"Вузька" ділянка - який проект вибрати?

Доброго дня шановні, потрібна порада, знайшов досить цікаву ділянку недалеко від міста , але не дуже широку по фронту .

Питання:

Як правильно розмістити 🏠?

Шукати проект "вузького будинка"?

Розглядаю невеликий 150-170 кв.м. напевно 1.5 поверхи

Р.S. сусід присутній тільки зліва

знайти сусіда справа і спитати в нього - а чи не хоче він зробити з довгої кішки шось більше схоже на квадрат

в мене була подібна ситуація і ми з сусідом обмінялись частинами землі

в результате під вікнами ніхто не ходить і участок нормальний

знайшов досить цікаву ділянку недалеко від міста

А в чем "цікавість"? Дайте угадаю - в цене!

Потому что такие узкие участки никому не нужны. И даже за 50% от цены участка правильной формы - не продаются.

Потому что такие узкие участки никому не нужны.

Вы не правы. В хорошем месте участки любой формы будут в цене. У нашего народа просто какой-то стереотип живет, что участок обязательно должен быть квадратным или близким к нему. Просто потому, что так проще.. не надо напрягаться, думать, как эргономично все разместить, как обыграть те или иные моменты, как недостаток участка превратить в преимущество и т.д... Для 73% населения - это непосильная ноша.

У ТС ширина почти 16 м. Спокойно станет дом со стороной в 9,85 м, что вполне нормально.

Автору темы рекомендовал бы поработать с хорошими архитекторами. С этими вводными данными можно построить нормальный дом.

Доброго дня шановні, потрібна порада, знайшов досить цікаву ділянку недалеко від міста , але не дуже широку по фронту .

Питання:

Як правильно розмістити ��?

Шукати проект "вузького будинка"?

не варто вам цю ділянку, що маємо, по фасаду десь вона 14-15,5 метрів я так бачу,

далі, дивимось орієнтовно по фото, сусід збудувався на відстані 2 х метрів від межі..

дуже погано, що ви не виставили жодних відстаней і їх потрібно вгадувати, але то таке, хай буде орієнтовно, тобто, від сусідської забудови метрів 5-6 і з незабудованої сторони ще 3 метри, і виходить, що у вас в тому місці лиш гараж поставити, виходить 6 -6,5 метрів. Ви ж живете не в Токіо, чи в центрі Києва ця ділянка ))

Вы не правы. В хорошем месте участки любой формы будут в цене. У нашего народа просто какой-то стереотип живет, что участок обязательно должен быть квадратным или близким к нему. Просто потому, что так проще.. не надо напрягаться, думать, как эргономично все разместить, как обыграть те или иные моменты, как недостаток участка превратить в преимущество и т.д... Для 73% населения - это непосильная ноша.

 

У ТС ширина почти 16 м. Спокойно станет дом со стороной в 9,85 м, что вполне нормально.

Автору темы рекомендовал бы поработать с хорошими архитекторами. С этими вводными данными можно построить нормальный дом.

Это я не прав? В каком таком хорошем месте? Пусть автор укажет это хорошее место!

Нет стереотипа, есть правило! Квадрат - лучшее соттношение участка, впрочем как и комнат.

А если Вы хотите напрягаться при постройке, обслуживании и получить все недостатки такой длинной "кишки" - удачи. Зачем советовать топикстартеру заведомо проблемный участок?

Стоимость участка, как правило, неизмеримо мала по отношению к стоимости дома. Не вижу смысла экономить на "месте"!

В каком таком хорошем месте?

Участок неправильной формы, например, возле леса/воды, с развитой инфраструктурой будет стоить дороже, чем "правильный квадрат" посреди поля. Включив хоть немного мозг, можно форму любого участка использовать грамотно и эффективно.

А если Вы хотите напрягаться при постройке, обслуживании и получить все недостатки такой длинной "кишки" - удачи.

В чем напрягаться? Подумать при планировании и проектировании? У меня с этим проблем нет. В остальном процесс стройки и обслуживания ничем не отличается от "квадратов".

Зачем советовать топикстартеру заведомо проблемный участок?

Читайте внимательно. Я не рекомендовал участок. Я рекомендовал поработать с архитектором, потому что узкий участок - не приговор, и если во всем остальном ТС он нравится, то почему бы и нет? Разве стороны в 9 м для дома - критично мало? Я так не считаю.

В любом случае решать автору, что, где и как. Мы можем только высказать каждый свое мнение...

Участок неправильной формы, например, возле леса/воды, с развитой инфраструктурой будет стоить дороже, чем "правильный квадрат" посреди поля. Включив хоть немного мозг, можно форму любого участка использовать грамотно и эффективно.

 

В чем напрягаться? Подумать при планировании и проектировании? У меня с этим проблем нет. В остальном процесс стройки и обслуживания ничем не отличается от "квадратов".

 

 

Читайте внимательно. Я не рекомендовал участок. Я рекомендовал поработать с архитектором, потому что узкий участок - не приговор, и если во всем остальном ТС он нравится, то почему бы и нет? Разве стороны в 9 м для дома - критично мало? Я так не считаю.

 

В любом случае решать автору, что, где и как. Мы можем только высказать каждый свое мнение...

Мне кажется, что кто-то просто оправдывается за свой выбор в первую очередь перед самим собой)

Согласен и с Вами и с Анабиозом.

С Вами в том, что ради инфраструктуры, вида, престижности места и т.д. можно играться с узким участком.

С Анабиозом в том, что участок тс не похож на сколько-нибудь выдающийся и экономия сегодня выльется в проблемы с течением времени.

Я когда искал участок, смотрел и узкие, но только те, где как минимум с одной стороны был построен сосед и было понимание, как я могу поставить дом (был простенький проект неширокого дома) , чтобы не сильно конфликтовать по противопожарным нормам с другими соседями и чтобы удачно расположить дом по сторонам света.

За один даже дал задаток, но потом, по независящим от меня причинам сделка сорвалась.

А потом подвернулся интересный вариант участка нормальной формы, и вся картина поменялась, появилось пространство для фантазии и новый проект, намного более удобный.

И сейчас, оглядываясь назад, могу уверенно сказать, что я счастлив, что так все сложилось. Переплаченные деньги - это мелочи на фоне стоимости строительства дома, и они точно стоят улучшенного комфорта проживания.

а якщо людина купить і поки буде розробляти проект, ще справа хтось построїть щось?

чи вже по нормам ближче 3 метрів в лююому випадку не можна будуватися?

Як правильно розмістити 🏠?

Шукати проект "вузького будинка"?

 

Розглядаю невеликий 150-170 кв.м. напевно 1.5 поверхи

Р.S. сусід присутній тільки зліва

А зачем там?

Ставьте ближе к фасаду

У меня ширина дома 8,7м

1,5 метр до забора с одной сторон и 5 метров с другой, вполне достаточно для дома в 150 м.кв.

чи вже по нормам ближче 3 метрів в лююому випадку не можна будуватися?

Почему 3?

6-8 метров между домами (в зависимости от степени огнестойкости домов)

****.com.ua/abc-stroitelstva/kaksplanirovatychastok.html

Добавлено через 4 минуты

@МаТраС, ссылку форум не пропустил. Вкратце - если дома из несгораемых материалов - расстояние между ними 6 метров минимум, если хотя бы одно из них с деревянным перекрытием - 8 метров, если деревянный дом - еще больше

Почему 3?

6-8 метров между домами (в зависимости от степени огнестойкости домов)

****.com.ua/abc-stroitelstva/kaksplanirovatychastok.html

 

Добавлено через 4 минуты

@МаТраС, ссылку форум не пропустил. Вкратце - если дома из несгораемых материалов - расстояние между ними 6 метров минимум, если хотя бы одно из них с деревянным перекрытием - 8 метров, если деревянный дом - еще больше

по ДБН отступ 3м от границ участка.

минимум

15м-3-3=9м...

ответ от аритектуры

см ниже

Почему 3?

6-8 метров между домами (в зависимости от степени огнестойкости домов)

****.com.ua/abc-stroitelstva/kaksplanirovatychastok.html

 

Добавлено через 4 минуты

@МаТраС, ссылку форум не пропустил. Вкратце - если дома из несгораемых материалов - расстояние между ними 6 метров минимум, если хотя бы одно из них с деревянным перекрытием - 8 метров, если деревянный дом - еще больше

дякую. ну от і западлянка, якщо хтось справа швидше зал є фундамент і будинок з дерев яним перекриттям, то в жопу викинуті гроші виходить..

значить, якщо купувати, то відразу повідомлення писати і лупашить першим без затягування

Добавлено через 1 минуту

по ДБН отступ 3м от границ участка.

минимум

15м-3-3=9м...

 

ответ от аритектуры

см ниже

гараж з сараєм я так розумію можна за метр від забору,якщо в сусіда поки що нічого?

а йому вже тоді треба буде 3 метри відступати вірно?

Шукати проект "вузького будинка"?

Именно!

Абсолютно любой типовой можно брать за основу и идти к архитектору с заданием.

К примеру у нас в Днепре много узких участков как в черте города, так и за... которые между прочим стоят не малых денег!

Если ширина участка 15-16 метров, дом вообще прекрасно становится, главное правильно определить максимально-допустимую ширину.

В моей практике были участок шириной менее 12метров в самом широком месте))...

Проект был сделан, дом построен- люди давно живут и счастливы!

У меня участок шириной 30 метров. Не то, чтобы мало... Но еще метров 5-10 было бы в самый раз ) Как строиться и жить на ширине 16 метров даже не хочу себе представлять )))) Единственное оправдание, что участок достался даром, в наследство. Иначе, нафиг такое нужно...

У меня участок ~19 метров. Очень места достаточно(общая площать ~13.5 соток). Будет узкий дом около 9 метров. и одноэтажный.

И да купил намеренно.

дякую. ну от і западлянка, якщо хтось справа швидше зал є фундамент і будинок з дерев яним перекриттям, то в жопу викинуті гроші виходить..

значить, якщо купувати, то відразу повідомлення писати і лупашить першим без затягування

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

гараж з сараєм я так розумію можна за метр від забору,якщо в сусіда поки що нічого?

а йому вже тоді треба буде 3 метри відступати вірно?

формально нет- 3 м от границы участка.

это на фасаде можно выходить гаражом на красную линию.. я вот уже третий раз проект забудовы переделываю...

это на фасаде можно выходить гаражом на красную линию.. я вот уже третий раз проект забудовы переделываю...

А можно подробнее?

давайте розставимо всі крапки в цій темі...

Я взяв цей кадастровий план, змасштабував, наніс гугл фото,

показав обмежувальні лінії, а саме - відстані від сусідньої забудови , та від межі, як не дивно, вони співпали із автором теми.

Всі розміри дивіться на картинці, тобто , по фасаду там будівля виходить

6,7 метрів.

Якщо розміри мої повністю співпали, це означає, що автору теми, який про цю тему давно забув і не згадував =), з самого початку все було відомо із розмірами і обмеженнями.

Стосовно перенесення плями забудови до дороги, то ширина по фасаду складатиме вже 7,6 метри, але якщо в нас будівля вузька, ми її витягуємо в довжину,

а ми маємо обмеження по довжині , адже позаду нас будівля, і знову ж таки ми маємо відступити ті 8 метрів від будівлі позаду., а тому в нас виходить біля дороги будівля максимум 7,6х8,5 метрів...

А тепер, чи можна побудувати щось на цій ділянці - звісно можна, а чи варто воно того, ця мала ділянка з такими обмеженнями в цій зоні, це залежить від вартості ділянки,

як на мене, якщо втричі дешевше виходить, то чому б ні, в інакшому випадку, геморойна ділянка, який сенс на ній будувати в тій зоні і з такими обмеженнями ?

Почему у вас 3 метра до забора?

Там же ничего нет.

Почему у вас 3 метра до забора?

Там же ничего нет.

Просто тот старый ДБН 360-92, где было 1 метр, уже давно недействителен,

ему на замену пришёл — ДБН Б.2.2-12:2019, где речь идёт о 3 х метрах, но есть упоминание,

о сложившейся застройке там действительно есть. 1 метр, но такое расстояние редко согласовывают, лишь через коррупционную составляющую ) как показывает практика.

Отсюда и 3 метра