Достался по наследству дачный дом, что из этого можно сделать.

Доброго времени суток, всем форумчанам. Досталась по наследству дача. На участке ранее было начато строительство дома. Цокольный этаж был сделан из фундаментных блоков, далее перекрыто плитами "пустотками" и сделан армопояс, выгнали фронтоны и накрыли крышей,в дом завели электрику, забетонировали пол цокольного этажа и сделали перестенки. Все по дому больше ничего не делали. Наружные размеры 7,85 х 6,30 м. Короче достался мне домик-хоббита, притом с бестолковым архитектурным решением (как мне кажется). Есть желание изменить его:

1. гараж в цокольном этаже переоборудовать в жилую комнату (гостинная), убрать въездные ворота, заложить их кирпичом, сверху оставить отверстие под окно, типа фрамуга, плюс вставить окна в запланированные проемы (на фото видно место под них).

2. Также в цоколе сделать кухню и совмещенный санузел.

3. Второй этаж сделать полноценным, сделать там две жилых комнаты, совмещенный санузел, небольшой коридор.

4. Накрыть дом двухскатной крышей.

В связи с этим есть ряд вопросов:

1. Целесообразно ли делать гостиную, кухню и санузел в цокольном этаже.

2. В голове постоянно витает мысль достроить стену, что-бы лестница с "первого" этажа на второй была внутри дома. Может кто подскажет как это можно реализовать.

3. Планируется делать септик, возможно ли это при условии размещения в цоколе санузла и кухни?

4. Какую крышу лучше делать?

5. Из чего лучше достраивать второй этаж?

Такие вот вопросы у меня сформировались в начале. Прошу совета и здоровой критики.

Есть желание изменить его

Этого мало. Ещё надо ответить на ряд вопросов:

1. Какая цель изменений?

2. Какой бюджет?

3. Что с коммуникациями (свет, газ, вода)?

4. Какая геология участка?

5. Какой состав семьи?

6. Какой стиль нравится?

Этого мало. Ещё надо ответить на ряд вопросов:

1. Какая цель изменений?

2. Какой бюджет?

3. Что с коммуникациями (свет, газ, вода)?

4. Какая геология участка?

5. Какой состав семьи?

6. Какой стиль нравится?

Цель изменений - дачный дом, с возможностью круглогодичного посещение, (пятница - воскресенье)

Свет есть постоянно (мощности пока не знаю, многие соседи живут круглогодично), газ проходит вдоль участка, вода - своя скважина 35 м.

Участок ровный ширина по фасаду 18,5 м.

Отопление - твердотопливный котел.

Семья из 4-х человек.

Стиль того что нравится на фото, но я понимаю что в моем случае его не реализовать, но в общем я думаю понятно.

Про бюджет, реализацию достройки (перестройки) планирую выполнять в несколько этапов: 1-й год общестрой (достройка стен, окна, крыша), 2-й - фасад, инженерные коммуникации), 3-й - отделка внутри, 4-й ладшафт и др. хозпостройки. Расматриваю как "бюджетные" варианты так и "среднебюджетные".

Такие вот вопросы у меня сформировались в начале. Прошу совета и здоровой критики.

1. Любая реконструкция дороже чем новое строительство;

2. Фундамент с панелями оставить все остальное снести однозначно;

3. Надстраивать второй этаж из газобетона;

4. Кровля двух скатная, из битумной черепицы - если э то будет мансардный этаж!

2. В голове постоянно витает мысль достроить стену, что-бы лестница с "первого" этажа на второй была внутри дома. Может кто подскажет как это можно реализовать.

Это реально сделать можно на заднем плане сделать одно пролетную, или при наличие планов сделать двух пролетную с площадкой, тут люди жалуются на лестницы на второй этаж когда они в доме, мы хотим одноэтажный. А тут еще и на улице при морозе, обязательно нужно, можно немного дом достроить, залить фундамент и т.д. Главное что бы достроенный фундамент был на 1 уровне заглубления с основным фундаментом здания.

3. Планируется делать септик, возможно ли это при условии размещения в цоколе санузла и кухни?

Больше колец, это так же зависит от уровня грунтовых вод! Если их там нету (грунтовые води) увеличиваем к-ство колец и все получиться, если высоко, то только на втором этаже с/у и пластиковый герметичный септик.

В общем скажу так если рассматривать только фундамент. То вполне реальный проект, который требует проектирование, реконструкции! Это реально и целесообразно!

1. Любая реконструкция дороже чем новое строительство;

2. Фундамент с панелями оставить все остальное снести однозначно;

3. Надстраивать второй этаж из газобетона;

4. Кровля двух скатная, из битумной черепицы - если э то будет мансардный этаж!

 

 

Это реально сделать можно на заднем плане сделать одно пролетную, или при наличие планов сделать двух пролетную с площадкой, тут люди жалуются на лестницы на второй этаж когда они в доме, мы хотим одноэтажный. А тут еще и на улице при морозе, обязательно нужно, можно немного дом достроить, залить фундамент и т.д. Главное что бы достроенный фундамент был на 1 уровне заглубления с основным фундаментом здания.

 

 

Больше колец, это так же зависит от уровня грунтовых вод! Если их там нету (грунтовые води) увеличиваем к-ство колец и все получиться, если высоко, то только на втором этаже с/у и пластиковый герметичный септик.

В общем скажу так если рассматривать только фундамент. То вполне реальный проект, который требует проектирование, реконструкции! Это реально и целесообразно!

Сколько будет стоить проект реконструкции, с учетом достройки стены для размещения лестницы внутри. Надстраивать планируется 1 полноценный этаж, далее перекрытие, потом крыша.

Добавлено через 2 минуты

Подскажите, а возможна надстройка второго этажа + стены для лестничного перехода из дерева и на сколько это будет целесообразно?

Добавлено через 1 минуту

Все реально сделать,делаете полный демонтаж и строите такой домик ,какой нравиться ,так дешевле и надёжней будет!

Вы считаете, что все снести, а это затраты на демонтаж и вывоз строймусора, а потом постройка нового дома с нуля, будет экономически выгоднее чем просто реконструкция?

Больше колец, это так же зависит от уровня грунтовых вод! Если их там нету (грунтовые води) увеличиваем к-ство колец и все получиться, если высоко, то только на втором этаже с/у и пластиковый герметичный септик.

Есть специальные насосы к унитазу, которые подают на гора.

Есть специальные насосы к унитазу, которые подают на гора.

Можно, только кто их использовал, отзывы? Такая штука должна быть проверенная, я бы не рисковал без проверенного оборудование. Смотрел когда то по дискавери ТВ канал. Как Рим загнулся, потому что не было канализации!=) Хотя слышу не первый раз о них наверное есть люди которые занимаются таким оборудованием, потому вполне реально!

Сколько будет стоить проект реконструкции, с учетом достройки стены для размещения лестницы внутри. Надстраивать планируется 1 полноценный этаж, далее перекрытие, потом крыша.

В лычку напишу

Подскажите, а возможна надстройка второго этажа + стены для лестничного перехода из дерева и на сколько это будет целесообразно?

Возможно, сейчас цены на рынке диктуют свое, каркасник любой будет дороже чем из газобетона! Около 20% стоимости + там очень много подводных камней с вентиляцией, пирогами стен и необходимым качеством материала, потому лучше и проще намного из газобетона. Чем проще конструкция, тем будьте уверенный, что Ваш дом построят качественно!

Я бы снес все до перекрытия, гараж оставил бы в том виде в котором он есть и использовал бы как гараж\хозблок\техпомещение

Сверху уже строил бы такой дом как вы показываете на картинке из СИПА учитывая что планируете использовать в режиме дача и зимой редкими наездами, его гораздо быстрее будет прогреть чем любой каменный включая газобетон.

Ну и к плюсам СИПА отнес бы то что в нем можно жить без отделки и получится разнести затраты по этапам но в любом случае это выйдет примерно как 15000 первый год 15000 второй год и 15000 третий год

Все ИМХО цифры достаточно условны но +- похожи на правду

Я бы снес все до перекрытия, гараж оставил бы в том виде в котором он есть и использовал бы как гараж\хозблок\техпомещение

 

Сверху уже строил бы такой дом как вы показываете на картинке из СИПА учитывая что планируете использовать в режиме дача и зимой редкими наездами, его гораздо быстрее будет прогреть чем любой каменный включая газобетон.

Я бы снес все до перекрытия, гараж оставил бы в том виде в котором он есть и использовал бы как гараж\хозблок\техпомещение

Оставить гараж, как есть, всё, что выше перекрытия - снести, выстроить 1 этаж + холодный чердак . Существующую лестницу оградить теплыми стенами, с дверьми внизу и вверху. Летом - будут всегда открыты, зимой - лестница = холодный тамбур. Это самый дешевый вариант перестройки. Дешевле - только если ничего не перепланировать.

Площадь помещения внутри - примерно 45 кв.м. Это стандартная 2-комн. хрущевка. В таких квартирах тысячи семей живут годами, так что, и для комфортной дачи места должно хватить.

Ну, и самые функциональные планировки таких мелких квартир уже давно придуманы советскими НИИ. Например, квартирка моей подруги - 3-комнатная - аж 41кв м :D

Есть специальные насосы к унитазу, которые подают на гора.

Специальные насосу к унитазу - понятие очень условное, ни туалетную бумагу в унитаз не смыть, ни «по большому» не сходить... пишу как счастливая обладательница «специального насоса», благо, кроме него, в доме есть два нормальных санузла.

Сверху уже строил бы такой дом как вы показываете на картинке из СИПА учитывая что планируете использовать в режиме дача и зимой редкими наездами, его гораздо быстрее будет прогреть чем любой каменный включая газобетон.

Газовые конвектора нагреют за 30 минут.

Ну и к плюсам СИПА отнес бы то что в нем можно жить без отделки и получится разнести затраты по этапам

Качество материала? Пожаробезопасность? Взломоустойчивость? Долговечность?

Газовые конвектора нагреют за 30 минут.

Воздух да, но стены то остаются холодными и общее ощущение промозглости остается которое пропадет только через пару суток

Качество материала?

Это уж зависит от того где купите, если цена не будет отличаться вдвое то и пенопласт в стенах будет нормальной плотности

Пожаробезопасность?

А чем это отличается от деревянной стропилки на каменном доме ? Ну разве что удобнее будет восстанавливать подмел пепел с плиты и новый построил

Взломоустойчивость?

При наличии окон и дверей кого волнуют стены ?

Долговечность?

Если доживу смогу ответить

но стены то остаются холодными и общее ощущение промозглости остается которое пропадет только через пару суток

Обычно на дачах, куда наезжают зимой, оставляют дежурное отопление конвекторами и поддерживают незначительный плюс в доме, по приезду - на максимум и быстро все нагревается.

Добавлено через 31 секунду

При наличии окон и дверей кого волнуют стены ?

Если на них есть комплекс безопасности, то обращают внимание на стены - иногда их проще проломить, чем вскрывать дверь.

Обычно на дачах, куда наезжают зимой, оставляют дежурное отопление конвекторами и поддерживают незначительный плюс в доме, по приезду - на максимум и быстро все нагревается.

Все познается в сравнении, понятно что камень нагреть можно но дерево нагреется быстрее

Если на них есть комплекс безопасности, то обращают внимание на стены - иногда их проще проломить, чем вскрывать дверь.

Вот никогда не видел и не слышал, хотя на родительской даче к одним из соседей залезли через крышу там на окнах железные ставни были Украли банку огурцов а владельцам пришлось крышу перекрывать

Голова кругом пошла от Ваших всех советов, ну ничего - это хорошо, когда человек думает он живет, а не просто существует.

И все таки, остается открытым вопрос по размещению кухни и гостиной в цоколе, специалисты подскажите - вердикт "нельзя" окончательный?

Обычно на дачах, куда наезжают зимой, оставляют дежурное отопление конвекторами и поддерживают незначительный плюс в доме

У родычей конвектор стоит только в санузле, где вода. Все остальное протапливается по приезду.

Естественно, что каркасник протопить намного быстрее.

А для дачи СИПа с головой хватит, это ж не дом. Некоторые вон в нем постоянно жить хотят.

Наверно дороговастенько получается содержать такую дачу.

Загородный дом вообще удовольствие недешевое.

И все таки, остается открытым вопрос по размещению кухни и гостиной в цоколе, специалисты подскажите - вердикт "нельзя" окончательный?

Цокольный этаж (особенно в режиме дачи) будет сырым и холодным.

У вас там случайно речки нет поблизости? Есть у нас дачный массив с такими домиками на цоколях и столбах, на берегу речки. В 2006 весной речка выша из берегов и там стояло до метра воды. Если затопит техэтаж - это одно, а если жилой - совсем другое. Я бы жилой делал именно наверху.

Добавлено через 45 секунд

Загородный дом вообще удовольствие недешевое.

Некоторые вон в нем постоянно жить хотят.

Почему хотят? живут

вопрос по размещению кухни и гостиной в цоколе

Зачем? Приезжать на отдых, чтоб топтаться в полуподвале? Нафига?

А с другой стороны - это же дача! Гараж-сарай-хозблок - без них никак. Будете городить где-то на участке будку для лопат и навес для авто?

Голова кругом пошла от Ваших всех советов, ну ничего - это хорошо, когда человек думает он живет, а не просто существует...

Только почему-то никто из советчиков не задал простого,но важного вопроса :

а какой фундамент в доме,какую дополнительную нагрузку сможет понести,пригоден ли он вообще для двухэтажного строения?

Я в своей практике уже не раз сталкивался с ситуацией,когда при выполнении работ по реконструкции (даже при наличии проекта) , приходилось либо усиливать существующие фундаменты,либо полностью демонтировать и заменять их на новые...

Только почему-то никто из советчиков не задал простого,но важного вопроса

Я не задавал этот вопрос по причине того что СИП коробка даже в два этажа будет легче чем то что сейчас стоит на фундаменте

СИП коробка даже в два этажа

Естественно, что все это намного легче кирпича с шифером.