Пустой участок в садовом кооперативе

Добрый день!

Подскажите, как поступить в ситуации (алгоритм действий):

в садоводческом кооперативе есть ничейная земля (пара соток - хочу приватизировать и построить гараж), я являюсь членом кооператива (давно купил участок), но право на бесплатную приватизацию не использовал...

Могу ли я взять от председателя справку о том, что являюсь членом кооператива и с ней подать клопотання в Держгеокадастр?

Или надо еще что-то (напр. решение общего собрания, схема участка и тп).

С председателем пока не обсуждал, но хочется понимать, как это сделать быстро, просто и дешево.

Заранее спасибо!

В нашем кооперативе ушлый председатель выкупил все свободные участки.

Или по-крайней мере он их лично продаёт.

В нашем кооперативе ушлый председатель выкупил все свободные участки.

Или по-крайней мере он их лично продаёт.

В нашем СТ старый председатель умудрился продать даже участок милиционера, детскую и пожарные территории. Правда, потом с подачи милиционера посещал прокуратуру. Отделался.

У нас была не нужная дорога вдоль участков и люди ее себе попресоединяли, кто возле нее был.

До или после приватизации участка?

До или после приватизации участка?

а в чем разница? на шару же...

Добавлено через 1 минуту

Или по-крайней мере он их лично продаёт.

Вы при этом присутствовали? Если да- знаете, куда обращаться. Если нет- ....попахивает.

Добавлено через 1 минуту

Неприватизированные участки в садовых товариществах являются их собственностью.

В том случае, если СТ их приватизировал. В ином случае- пользователь

Добавлено через 16 минут

Могу ли я взять от председателя справку о том, что являюсь членом кооператива и с ней подать клопотання в Держгеокадастр?

Не так. Общее собрание выделяет вам участок для ведения садоводства. На основании решения собрания Правлением выдается справка, что вам принадлежит на правах пользования ... участок. Эта справка и является основанием для дальнейшей приватизации...

Добавлено через 2 минуты

Могу ли я взять от председателя справку о том, что являюсь членом кооператива и с ней подать клопотання в Держгеокадастр?

Такую справку могут взять и все остальные члены. И все лодадут "клопотання"?

Или по-крайней мере он их лично продаёт...

Вы при этом присутствовали?

А вы?

...Если да- знаете, куда обращаться.

По-другому воспитан, стучать не приучен.

Если нет- ....попахивает...

Мне фиолетово чем вам попахивает и с какой целью вы это вдруг написали.

Но есть подозрение, что вы тоже председатель какого-нибудь СТ. ;)

По-другому воспитан, стучать не приучен.

Вряд ли, если пишите такие посты...

Вам нужно смотреть устав Вашего СТ

мы в нашем припрописали, что если участник СТ с неприватизированной землей более трех лет не обрабатывает ее, не построил данный домик, или хотя бы не начал его сторить, не следит за свои учатском (косит бурьян и пр.) имеет долги по членским взносам, то правление имеет право исключить такого члена СТ из СТ. И таким образом участок переходит в распоряжение СТ и СТ может за членский взнос в СТ принять нового члена и выделить освободившийся участок этому новому члену СТ. У нас один член СТ не может иметь более двух участков.

т.е. нужно получить приглянушийся Вам (или Вашим родственникам) участок в пользование как члену/новому члену СТ, а дальше уже приватизировать его по обычной процедуре.

т.е. нужно получить приглянушийся Вам (или Вашим родственникам) участок в пользование как члену/новому члену СТ, а дальше уже приватизировать его по обычной процедур

О чем и говорилось ранее... Только "получить" в пользование- решением общего собрания.

а в чем разница? на шару же...

Два варианта:

1) получить 6 соток - приватизировать - прихватить немного земли = акт на 6 соток и незаконный прихват;

2) получить 6 соток - прихватить немного земли - приватизировать = акт на 6+ соток.

У нас все шли по второму варианту.

В том случае, если СТ их приватизировал.

У СТ - акт на весь надел.

Добавлено через 3 минуты

Вам нужно смотреть устав Вашего СТ

мы в нашем припрописали, что если участник СТ с неприватизированной землей более трех лет не обрабатывает ее, не построил данный домик, или хотя бы не начал его сторить, не следит за свои учатском (косит бурьян и пр.) имеет долги по членским взносам, то правление имеет право исключить такого члена СТ из СТ.

Насколько мне известно, то исключение из членов СТ - это прерогатива общего собрания членов СТ.

Игорь, а что такое общее собрание?

Есть председатель, есть посипаки-прихлебатели, группа поддержки и тд

Любые решения!

Особенно если все пенсы как у нас.

Игорь, а что такое общее собрание?

Есть председатель, есть посипаки-прихлебатели, группа поддержки и тд

Любые решения!

Особенно если все пенсы как у нас.

Прежде всего, общее собрание - это честный кворум и соблюдение процедуры. Всё по Уставу?

У СТ - акт на весь надел.

Прочтите, что написано в том Акте:право постоянного пользования!

Что касается "самозахвата ", то ЗК трактует это таким образом:

Стаття 212. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок

1. Самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

2. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

Добавлено через 11 минут

Насколько мне известно, то исключение из членов СТ - это прерогатива общего собрания членов СТ.

Это требование Закона. (или "о кооперации",или "о ГО").Которому, как известно, Устав противоречить не может...

Добавлено через 2 минуты

2) получить 6 соток - прихватить немного земли - приватизировать = акт на 6+ соток.

Без участия Головы- такое невозможно. А это уголовщина...

Прежде всего, общее собрание - это честный кворум и соблюдение процедуры. Всё по Уставу?

Конечно! Только так!

В смысле, только так как скажет председатель. :D

А пенсы тут же дружно одобрямс!

Уже писал как на отчётно-выборном народ устроил доклад "ревызионной комыссии" о расходах.

Было получено энное количество грн и 56 коп.

Потрачено на на различные нужды энное количество грн

остаток в кассе 56 коп.

Усьо сходится! :D

И ни одна ...дь не дала нам возможность получить ответ, а на что же именно и по какой цене потратили наши деньги?!!!

И с участками такая же хрень.

Ни один участок без него не переоформишь.

Нет ни времени ни желания ворошить дальше.

Прочтите, что написано в том Акте:право постоянного пользования!

Давайте зайдём с другой стороны. Если участок неприватизирован и есть на то веские основания, общее собрание или правление СТ (смотрим Устав), даже в роли пользователя, может забрать этот участок в свою пользу и выделить другому члену СТ, который потом его успешно приватизирует.

Что касается "самозахвата ", то ЗК трактует это таким образом:

Трактуется - это хорошо. А есть практика применения?

Без участия Головы- такое невозможно. А это уголовщина...

Ну, не знаю. У нас в СТ всем нарезали по 6 соток. Лет через 10 лет приватизировали и получили акты: ни у кого не было меньше 6+ соток. Кто на дорогу залез, кто на опушку, а кто и весь ряд подвинул. Т.е., землемер вносил данные по факту, которые потом пошли в акты. Председатель здравствует и по сей день. Ему спасибо, так как мы только съездили в сельсовет за актами.

Давайте зайдём с другой стороны. Если участок неприватизирован и есть на то веские основания, общее собрание или правление СТ (смотрим Устав), даже в роли пользователя, может забрать этот участок в свою пользу и выделить другому члену СТ, который потом его успешно приватизирует.

Никто это и не оспаривает.

Неприватизированные участки в садовых товариществах являются их собственностью.

Эта фраза меня и смутила. Право собственности и право пользования- разные права.

Трактуется - это хорошо. А есть практика применения?

Через суд- есть.

Ну, не знаю. У нас в СТ всем нарезали по 6 соток. Лет через 10 лет приватизировали и получили акты: ни у кого не было меньше 6+ соток.

Значит, у вас бардак. Всех устраивает. Потому что все понадкусывали...

В таких товариществах и одной машине проехать по дороге тяжело...

После такой своеобразной приватизации нужно приводить в порядок землеустроительную документацию. Т.к. произошло сокращение площади земель общего пользования. А товарищество платит за них налог на землю. За эту же землю платят и владельцы. Однако...

Право собственности и право пользования- разные права.

С юридической точки зрения - да, но в контексте обсуждения - не совсем. Давайте сойдёмся на компромиссе - право распоряжения.

У нас СТ в нескольких км от Киева, но сельсовет никогда не вмешивался в распределение участков и даже не просил.

Значит, у вас бардак. Всех устраивает. Потому что все понадкусывали...

В таких товариществах и одной машине проехать по дороге тяжело...

После такой своеобразной приватизации нужно приводить в порядок землеустроительную документацию. Т.к. произошло сокращение площади земель общего пользования. А товарищество платит за них налог на землю. За эту же землю платят и владельцы. Однако...

Понадкусывали все до единного. Сейчас налог на земли общего пользования - 30 грн. в год с члена. Так что оно того стоило. С проездом для машин особых проблем нет.

Сейчас налог на земли общего пользования - 30 грн. в год с члена.

Дело не в сумме. А в том, что налог платится за одну и ту же землю дважды.Сложив 3 и 4 получим 6.

Дело не в сумме. А в том, что налог платится за одну и ту же землю дважды.

Нам не жалко. Лучше по 30 грн. в год, чем по ... грн. за переделку документации. Да и ОТГ в дверь стучится. Может всё одним махом?

Всем спасибо!

Задал вопрос председателю - он не против. Теперь главное - грамотно и правильно все организовать. И чтобы другие члены кооператива были не против...

Теперь главное - грамотно и правильно все организовать. И чтобы другие члены кооператива были не против...

Поляна? :D

И чтобы другие члены кооператива были не против...

Ключевой момент...