.

 

Продавцу не пофиг - хочет много.

Так, можна впрягтись самому і теоретично пройти все, витратити купу часу, нервів і грошей, і навіть отримати позитивний результат. Може.

Але якщо забудовник готовий допомогти і гарантуватиме результат то я б уважно розглянув цей варіант, хай навіть дорожче.

 

Добавлено через 45 минут

враховуючи всю площу, тобто ділить пропорційно на всіх, у т.ч. проїзди, дороги, під озелення і т.п.

Далі, якщо теоретично й вдасться оформити у власність ділянку, то оплата все-одно залишиться, можливо у меншому обсязі але не факт. Справа в тому що ви будете користуватись ділянкою яка залишиться у користуванні забудовника під проїзди і дороги, яку по хорошому треба оформляти у спільне користування, але щодо суми можуть бути варіанти. Вірніше сама оренда то нормативна, але забудовник додатково може виставити на компенсацію, наприклад, суми щодо благоустрою і заходи щодо підтримання ділянки у "нормальному" стані, що передбачає спільне використання - а тут вже поле для маневру.

 

Кадастровий номер 1210100000:06:033:0128?

да

 

Щоб узнати чи коняча оплата можна дати запит, як власнику житла, в раду і вам нададуть її.

Спасибо за напоминание, протупила.

 

Так, можна впрягтись самому і теоретично пройти все, витратити купу часу, нервів і грошей, і навіть отримати позитивний результат. Може.

Але якщо забудовник готовий допомогти і гарантуватиме результат то я б уважно розглянув цей варіант, хай навіть дорожче.

 

Сейчас, на холодную голову подумалось - оно мне надо, приватизация? Может оставить как есть?

Вірніше сама оренда то нормативна, але забудовник додатково може виставити на компенсацію, наприклад, суми щодо благоустрою і заходи щодо підтримання ділянки у "нормальному" стані, що передбачає спільне використання - а тут вже поле для маневру.

Комплексное обслуживание объекта идет в платежке отдельной строкой за м2 площади. По инсайдерской информации начисления в таунах и vip за м2 одинаковые, но у них есть консьержи, лифты и др. плюшки.

Выставляли: компенсация арендной платы за землю 5,19 грн\м2 в месяц в 2019 г. В 2020 году не вижу. Совсем не конская....но куда делась?

+компенсация единого податку 5%

Далі, якщо теоретично й вдасться оформити у власність ділянку, то оплата все-одно залишиться, можливо у меншому обсязі але не факт.

Теоретически останется земельный налог, но пенсионеры освобождены.

 

Добавлено через 16 минут

Подивіться на карті - там багато ділянок, можливо ваша не перетинається з багатоквартирною.

по кадастровой карте Тип власності: Комунальна власність

 

Цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по фактичному розміщенню комплексу будинків (об'єкт житлової нерухомості), участок застроен таунами

 

Vip и многоквартирные дома расположены в пределах этого же жилого комплекса на других земельных участках, Тип власності: Державна власність Цільове призначення: 1.10.5 Фактичне розміщення

Теоретически останется земельный налог, но пенсионеры освобождены.

Це на ту ділянку що приватизується, а на ту, що будете використовувати сумісно?

 

по кадастровой карте Тип власності: Комунальна власність

 

Цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по фактичному розміщенню комплексу будинків (об'єкт житлової нерухомості), участок застроен таунами

 

Vip и многоквартирные дома расположены в пределах этого же жилого комплекса на других земельных участках, Тип власності: Державна власність Цільове призначення: 1.10.5 Фактичне розміщення

Я так розумію головне щоб на ділянці під таунами не було багатоквартирної забудови, і неважливо як розміщений увесь комплекс - теоретично це прибере ніпель з багатокв. будинками.

 

Комплексное обслуживание объекта идет в платежке отдельной строкой за м2 площади. По инсайдерской информации начисления в таунах и vip за м2 одинаковые, но у них есть консьержи, лифты и др. плюшки.

Выставляли: компенсация арендной платы за землю 5,19 грн\м2 в месяц в 2019 г. В 2020 году не вижу. Совсем не конская....но куда делась?

+компенсация единого податку 5%

За м2 житла чи ділянки?

Тауни на землі, і під ними землі більше в перерахунку на 1 людину, тому невідомо в кого плюшок більше.

Очевидно забудовник не хоче заморочуватись із землею, поки що, просто поділив пропорційно на всіх витрати по оренді. Принаймні так воно відображено у статтях витрат, все інше компенсується обслуговуванням. Але коли кожен виділить свою частку, і забудовник втратить якийсь там гіпотетичний дохід то він намагатиметься компенсувати його іншим чином.

 

Сейчас, на холодную голову подумалось - оно мне надо, приватизация? Может оставить как есть?

Хороший варіант, але як на мене все залежить від ціни питання. І бажання звісно, бо кому треба зайвий гіморой

Змінено 26 жовтня 2020 користувачем Дощ

Сейчас, на холодную голову подумалось - оно мне надо, приватизация? Может оставить как есть?

Хороший варіант, але як на мене все залежить від ціни питання. І бажання звісно, бо кому треба зайвий гіморой

Утро вечера мудреней...

Таки надо !- не сможешь продать ...

Вы имеете право требовать у местного совета:

внести изменения в договор аренды и включить вас и всех остальных собственников жилых домов в договор аренды в статусе арендаторов;

просить раздел участка и заключение с вами договора аренды на вновь сформированный участок 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

просить раздел участка и передачу в собственность вновь сформированного участка 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Вы имеете право требовать у местного совета:

внести изменения в договор аренды и включить вас и всех остальных собственников жилых домов в договор аренды в статусе арендаторов;

просить раздел участка и заключение с вами договора аренды на вновь сформированный участок 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

просить раздел участка и передачу в собственность вновь сформированного участка 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

т.е. идем через решение горсовета, Сначала просим внести изменения в договор аренды и просим разрешение на раздел. Получаем разрешение, делаем раздел, подаем в горсовет на получение разрешения передачи в собственность. Верно?

Не зрозуміло як рада в односторонньому порядку може внести зміни у двосторонній договір оренди між орендарем на підставі вимог третіх осіб, тим більше якщо орендар може бути проти. І навіщо їй це робити.

Тут тільки скасовувати договір і укладати новий.

По кадастру участок в коммунальной собственности. Почему не подать заявление на получения разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность ? И пусть горсовет или тот, кому принадлежит земля, думает что с єтим заявлением делать. А ві получите письменній ответ и потом будете принимать решение по факту ответа.

А що тут думать, рада дасть відповідь у ділянки вже є землекористувач

А що тут думать, рада дасть відповідь у ділянки вже є землекористувач

 

Минуточку! 1. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Ну переходить, і що?

У вас там ділянка гектар, і на ній два десятки будинків, кому саме вона переходить і в якій площі, сотка, дві чи п'ять?

Треба встановити (відновити) межі, для цього треба окреме рішення ради, не бачу мотивації для цього. А ще й старий орендар якого все влаштовує, там купа моментів.

Саме надійно через суд тоді не треба ні в кого сірка очей позичати.

Скасовується договір, всім колгоспом створювати щось типу ст і брати всю ділянку з проїздами в оренду чи пост.користування, а далі протореним шляхом

Скасовується договір, всім колгоспом створювати щось типу ст і брати всю ділянку з проїздами в оренду чи пост.користування, а далі протореним шляхом

Типа ст там уже есть., (вроде ОСББ) Собрать колхоз дело проблематичное - многим пох....Нужно будет - они свои вопросы порешают за бабки, размер не имеет значения.

Собрать колхоз дело проблематичное - многим пох....

Це один з моментів про які говорив вище, думаю в процесі вилізе і не один.

З цього випливає що мова при всю ділянку навряд чи буде, лише про виділення свого шматочка.

 

Треба звертатись в раду з заявою про встановлення меж прилеглої ділянки, аргументуючи набуттям власності на приміщення. Коли буде рішення то потім визначатись з юридичним статусом землі, в принципі головне тут виділити щоб не залежати від колгоспу, а чи в оренді чи у власності справа третя

 

Добавлено через 9 минут

Якщо буде рішення ради потім звертатись до землевпорядників для виготовл техн документації з присв кадастрового номера, від півроку. Це все можна робити без участі забудовника, а буде номер - далі простіше

т.е. идем через решение горсовета, Сначала просим внести изменения в договор аренды и просим разрешение на раздел. Получаем разрешение, делаем раздел, подаем в горсовет на получение разрешения передачи в собственность. Верно?

я вам дал 3 варианта решения вашего вопроса

или изменение в дог. аренды, или раздел и отдельные аренды, или раздел и приватизации с арендами

 

Добавлено через 4 минуты

Не зрозуміло як рада в односторонньому порядку може внести зміни у двосторонній договір оренди між орендарем на підставі вимог третіх осіб, тим більше якщо орендар може бути проти

арендатор, после продажи недвижимости должен вносить изменения в договор аренды. Третьи лица являются собственниками недвижимости на данном земельном участке и имеют полное право не землю под своей недвижимостью.

 

Добавлено через 3 минуты

По кадастру участок в коммунальной собственности. Почему не подать заявление на получения разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность ? И пусть горсовет или тот, кому принадлежит земля, думает что с єтим заявлением делать. А ві получите письменній ответ и потом будете принимать решение по факту ответа.

все правильно, только это не проект отвода а тех. док.

 

Добавлено через 2 минуты

Коли буде рішення то потім визначатись з юридичним статусом землі

А это можно расшифровать? Вы о каком статусе?

 

Добавлено через 4 минуты

У вас там ділянка гектар, і на ній два десятки будинків, кому саме вона переходить і в якій площі, сотка, дві чи п'ять?

Это должна делать местная архитектура

арендатор, после продажи недвижимости должен вносить изменения в договор аренды. Третьи лица являются собственниками недвижимости на данном земельном участке и имеют полное право не землю под своей недвижимостью.

Підкажіть де зафіксований цей обов’язок, і за чий рахунок він має бути виконанний.

все правильно, только это не проект отвода а тех. док.

Різниця між проектом і тех.док лише в обов’язковому погодженні першого, а враховуючи що для старту обох в даному випадку потрібне рішення ради, то логічно затвердження обох також потребує рішення ради.

А это можно расшифровать? Вы о каком статусе?

Про статус "в оренді" чи "у власності"

Это должна делать местная архитектура

А більш нічого вона не повинна робити? Обов’язки архітектури чітко вказані у законі про архітектурну діяльність, а землевпорядними роботами займаються інші люди.

Підкажіть де зафіксований цей обов’язок, і за чий рахунок він має бути виконанний.

Я не юрист, я объясняю ситуацию с точки зрения землеустроителя

Собственник недвижимости обращается к собственнику земли (местный совет) и тот должен передать права на земельный участок собственнику недвижимости. Оплачивает тот кто инициатор.

А більш нічого вона не повинна робити? Обов’язки архітектури чітко вказані у законі про архітектурну діяльність, а землевпорядними роботами займаються інші люди.

А на основании чего землеустроители будут устанавливать площадь участка необходимого для эксплуатации и обслуживания жилого дома?

Это должно быть предусмотрено в генплане застройки данного участка. Из этого генплана и надо брать площади и конфигурацию участков для раздела. Выкопировки из генплана дает архитектура. Землеустроители, зачастую, не имеют доступ к актуальному генплану.

Я не юрист, я объясняю ситуацию с точки зрения землеустроителя

Собственник недвижимости обращается к собственнику земли (местный совет) и тот должен передать права на земельный участок собственнику недвижимости. Оплачивает тот кто инициатор.

Але вище писали що орендатор має внести зміни у договір

арендатор, после продажи недвижимости должен вносить изменения в договор аренды.

Насправді проблема в тому, що не виділена частка, і тільки рада може дозволити це виділення, і лиш потім йтиме мова про дії з цією часткою - в оренду чи у власність. А виділення передбачає отримання кадастрового. Забудовник, що продав нерухомість і орендує всю ділянку, до цього процесу, який може тривати роками, не має ніякого стосунку до моменту, коли його не запарить платити за оренду площ вже виділених ділянок, і тоді він має пройти таку ж процедуру з уточнення меж, бо 100% землевпорядники десь натупашать і внесуть у дзк неточні (неповні, помилкові) дані, які не співпадатимуть з сумою площ, координатами ділянки, розміщенням в просторі і т.п.

А на основании чего землеустроители будут устанавливать площадь участка необходимого для эксплуатации и обслуживания жилого дома?

Это должно быть предусмотрено в генплане застройки данного участка. Из этого генплана и надо брать площади и конфигурацию участков для раздела. Выкопировки из генплана дает архитектура. Землеустроители, зачастую, не имеют доступ к актуальному генплану.

Ну точно не на підставі генплану встановлюватиметься конкретна фактична площа.

 

Скажу більше - навіть в архітектурі не буде актуального генплану, там буде точно такий, який знаходиться в технічній документації яка внесена у реєстр, і до якої землевпорядники доступ мають. Але цей генплан стосуватиметься орендованої ділянки в гектар, на якому 100% не будуть вказані внутрішні паркани, фактичні (ті що по факту) розміри і відступи.

 

От саме для цього необхідне рішення ради про встановлення (відновлення) меж конкретної ділянки, далі топозйомка (геодезія), на підставі якої землевпорядники зроблять технічку для отримання кадастрового.

 

Добавлено через 16 минут

До речі цю технічку також повинна затвердити рада, формально правда, але без цього не буде подальших рухів. Зазвичай одночасно (одним рішенням) затверджується технічка і приймається рішення про надання в користування або передачу в власність (тоді технічка = проект землевідводу), але це залежить яку заяву напише прохач.

Стаття 120 ЗК України (Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду)

 

У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим).

 

Стаття 121 Норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам

п.1. г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара.

 

участок размером 1 сотка может быть выделен?

участок размером 1 сотка может быть выделен?

такк