Старые Академсады. СТ "Академик". Плюсы, минусы, подводные камни?

Предложили участок в СТ "Академсады". 11,5 сот. Дома считайте что нет. Либо снос, либо глобальная реконструкция. Есть централизованная вода, электричество. Назначение - "для садівництво". Стоимость - 12 тыс. у.е.

В целом после просмотра - впечатление позитивное.

Но смущает соседство многих заброшенных участков именно в СТ "Академик", в то время, как в СТ "Тепличник" и "Дружба", на участках по 5-6 соток - "жизнь кипит"!

В чем подвох?

Подскажите, плиз.

Благодарю заранее!

Обитаю не далеко. Ни какого подвоха не вижу.

Для себя вижу:

"Академсады" -это старый мерседес с реальным пробегом до 10тыс.

"Дружба" и "Тепличник" -это новая таврия с порванными динамиками.