Строим Дом

Партнер раздела: Реклама
Перезагрузить страницу

Які дії, якщо кадастрові координати ділянки не збігаються з тими, що є в натурі?

Старый 06.07.2019, 21:11   #1
Farmer
Новичок
 
Регистрация: 06.07.2019
Пол: Мужской
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию Які дії, якщо кадастрові координати ділянки не збігаються з тими, що є в натурі?

Доброго дня, шановні, підкажіть напрямок дій при такій ситуації.

Є приватизована земельна ділянка з житловим будинком і господарськими будівлями. Житловий будинок будувався і заселявся 89-91 роках, ділянка з того часу і до сьогодні обнесена капітальним парканом (бетонні стовпчики). Приватизація відбулася у 2007 році з отриманням акту та кадастрового номеру ділянки, у 2012 садиба була продана новому власнику.

Новий власник у 2019 році вирішив побудувати господарську будівлю і при оформленні документів з'ясувалося, що фактична межа (паркан), не співпадає з кадастровими координатами межі. Площа відповідає, але межа "поїхала" між сусідами праворуч та ліворуч.

Кадастрова межа проходить по житловому будинку і господарській будівлі власника (відхилення 15 метрів).
Який механізм виправлення помилок у геокадастрі? Чи можна кадастрову межу привести у відповідність до фактичної межі? Чи це так і залишити?
Можливо у когось є координати юриста-земельника для консультацій?
Farmer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.07.2019, 21:48   #2
anatol33
Форумчанин
 
Регистрация: 23.05.2016
Пол: Мужской
Сообщений: 138
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 124 раз(а) в 58 сообщениях
Отправить сообщение для anatol33 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Farmer Посмотреть сообщение
Доброго дня, шановні, підкажіть напрямок дій при такій ситуації.

Є приватизована земельна ділянка з житловим будинком і господарськими будівлями. Житловий будинок будувався і заселявся 89-91 роках, ділянка з того часу і до сьогодні обнесена капітальним парканом (бетонні стовпчики). Приватизація відбулася у 2007 році з отриманням акту та кадастрового номеру ділянки, у 2012 садиба була продана новому власнику.

Новий власник у 2019 році вирішив побудувати господарську будівлю і при оформленні документів з'ясувалося, що фактична межа (паркан), не співпадає з кадастровими координатами межі. Площа відповідає, але межа "поїхала" між сусідами праворуч та ліворуч.

Кадастрова межа проходить по житловому будинку і господарській будівлі власника (відхилення 15 метрів).
Який механізм виправлення помилок у геокадастрі? Чи можна кадастрову межу привести у відповідність до фактичної межі? Чи це так і залишити?
Можливо у когось є координати юриста-земельника для консультацій?

Маю подібну проблему, але не таку катастрофічну. Вихід полягає у поділі сусідом ділянки на 2 кадастрових номери і передачу у вашу власність частини ділянки, яка вам по факту належить.



Варіант 2 - нічого не робити, і жити далі.
anatol33 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо anatol33 за это полезное сообщение:
Farmer (06.07.2019)
Старый 06.07.2019, 22:35   #3
Farmer
Новичок
 
Регистрация: 06.07.2019
Пол: Мужской
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от anatol33 Посмотреть сообщение
Маю подібну проблему, але не таку катастрофічну. Вихід полягає у поділі сусідом ділянки на 2 кадастрових номери і передачу у вашу власність частини ділянки, яка вам по факту належить.

Варіант 2 - нічого не робити, і жити далі.
Дякую, варіант 1 зрозумів.
А які ризики варіанта 2? Що колись сусід, або той, кому він продасть садибу, захоче користуватися "своєю" кадастровою межею? Це в теорії суд. Рішення суду може бути, що пів житлового будинку "переходить" йому? Я не юрист, але здається дивним, що таке може бути навіть в теорії. Це ж явна помилка в кадастрі, оскільки кадастрова межа була проведена по існуючим законним будівлям.
Farmer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.07.2019, 10:47   #4
anatol33
Форумчанин
 
Регистрация: 23.05.2016
Пол: Мужской
Сообщений: 138
Вы сказали Спасибо: 22
Поблагодарили 124 раз(а) в 58 сообщениях
Отправить сообщение для anatol33 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Farmer Посмотреть сообщение
Дякую, варіант 1 зрозумів.
А які ризики варіанта 2? Що колись сусід, або той, кому він продасть садибу, захоче користуватися "своєю" кадастровою межею? Це в теорії суд. Рішення суду може бути, що пів житлового будинку "переходить" йому? Я не юрист, але здається дивним, що таке може бути навіть в теорії. Це ж явна помилка в кадастрі, оскільки кадастрова межа була проведена по існуючим законним будівлям.

Те, що межі по генеральному плану не співпали з кадастровим номером, мало кого хвилює. В нашій державі знайти винуватого, хто це запартачив, дуже важко.



Якщо буде суд, то він однозначно визнає правильними межі по кадастровому номеру і може зобовязати перенести будівлі згідно встановлених меж.
anatol33 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо anatol33 за это полезное сообщение:
Farmer (07.07.2019)
Старый 07.07.2019, 14:34   #5
Farmer
Новичок
 
Регистрация: 06.07.2019
Пол: Мужской
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от anatol33 Посмотреть сообщение
Якщо буде суд, то він однозначно визнає правильними межі по кадастровому номеру і може зобовязати перенести будівлі згідно встановлених меж.
Так глибоко ще не розбирався/консультувався, але чому однозначно?
Предмет суду може бути у т.ч. і про визнання недійсним акту на землю? Оскільки з актом, межа якого проходить по житловому будинку сусіда, точно щось не так. Не могли ж при актуванні/приватизації приймати рішення, що законно збудований будинок, задовго до оформлення акту, буде на межі?

Доречі, правильно розумію, щоб розібратися з причинами такої ситуації, потрібно замовити як фізособа "земельно-технічну експертизу" на ці акти?
Farmer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.07.2019, 20:12   #6
pump
Форумчанин
 
Регистрация: 25.06.2018
Пол: Мужской
Сообщений: 120
Вы сказали Спасибо: 169
Поблагодарили 85 раз(а) в 47 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Farmer Посмотреть сообщение
Так глибоко ще не розбирався/консультувався, але чому однозначно?
Предмет суду може бути у т.ч. і про визнання недійсним акту на землю? Оскільки з актом, межа якого проходить по житловому будинку сусіда, точно щось не так. Не могли ж при актуванні/приватизації приймати рішення, що законно збудований будинок, задовго до оформлення акту, буде на межі?

Доречі, правильно розумію, щоб розібратися з причинами такої ситуації, потрібно замовити як фізособа "земельно-технічну експертизу" на ці акти?
С пол-года назад, мелькала информация, что из-за таких "косяков", связанных (вроде как) с рейдерами, и с "разночтением" между старым и новым способом определения "точек позиционирования", и более новым оборудованием, планируется ревизия геокадастра. Чем закончилось - не знаю.
А реальный ответ Вам дадут в Земельном кадастре вашей громады или населенного пункта.
У кума, в Чернигове, была схожая ситуация - дом оказался на реке. Просто произвели новые изыскания, и внесли изменения в кадастр. Нюансов не знаю, но денег заплатил не много, а "прикуп" явный.
pump вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо pump за это полезное сообщение:
Farmer (07.07.2019)
Старый 07.07.2019, 21:21   #7
Farmer
Новичок
 
Регистрация: 06.07.2019
Пол: Мужской
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от pump Посмотреть сообщение
С пол-года назад, мелькала информация, что из-за таких "косяков", связанных (вроде как) с рейдерами, и с "разночтением" между старым и новым способом определения "точек позиционирования", и более новым оборудованием, планируется ревизия геокадастра. Чем закончилось - не знаю.
А реальный ответ Вам дадут в Земельном кадастре вашей громады или населенного пункта.
У кума, в Чернигове, была схожая ситуация - дом оказался на реке. Просто произвели новые изыскания, и внесли изменения в кадастр. Нюансов не знаю, но денег заплатил не много, а "прикуп" явный.
Дякую за інфу, пару тижнів буду "в степу", після спробую почати розбиратися, які це "рейдери" по 30 річному будинку межу "навели". Планую почати із сільради та земельно-технічної експертизи/юридичної консультації. Якщо розберуся, спробую переговорити із сусідами ліворуч-праворуч.
Доречі, хтось в курсі, проведення земельно-технічної експертизи передбачає перевірку архівів на предмет юридичних питань, наприклад, по технічній документації, погодження меж, тощо?
Farmer вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Farmer за это полезное сообщение:
porterlv (07.07.2019)
Старый 14.07.2019, 17:03   #8
sovladim
Форумчанин
 
Регистрация: 15.03.2009
Адрес: Bessarabiya
Пол: Мужской
Сообщений: 223
Вы сказали Спасибо: 683
Поблагодарили 74 раз(а) в 61 сообщениях
Отправить сообщение для sovladim с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Новий власник у 2019 році вирішив побудувати господарську будівлю і при оформленні документів з'ясувалося, що фактична межа (паркан), не співпадає з кадастровими координатами межі. Площа відповідає, але межа "поїхала" між сусідами праворуч та ліворуч.
Делается тех. док. по видновленню меж, новая кадастровая съемка, формируется новый обменный фаил, который заливается в кадастр. И не надо ни каких судов.
sovladim вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо sovladim за это полезное сообщение:
Farmer (15.07.2019)
Старый 17.07.2019, 11:07   #9
Агидель
Новичок
 
Регистрация: 20.02.2019
Адрес: Одесса, Украина
Пол: Женский
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 5 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sovladim Посмотреть сообщение
Делается тех. док. по видновленню меж, новая кадастровая съемка, формируется новый обменный фаил, который заливается в кадастр. И не надо ни каких судов.
Ну конечно, как два пальца об асфальт.)))
Особенно, если ради этого надо двигать межі соседа, а тому двигаться некуда - либо на другого соседа, либо уменьшить размер своего участка.
И он конечно же такой - да-да брат, сделаю, нивапрос!)
Агидель вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.07.2019, 11:40   #10
Вован-атаман
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 16.02.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 92
Вы сказали Спасибо: 43
Поблагодарили 40 раз(а) в 12 сообщениях
Отправить сообщение для Вован-атаман с помощью ICQ
По умолчанию

Для начала надо разобраться откуда пошла ошибка, для этого надо делать инвентаризацию н-ного количества участков хотябы в общих чертах и уже в последующем садить их на свои места, по другому никак.... Возможно просто неправильно посадили в базу когда делали приватизацию или кто-то из соседей прихватил чужой кусок и опять-таки когда делали приватизацию, то меряли уже от забора прихваченого....
Вован-атаман вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.07.2019, 14:35   #11
Агидель
Новичок
 
Регистрация: 20.02.2019
Адрес: Одесса, Украина
Пол: Женский
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 5 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вован-атаман Посмотреть сообщение
Для начала надо разобраться откуда пошла ошибка, для этого надо делать инвентаризацию н-ного количества участков хотябы в общих чертах и уже в последующем садить их на свои места, по другому никак.... Возможно просто неправильно посадили в базу когда делали приватизацию или кто-то из соседей прихватил чужой кусок и опять-таки когда делали приватизацию, то меряли уже от забора прихваченого....
И тогда возникает следующий закономерный вопрос: за чей счёт банкет?
Это огромная проблема по всей стране, и возникла она не по вине рядовых граждан, честно заказывавших и оплачивавших услуги фирмам, государством лицензированным.
Вроде там государством какие-то пилотные проекты запускались, по участкам с нарушением геометрии. Но тихо пока, воз и ныне там.
Агидель вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.08.2019, 15:53   #12
Вован-атаман
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 16.02.2011
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 92
Вы сказали Спасибо: 43
Поблагодарили 40 раз(а) в 12 сообщениях
Отправить сообщение для Вован-атаман с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Агидель Посмотреть сообщение
И тогда возникает следующий закономерный вопрос: за чей счёт банкет?
Это огромная проблема по всей стране, и возникла она не по вине рядовых граждан, честно заказывавших и оплачивавших услуги фирмам, государством лицензированным.
Вроде там государством какие-то пилотные проекты запускались, по участкам с нарушением геометрии. Но тихо пока, воз и ныне там.
Банкет за счёт тех кому это больше надо... Ведь если у Вас например на кону покупатель на дорогой участок, то Вы сделаете всё чтобы его купили...
Вован-атаман вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.08.2019, 23:13   #13
Агидель
Новичок
 
Регистрация: 20.02.2019
Адрес: Одесса, Украина
Пол: Женский
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 5 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вован-атаман Посмотреть сообщение
Банкет за счёт тех кому это больше надо... Ведь если у Вас например на кону покупатель на дорогой участок, то Вы сделаете всё чтобы его купили...
Главное, чтобы тот покупатель дождался окончания процесса -он не только не бесплатный, но ещё и не быстрый.
Агидель вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 16:16. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании