Критика планировки по "фундаменту"

Приветствую!

Дано:

• Был приобретен дом в КГ, фундамент уже залит. 9 соток
  
• Перед началом стройки (весна) пытаемся спроектировать оптимальную планировку со своими компромиссами
  
• Семья 2 взрослых, 2 карапуза.
  
• Дом будет использоваться для круглогодичного проживания.
  
• Большую часть времени проводим в зоне кухни/гостиной.
  
• Камин не для обогрева, а для эстетики.
  
• Сверху – Север, снизу – Юг.
  

Несущие стены трогать нельзя.

Фундамент в 2 уровня (там где лестница и ступени перепад 60 см).

Буду очень благодарен за любую критику и аргументы

Приветствую!

Дано:

Был приобретен дом в КГ, фундамент уже залит. 9 соток

Перед началом стройки (весна) пытаемся спроектировать оптимальную планировку со своими компромиссами

Семья 2 взрослых, 2 карапуза.

Дом будет использоваться для круглогодичного проживания.

Большую часть времени проводим в зоне кухни/гостиной.

Камин не для обогрева, а для эстетики.

Сверху – Север, снизу – Юг.

 

Несущие стены трогать нельзя.

Фундамент в 2 уровня (там где лестница и ступени перепад 60 см).

 

Буду очень благодарен за любую критику и аргументы

В вашем случае, не на планировку смотреть надо, а оценить состояние существующего фундамента и основания под ним, надо начать с геологии.

Сделайте его обмерочный чертеж, кроме того, желательно знать основные конструктивные елементы фундамента - сборный ФБК; есть ли лента\подушка под ним\ наличие армопояса, какое армирование.

Можно вбухать огромные средства в строительство над уровнем нуля, а в итоге понять, что есть огромные проблемы, лучше о них узнать заранее