Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Придбали недобудований будинок, які подальші дії?

Lipa

Рекомендовані повідомлення

Придбали ділянку. На ділянці розмістилися стіни першого поверху, із запланованих двох. План будинку нас не дуже влаштовує, тому і не знаю із чого почати. Зробити новий план і будувати, чи спочатку будувати як хочеться, а вже потім узгоджувати документацію. У питанні будівництва нічого не розумію тому і хочу щоб мені розтлумачили покроково, що робити. Ще цікавить вартість послуг які необхідно буде робити.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Начните,как на мой взгляд ,с нижних коммуникаций - водоснабжение(колодец,скважина),канализация...Откуда и как ,будет построено водоснабжение дома,и куда будут уплывать сточные воды..
  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Перший поверх будівлі буде майже без змін, комунікації залишаються незмінними і розташування каналізації також. Також сходи не переносяться. Мене більше цікавить план, чи потрібно його змінювати, десь реєструвати зміни? Чи просто будувати те що хочеться, а вже потім розробити документи щодо будівництва.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Сначала нужно ответить себе на вопрос: хотите ли Вы

- начать все "с нуля" и построить свой собственный Дом своей мечты, или

- достроить существующий недострой.

 

 

Мне кажется что лучше все начать с нуля, снести существующие фундаменты и стены, возможно вторично использовать некоторые материалы, и построить дом по изготовленному специально под Вас проекту. Такое решение будет менее рискованным, т.к. Вы будете знать как и из чего будет построен Ваш дом, какие фундаменты и стены, и если все сделаете правильно, то будете уверены в своём доме на 100%. Это может быть более затратным с финансовой стороны, но более правильным с точки зрения сроительства и архитектуры. Документы лучше оформить до начала строительных работ, имея на руках уже тот проект который будете строить. Но можно оформлять и паралельно с подготовительными работами по расчистке участка, разбивке осей и копании траншей или котлована. рекомендую сделать геологию, что бы понять какие грунты на участке и минимализировать возможные просадки здания.

 

 

Другое решение-достроить существующий недострой, связано с определенными рисками. Если Вы не знаете кто и как строил то что есть на участке, тогда по хорошему лучше заказать обследование объекта на прочность у архитектора или конструктора. Необходимо узнать глубину заложения фундаментов, материалы и их объемы, в каком состоянии стены, долго ли простоял недострой, какие нагрузки может выдержать данное строение. И только тогда можно приступать к проектированию, учитывая результаты обследования. Такие действия минимализируют риски того, что что то пойдет не так, треснет или перекосится.

 

Есть конечно и третье решение: никого не вызывать и ни чего не обследовать и не проектировать, а просто построить то что себе вздумается. Но тут лотерея: может выдержит, а может нет, авось пронесёт или может перекосит но не сильно...Сами понимаете что при таких инвестициях риски должны быть минимальны, а "закопанные" деньги вернуть практически не возможно.

 

 

Что касается документов то по закону Вас могут оштрафовать за отсутствие разрешения на строительство, так что лучше доки сделать до начала работ и согласно того проекта который будете строить. Всё остальное можете делать под Ваш страх и риск., но прошу учесть что ГАСК штрафует на по детски...

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

не знаю із чого почати

 

Основное, что вам нужно, это подходящий для ваших желаний и возможности оплаты исполнитель. Скорость качество. Если у вас не достаточно денег оплатить быстрое завершение строительства, то есть смысл нанимать мастера, который бы делал все поэтапно. И вас будет хватать средств, и мастер по этапам сможет все делать на нужном уровне качества. С ним и советоваться, но форум конечно лишним не будет.

Если денег хватает на быстрый ремонт, то ищите фирму или бригаду, которые не халтурят.... это самое важное во всем ремонте.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Сначала нужно ... Документы лучше оформить до начала строительных работ, имея на руках уже тот проект который будете строить. Но можно оформлять и паралельно с подготовительными работами по расчистке участка, разбивке осей и копании траншей или котлована...

 

Что касается документов то по закону Вас могут оштрафовать за отсутствие разрешения на строительство, так что лучше доки сделать до начала работ и согласно того проекта который будете строить. Всё остальное можете делать под Ваш страх и риск., но прошу учесть что ГАСК штрафует на по детски...

Дякую, тепер вже починає вимальовуватися план дій на перший час.

 

Обраний проект, необхідно реєструвати? Де це робити? Будинок у селі.

Змінено користувачем Lipa
Доповнення
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Так, в районній архітектурі. Треба подати план забудови ділянки, плани поверхів, розрізи і фасади будинку що збираєтесь будувати, та заяву на початок будівництва. Кадастрове викопіювання для нанесення будинку і відступів від границь ділянки можна взяти у сільраді

 

Добавлено через 41 минуту

Основное, что вам нужно, это подходящий для ваших желаний и возможности оплаты исполнитель. Скорость качество. Если у вас не достаточно денег оплатить быстрое завершение строительства, то есть смысл нанимать мастера, который бы делал все поэтапно. И вас будет хватать средств, и мастер по этапам сможет все делать на нужном уровне качества. С ним и советоваться, но форум конечно лишним не будет.

Если денег хватает на быстрый ремонт, то ищите фирму или бригаду, которые не халтурят.... это самое важное во всем ремонте.

 

 

вот я думаю что подрядчика\мастера надо выбирать когда уже есть проект и смета на строительство\ремонт....без обид конечно, но вот недавний рядовой пример.

По проекту закладываю потолочный карниз 10 см, по всему дому одинаковый. Все согласились.

Звонит Заказчица и говорит "плиточник сказал, что будет некрасиво."

возникает вопрос: зачем нанимать архитектора\ дизайнера, и платить ему деньги? Сэкономила бы нормально, слушая плиточника, он же явно больше меня в этой жизни видел ))

Заказчица покупает карниз 5 см (послушав плиточника) )) куярит это все на всю площадь дома с высокими потолками...Естественно карниз теряется... Эмоции, нервы, слезы-сопли... Что делать?

Ну что делать ) пойди спроси у плиточника...

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Заказчица покупает карниз 5 см (послушав плиточника) )) куярит это все на всю площадь дома с высокими потолками...Естественно карниз теряется... Эмоции, нервы, слезы-сопли... Что делать?

Ну что делать ) пойди спроси у плиточника...

 

Всяк кулик своё болото хвалит. Я сколько по жизни встречаю халтуры дизайнеров, и не наглею, не кричу на форумах, понимая, что и им кушать хочется. Давайте попробуем не возвышаться над другими тем, что унижаем их. Если вы действительно хороший дизайнер, то у вас и так работа будет.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Будувати свій дім будемо своїми силами довго і не один рік, бо бюджет сім'ї невеликий, та й благо руки з правильного місця ростуть. А от з документальної точки були питання і думки різні були, тому і звернулись.

Тепер будемо розробляти плани, проекти.

Дякую за відповіді:good:

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Всяк кулик своё болото хвалит. Я сколько по жизни встречаю халтуры дизайнеров, и не наглею, не кричу на форумах, понимая, что и им кушать хочется. Давайте попробуем не возвышаться над другими тем, что унижаем их. Если вы действительно хороший дизайнер, то у вас и так работа будет.

Не хотел Вас обидеть, но я здесь не кричу и не ищу работу, у меня другие способы продвижения....здесь пытаюсь помочь людям избежать самых распространённых ошибок при строительстве, одна из которых єто строительство без проекта. не сомневаюсь в вашей квалификации, но сначала должен быть проект и смета, потом выбор подрядчиков. так строят в Европе и развитых странах. надеюсь и у нас так будет)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

1. Сделать обмеры существующего дома - своими силами или (лучше, но дороже) силами проектировщика, который будет делать проект реконструкции. На выходе – чертежи планов подполья, этажей, чердака, разрез и фасады с размерами.

2. Сделать тех. обследование строительных конструкций (фундаментов, а возможно и стен и перекрытий), перечень которых даст проектировщик (в зависимости от желаемых достроек, пристроек и надстроек, и отталкиваясь от возраста и состояния существующих фундаментов, стен и перекрытий). На выходе – материалы тех. обследования с качественным и, возможно, количественным определением пригодности строительных конструкций (значения прочности к-ций). На новых зданиях это, возможно, и не столь критично (хотя по нормам и обязательно), на старых без этого слишком рискованно.

3. Сделать проект - своими силами или (лучше, но дороже) силами проектировщика.

4. Получить МБУиОЗЗД в местном отделе архитектуры (если очень настоятельно потребуют).

5. Подать Декларацию о начале строительных работ с приложением эскиза намерений застройки и, возможно – проекта реконструкции здания (если его очень настоятельно потребуют)

 

и далее все, как в новом строительстве – Декларация о готовности, приемка в эксплуатацию, План БТИ, выписка из реестра прав на недвижимость, за исключением присвоения адреса.

 

Сначала строить, а уже потом подавать Декларацию не рекомендуется - придется все равно пройти весь путь, но предварительно уплатив штраф за самострой.

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Сделать обмеры существующего дома - своими силами

Как правило существующие строения имеют не совсем правильную форму, тоесть вроде как прямоугольник а начинаешь делать замеры и получается "кривая трапеция".

Если все-же будете планировать нанимать проектировщика, это его хлеб и замеры он сделает в любом случае сам, даже если Вы это уже делали!

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...