Дачный дом на участке ОСГ

Добрый день.

Есть в продаже участок с целевым назначением "01.03 Для ведення особистого селянського господарства для ведення особистого селянського господарства"

Мне нравится месторасположение, хочу построить на нем дачный домик с возможностью круглогодичного проживания.

Но со слов местных жителей сменить целевое назначение будет очень проблематично, поскольку:

1. Участок находится напротив дома заместителя сельского головы и ему не очень хоется "портить" себе вид, а без согласия сельсовета этого не сделать.

2. Участок граниит о оврагом, который сейчас активно укрепляется и засыпается строительным мусором, но по документам все еще примыкает к участку.

В связи с эти вопросы:

1. Если не менять целевого назначения участка возможна ли постройка дачного дома и какие существуют ограничения в этом случае по прощади и высотности?

2. Какие в этом случае требования по отдаленности домика от фасада и от соседского забора (участок крайний)?

3. Удастлся ли зарегистрировать дачный домик из-за близости оврага (по документам)?

4. Возможно ли в этом случае заключить прямые договоры на подключение электричества, воды, газа?

Спасибо за ответы.

Добрый день.

 

Есть в продаже участок с целевым назначением "01.03 Для ведення особистого селянського господарства для ведення особистого селянського господарства"

Мне нравится месторасположение, хочу построить на нем дачный домик с возможностью круглогодичного проживания.

Но со слов местных жителей сменить целевое назначение будет очень проблематично, поскольку:

1. Участок находится напротив дома заместителя сельского головы и ему не очень хоется "портить" себе вид, а без согласия сельсовета этого не сделать.

2. Участок граниит о оврагом, который сейчас активно укрепляется и засыпается строительным мусором, но по документам все еще примыкает к участку.

 

В связи с эти вопросы:

1. Если не менять целевого назначения участка возможна ли постройка дачного дома и какие существуют ограничения в этом случае по прощади и высотности?

2. Какие в этом случае требования по отдаленности домика от фасада и от соседского забора (участок крайний)?

3. Удастлся ли зарегистрировать дачный домик из-за близости оврага (по документам)?

4. Возможно ли в этом случае заключить прямые договоры на подключение электричества, воды, газа?

 

Спасибо за ответы.

Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.

зведення необхідних будинків

Спасибо за ответ. Вопрос по классификации и параметрам необхідних будинків.

А также по подключению коммуникаций.

Спасибо за ответ. Вопрос по классификации и параметрам необхідних будинків.

А также по подключению коммуникаций.

Коммуникации никто не подключит, стройпаспорт не выдадут. 1.03 нужно переводить в забудову

А как же подключают коммуникации в садовых товариществах?

1.05 назначение (это не осг), общее дпт, скинулись на трансформатор - поставили.

1.05 назначение (это не осг), общее дпт, скинулись на трансформатор - поставили.

А есть ли у вас ссылка на нормативный документ, или его название? Хочу понимать все варианты.

А есть ли у вас ссылка на нормативный документ, или его название? Хочу понимать все варианты.

Даже в этом разделе есть аналогичные вашей темы, со ссылками, спорами и тп. Поищите, погуглите.

1. Участок находится напротив дома заместителя сельского головы и ему не очень хоется "портить" себе вид, а без согласия сельсовета этого не сделать.

2. Участок граниит о оврагом, который сейчас активно укрепляется и засыпается строительным мусором, но по документам все еще примыкает к участку.

Для изменения целевого назначения НЕ НУЖНО СОГЛАСИЕ СЕЛЬСОВЕТА, нужно смотреть ваш участок на генеральном плане села. Если на его месте в генплане запланирована житлова забудова, тогда нанимаете землеустроитеньную организацию для изготовления проекта на изменение целевого назначения. Если в генплане на месте вашего участка запланировано что-то другое, тогда целевое назначение можно изменить только на то, что запроектировано генпланом.

Для изменения целевого назначения НЕ НУЖНО СОГЛАСИЕ СЕЛЬСОВЕТА, нужно смотреть ваш участок на генеральном плане села. Если на его месте в генплане запланирована житлова забудова, тогда нанимаете землеустроитеньную организацию для изготовления проекта на изменение целевого назначения. Если в генплане на месте вашего участка запланировано что-то другое, тогда целевое назначение можно изменить только на то, что запроектировано генпланом.

По плану участок граничит с оврагом, там даже теоретически не может ничего быть запланировано.

По плану участок граничит с оврагом, там даже теоретически не может ничего быть запланировано.

Может быть запланирован дендропарк.

По плану участок граничит с оврагом, там даже теоретически не может ничего быть запланировано.

Вместо гадания на кофейной гуще сходите в сельраду и посмотрите генплан села.

Это случайно не 6 соток в новых петровцах? Вид хороший. Но, не боитесь уехать в Овраг? Я ездил во время дождей так там такие потоки воды... Да и вот такой склон:

Это случайно не 6 соток в новых петровцах? Вид хороший. Но, не боитесь уехать в Овраг? Я ездил во время дождей так там такие потоки воды... Да и вот такой склон:

Добрый день

Что бы не создавать еще одну тему, решил свой вопрос задать здесь.

Скажите, есть хороший участок 10 сот. под ОСГ, задал вопрос продавцу можно ли перевести под строительство - говорит что можно будет, но не сейчас, ибо сейчас пока нету утвержденной карты села.

Вопрос, как и где можно узнать будет ли предоставлено право но изменение целевого назначения? Думаю съездить в сельсовет, но решил вначале спросить на форуме, может у кого была схожая ситуация?

Пока нет генплана, перевести не выйдет

То бишь может получится так что на новом плане будет указано что эти участки только под ОСГ и все?

Интересует какие "подводные камни" могут быть при покупке такого участка?

То бишь может получится так что на новом плане будет указано что эти участки только под ОСГ и все?

Интересует какие "подводные камни" могут быть при покупке такого участка?

подводные камни могут быть различные и вариаций множество

То бишь может получится так что на новом плане будет указано что эти участки только под ОСГ и все?

Интересует какие "подводные камни" могут быть при покупке такого участка?

Да. Можно получить только осг или комплексную забудову. Камней там масса

Да. Можно получить только осг или комплексную забудову. Камней там масса

Хотелось бы узнать, на что еще нужно обращать внимание, при покупке?

Хотелось бы узнать, на что еще нужно обращать внимание, при покупке?

Вообще при покупке участка?

Тут есть аналогичные темы, погуляйте по ним, будет полезно

Хотелось бы узнать, на что еще нужно обращать внимание, при покупке?

Заказать вытяг с ДЗК за 109 гривен и посмотреть, есть ли в нем какие-то ограничения?